O.P.这篇文章被编辑了
我和我的邻居都在新庄园盖房子。我在街道的较高一侧，他在较低的一侧。开发商在距离一个边界 250 毫米的地段之间建造了所有 1 米或更高的挡土墙，因此每面墙都由 1 位所有者拥有。然而，缓坡的街区没有任何挡土墙，我和我住在街道下方的邻居就是这种情况。我们的车库在他这边是零地段。在铺设我们的板之前，他挖掘了我们之间的斜坡，这样他就可以为他的板建造一个平垫。根据他的计划，建议是在靠近边界的地方建造一个 400 毫米的挡土墙。然而，切割完成后，切割的最高点是 800 毫米，逐渐变细到 600 毫米，朝向街道。然后他们安装了一个 400 毫米的挡土墙，没有任何排水系统。我还发现他们将我们的财产切入了 300 毫米。我已经向委员会提出了一个案子，委员会建议我联系我拥有的建筑商。他们愿意建造高达 800 米的墙，以充分保留排水系统造成的切口，但由于墙达到边界，他们将不得不将排水系统置于我们的财产中，他们声称这仍将在他们客户的财产中。 QCAT 告诉我他们对挡土墙没有管辖权，但给我发了一份案件提交表。我应该直接去找律师还是先找 QCAT？建造一堵 600 毫米及以上直至边界的挡土墙是否需要 DA？
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Lechon 写道...
开发商在距离边界 250 毫米的地块之间建造了所有挡土墙 1 米或更高
委员会可以要求挡土墙位于需要它的房产内，EG 450。
您的开发商条件可能规定250；如果是这样的话，它也很可能适用于未来的任何墙壁；
昆士兰州；
“ 1. 根据 Bu
• 没有附加费加载；及
• 墙高或填挖高度不超过1米；和
• 墙壁与建筑物、构筑物（例如游泳池）或
其他挡土墙的距离不小于1.5m。
在这些情况下，“适用代码”用于集成规划法是澳大利亚的建筑规范（参见 BCA 第 2 卷第 3.1.1 部分）。
2。高度不超过 1 米的挡土墙可根据公认的行业标准出版物（例如，木材、混凝土砌块或类似材料）建造。”
如果理事会要求或您的房产条件表明挡土墙应位于房产内，显然理事会应该执行他们的规则。
此外，如上所述，r 墙不应在结构的 1.5m 范围内。
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Lechon 写道...
但是因为墙高到边界，他们将不得不将排水系统放入我们的财产中
排水系统是挡土墙的一部分，挡土墙成为围栏的一部分，维护费用为 50/50 .那对你没有好处。
切口是800mm，400mm是挡土墙，其余的将被围栏挡住。再过几年，下大雨就会倒塌，下面的主人会告你不留水，虽然砍了。由于您必须不顾一切地花这笔钱，请去找城市规划师，去找律师，然后给业主和建筑商发一封可怕的信，通知他们在纠正之前永远不会获得职业证书。
< BR>评论
O.P.
嗨，约翰。感谢您分享你的知识。今晚我会做一些简单的阅读。切口沿着我们提议的车道延伸。虽然切割较低（约 500 毫米），但车道不考虑附加费吗？
我在网上也遇到过恐怖案例，业主在边界上建造了不可靠的挡土墙，然后卖掉了房产，然后新业主追着邻居修理。我当然不想走那条路。我想我将不得不走合法的道路，因为变量太多了。
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O.P.
嗨，浪人。这是我试图避免的，因为我已经在另一侧有一个挡土墙需要照顾。邻居最初要求支付挡土墙成本的一半，然后我坚定地告诉他他做了削减，所以他必须保留。我们可能需要就此聘请律师。
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Lechon 写道...
build靠近边界的 400 毫米挡土墙。
通过“关闭”，它可以小到 20 毫米，但排水系统在他的墙侧，而不是你的。
他们已经将我们的财产切割了 300 毫米。
他们 h已经有效地偷走了你的土地。您当地的议会不会介入。
Lechon 写道...
建造一堵 600 毫米及以上的挡土墙到边界是否需要 DA？
不一定提供墙高度满足委员会的要求，主要是在街道上，那里需要完整的驾驶员视野。
如果这堵墙已经建成，您可能需要解释为什么没有当您的邻居正在挖掘边界土地时进行干预和/或为什么您在安装墙脚时没有向建筑商投诉。
他们可能会声称您的沉默是您对他们工作的认可.
可以的话还是不要请律师比较好。市议会将声明这是私人纠纷，不会介入。
你需要紧急召集你的邻居和他的建筑商，并坚持拆除这堵墙，费用由他们承担。
确保
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O.P.
只要看看边界桩就在边界线上，排水系统就在我们这边.我确实询问过他们关于切割的问题以及他们在挖掘后立即建造 400 毫米墙的计划，因为我不高兴。我指出开发商在一位业主的房产内建造了所有挡土墙，并询问他们为什么必须在边界建造。建筑主管表示，他们将建造一个更高的挡土墙，并在他们的财产中建造 250 毫米。当他们完成建造时，边界处是 400 毫米。这是我开始研究如何拆除挡土墙的时候
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他们改变了土地的高度。因此，需要保留的是您的土地，但您不会从隔离墙中获得任何好处。 （除了最好有一堵墙而不是一个栅栏。）
因为这堵墙只对他们有利，所以它应该完全建在他们的土地上。它可以从官方边界线后退 50 毫米，但要在墙的较高侧（您的一侧）安装一条 Ag 线，那也应该完全位于他们的土地上，因为沿其长度的某处将插入检查立管.
Ag 线保护他们的墙壁，并可能保护他们的财产免受从您的土地流出的自然雨水的影响。希望他们有足够的落差，让收集的水流到街道排水沟。
Lechon 写道...
建筑主管表示他们将建造一个更高的挡土墙和 250 毫米进入他们的财产。
这是你需要联系的人。
显然，建筑主管（或者可能是计划）之间存在一些误解以及建造隔离墙的人。
有人犯了错误。筑墙者在他被告知建造的地方建造。无论那个人是您的邻居、建筑主管还是其他具有某种权力的人。
这就是你需要解决的问题......而且非常紧急。
当他们完成建造时，边界处有 400 毫米。
当然，但是，你应该已经发现了这个错误发生在隔离墙完成之前。
您真的需要开始以书面形式向您的邻居提出您的意见和要求。如果这件事真的要上法庭，您将需要提供所有（令人信服的）证据。
您开始绕着这堵墙跳来跳去的时间越长，结果可能越糟糕为你。
现在开始跳吧。
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O.P.
我发邮件时说的是 go。我最近还与他们和他们的建筑主管会面。他们告诉我，一旦我同意，他们就会提高墙的高度。我指出了侵犯的地方，主管试图避免直接回答问题。当我问他是否看过边界时，他告诉我“这就是现实”。接下来我知道他们的经理是那个与他们的客户沟通的人，坚持检查墙并在边界内。我问他确认的地基直径为 350 毫米，这意味着它们确实已经很好地被侵占了。他们的下一步行动可能是不安装排水系统以避免潜在的侵占。关于 1.5 米的距离——我们的车库在零地段，他们绕过了它，所以它旁边没有挡土墙，但它从车库的后端开始延伸。从挖掘前后到现在，我有很多视频和照片。我将提交所有这些作为证据
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Lechon writes...
我指出了侵犯
他告诉我“这就是现实”
你应该回答“这是违法的。”
他们的经理是与他们坚持隔离墙的客户沟通的人被检查并在边界内。
“他们的客户？” “他们的客户”是您的隔壁邻居吗？ .....和谁做的检查？他们的私人认证机构？如果是他们的证明人，那么该人所做的就是确保墙壁是按照规定建造的。
关于 1.5 米的距离...................... ...................................
在不知道计划显示的情况下，我不知道你对车库的指示.
最初，他们的房屋计划应该得到当地议会的批准。 DA 批准和计划应该可以在您的理事会网站上看到。提议的挡土墙将被列出并显示为虚线。
如果没有，您可以在您的议会办公室看到它。与此同时，联系建筑主管并要求查看他的计划副本。绕过经理，让主管测量墙脚现在的位置，从 DA 批准计划显示的位置开始。
理想情况下，您希望这堵墙及其附带的排水系统完全建在他们的土地上.
他们告诉我，一旦我同意，他们会提高墙高。
我有点不明白。墙脚已经安装好，但墙尚未建造，对吗？
根据您的说法，墙脚位置错误。他们在你的土地上，而你没有也不会批准这项工作。
有人犯了一个巨大的错误，从你写的内容看来，经理有过错。< /p>
如果你确定你的所有事实和测量都是正确的，并且如果他们拒绝挖掘错误位置的墙脚，你需要要求他们立即停止墙体工作并请来你的律师。< /p>
评论
Lechon 写道...
然后他们安装了一个 400 毫米的挡土墙，没有任何排水系统。我还发现他们把我们的财产切了 300 毫米。
我对一切都感到很困惑。基脚和墙壁安装在它们的边界内，但它们在没有安装任何实体的情况下切入您的财产 300 毫米？无论如何，我会购买一些 aggi 管道，甚至一些骨料，并让建筑商在回填之前安装它们，尽管我认为 400 毫米不会在以后造成灾难性故障。
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sugarray 写道...
无论如何，我会买一些 aggi 管道，甚至一些骨料，让建筑商安装它们
水会流到哪里排到?如果 AG 管道不在邻居的土地上，则 OP 必须将其一直连接到雨水排放管。这可能就是为什么它被建造成这样的原因：不是为了那几厘米的土地，而是为了把排水的责任推到 OP 上。
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此帖已编辑< p class="reference">Ronin8317写...
水流到哪里？
墙前水流到哪里？在许多情况下，墙壁上有排水孔，水会排到墙壁的前面。如果它是一堵 400 毫米的墙，那没什么大不了的，我会放一根 aggi 管作为预防措施。理想情况下，您希望将管道连接到系统，但对于 400 毫米，它不会产生太大影响。
我不知道它是哪种墙，但如果是木材那么无论如何，水只会渗出。如果是混凝土，则水密性更强，但承受墙后压力的能力也更强。
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sugarray 写道。 ..
墙前的水排到哪里去了？
我假设在邻居将他的土地挖得更低之前，地表雨水从 OP 的财产中找到了一条自然路径，可能通过邻居的财产。
流过多少雨水将取决于斜坡的陡度。
随着建筑商现在降低邻居的土地，有必要保留 OP 的土地。计划是用一堵墙来做到这一点。
根据墙脚的深度，并且没有与计划墙相关的任何类型的排水系统，预计雨水会在 OP 一侧积聚边界。这不是一个理想的情况。
Ag 管线会将所有地表和大部分地表下的雨水引向雨水出口。它还将支持墙的寿命。
建造挡土墙是为了隔壁邻居的利益，而不是 OP 的利益，因此整个墙及其银管应该在邻居的土地。
如果不是，根据法律，OP 可能需要为任何围墙维护提供资金。
OP 有权向邻居提供围栏命令，并分担沿路竖立木栅栏的费用官方边界线。这将迫使邻居在距离木栅栏一定距离的地方竖起他的墙。
不知何故，我认为我们没有得到关于这个困境的所有细节。只知道论点的一方很难给出建议/意见。
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Gravedigger 写道...
建造挡土墙是为了隔壁邻居的利益，而不是 OP 的利益
这是真的，任何未来的成本都会是邻居的问题。是否完全在邻居的土地上并不改变邻居的责任，但确实划清了界限。现阶段，我不知道这是什么墙，400mm到800mm的墙除非有极端的附加费，否则不太可能发生灾难性的失败。任何建造良好的墙都将持续数十年。
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Ronin8317 写道...
向业主和建筑商发送一封恐吓信，告知他们在纠正之前永远不会获得职业证书。
你真的认为建筑商会害怕一封毫无根据的信吗威胁？
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Certified G writes...
你真的认为建造者会害怕带有毫无根据的威胁的信件？
不会，但业主会害怕，而业主是能够让建筑商正确建造它的人，而不是在别人的土地上。
< BR>评论
O.P.
他们的现场平面图显示建筑商正在建造 400 毫米的挡土墙。他们在我们的土地上挖了 300 毫米，然后在边界处安装了一个 400 毫米的木枕（不是在边界上），所以这堵墙仍然在他们的财产范围内，但如果他们安装了排水系统，那就不是了。 aggi 管道和砾石允许的直径是多少？会是 100 毫米吗？
如果基脚像建造者承认的那样是 350 毫米，他们就会真正被侵占。他们安装的墙后面有一条大沟。我可能会看看立足点在哪里。
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Lechon 写道...
....安装了一个400 毫米木枕一直延伸到边界（不在边界上），因此墙仍在他们的财产范围内...
好的。这样就更清楚了。完全在他们土地上的木枕挡土墙。
我的想法是他们正在建造砖墙或更好的砌块墙。
如果他们安装排水系统。
< p>他们不会。无论什么地表雨水从您的上层财产流到他们的下层，都只会流过这些枕木。
这些都不会影响您或您的财产。
这个建筑不应干扰您的车库计划，因为它都在您邻居的边界线一侧。
它可能看起来很丑陋尽管如此，也许您和您的新邻居应该考虑在您的房产之间设置一个分隔栅栏。
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Lechon 写道...
在边界处安装了 400 毫米的木枕
购买一些土工织物并让建筑商将其铺设在墙的背面。随着时间的推移，这将阻止土壤从缝隙中流出，从而防止土壤流失。我还会购买一些骨料并将其放在 Geofabric 和墙壁之间。虽然只有 400 毫米，但没有必要，但这是预防措施。
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