http://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-142090752
920平方米 2020年250万 老房子买下来，推倒重建，不到3年，造价估计150万。
收入380万。
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居然被小中介卖了。
150万的建设成本估计不够。
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St IVES已经是溢价太猛了，必须惩罚一段时间
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这房子很漂亮，材料也很好不错，成本应该不会太高 Low，直奔2m。感觉应该是double brick，但是介绍里没有提到，奇怪。
伪法太多看腻了
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厉害
谁是建造者
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真的很美，球场的风景也很好
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一、贫穷限制了我的想象力
有这么多钱，就算是东区顶级豪宅也买不起
也可以去海边买个普通的豪宅
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780在North Beach买不到特别亮眼的海边豪宅，那就去South Beach找吧。
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羡慕
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如果这房子能建1.5m就出来，我愿意让楼主给我创建评论
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Builder自己搭建绰绰有余
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张嘴，我给你1.5m，要不你也给我搭一个怎么样？
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st ives 飙网?< BR>
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builder自己造不出来
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楼主肯定赚了
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1.5m哈哈哈哈哈哈
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为什么建不起来？自己搬砖铺地基本就够了
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难怪用了3年，也许真正的建筑家已经一砖一瓦忙碌了3年
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公子急了！这房子的立面和景观没有什么特别的！只是内部加强了一些细木工活动，闭着眼睛就砌了150万块瓦！ （限成本，不限行情）（我是builder，现在专注dundas dundas valley rydalmere的duplex）
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游泳会不会被足球撞到？
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东区买不到这样的房子，感觉起码贵好几倍
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印花税3年利息 DA景观 中介费不用算了。盖房子150不算什么，可能勉强够了
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成本至少要2M。 . .不过也是血赚，3年年赚100万+
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2m失控了，1.5m的builder要建
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现在建一个复式（300-350地）需要多少钱？
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你怎么判断房子值多少钱？
你看看室内面积乘以五千？这个年级五千够吗？六千够吗？
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这么大，估计3-4千/平方米。
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从建设者的角度来看，是在这块地块上建一栋还是两栋更赚钱呢？
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这房子真贵
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Upper North基本上不存在Duplex。
如果你想建造复式公寓，你必须去 ryde council。
不过前段时间觉得duplex太猛了，买了就得站岗。你又是中国人了吗
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不。
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现在楼下的砖贴面和楼上的weatherboard或者james hardie一般都在120-130之间基本都包含在内。特殊要求和升级需要变化。一般500多点！
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房子很漂亮，设计也很好
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是我的眼力吗？我认为这房子是用劣质材料建造的。配色也很一般，没有豪宅的感觉。
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房间不错
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好贵⋯⋯
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楼主对盖房子的成本一无所知。这房子从设计到竣工，没有300万+买不到的。扣除税款，成本不到200万。 +风险成本+3年，15%年化收益率，合理
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你见过300万的房子吗？贴出北岸200万宅基地建的房子，亮瞎你的眼。
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别说得太过分了，我正在东部建立一个 450 万
comment
我的视力和你一样差
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很抱歉冒犯了你。对不起。我的意思是，工地上的劳动力一年工作300天也不容易，才10万元。 300万的房子搬不动，让我们这些打工的感觉被工头剥削得太厉害了。这栋独栋砖房的室内材料是最普通的，园林绿化也花了点心血和劳力。
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这房子用料和结构确实普通，不是豪宅。
首先，它只是一个双车库，不能收藏豪车。然后楼层的高度几乎没有意义，只有门的一小块，非常小气。楼下没有公共浴室是带游泳池的房子最大的缺点。主卧室只有4.8 x 3.7那么大，噪音怎么样？
怎么说呢，整体设计既必要又有效。
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这房子缺少几个豪宅该有的元素，比如地下车库（或者至少地上三车位的车库）、室内电梯、无边泳池、水泥屋顶（甚至有些豪宅。�可以做PT水泥屋顶）之类的，结构+端面这些东西造价至少每样少10万，所以整体造价没那么夸张，只能说这房子花光了money on 是看得见的地方，但整个房子的设计和施工难度与project home相差无几。属于比较高档的私宅，跟豪宅还是有很大差距的。
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乍一看，很难看出盖房子的成本。我只能说从图片和房子的布局来看，它是干净整洁的。使用它的团队还不错。设计费+那些顾问府的标准都是20万起步。
比如一个厨房，3万元可以做，但30万元未必够用。那些在意大利制造的要花费数十万。一套完整的普通厨房电器1万元就可以搞定。沃尔夫·利勃海尔 (Wolf Liebherr) 的冰箱可能要花费数万美元。
看一看，有5个标准大套房，卫生间数量和房间数量相等，厨房配备Neff+Liebherr，地热供暖，控制4个家庭智能系统，家庭影院，双厨房，恒温游泳池, 看来，这些都是豪宅Standard，价格也很正常。
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你是知情人。
还有一个关键点，暴露了这套房子的造价。照片中可以看到后院露台的支撑廊是两根钢管。这绝对不适合造价200万的豪宅。廊架在结构和美学上最能体现豪宅的价值。一根好的意大利进口玄关柱要上万。
考虑到房子是在疫情期间建造的，从整体设计上也可以看出房东为了节省成本建造了一个缩小版的豪宅。
它如此昂贵的原因可能有以下三个。
1. 近期北岸房价普遍上涨，
2.水舍原是因环境很好而得名。
3. 在这所房子里站得很高。两年前，州政府将国际学生语言培训中心从 Chatswood High 搬到了 St Ives High。
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785万买房去St Ives High？ IEC 应该对 St Ives High 产生负面影响，对吧？
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IEC绝对是个好东西。孩子刚来这里还不熟悉，在ST Ives的半年语言课程时间也不算短。我认识的孩子干脆去ST ives high买房或租房。
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IEC几乎是难民和移民青少年的英语培训站点。我读过很多来自伊拉克、黎巴嫩、非洲、中国大陆和香港的人的 IEC。
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St ives，都是中产，真有钱谁住？
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感叹，现在盖房子这么贵。 . . . .
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后院棚子里的披萨烤炉严重。 . . .天快黑了吗
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