O.P.
大家好，
由于不幸的情况，我不得不提前解除在 VIC 的租约，需要最少的通知。发出通知时，租约还剩大约 6 个月。
租房期间，我每周支付 500 美元。一旦收到租约中断通知，代理人/房东便以 520 美元的价格发布了该物业的广告。没有兴趣，我们现在已经腾出财产。我希望有人能回答我下面的问题，谁已经经历过这个问题。
1) 我的保证金什么时候退还？代理人表示，在租约结束（还剩 5 个月左右）或找到新租户之前，不会退还押金。这是正确的吗？
2) 我浏览了多个政府网站，发现由于是租期中断，广告上的价格不应超过我们支付的价格？这是正确的吗？
再次感谢您的帮助。非常不幸/不可预见的情况，我们不得不搬离。
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我的债券什么时候到期被退回？代理人表示，在租约结束（还剩 5 个月左右）或找到新租户之前，不会退还押金。这是否正确？
不正确，确保您在搬出房产后尽快申请押金。这使得代理人有责任在申请后 14 天内提出保证金索赔，这会花费他们时间和金钱，因此他们不太可能在没有正当理由的情况下提出索赔。
认为这是这是租约中断，它的广告价格不应该超过我们支付的价格吗？这是正确的吗？
他们可以随心所欲地做广告。一旦您支付了违约费，您就可以在规定的日期自由搬离。这之后发生的任何事情都与您无关。
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O.P.
minky 写道...
随心所欲地做广告。一旦您支付了违约费，您就可以在规定的日期自由搬离。之后发生的任何事情都与您无关。
感谢您的回复。由于物业仍在出租，因此未支付任何租约中断费/广告费等。我担心该房产的广告价格高于我们在当前租约中支付的价格，这可能会干扰寻找新租户？
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租约终止费/广告费等已支付，因为物业仍在出租中。
如果您在固定期限协议内终止租赁，您应该被处以终止租赁费的处罚。否则，它就违背了签订租约的目的。
我担心的是该房产的广告价格高于我们在当前租约中支付的价格，这可能会干扰寻找新租户？
它可能或可能不会影响寻找新租户，但对您来说无关紧要。这是楼主需要解决的问题。您有权在搬出并交出钥匙后立即索取押金。不要让代理持有保证金。如果他们想反对债券索赔，就让他们追你。
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2)我浏览了各种政府网站，发现既然是租期中断，广告上的价格不应该超过我们支付的价格吗？这是正确的吗
那是不正确的。他们需要减轻或减少您的损失。如果市场是每周 520 美元，那么这是允许的。老实说，增加 20 美元似乎并不困难。
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O.P.
minky 写道...
如果你在固定期限协议内违约，你应该被处以违约费。否则，它就违背了签订租约的目的。
非常乐意支付违约费等。房东不应该因为我的情况而自掏腰包。
它可能会也可能会不会干扰寻找新租户，但这对您来说无关紧要。这是楼主需要解决的问题。您有权在搬出并交出钥匙后立即索取押金。不要让代理持有保证金。如果他们想反对押金索赔，就让他们追你。
这很重要，因为在他们找到新租户之前，我仍然负责支付租金:(
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好吧，这很重要，因为我仍然负责支付租金，直到他们找到新租户:(
问题在于 520 是否是公平的市场。考虑到市场的疯狂程度，与您支付的价格相比，它似乎并没有太大的飞跃。不幸的是，在维克，它非常开放，不像新南威尔士州，那里的租约中断有一个固定费用，仅此而已。在维克，您必须支付他们的广告费和费用，直到找到新租户。如果您认为他们设定了不切实际的租金或没有积极寻找租户，您需要将他们带到法庭以获得
押金应该在你搬走的时候退还，这是我的理解，我会
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您已经搬出房产，您不再是“承租人”——现在应该退还押金。
根据立法，您有责任承担费用，但这不会影响押金。
关于涨价——由于出租物业短缺，我没想到 4% 的涨幅会带来差异，除非 500p/w 已经远远高于该地区的市场价格。
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mexiwi 写道...
< p>您已经搬出房产，您不再是“承租人”——现在应该退还押金。在维多利亚州，这是 OP 问题，因为承租人必须支付租金，直到找到新承租人。
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2) 我浏览了各种政府网站，并且看到它是一个租期中断，它的广告价格不应该超过我们支付的价格吗？这是正确的吗？
基本上是的。
在中断租约中，代理人/房东必须尽一切可能加快重新出租，通常它是在与租户相同的租金下完成的违反租约正在支付。
提高租金意味着他们没有尽一切努力加快更换，如果延迟寻找替代租户，风险是法庭会发现更高的租金是原因和违约租户不承担责任。
因此，这是一场根据当前市场利率与即将离任的租户支付的价格进行计算的赌博。弄错了，他们（LL）可能会更自掏腰包，所以当我遇到中断租约的情况时，我总是保持租户的租金数字，以确保一切都在现场。
OP。 .注意我刚才说的话。中介可以尝试获得更高的租金，但不得由您承担费用，这一点很重要。
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TheWelshDude 写道。 ..
在维多利亚州，这是 OP 问题，因为租户必须支付租金，直到找到新租户。
您还会在该链接中注意到。
'如果他们采取任何措施使寻找新租客变得更加困难，例如提高租金，或者如果他们不努力寻找新租客，您可以争辩说他们没有“减轻”他们的负担损失，并且您不必为房产空置期间的租金损失支付所有赔偿费用。”
https://tenantsvic.org.au/ad 超载写入... 我担心该房产的广告价格高于我们在当前租约中支付的费用，这可能会干扰寻找新租户？ minky 写道...
关于您支付的 500 美元租金的更多信息。据您所知，这是一个公平的市场价格，还是您支付了高于市场价格的租金才能获得租金？
不正确，任何可以减少找到替代租户的机会的东西，
——这不是新的市场利率情况，而是违约率租户支付情况 - 影响 OP，因此很重要。
这是房东要处理的问题。
正如我在上一篇文章中所说，我始终保持租金与租户完全相同避免被发现延长了寻找替代租户的时间的任何可能性。
这也是我的 REA 的建议——我在维多利亚和昆士兰有租房。
Rob182 写道...
那是不正确的。他们需要减轻或减少您的损失。如果市场是每周 520 美元，那么这是允许的。老实说，增加 20 美元似乎并不困难。
如前所述，从某种意义上说，这并不正确，需要减轻或尽量减少租户的损失，做任何可能无法实现的事情都会产生影响。< /p>
我觉得很奇怪，在目前的低空置率市场上，租金还没有找到替代租户，所以虽然每周 20 美元的额外费用听起来不多，但肯定还有更多，我想知道如果租金已经高于市场价格 500 美元（因此向 OP 提出问题）
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Ex ISDN 现在写道...
不正确，任何可以被视为降低寻找替代租户机会的事情，
——这不是新的市场利率情况，而是违约租户支付的利率情况——影响 OP，从而确实很重要。
租户没有干涉寻找替代者。房东决定通过提高市场利率来试试运气，但没有得到回报。房东/REA 没有减轻他们的损失，所以租户不应该承担赔偿责任
正如我在上一篇文章中所说，我总是保持租金完全相同，以避免任何被发现延长时间的可能性
是的，这应该是这样的被处理了。一旦提交给 VCAT，所有的责任都落在房东和物业经理身上，以证明他们如何采取行动减轻房东和租户的损失。将租金从 500 提高到 520 并且无法找到替代租户并不是一个好主意，我希望这个决定对租户有利。
最好的建议是立即索取押金让房东/PM 提交文件和支持证据来证明他们的行为。如果事实证明 PM 懒于寻找替代租户，他们很可能也懒于提交文件。
我自己也是房东，在这种情况下我会全心全意地支持租户.中断租约非常普遍，因此 PM 应该积极主动地处理这个问题。
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这篇文章已经过编辑
Ex ISDN 现在写道...< /p>
提高租金意味着他们没有尽一切努力加快更换，如果延迟寻找替代租户，风险是法庭会发现更高的租金是原因，而违约租户是不承担任何责任。
正确。现在您有权要求保证金，迫使 PM 采取行动并提交反对文件，鉴于这一点，法庭将做出有利于租户的决定。
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< p class="reference">超载写入...
非常乐意支付租约终止费等。房东不应该因为我的情况而自掏腰包。
过去，我已经以公平的方式处理了这件事。最近有一个租户将 6 个月的租约中断为 1 年的租约，并给予了适当的通知。我重新刊登了更高租金的广告，并找到了替代品。我获得的额外租金（直到原始租期结束）抵消了中断租赁费用，所以我免除了租户的费用。
如果我找不到更高租金的租户在上市后的第一周内，我会将其修改为原始租金以弥补我的不足。然后租户有责任支付中断租赁费用，包括广告和重新上市。
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TheWelshDude 写道...
在维多利亚州，这是 OP 的问题，因为租户必须支付租金，直到找到新租户。
是的——但它从租金转变为补偿——我会要求保证金——他们已经搬走了房产
是的——但它从租金转移到补偿—— p>
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minky writes...
将租金从 500->520 提高并且无法找到替代租户并不是外观不错，我希望做出有利于租户的决定。
不知道完整的故事。在当前的租金危机中，每周加薪 20 美元并不算多。是的很奇怪，它还没有重新出租。当我的老租户在 2 个月后违约时，我将租金从 570 美元增加到 650 美元 p.w，因为那是当时的市场。它立即出租，没有空置。但是有足够的时间去租。如果不是这样的话，我显然会减少租金，以便在租户搬走之前将其出租，以减少他们的损失。
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