O.P.
嗨，
我刚开始住在有法人团体的公寓楼里。那些在法人团体中的人通常会让您的物业经理获得维修/维护的报价吗？还是你有自己的？
从我与物业经理的交往来看，他似乎在推动他的伴侣可以做的事情......
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业主委员会可以选择获取报价或使用分契经理的推荐。
分契经理仍然需要得到 oc 的批准才能开始行动。
听起来像你我不是 oc 的一部分，所以从你的观察来看，物业经理是在未经授权的情况下这样做的。您会发现您的请求正在传递给 oc 以供考虑和批准。
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OP 似乎在维多利亚。
物业经理可以直接批准维修和保养，尤其是“紧急”维修和保养，但业主立案法团可以对此设定成本上限。超出该限制，需要物业委员会的批准。
没有 OC 与 SM 对承包商的选择挂钩。尽管 SM 可能会在他们的合同中包含一个条款或在年度股东大会上提出一项动议，他们将拒绝与没有必要保险等的承包商打交道。如果他们愿意，OC 仍然可以直接与这些承包商打交道。
维多利亚州不要求获得多次报价，但对于成本较高的商品，至少获得两次报价是明智的。
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当我在昆士兰州的 BC 上时我们只允许有执照的保险商人在村里做任何工作。对于 BC 或居民来说并不重要，因为 BC 有财产保险。
BC 成员的配偶除非符合上述条件。
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O.P.
Austman 写道...
没有 OC 与 SM 对承包商的选择有关。
谢谢 Austman，这就是我想知道的。
我们的 SM 希望我们使用他的承包商，但我认为我们最好自己获取报价。
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twy23 写道。 ..
我们的 SM 希望我们使用他的承包商，但我认为我们最好自己获取报价
SM 可能不喜欢，但他们不太可能坚持您只使用他们选定的承包商。在获得委员会的付款许可后，大多数 SM 应该可以支付任何承包商的账户。如果您的 SM 不这样做，可能是时候寻求新的阶层管理了。
您甚至不需要通知 SM。例如，委员会独立选择承包商并完成一些工作应该没有错。承包商的账户可以发送给 SM 进行付款，也可以由业主支付，然后业主将已支付的账户发送给 SM 进行报销。
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Austman 写道...
承包商的帐户可以发送给 SM 以进行付款
我们有一条笼统的规定，即 BC 不会向居民支付帐户费用，除非预先经委员会批准。如果有人尝试过它，结果是我们本来可以完成它的两倍。
通常居民会向委员会提出问题，委员会会由我们认识和信任的一群技工来解决它。
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Exkiwi 写道...
我们有一条笼统的规定，BC 不会向居民支付账户费用，除非预先由委员会批准
当然可以。所有此类支出都需要委员会批准。如果 SM 不想或不能自己做，这只是一种替代付款方式。
例如，有时当我们想从在线供应商处为建筑物购买东西时，SM不能为我们这样做，因为它需要信用卡。
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O.P.
感谢所有回复！
我是其中的一员委员会，所以很高兴知道我们（当然只要每个人都同意）可以在不通过 SM 的情况下组织我们自己的承包商。显然在过去，他们通过 SM 做事并被多收/不得不协商发票。
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twy23 writes...< /p>
显然在过去，他们通过 SM 做事并被多收/不得不协商发票。
你需要知道 SM 对 WHS 有严格的义务，总的来说公共责任和您的保险公司，因此他们不能再使用大量的个体经营者/家庭杂工交易来保护您和他们的利益。业主当然想要便宜货，这让他们与了解陷阱的专业 SM 发生争执。
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rjjs 写道...
您需要注意，SM 对 WHS 和您的保险公司负有严格的义务
住宅分层不受 WHS 法律的约束（除非他们直接雇用某人）。它们具有与住宅相同的 WHS 状态。
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Austman 写道...
住宅分层不受 WHS 法律的约束（除非他们直接雇用某人）。它们具有与住宅相同的 WHS 状态。
同意。
许多 SM 欺骗他们的客户进行年度 WH&S 检查，导致客户不得不花费数千美元购买他们的房屋建议，因为如果您进行 WH&S 检查，那么您确实必须遵守这些建议，因为如果有人因您未能执行建议而随后受伤，Strata Insurance 可以洗脱因您未能维修而导致的任何索赔已知问题。
如果您没有进行检查，您将无法对未修复它负责，因此您的 Strata 保险必须承担索赔。
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这篇文章被编辑了
我的 SM 说他们希望他们使用的承包商有保险，如果需要的话，获得许可。
他们警告说，如果承包商由 OC 任命但没有向他们提供承包商的保险，如果需要许可证详细信息，OC 将对可能因承包商的作为或不作为而引起的任何索赔负责。
因此，如果委员会选择他们自己的承包商，他们应该确保他们有保险如果需要，许可。这可能很公平。
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kiwipaul 写道...
很多 SM 骗他们的客户每年WH&S
我认为这并不是那么黑白分明。例如，如果业主立案法团没有妥善维护共同财产或满足其任何其他立法要求。仍然存在保险风险。业主立案法团忽视维护的情况并不少见 - 报告会指出这一点并明确指出需要修复的地方。
不过不一定是每年一次。
< BR>评论
Austman 写道...
他们警告说，如果承包商是由 OC 任命的，但没有向他们提供承包商的保险和必要的许可证详细信息，业主立案法团将对可能因承包商的作为或不作为而引起的任何索赔负责。
相当标准和明智的做法我安排了技工，直到我看到他们的货币和保险证明他们才开始证书。我自己也做了一点，但在 BC 志愿保险范围内
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netsu 写道...
它不是业主立案法团忽视维护是不寻常的——报告会指出这一点并明确指出需要修复的地方。
但是很多 SM 声称 WH & S 检查是法律要求鼓励业主投票支持它。
去年我们的 SM 声称我们需要 WH & S 检查我们的普通配电板（每批 10 折 1），费用为 600 美元，这只需要涉及按下每个 RCD 上的测试按钮（关闭 20 个）并更换任何失败的（当然需要额外费用）。
我对 BC 投票执行这些检查没有问题，但他们不应该谎称它是强制检查，而实际上它不是。
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kiwipaul 写道...
我对 BC 投票进行这些检查没有意见，但他们不应该谎称这是一项强制检查，而当它不是时
同意 – 与 SM 保持良好关系需要大量的工作和一些培训。我发现在会议上有一份 SSMA 立法的副本很方便——然后当这些事情出现时我们可以当场检查。
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O.P.
我是意识到任何承包商都需要购买保险。
我很高兴有人提出 WH&S 的话题，我们的 SM 认为我们有必要进行职业健康与安全审计，即使在我这么说之后我们的建筑物没有必要，因为它都是住宅。
另一方面，我说需要基本安全措施 (ESM) 是否正确？
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这篇文章经过编辑
twy23 写道...
我们的 SM 认为我们有必要进行职业健康与安全审核，
它不是。如有疑问，请致电 Work Safe Victoria。告诉他们您是一家没有雇员的住宅业主公司，并根据 WHS/OHS 法律询问此类住宅 OC 进行职业健康与安全审计是否是法律要求？
许多 SM 会声称他们是好主意，虽然这可能是一种观点，但这不是法律要求。
另一方面，我说需要基本安全措施 (ESM) 是否正确？
<是的。必须做的事情将列在建筑物的占用许可证中。所以你需要得到一份副本。评论
O.P.这篇文章被编辑了
编辑：回答了我自己的问题:)
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