O.P.
我们有一栋房子在我们的入围名单上，明天将在 VIC 拍卖。
我们注意到，销售合同不包括 2018 年完成的扩建工程的“最终检验证书”。
获得最终检验证书有多难？扩建工程建成后几年的最终检查？
购买没有最终检查证书而完成工程的房屋还有哪些其他风险？
为什么这么多住宅有工程没有最终检验证书？业主跳过这部分建筑过程是否更便宜？
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举个例子，如果你找不到或没有防水证书，那么你需要把地板擦干净，然后重新做，才能拿到你的 OC。不值得头疼。
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简单的答案是，如果您在拍卖会上赢得它，那么所有风险都会转移给您。在此阶段，您无法判断扩展是否已被签署。
而且我不会说它更便宜。通常，构建合同允许将最终检查作为流程的标准部分。可能是之前的所有者为最终检查报告付款，但建筑商从未真正这样做过，而是转移到下一份工作并将那部分钱收入囊中。
无论哪种方式，如果您购买，这将是您的风险.
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如果扩建没有使用银行贷款，那么建筑商可以逃脱各种惩罚。
如果建筑测量员从未签署过延期，那么很可能整个延期从一开始就不允许。不仅跳过了最后一步，还跳过了初始步骤。
这有关系吗...是和不。 5年前建的，有没有倒塌的样子？您可以让预购建筑检查员给出他们的意见。从现在到明天，你能做的最好的事情就是请你的一个技工伙伴检查一下。
至于它是不允许的.. 议会有权要求拆除它.他们不太可能那样做。你现在应该做的是与地方议会内的规划团队签约，并询问追溯获得许可证的过程是什么。他们可以看看这些照片，并就他们将来可能同意的内容给出一个模糊的预感
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鉴于拍卖没有帮助，但我签订了我们的购买合同以获得所有理事会批准为条件。在我们的案例中，renos 已有超过 10 年的历史，并且已经获得了所有初步认证，但该过程尚未完全完成并获得最终委员会的批准。
这对卖家来说有点麻烦, 但幸运的是只有非常小的事情才能越过这条线。
就我个人而言，我不会冒险，特别是如果它们用于关键结构翻新
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DoIt,DoIt writes...
在没有最终检查证书的情况下购买已完工的房屋还有哪些其他风险？
告诉房地产您将在拍卖会上出价，条件是在交割前获得所有批准，否则将扣留 100,000 美元。
如果他们不接受该条件，则不要
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matt_will_fix_it 写道...
告诉房地产您将在拍卖会上出价条件是在结算前获得所有批准，否则扣100,000美元
这样的要求我几乎可以保证得到答复。
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matt_will_fix_it writes...
告诉房地产您将在拍卖会上出价，条件是在交割前获得所有批准，如果他们拒绝支付 100,000 美元不是。
Rob182 写道...
我几乎可以保证这样的需求的答案。
是的，同意。< /p>
这不是固定价格销售，您可以在固定价格销售中与 REA/供应商协商条款。
这是拍卖。房子按原样呈现。 REA 会告诉您谢谢，但不用谢。如果您有顾虑或减少出价以支付您认为可能增加的成本，请不要出价。
如果对供应商而言拍卖成功，则它被售出。买方承担所有风险。
这是昆士兰州政府法的节选 - 在拍卖中买卖房屋。 （我相信其他州也类似）
在拍卖会上购买房产
在拍卖会上购买房屋之前，您需要做好准备。尝试先去参加一些拍卖会，看看它们如何运作。
在拍卖会上购买没有冷静期。如果您是拍卖的中标者，即使出现以下情况，您也必须结清合同：
-房子没有通过检查，
- 你改变主意
- 你买不起。
冷静期也不适用私人条约合同：
- 在该财产拍卖失败后的 2 个工作日内签订
- 其中买方是拍卖的注册投标人。
销售条款通常要求您无条件出价。这意味着您不能有任何条件，例如：
- 受制于融资
- 受制于另一笔销售的完成。
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O.P.
谢谢大家，为我们节省了一些潜力
所以，在做了一些调查之后，排除了在构建过程中可能实际完成的任何问题，一些与购买相关的更常见的问题像这样的地方是：
-如果发生与房屋相关的事故，即使在扩展部分没有发生事故，也可以获得保险以支付维修费用
-转售房屋可以降低如果所有买家都知道没有最终证明，请退货。
一个澳大利亚建筑工地引用：
“如果您购买的房产未经最终检查，我们永远不会推荐，那么不保证您将能够获得最终检查。由于诉讼方面的考虑，我不知道有任何建筑认证机构准备从事这项工作，因为它的困难，而且他们非常不愿意参与任何涉及他们自己完成的工作以外的工作。事实是，如果它已完成且完全衬里，则不可能看到认证所需的大量内容，即支撑和框架。”
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好呼吁保险。如果发生任何事情，保险公司询问最终证书，你就完了。所有索赔均被拒绝。
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除了保险，还可以这对银行来说是个问题。如果他们注意到（他们可能没有注意到），他们可以将结构的任何未经批准的部分排除在估值之外。如果它是主要结构而不是凉棚或工作室，则可能会有很大问题。
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您当地的议会应该能够进行最终检查并收取费用。
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