O.P.这篇文章已编辑
大家好，
我们正在考虑建造复式公寓，因为我们的土地足够宽，但还不够大，无法细分。我们目前不考虑细分或出售其中之一。我们可能会租一间住一间。以下是一些想法：
好：
不错的租金收入。
抵押贷款压力较小
坏：
不能细分或出售一个，除非两个都卖< br>如果出售，潜在买家兴趣不大
有没有人这样做过？渴望听到意见。
评论
您是否检查过分区是否允许在该地块上建造复式公寓？
评论< BR>O.P.
SydneyGirl99 写道...
您是否检查过分区是否允许在该街区建造复式公寓？
是的，议会网站有指南 https://www.thehills.nsw.gov.
评论
我们刚刚在另一个地区建造了一个复式公寓，大到可以细分，我们需要这样做以尽量减少我们拥有的土地税每一半都单独地低于门槛，我们现在已经结束了。我不确定像您这样的复式公寓的资本利得待遇，如有任何信息，我们将不胜感激。一半是您的 PPOR，另一半不是。如果您想单独出售它们，我认为您可以将它们分成分层地块。请咨询您的律师。
评论
tigerswim2 写道...
我们正在考虑建造复式建筑，因为我们的土地很广阔足够，但不够大，无法细分。
根据：
https://www.thehills.nsw.
我假设你的地块至少有 1200 米，对于附件复式设计（或独立式设计为 1400m）。
那么细分的最小尺寸是多少？
如果您决定使用复式，您可以考虑设置地层产权，以分担车道、园艺等的费用。
或聘请财产律师了解如何分离产权，如果您注册为企业等...我认为这更复杂，但是- 可以聘请一位优秀的律师。
此外，在同一块土地上建造复式公寓比建造房屋成本更高。
评论
tigerswim2 写道...
差：
不能细分或出售一个，除非同时出售
如果出售，潜在买家兴趣不大
是，在出售时，它可能会进入不太实惠的价格范围，并且需要更长的时间才能出售。
同时当房东也变得更麻烦了。
这需要估计数字； EG，收到的租金与额外的开发成本、利息、最终售价的比较。
评论
成本上升，因为您正在建造一个住宅的每个昂贵部分中的两个房子（浴室/厕所/厨房等）。
关于复式的问题，你有一个问题是要找到一个愿意住在房东旁边的租户，真正的人并不多是（所以理想情况下想通过房地产经纪人）。
至于设计，那取决于你。有些人去匹配一半，有些人去分裂“他/她”或“父母/孩子或姻亲”布局，其中一侧约为土地面积的 2/3，另一侧约为土地面积的 1/3，那么你可以或可能没有相邻的门（像一些酒店房间），所以这个地方可以用作一个大地方，而不必到外面去另一半。
当你了解你时，这个后面的选项真的很有帮助不能因为任何原因（土地大小或其他原因）分割。
评论
如果你重视你的隐私和和平/安静，你会失去很多也是复式的，因为你有一个公共的墙/屋顶空隙。
你有没有考虑过“房子 + 祖母房”的选择，并且祖母房有自己的院子/入口？
评论
同意平回复。 House plus granny flat 选项可能是更好的选择。
祖母房通常很容易以高额租金出租。
您可以设计它，使房屋和祖母房具有隐私和独立入口。
即使最终（当您退休和）想要时也很有用要缩小规模并住在一个小的地面住宅（孩子们不在您手中），您可以搬进祖母房并出租大房子。
这就是我的想法
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