O.P.
我目前对 S.E Melbourne 建于 1953 年的联排别墅/公寓感兴趣。
同一屋檐下大约有六个单元，但我不会说它是公寓，因为它是两层楼，所以没有人住在楼下或楼上，但是单元的两边都有派对墙。
这是一个双层砖房，所以我希望不会有很多邻居的噪音等问题，看起来它得到了很好的照顾。
我很喜欢这处房产，但因为我以前从未购买过这种房产，所以我想得到一些忠告。有什么需要注意的地方吗？
谢谢
评论
我想你会像普通公寓一样进行尽职调查或公寓。我想主要集中在分层安排上。
其他人会对推荐的尽职调查类型有更多的了解。在讨论公寓时，在这个论坛上多次提到它。
CMASTER 写道...
这是一个双层砖房，所以我希望来自邻居的噪音不会有太多问题
我仍然会检查一下。根据我的经验，较旧的地方建造得非常坚固。然而，因为一切都那么僵硬，所以它很容易传播噪音。通常没有降噪或隔音措施。
我以前住在实心砖公寓里。虽然我很幸运我的大多数邻居都很好奇，但噪音肯定会在房屋之间传播。最明显的噪音是在两层楼之间，幸运的是，这对您来说不是问题。
评论
好吧，对于您正在认真考虑的任何购买，请购买律师查看销售合同（第 32 节），因为他们会看到任何突出的内容，我不知道你是否具备这样做的知识水平，但这是我在检查之前首先要看的一个地方，因为通常有一个大的交易破坏者，可以节省您及早发现它的时间。只需询问合同或 S32 的代理人“查看”，他们会很快通过电子邮件将其回复。
从 S32，您可以自己查看以查看业主公司/机构公司每年的开支以及其中的任何问题。如果那种地方每年的费用超过 3000 美元，那么由于持续的问题和维修，它看起来有点像资金池。我发现体面的现代公寓每年花费大约 4,000 美元，其中包括大量保险、现代建筑和电梯等。
我可以推荐一位免费查看您的第一份合同的律师，我不会不要在这里发垃圾邮件，但如果你愿意，请给我发消息。
你还想提出任何“受害虫和建筑检查”的报价，并使用 3 天的冷静期取消合同并损失 0.2%如果他们发现任何重大/令人担忧的事情。
不幸的是，当您准备好购买并且其他人都需要他们的削减时，它真的开始耗尽资金，但是如果律师或检查员的费用很少，则可以为您节省一生的损失他们指出了一些你不会知道的关于你自己的事情。
评论
CMASTER 写道...
这是一个双砖房，所以我希望不会有太多来自邻居的噪音问题
你不能假设这一点。与单层公寓相比，联排别墅的派对墙占总墙面积的比例更大。如果任何一个邻居有硬地板（和活泼的小孩），您可能会听到相当多的噪音传播。
在决定购买之前，获取一份分层报告。查看是否存在任何邻居噪音问题。
评论
WetSandwich 写道...
从 S32，您可以自己看看业主公司/物业公司每年的开支以及其中的任何问题。
业主立案法团可以采取两种方法，维持大量偿债基金或对意外开支征收特别税。
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并掌握最近的 OC 年度股东大会和委员会会议记录，它们可以揭示业主是多么冷漠（即许多是投资者而不是占用者）、性格冲突、由一两个人或业主主导，他们只对自己的问题感兴趣。一个不懒惰的经理是一个很好的资产。对于 COVID-19，许多会议将通过 Zoom 或类似的方式进行，我不知道它们是否必须被记录下来并可用。与您的潜在邻居聊天。
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