O.P.
我需要一些关于我能做什么的建议，因为我刚刚在坎伯兰地区 (2144) 购买了 r4 分区房产
显然 R4 分区不能在房子后面建造奶奶公寓或工作室，除非它是 R1， R2、R3 分区。我现在有什么选择？我有一个独立车库，我可以建造一个附属住宅或必须附属于房子吗？另外，如果我想在车库里加一间浴室，如果是 r4 分区，可以吗？链接到我所在区域周围允许的分区
https://legislation.nsw.gov。
R4区高密度住宅
1 区域目标
• 在高密度住宅环境中满足社区的住房需求。
• 在高密度住宅环境中提供多种住房类型。
• 启用其他土地用途，提供设施或服务，以满足居民的日常需求。
• 确保非住宅用地位于对高密度住宅环境舒适度影响最小化的环境中。
• 鼓励在保持舒适度的情况下进行住宅开发
2 未经同意允许
家庭职业
3 经同意允许
附属住宅；住宿加早餐；寄宿处；建筑物识别标志；商业识别标志；中心托儿设施；社区设施；家庭工业；旅馆；信息亭；多户住宅；邻里商店；牡蛎养殖；公共礼拜场所；住宅楼；暂托日托中心；道路；老年人住房；店铺顶层住房；水回收设施；第 2 项或第 4 项中未指定的任何其他开发
4 禁止
农业；航空运输设施；简易机场；游乐中心；动物寄养或训练场所；造船和修理设施；船棚；露营地；停车区;大篷车公园；墓地；包租和旅游划船设施；商业场所；惩教中心；火葬场；仓库；住宅；生态旅游设施；发电工程；娱乐设施；环境设施；展览村；采掘业；农场建筑；林业;货运设施；功能中心；重工业仓储设施；直升机停机坪；公路服务中心；家庭职业（性服务）；工业零售店；工业培训设施；工业；信息和教育设施；当地分销场所；码头；系泊笔；系泊装置；太平间；露天采矿；客运设施；港口设施；康乐设施（主要）；注册俱乐部；研究站；住宿；受限制的场所；农村工业；服务站；污水处理系统；性服务场所；标牌；储存场所；游客和访客住宿；运输站；卡车仓库；车身维修车间；车辆维修站；兽医医院；仓库或配送中心；废物或资源管理设施；水上游乐设施；供水系统；码头或划船设施；批发用品
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nomercyff 写道...
我需要一些关于我可以做什么的建议，因为我刚刚购买了一个r4 坎伯兰地区的分区财产 (2144)
4 禁止
农业；航空运输设施；简易机场； ... 仓库；住宅；
你不能建造一栋住宅，因为分区是为了高密度。如果您正在寻找一处独立住宅用地或添加一套祖母房，那么您就已经为该房产支付了过高的费用。您的选择是购买隔壁的街区，如果符合土地面积要求，则建造一个单元、联排别墅或别墅街区，否则按原样享受，然后与邻居一起出售给开发商。
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nomercyff 写道...
显然 R4 分区不能在房子后面建造祖母房或工作室
是否有不同类型的R4区？
https://www.planning.nsw.gov
住宅区（R1、R2、R3、R4 和 R5）允许建造第二住宅。
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O.P.
拥有 675 块土地和 15.24 临街面。< /p>
它有双车库，我想在那里放一间浴室，并将其中一个车库改造成储藏室。
可以吗？
谢谢< /p>
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nomercyff 写道...
我有一个独立车库。我可以在独立住宅建造
通过我上一篇文章中的链接，您可以拥有第二套住宅（如果您的 R4 区域与那里提到的区域相同。）
住宅是人们居住的地方可以在里面生活和睡觉，如果是独立的，可能是独立的。想要成为住宅，有更多的（建筑）要求，比
nomercyff 所写的还要多......
将其中一个车库改造成储藏室。< /p>
储藏室。
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O.P.
没关系...可以建造。人们对第二套住房和双重居住感到困惑
去了议会，他们说了以下内容
第二套住房或奶奶公寓是位于内部的独立住宅，附属于，或与同一地点的另一住宅分开。
住宅区（R1、R2、R3、R4 和 R5）允许有第二住宅。根据议会的当地环境计划，它们也可能被允许在其他区域使用。
建造第二套住宅的地块不能被细分。开发第二套住房只能导致该地块上出现一栋主要住房和一栋第二套住房。
关于第二套住房的规划规定最近从《2009 年国家环境规划政策（经济适用住房）》中转移，到2021年国家环境规划政策（住房）（住房SEPP）。
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O.P.
我问CDC，他们说这做不到？
p>“嗨xxx
在我看来，您所在的区域不允许建造住宅和祖母公寓。
如果您有任何疑问，请随时联系我。
亲切的问候，
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nomercyff 写道...
在我看来，您所在的区域不允许建造住宅和祖母屋。
如果私人认证机构这么说，您确定它是 R4 分区吗？而不是 B4 分区？
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O.P.
这是 100% R4 分区。
要去与几个 CDC 交谈。显然他们中的一些人不知道。（CDC 的人）
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O.P.
有人知道祖母房是否被视为“住宅”
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Ispacs 写道...
https://www.planning.nsw.go
这是在链接中，特别提到了祖母房。
次要住宅或祖母房是位于同一地点的另一处住宅内、附属于或与另一处住宅分开的独立住宅。
p>
住宅区（R1、R2、R3、R4 和 R5）允许有第二住宅。根据地方议会的当地环境计划，它们也可能被允许在其他区域使用。
也许，如果您的祖母屋由于其他要求而不能建在您所在的街区，而不是建在某个地区，则可能需要澄清。 R4区。
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O.P.
CDC以此为基础
https://legislation.nsw.gov。
禁止-“住宅”
我向他们推荐了您的链接：https:// /www.planning.nsw.gov.
他回来了，你需要看看地方议会而不是州法律？
一些疾病预防控制中心说是，有些说不。。
与议会两次交谈，一个说是，一个说不。。
< BR>评论
谁先买东西，然后再做研究。经济中的钱太多了
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银河写道...
谁先买东西，然后再研究.
同意……免费的建议是值得你付出代价的，如果这是我的资产，就不会在网上或谷歌上随机询问。如果关键的话，请聘请专家并在购买之前进行操作。
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Mrkson 写道...
Google 出了什么问题？
根据 Google 的说法，坎伯兰议会已计划将一些 R2 土地重新划为 R3 和 R4，可能沿着 M4 和 T1 列车线路途经 Pendal Hills...Merryland、Parramatta、...、Granville、...、Auburn。过去人们可能需要去议会获取此类信息。
如果你那里有一个街区被重新划为 R4，你可能不想花任何钱去建造新的东西，只是如果开发商有兴趣将您所在的地区开发成高密度住宅。
一位朋友不久前在城堡塔附近买了一套房子。他可能后悔在买房子之前没有去市议会了解更多有关该地区开发计划的信息。看来他是最后一个不情愿地以市场价将房子卖给开发商的人。
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O.P.
找到了我正在寻找的答案
>https://www.mckees.com.au/dwellings/
多住宅房屋 –
一块土地上的许多住宅（无论是连体住宅还是独立住宅），每栋住宅都配有地面通道。
示例包括双人居住、别墅单元、附属房屋（联排别墅）和二级住宅。发展可以是分层产权的，可以包括公共区域和公共基础设施。
如果单元建筑附属于一排联排别墅，请分别输入单元建筑和其他住宅的数量。
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nomercyff写道...
禁止-“住宅”
但住宅是不同的根据另一个议会的定义，从你提议的祖母公寓（因为我找不到坎伯兰议会的祖母公寓，但它应该在某个地方）：
https://www.randwick.nsw.gov
住宅就是住宅：
这是在一块土地上建造的唯一住宅......
您提议的祖母公寓并不是您所在街区的唯一住宅。州法律显然允许在住宅区的现有房产中建造第二套住宅。您甚至可能不需要 DA 的批准来建造祖母屋。祖母屋认证机构也许能够做到这一点。也许，是时候和他们中的一个谈谈了。
话虽如此，您确定要在 R4 块中构建一些新的东西。也许，去议会看看是否有任何收购计划影响您的街区。我猜想，如果您所在的街区距离坎伯兰地区最近的火车站仅几步之遥，那么它很可能会被开发商收购，用于高密度开发或其他 R4 目的。
例如，有将在格兰维尔站以南开发，那里仍然有许多房屋和中等密度的住宅。一些区域应该重新划为 R4。车站以北已经建了一些高层公寓楼，而且还会有更多。北部地区属于另一个议会，即帕拉马塔议会。坎伯兰议会可能不想错过。格兰维尔车站在他们的地图或责任范围内，显然，就房地产而言，帕拉马塔议会目前正在充分利用它。
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O.P.
嗨 Ispacs，
感谢您的意见
距离车站/商店 350m，位置优越。我的问题是，开发商什么时候来？？？还剩下一个由 4 栋房子组成的街区。我们的房子面积 670 平方米，临街面积 15.24 英寸。如果该街区的一栋房屋向开发商拒绝怎么办？在我看来，通过建造可能花费我约 20 万美元的祖母房，我有不止一种选择。我可以把它卖给投资者和开发商。这栋房子最后一次出售是在 2017 年，售价为 200 万美元，我们以额外 5 万美元的价格从他手中买下了它。暂时来说，一旦奶奶屋建成，我就有租金收入了，因为现在的租金非常高。
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O.P.
这是 2 的地方疾控中心不明白。他们认为住宅=祖母房。我与其他几家疾控中心交谈过，他们说不，这不是祖母屋，也没有在哪里提到不能建造祖母屋，您只需要查看州法律即可。
感谢您的帮助:)
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nomercyff 写道...
距车站/商店和黄金地段 350m
我的问题是，开发商什么时候来？？？
如果你的街区在他们的计划中，他们可能很快就会来。例如，Granville镇中心正在规划开发，距Granville车站350m以内仍有房屋。它们可能不会持续很长时间。
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