O.P.
我是房东，假设我的租户每月租金为 1800 美元，每月 1 号到期。第一天他们只支付了 1600 美元。我的物业经理说，是的，租户拖欠租金，但并没有迟交租金，因为他们实际上已经在 27 日之前支付了租金
我要求物业经理违反租户的逾期租金规定（通知他们搬出）因为我想要一份正式的逾期租金历史记录，但她说她不能，因为他们的系统显示它们“有效地”更新到 27 日，并且在他们迟到两周之前她不能违反它们。
< p>我不知道事情是这样运作的，并认为 1 日到期的部分未付租金可以在 14 日违反，并且使用“有效”日期。我想“什么是阻止租户每月少付几百美元？我是否必须有效地承担不断增加的债务，直到租约结束？”
我去阅读了事实真相，并在住宅租赁法中看到 -
“未支付租金是指承租人在 12 个月内拖欠至少 14 天租金的情况”
生效日期 vs 实际日期 vs 拖欠
租户可以支付超过一半的到期租金，并且从技术上讲，直到第 16 天才可以迟到。他们只是拖欠，并且直到第 16 天才有效付款。然后，房东必须在第 16 天之后等待 14 天，然后才能发出违约/搬出通知。在这个阶段，下个月的租金到期了，租户再次少付租金。支付部分付款的事实取消了房东发出搬出通知的能力，但房东必须承担的债务会变得更大。租户的部分付款支付了他们的债务，并让他们在第 7 天的生效日期之前。房东可以在第 7 天后再次开始 14 天倒计时。
一些阅读表明，14 天的“未付款”租金不必是连续的，可以累积。即，第 1 个月迟到 7 天，加上第 2 个月迟到 7 天，意味着迟到 14 天，可以发出搬出通知。
无论如何，下个月他们再次少付，金额甚至更大，并且财产经理说我还必须等待才能做任何事情。
我想要的只是正式发出通知，以便在第四次违规/通知后我拥有法律赋予我的所有选择两个月的欠款让我无法更接近这个目标，我的抵押贷款机构也不会每个月给我同样的灵活性。
我知道对房东有一些不好的感觉。这个IP是我的PPOR，直到我和我女朋友决定一起买房。我并没有将租金定得高得离谱，而且我得到的租金也不足以支付知识产权的抵押贷款，因此每月少付租金的租户会受到极大的伤害。该房源目前正在出售，因为我想摆脱头痛。
我也向物业经理寻求解释，但他们似乎满足于提供最低限度的信息和选择性回复因此，除非我非常直接和唐突，否则我不希望得到详细的答复。
谢谢
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您的物业经理是正确：您的租户必须拖欠 2 周才能向他们发出通知。如果他们再次支付了 1600 美元，那么他们现在已经支付到 24 日。他们可以再继续这样做 3 个月，然后您才能向他们发出通知。
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在租户拖欠 14 天之前，您不能违反租户的规定。< /p>
我假设租户提前支付租金，因此 1600 美元的付款反映了大约 27 天的预付租金。假设他们没有支付任何额外费用，您需要等到第 41 天才能违反租户规定。
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澳大利亚的租金是每周支付的，并且如果租户每月付款，这是通过特殊安排，因此您的租户没有拖欠费用。给他们一个机会，让他们可以在月底之前补足所需的租金。如果我因此受到侵犯，我会尽快搬出去。您不需要知道为什么付款不是平常的金额，坦率地说，这不关您的事。如果他们在月底前未付款，则肯定违反了规定。
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您的物业经理是正确的。
您的租户违反了规定因少付租金和拖欠余款而违反《租赁协议》，但您不能在 14 天内发出终止通知。
您应该指示您的物业经理通知您的租户每一笔逾期/部分租金都记录在他们的租金分类帐中。此类条目将损害他们获得下一次租金的机会。
如果您确实发出终止通知，您的租户可能会忽略它，从而迫使您向法庭提起诉讼，以获得具有法律约束力的终止令。你可能不会法庭通常会支持租金支付计划，因此我们也不会立即感到高兴。
该责怪谁？你的物业经理选择这些租户，还是只想玩游戏的流氓租户？
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V8拦截器写道...
我得到的租金不包括知识产权的抵押贷款，因此每个月支付不足的租户会受到极大的伤害。
这与租金的确定方式无关。这不是租户的问题。
支付部分付款后，房东就无法发出搬出通知
即使出现短缺，租户也不会拖欠租金。你的问题是你预计要付一整月的租金，但只付了一部分。
房东必须承担的债务越来越大。
预收租金的期限是变短，并不是说租客欠款了。没有债务。
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令人震惊的是，人们在购买房产时没有首先了解其房产最基本的方面（通过租金赚取收入）是如何运作的。< /p>
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掘墓人写道...
您应该指示您的物业经理通知您的租户，每次迟到/部分租金支付记录在他们的租金分类帐中。此类条目将损害他们获得下一次租金的机会。
我希望 OP 的代理人有足够的理智向他解释为什么他们不应该参与威胁、恐吓或骚扰行为，冒着可能损失超过 28,000 美元的风险差额 200 美元罚款！
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V8 Interceptor 写道...
我的租户租金为每月 1800 美元
怎样才能阻止租户每月少付几百美元？
实际上，租金是每周 415 美元。因此，如果/当您的租户拖欠 830 美元时，您的物业经理可以在第二天而不是之前发出通知。
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V8 Interceptor写道...
我的物业经理说，是的，租户拖欠了租金，但并没有拖欠租金，因为他们实际上已经在 27 日之前付清了
是的，他们确实拖欠了租金，但是不迟到。
但她说她不能，因为他们的系统显示他们“有效”地更新到 27 日，并且她不能违反他们，直到他们迟到两周。
一旦他们拖欠 14 天，PM 应在第 15 天发出“搬出通知”，并额外增加几天的邮费+14 天，以便租户获得最新的全额付款。遵循这些流程至关重要，因为如果您想驱逐租户，您需要累积总共 4 张“搬出通知”。实际上，至少需要 4 次搬出通知和 vcat 等待时间才能最终驱逐某人。
我正在自动取款机上办理流程，但一位糟糕的 PM 让我陷入了财务损失。总理已延迟发出搬迁通知，导致驱逐/占有令申请延迟。一旦 VCAT 听证会最终举行，PM 未能及时提交支持文件，导致期待已久的听证会被驳回，不得不重新申请另一场听证会。租户目前欠款接近 7,000 美元，下个月将欠 9,000 美元，尚未举行听证会。
确保 PM 及时遵循正确的流程是关键，因为即使租户付款，您仍然需要书面记录，以防需要驱逐程序。
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已删除。
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minky 写道...
遵循这些流程至关重要，因为如果您想驱逐租户，您需要累积总共 4 张“搬出通知”。
< p>不需要。OP 只需发出一份通知。
一旦承租人拖欠 14 天，OP 就可以发出搬出通知。
< p>如果承租人在腾出日期之前未支付逾期租金，那么 OP 可以向 VCAT 申请占有令。我不知道为什么您觉得需要在如果您被拖欠 7-9,000 美元租金，您的情况。看来您不明白自己在做什么，并且聘请了一位超出其能力范围的物业经理。
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租约还剩多长时间。可能值得等待，直到更新并发出空缺通知。无论如何，在这个市场上出售空置可能会更好。
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2UP 写道...
这与租金是如何确定的。这不是租户的问题。
表面上的背景信息
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O.P.这篇文章已编辑
TenantAdvocate 写道。 ..
如果您欠了 7-9,000 美元的租金，我不知道为什么您觉得在您的情况下需要发出 4 次通知。看来您不明白自己在做什么，而且您聘请的物业经理超出了他们的能力范围。
是否是因为租户可以支付租金驱逐通知发出后 14 天内滞纳租金，这实际上否定了驱逐/占有通知，并且房东在申请占有令之前必须经过 4 次，而租户无法有效取消它？
租户可以故意将这个过程拖延数月，并积累大量债务。仅仅等待 VCAT 听证会也可能需要几个月的时间，同时租户仍然不支付租金...
将这些罢工正式记录下来是我现阶段真正想要做的。如果我正在经历一个学习过程，那么为什么有些人觉得有必要贬低某人......
让人们冷静下来，房东也有账单。
来自 https://www.consumer .vic.gov.
如果承租人支付如果付款计划中达成一致，则占有令将被撤销，而租赁协议将继续有效。如果承租人不付款，VCAT 可以签发占有令。
但是，如果在 12 个月内向承租人发出超过四份搬出通知，承租人将面临“4 次罢工”他们。如果在此期间没有收到更多通知，则“罢工”将在 12 个月结束时解除。
如果因承租人未支付租金而向承租人发出第五次搬出通知，则租金提供者可以向 VCAT 申请占有令（也称为驱逐通知）。在这种情况下，VCAT 不能仅仅因为承租人可以根据付款计划偿还未付租金而驳回申请。
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您知道他们迟到的原因吗？这是第一次发生吗？他们迟到的原因可能有一个很好的解释。物业经理是否与租户交谈过，以了解发生了什么事以及他们何时支付余款。
我过去曾遇到过无法按时全额支付租金的租户，并且物业经理已告知我情况以及他们什么时候补欠款。我对结果很满意。如果他们是好租户，那么给他们一点余地可能会有所帮助，因为你不知道下一组租户会是什么样子。
有时，栅栏另一边的草看起来更绿，但当你到达那里时，它已经长满了杂草！
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V8拦截器写...
是不是因为租户可以在发出驱逐通知后 14 天内支付滞纳金，这实际上否定了驱逐/占有通知，并且房东在申请占有令之前必须经过 4 次，而租户无法有效取消是吗？'
正确。租客已经结清了未付金额，一切都恢复正常。有什么问题吗？
租户可以故意将这个过程拖延数月，并积累大量债务。
如果租户积累大量债务，那么情况就更严重了。房东的失误。
如果您勤勉尽责，那么一旦拖欠 14 天，您就会发出搬出通知（“NTV”）。
只要等待VCAT听证会也可能需要几个月的时间，同时租户仍然没有支付租金...
等待大约一个月。
因未付租金而提出占有申请大约 4 周内审理
https://www.vcat.vic.gov.au/
正式记录这些罢工是我现阶段真正想做的事情。
没有第三方对罢工进行记录。您需要维护自己的记录。
这并不太繁重。
- 租赁分类账和/或银行对账单和/或租赁收据将是您每次的证明承租人拖欠超过 14 天
- 保留您发送的每份 NTV 的副本，包括已交付给承租人的证据。如果承租人同意电子交付，则允许使用电子邮件。
使用 CAV 模板来签发 NTV，以最大程度地降低签发无效 NTV 的风险。
只要您维护如果您有正确的记录，并且您之前的所有四次 NTV 均有效，那么如果发生第五次事件，您无需担心，并且您需要前往 VCAT 申请占有令。
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< p class="reference">TenantAdvocate 写道...
如果承租人在腾出日期之前未支付逾期租金，则 OP 可以向 VCAT 申请占有令。
<理论上，您可以在第一次通知搬出后申请直接占有令。然而，实际上 vcat 听证会将延期或推进调解或付款计划。就我而言，已申请占有令第一次通知搬出后（未支付欠款）。在等待听证会日期确定（两个月后）的同时，租户收到了第二次搬出通知。法庭休庭并建议采用付款计划而不是驱逐。
付款计划没有得到遵守，租户继续收到第三次和第四次通知。由于未遵循付款计划，又发出了一份占有令。听证会日期已定（1.5个月后），但总理没有及时提交文件。据此，听证会立即被驳回。
现在必须发出另一份占有令，租户目前已收到第 5 日通知。第五次通知后，付款计划和延误不再宽大。这几乎是肯定会被驱逐的。
大多数租户在第一次发出搬出通知后都会付款。然而，少数人利用租赁流程并知道 vcat 听证会的延误，他们购买了更多时间，这只会延长不可避免的时间（驱逐）。因此，及时正确提交文件至关重要，以确保驱逐过程能够尽早进行。
V8 拦截器写入...
获取这些正式记录罢工是我现阶段想做的所有事情。
是的，一旦租户欠款 14 天（即使他们随后付款），立即提交正式文件是一个不错的选择，因为它为潜在的潜在后果做好了准备驱逐。
是否是因为租客可以在发出驱逐通知后 14 天内支付滞纳金，这实际上否定了驱逐通知/占有请求
据我了解，这将
根据维州租户的说法-
搬出通知对因未支付租金而发出的第一个、第二个、第三个和第四个搬出通知没有影响。如果您在通知中的终止日期之前支付了所有未付租金，则为 12 个月。租赁提供商不能向 VCAT 申请占有令
第一次、第二次、第三次和第四次通知：
如果您已收到第一次、第二次、第三次和第四次腾出通知在适用的 12 个月期限内未支付租金，并且您在终止日期之前未支付未付租金，则该通知将生效。这意味着，如果您选择在终止日期之后继续住宿并寻求付款计划或通过 VCAT 做出其他安排，租赁提供商可以向 VCAT 申请占有令。
第五次搬出通知：
如果租赁提供商在 12 个月内向您发出了 5 次搬出通知，而您在终止日期之前尚未搬出，则法律略有不同。无法向您提供付款计划或转介给财务顾问。
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TenantAdvocate 写道...
我不知道如果您欠了 7-9,000 美元的租金，不知道为什么您觉得在您的情况下需要发出 4 次通知。看来您不明白自己在做什么，并且聘请了一位超出其能力范围的物业经理。
到租户收到第 5 次通知时，欠款已累计至 8.5k。讽刺的是，我一直在给总理发电子邮件，确保在第 15 天发出搬迁通知。这些电子邮件均被忽略，并且在所有 4 次事件中，通知均晚于 7 至 24 天发出。光是搬出通知就晚了 50 天。如果按时提交通知，租户应该在两个月前被驱逐。
评论
minky 写道...
作者截至租户第 5 次收到通知时，欠款已累计至 8,500 美元。讽刺的是，我一直在给总理发电子邮件，确保在第 15 天发出搬迁通知。这些电子邮件均被忽略，并且在所有 4 次事件中，通知均晚于 7 至 24 天发出。光是搬出通知就晚了 50 天。如果按时提交通知，租户应该在两个月前被驱逐。
你的故事毫无意义。欠款不会随着每次通知而累积。如果租户在腾出日期之前尚未准备好，那么最初的 NTV 将有效，您可以向 VCAT 申请授予占有令。
哇！欠费8.5k。就在几个小时前，还剩 7 千。
租户目前欠款接近 7 千，下个月预计为 9 千，尚未举行听证会。
根据您的上述评论，我会假设您的租金约为每月 2,000 美元。
在现实情况下，租户最多可能拖欠的租金约为 4,000 美元，假设：
1) 他们声称拖欠 14 天@ ~1k
2) 他们在腾出日期前没有兑现，您又损失了 ~1k 的租金
3) VCAT 大约需要一个月的时间来审理您的占有申请，因此另外 ~2k 左右租金
然后，如果您被授予占有权，您将能够收回未付租金（大约 2k）的保证金，而租户仍需承担欠款余额就交给你了。
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