澳洲新南威尔士州细分前购买楼花

在澳大利亚房产房屋



O.P.

大家好，

我正在悉尼寻找一套复式半独立式房产（买不起独立房:(），原来的土地面积为 650 平方米，有一座老房子，已被夷为平地建造 2 栋半独立式住宅。现在细分正在等待中，广告已贴出原来的地址，但一周后将进行拍卖，但 REA 表示：

1. 他们可以在不进行拍卖的情况下进行拍卖细分
2. 可以允许（根据他们与供应商的理解）在拍卖中购买的人支付 10% 的押金，并在拥有入住证明后入住，尽管结算需要几个月的时间。这可能吗？安全的购买方式？
3. 抵押贷款只会在结算后生效，这意味着（如果我协商的话）我可以在结算前无需支付租金而留下来。

您认为有任何风险吗？请帮我考虑一下。
PS：我已经向我的产权转让师提出了问题，他们认为购买可以，但我想要实地体验：D

谢谢，
Chethan< /p>

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您是否计划购买尚未正式细分的土地或将建（或已建）的复式公寓？根据帖子中说 OC 可用的信息，我猜复式公寓就在那里。

不是法律建议 - 我们在购买“期房”复式公寓时经历过这一点。这可能取决于建筑商/开发商处于施工、细分和注册的哪个阶段，这可能会在几周到几个月之间变化。代理商经常说“最多 6-8 周”，并且可能充满了废话，但实际上它可能会有很大差异，具体取决于建筑商/开发商在提交和文书工作方面的表现

例如。职业证书上是否有认证者签字？也就是说，您是否看到了 REA 所说的文件已经存在或即将推出。

88E/B 是否已提交并由理事会签署，如果尚未完成所有文件，这可能需要一些时间它可以有很多来回，并且可以永远持续下去。他们颁发了细分证书吗？

如果已将其连同所有文件一起提交给 LRS，根据网站上的周转时间，可能需要大约 3 周的时间 – 那么您就已经到了冲刺阶段。

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我不是开发人员或任何其他人，但从我试图跟踪时我们所经历的信息来看，它是这样的（我可能是错的）：

1。测量员最终的细分图纸。存入计划检验证明
2．职业证书由理事会或私人认证机构颁发。如果一切顺利，建筑商/开发商会提交 OC 并在议会注册（我们的时间约为 2-3 周）。
3。开发商/建筑商提交细分证书申请、OC、88B 地役权、测量图纸（我们的大约需要 6-8 周，但取决于议会）。这是议会签署并批准门牌号的地方（例如 11 和 11a）。
4。开发商/建筑商向其银行提交签署的表格（因为他们拥有所有权）以签署存入计划、88B 和细分（1 周）
5。这可以追溯到开发商/建筑商（有时是他们的律师），然后开发商/建筑商将其提交给 LRS 以获得该细分的新所有权（3 周）。
6。交割时会通知。

这一切都是最好的情况，在长时间观察其他“期房”复式公寓（这些公寓在细分过程中甚至还没有接近）后，我们很幸运地看到了这一点。在某些情况下。

您可以要求银行延长您的贷款期限，但如果注册时间很晚，您将需要再次完成贷款审批流程。祝你好运！

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curryking 写道...

支付 10% 押金并入住，因为他们有入住证明，尽管和解还需要几个月的时间。这是可能的且安全的购买方式吗？
如果已颁发占用证书，实际上不应该需要几个月的时间才能获得产权，但这只是理论上的。
一旦获得理事会或认证机构和测量师的批准已经签署，（这可能需要时间），产权可以在几周内到达。
押金支付到哪里？
如果您还没有阅读合同条件，则需要让您的律师阅读合同条件已经。
我们听到的大多数恐怖故事都是高层建筑开发。
无论如何，与已经存在了一段时间的信誉良好的建筑商/开发商打交道总是谨慎的。

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O.P.

谢谢大家，这是一个已经建成并准备搬入的房产，因此所有计划、DA 等都已经完成，并且使用 OC 建造的房屋可用于两套复式公寓。

建筑商或开发商都是小商店，一次只经营一到两处房产。

很高兴知道，OC 后不久就会获得产权。感谢您的意见，是的，我会要求我的产权转让师进行更详细的说明。

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O.P.

bortron writes...

您可以要求银行延长您的贷款期限，但如果注册时间很晚，您将需要再次完成贷款审批流程。祝你好运！

非常感谢，这是/将非常有价值

评论

和你的情况类似，我们刚刚解决了最后的问题月。无论 REA 说什么，只需再增加几天以获得土地当局的批准即可入住。此外，尝试在合同中加入一项条款，如果在 XX 天内没有获得批准，那么您将可以选择步行离开并拿回您的押金。以防万一审批因某种原因拖延。我们的期限是 90 天，但在我们签署合同 67 天后就获得了批准，所以这很令人沮丧，但我们很放松，因为我们有 90 天的期限。

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