O.P.
嗨
我正在考虑投资，并想购买一块土地/旧房，在上面建造复式公寓。
评估土地，看看它是否符合条件建复式公寓，是否可以打电话给议会得到确认，或者是否有公司提供此类服务。
提前致谢。
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简而言之，您需要了解所需的基本规则。重要的是，即使它符合这些规则，也可能不值得为此付出额外的成本，或者议会可能会因为您无法控制的事情而拒绝建筑/变更（即：区域密度、遗产覆盖等） .
你能从任何人那里得到的最好的东西将是“可能的”，因为即使其他一切都符合/正确，议会也可以拒绝。
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Trust101 写道...
嗨
我正在考虑投资，并想购买一块土地/旧房屋来建造复式公寓.
与该地区具有复式建筑经验的独立城市规划师交谈。在走得太远之前，最好先知道你能做什么/不能做什么以及大致的成本。他们会收取咨询费，但如果您经验不足，这是值得的。
您还需要了解纳税义务。与您的会计师交谈。
在我所在的地方，复式公寓很难获得批准，因此我正在建造房屋以出售项目。如果您能以优惠的价格购买土地，这可能是另一个值得考虑的选择。
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Trust101 写道...
< p>打电话给council能得到确认吗council网站应该有一些基本信息。
有没有公司提供这样的服务。
如果您不打算自己建造复式公寓，例如业主建筑商，那么有些建筑商会想要您的业务，他们可能很乐意为您提供帮助。
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< p class="reference">Ispacs 写道...
议会网站应该有一些基本信息。
这个^^^。您需要检查土地是否划为双重用途。
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LTDedition 写道...
您需要检查土地是否划为双重用途。
这就是开始。在计划获得批准之前，事情无法确定或确认。甚至还有一些议会无法控制的因素，因为他们应该公布该计划以征求公众意见，并且可能会有邻居反对。
在悉尼，有一个 HomeWorld 展示村。我认为他们已经搬到了马斯登公园或博士山，那里有新的开发项目。很久以前他们曾经在凯利维尔。甚至可能有复式样板房，那里的代理商会很乐意提供帮助，特别是如果您已经拥有一块土地。
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O.P.
谢谢。我对所需的宽度、坡度和总土地面积有基本了解——这些都可以在议会网站上找到。希尔斯议会
但更有信心的是，聘请独立的城镇规划师可能是一个不错的选择。我之前看过《家园》的复式设计。下周会去那里参观。
那里还有买家代理，专门从事复式开发的领域和知识。我正在考虑支付费用，以便有更多机会购买合适的土地。
有专门从事复式公寓开发的买家代理 - 从购买土地到雇用建筑商来建造复式公寓。整个过程可能收费大约25000美元。但这意味着我不需要做太多工作。但他们并不专注于该地区。
有些买家代理专注于该地区，但不专注于复式开发。其间折腾。但我可能会选择上面的。
任何意见都会有所帮助！
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Trust101 写道...
任何意见都会有所帮助！
景观中散布着那些尝试房地产开发的有一点现金的人的骨头。
1）外包买家代理的流程会带来灾难。买家代理人不是开发商。他们也许能够展示土地+建设的餐巾纸背面的工作情况以及潜在的销售价格和许可性，但仅此而已。对豁免和合规开发代码或理事会 DCP 的详细分析怎么样？并非所有土地都是平等的。如果土地面向东/西，则意味着您将掩盖您的邻居。然后，市政府将要求采取额外措施，以便您的邻居在仲冬至时获得 2-3 小时的阳光。这是您的家园建造者及其标准设计。
2）排水、下水道连接、悉尼供水、电力、NBN 等怎么样？该房产是否向后倾斜，需要排水地役权通过邻居，因为市政府不允许收费系统？
3) 您准备好接受市政府提供的价值 25,000 美元的香肠了吗？捐款中的费用？需要开辟道路、新车道等的新连接怎么样，Homeworld 不包括在其费用中的所有东西。
4) 您知道您需要为最终销售产品支付商品及服务税吗？您是否已设立正确的实体来申报建筑成本的商品及服务税？
5) 污染成本？土壤中的石棉 = 每吨 220 美元（仅包括倾倒费）。现在大多数建议都认为所有土壤的顶部 300 毫米都被归类为一般固体废物，价值 20,000 美元的 Mc 香肠在那里等着你。 （您需要像鹰一样监视您的拆除承包商，这样他们就不会在您的工地上撒石棉以获得更多费用/变化。）。
6）您正在进行一项开发，银行将相应收取费用，您将需要为大部分土地提供资金，以获得接近 100% 的建筑合同资金，该金额约为 6%-7%，包括全额资金 2% 的固定利润。
7) 即使您可能与建筑商签订固定价格合同，当他们说需要补充意外费用时，会发生什么情况？当然，你可以挥舞合同，但随后你会“放慢脚步”，时间/利息成本会大幅增加。更糟糕的是，它们处于构建中期，您将雇用谁来完成构建。您从行业中收集了哪些证书，以便您的认证机构确信该建筑物是按照施工证书建造的。
与任何开发项目一样，复式开发项目对于那些谁来说也充满了危险。缺乏经验。双倍的时间和双倍的金钱是规则，而不是例外。准备好了吗？如果没有，请将钱存入定期存款并在赌场闲逛，这样您赚钱的机会比在这种环境中发展的机会更大。
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如果OP购买一块新土地来建造复式公寓，问题可能会更少。最坏的情况可能是位于成熟地区的旧房产。还有更多的工作要做，需要更多的人（例如邻居）同意。
另一种选择是购买现有的复式公寓，但如果双重居住者想同时出售，这种情况可能很少见除非它们属于同一所有者。不太容易出现问题的选择可能是在新开发区购买新建的复式公寓。例如，马斯登公园（位于悉尼大都会）有一些正在出售。
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O.P.
gmp124 写道...
< p>这片土地上到处都是那些拥有一点现金、尝试房地产开发的人的尸骨。感谢您的帖子。 – 有很多信息需要吸收。
但是根据我现在的理解，有一些问题-
1。假设旧房子是双层的，如果新联排别墅是双层的，议会是否仍需要检查阳光等对邻居的影响。
2.商品及服务税（GST）是一个惊喜。那么5年内建造的所有房屋都需要缴纳GST吗？
3.为什么银行不为80%的土地和100%的建筑成本提供资金？
4.土壤中的石棉 - 这在 Hills 地区很常见吗？
我知道复式开发会更加复杂 - 因此很可能会聘请复式开发买家代理来处理从 A-Z 的事宜。 （着眼于一家拥有非常高积极反馈评级的成熟公司）
谢谢
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Trust101 写道...< /p>
议会是否仍需要检查阳光等对邻居的影响。
是的。不仅仅是“阳光”检查，因为窗户俯瞰着邻居视为“私人”的区域，因此存在隐私问题。
2.商品及服务税（GST）是一个惊喜。那么5年内建造的所有房屋都需要缴纳GST吗？
如果该地方不是您的PPOR，那么“视情况而定”。如果销售就像是作为一项业务进行的，那么是的，涉及商品及服务税。如果不是商业活动（即：建造和销售），那么投资、IIRC 不需要处理出售时的 GST。
3.为什么银行不资助 80% 的土地和 100% 的建筑成本？
取决于设置/您如何购买该地方。如果你要拆除/重建，你必须与银行打交道，银行不喜欢这个地方被拆除，除非他们有足够的资产来支付空置街区的贷款。建筑贷款可能有点到处都是，如果该地方不是您的 PPOR，IIRC 的灵活性就会降低。如果不出意外，您将获得投资/商业利率、PPOR 利率。
土壤中的石棉 - 这在 Hills 地区常见吗？
取决于旧地方是什么构建。
因此很可能会聘请复式开发买家代理来处理从A到Z的事宜。
请注意，您基本上在此过程中放弃了大部分利润。自己动手就是赚钱的地方（又名，付钱给自己）。如果你付钱给别人（并为此做预算），你就会比自己处理所有工作的人有更高的完成成本。
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greenhawk 写道...
你能从任何人那里得到的最好的东西将是“可能的”，因为即使其他一切都符合/正确，议会也可以拒绝。
真的，他们不能。市议会有律师，他们也会提供建议，因为任何称职的开发商都会立即将他们告上 L&E 法庭，他们将赢得诉讼并支付费用。
Trust101 写道...
假设旧房子是双层的，如果新联排别墅是双层的，议会仍然需要检查阳光等对邻居的影响。
实际上，如果您在围护结构内建造，阳光将被忽略-他们会经常反馈意见，但当事情到了紧要关头，判例法规则和理事会将在律师函到来时让步。
3。为什么银行不为 80% 的土地和 100% 的建筑成本提供资金？
你需要花一周的时间阅读你能找到的所有内容，甚至包括房地产聊天、再开发、金融、城市规划等。 ，银行目前不为购买土地提供融资——如果你通过提款购买土地，他们通常会为建设提供融资。抵押贷款经纪人是这里
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Trust101 写道...
2。商品及服务税（GST）是一个惊喜。那么5年内建造的所有房屋都需要缴纳GST吗？
是的，即使该房产一开始是您的主要居住地，如果您出售两套复式公寓，它们也需要缴纳GST。例如，如果售价为 1,200,000 美元，您将向税务员支付 1/11。净赚 1,090,000 美元。
3.为什么银行不资助 80% 的土地和 100% 的建筑成本？
如果你问这个问题，你需要做更多的研究。选择一处待售房产，然后询问经纪人，说我想要 DA 批准并建造它，银行会根据我的土地和建筑情况借给我多少钱。除非您从过去 3 份纳税申报表中获得大量持续收入，否则您将需要一大笔押金。
Pharma.. 写道...
开发商值得他们salt会立刻带他们去L&E法庭
这里是复式，很少有人去L&E法庭，除非是东郊那里的$$比较多。无论是单元房还是复式公寓，前往 L&E 法庭的费用都是相对固定的。对于如此小的开发项目来说，L&E 法院路径的成本极其昂贵。
他们会赢得成本赔偿。
显然你还没有经历过这个过程。 L&E 法院不判给费用，各方自行支付费用。一方支付另一方费用的唯一时间是当他们确实没有出席听证会或调解时。如果您修改解决问题的计划，市政府确实会要求退还费用，因为这些费用被视为废弃的费用。
如果您在围护结构内进行建筑，阳光将被忽略
是的，遵守控制措施并不自动意味着遵守其他目标。挫折是不可能在每个地点总是达到的最大值，因为诸如邻居的阳光照射、深层土壤景观美化等都是必须考虑的同等问题。
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Trust101 写道...
3.为什么银行不资助 80% 的土地和 100% 的建筑成本？
最坏的情况是银行需要出售房产或您案例中剩余的房产，以收回贷款，特别是如果借款人没有任何其他财务担保。他们可能只是愿意借给你这么多。
4。土壤中的石棉 - 这在 Hills 地区常见吗？
是悉尼的 Hills 地区吗？你的个人资料显示维多利亚。
如果房屋是在石棉被禁止之前建造的，就会出现问题。一些建于 50 多年前的公立学校存在/曾经/可能存在石棉问题。我想，如果您仔细观察，某些属性会是相同的。
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O.P.
gmp124 写道...
您准备好接受市议会向捐款收取的 25,000 美元香肠了吗？需要开辟道路、新车道等的新连接怎么样，Homeworld 的所有费用都从其费用中排除
我不太理解上面的观点。这笔捐款仅用于复式住宅开发，还是用于所有新建住宅？
对于邻居来说，如果旧房产是双层的，如果正在建造复式住宅，我不明白他们如何抱怨？但邻居总是会反对，但开发仍在继续。
greenhawk 写道...
如果它不是商业活动（即：建造和销售），那么投资，IIRC，不需要处理出售时的消费税。
如果我建造复式公寓并将它们出租一年，然后出售其中一个或两个，是否仍然会产生消费税？
请注意，您是基础他们通常会放弃这个过程中的大部分利润。
他们收取 25000 美元，考虑到项目涉及的规模，我认为这还可以。也可以进行州际旅行。但当然，我需要对复式建筑成本和流程进行自己的研究，我才能继续。
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Trust101 写道。 ..
如果旧房子是双层的
双层老房子在悉尼山区应该很少见。单层的房子可能很旧，但大多数仍然是砖砌的，例如，仍然太新，无法拆除和重建。
城堡山的一个朋友建造了一个相对较大的奶奶公寓，有两间卧室，他们自己没有任何问题。他们的祖母房对于年迈的父母来说是真正的公寓。他们有一个旧街区，比新街区大得多。我很羡慕他们。
另一位在 Rooty Hill 建造了一栋房子，后面有一个小奶奶公寓，用于投资目的。建造祖母屋似乎问题较少。它们被租给了两个家庭。
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Ispacs 写道...
4。土壤中的石棉 - 这在山区很常见吗？
您提出这个问题的基础是石棉是该地区的本土材料。石棉可以出现在任何区域，因为过去用户有一个旧棚子，最初的建筑商使用旧石棉房子作为填充物，有人使用石棉板作为花园床衬垫等......我不这么说是因为石棉是危险，我这么说是因为小费太高了，而且可以在任何土地上支付，即使当前的房屋不含任何石棉。
Trust101 写道...
如果我建造复式公寓并将它们出租一年，然后出售其中一个或两个，是否仍会产生 GST
是的，如果您出租，则无法在建造。它是双层麦香肠，因为您没有以正确的实体/设置购买它。
至于邻居，如果旧房产是双层的，我不明白他们如何抱怨如果复式是正在建设？但邻居总是会反对，但开发仍在继续。
并非所有土地都是平等的，如果它们在您的南方，您需要考虑它们。这就是为什么北/南向的街区优于东/西向的街区。大多数议会都允许您进行 DA 跟踪，在议会网站上查看批准和拒绝的复式开发项目，您将详细了解议会将其资源集中在哪里。
说实话，我希望您确实承担发展。您将添加另一个警示故事来告诉朋友和家人，这将有助于防止其他业余爱好者进入该行业。
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gmp124 写道...
你问这个问题
不是我的问题。
无论如何，正如我在回答OP提出的问题时提到的，石棉已经被据称是在学校操场或草地上发现的。是的。它们可能出现在一些意想不到的区域，不一定只出现在建筑物中。
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