O.P.
有人使用过一家名为 Legal World 的公司处理产权转让事宜吗？他们的网站链接如下。
http://www.legalworld.com.au/
我已聘请他们来解决我们正在购买的房产。他们要求我们将差额转入他们的信托账户，以便在结算当天使用。我对此没有信心，因为我从未亲自见过这家产权转让公司的任何人，而且他们的办公室似乎是位于巴兰加鲁的虚拟空间。我被告知他们将使用 PEXA 进行在线结算。
到目前为止，除了我给他们打电话询问任何疑问的 2-3 次之外，几乎所有的通讯都是通过电子邮件进行的。电子邮件中的员工都没有姓氏。
我们尝试过向银行提供获取短缺金额的权限，但与我们打交道的银行没有此功能。然而，即使我们把这个权力交给银行，难道不是由产权转让师来组织缴纳印花税、市政费、寄存费等吗？如果产权转让师无法获得这些资金，他们将如何代表我支付这些款项？
我们正准备在本月底进行结算，因此有点压力。任何与该公司打交道的经验或对他们的任何想法都将受到高度赞赏。
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我的建议是始终使用律师。总是。
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GTBRB 写道...
如果产权转让人无法获得资金，他们将如何代表我支付这些款项？
他们不会！
因此，如果结算没有发生，您将被视为违约，并负责向卖方支付利息，直到结算发生（包括结算日和周末）。
您如何满足身份证明的要求我的和解需要哪些内容？
我对此没有信心，因为我从未见过这家产权转让公司的任何人
我不会使用我从未见过的公司。 ....... 正如 Agit8tor 所说，请使用您见过的律师。
评论
这篇文章已编辑
GTBRB 写道...
http://www.legalworld.com.au/
它在产品评论中。
https://www.productreview.com.au/listings/legal-world
我打电话给他们询问任何疑问。
他们的地址 Level 35, International Tower One 100 Barangaroo Ave, NSW 2000 似乎有一个叫做“虚拟办公室”的东西。
也许，去那里看看。
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这篇文章已编辑
GTBRB 写道...
我对此没有信心，因为我从未亲自见过这家产权转让公司的任何人，而且他们的办公室似乎是一个
他们在新南威尔士州律师协会进行了适当注册 - https://www.lawsociety.com.au/register-of-solicitors
他们使用“法律世界”进行“寻找执业”搜索。
他们可能都在家工作。
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LTDition 写道...
他们可能只是全部在家工作。
我们以前买房子的产权转让师很久以前就已经在家工作了，也就是说，在互联网和所有这些虚拟事物流行之前，她的办公室就在他们的住宅里。
评论
O.P.
他们不会！
谁来代表买家支付印花税、押金等？银行会处理这些贷款金额的付款吗？抱歉我的无知，我一年前购买的第一套房子符合印花税豁免的条件，不需要担心这个。
你们是如何满足我结算所需的身份证明的？
我们聘请的产权转让师（Legal World / Conveyancer World）告诉我结算将通过PEXA完成。我们通过一个名为 Livesign 的应用程序提供了护照和驾驶执照的副本，并在网上进行了 VOI。
评论
O.P.
他们已在新南威尔士州律师协会适当注册 - https://www.lawsociety.com.au/register-of-solicitors
他们使用“法律世界”进行“寻找执业”搜索。
感谢上述内容。给了我一些安慰，让我可以继续和他们在一起。我仍然不确定是否应该使用他们的信托账户存入差额金额进行结算。
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GTBRB 写道...
我仍然不确定是否应该使用他们的信托账户存入差额金额进行结算。
这不是产品审核中的问题。您还可以选择查看已验证的评论，其中发帖者已被验证为实际使用过该产品。
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GTBRB 写道...
感谢上述内容。给了我一些安慰，让我可以继续和他们在一起。我仍然不确定是否应该使用他们的信托账户存入差额金额进行结算。
我之前没有与该公司打过交道，但专业人士cess 听起来很标准。我猜想，大多数财产结算都是在客户不与律师或产权转让师会面的情况下进行的，但如果使用过这些公司的人将您转介给该公司，通常会有所帮助。
最好使用该公司网站上的电话号码致电该公司以验证信托账户详细信息。存在有人侵入他们的电子邮件并提供自己的银行帐户详细信息的风险。
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如果是标准交易，那么使用转让人没有任何问题。他们中的许多人比律师更了解产权转让程序。当然他们不能给你提供法律建议，但对于很多购买或销售来说，你并不真正需要它。
也就是说，我永远不会使用我不信任的产权转让师或律师，所以我不明白为什么OP一开始会使用他们。你正在购买房产。你需要投入资金。因此，如果您的银行不允许差额授权，您将需要将资金转移给您的产权转让师进行结算。
GTBRB 写道...
但是，即使我们已将此授权给银行，难道不是由产权转让师来组织印花税支付、市政费、寄存费等吗？
这是正确的。所有汇集资金（来自您和您的银行）将在结算时可用，您的转让人将根据需要分配它们（在职责、调整、供应商之间……等）。这一切都是在为您的特定购买设置的 PEXA 工作区内完成的。
如果产权转让人无法使用资金，他们将如何代表我支付这些款项？
如果您不向他们转移您的贷款与购买价格之间的差额，那么他们就不能。就这么简单。
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Starsnoo 写道...
如果是标准交易，使用转让人没有任何问题。他们中的许多人比律师更了解产权转让程序。当然，他们无法为您提供法律建议，但对于许多购买或销售，您并不真正需要它。
即使是最基本的合同审查也可能需要产权转让师无法提供的法律建议，甚至看似简单的交易也会很快变得复杂。
许多高街律师事务所都会配备产权转让师。我们的绝对是拥有20多年经验的枪手，但她仍然会将问题转交给主要律师澄清。
鉴于成本差异如此之小，我只是想不出任何充分的理由使用独立的产权转让师。
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O.P.
感谢大家的评论。
也就是说，我永远不会使用我不信任的产权转让师或律师，所以我不明白为什么 OP 一开始会使用它们。你正在购买房产。你需要投入资金。因此，如果您的银行不允许差额授权，您需要将钱转给您的过户人进行结算。
我在拍卖中购买了该房产，并在当天无条件支付了 10% 的价格购买。我的理由是，在这种情况下，产权转让师/律师的工作量比处理私人协约销售要少。该地区当地的产权转让师给我的报价在 1800 至 2500 美元之间，这就是为什么我最终在网上搜索并发现“https://veyanceworld.com.au/”提供固定价格。我被告知他们的产权转让部门是“http://www.legalworld.com.au/”的一个子部门。他们总共给我报价 990 美元，包括消费税，不到当地产权转让师报价的一半。此外，直到银行正式批准，我才知道与我打交道的银行没有适当的流程从另一个账户提取短缺金额。如果我早知道这一点，我就会选择当地的产权转让师，而不会承担风险和精神压力。
这是正确的。所有汇集资金（来自您和您的银行）将在结算时可用，您的转让人将根据需要分配它们（在职责、调整、供应商之间……等）。这一切都是在为您的特定购买设置的 PEXA 工作区中完成的。
老实说，我认为买家也应该至少作为查看者被授予访问 PEXA 的权限，以了解销售情况。目前，PEXA 似乎是一个黑匣子，即使是买家支付费用。
鉴于成本差异如此之小，我只是想不出任何充分的理由使用独立的产权转让师。
在我看来，产权转让的费用应该有一个最高限制。根据房产的价值，做到这一点应该不会太难。似乎这笔费用不受监管，因此产权转让师/律师可以按照自己的意愿收取费用，有时甚至在结算前在原始报价的基础上添加额外费用（发生在我身上一次），除了支付费用外别无选择哦，把事情解决了。至少这就是为什么我最终冒险与我在网上找到的人交往的原因。 2023 年 1 月，当地的产权转让师给我报价为 1500 美元，当我在 2023 年 5 月找到房产时，他们的费用改为 1800 美元。
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GTBRB 写道...
1800 美元
这实际上是一个不错的价格。
至于 PEXA 的东西，这也很正常。
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GTBRB 写道...
该地区当地的产权转让师给我报价在 1800 美元到 2500 美元之间
出于好奇，这只是他们的专业费用，除此之外还包括支出和开支吗？还是全部都包括在内？
现在好像产权转让师的收费比律师还要高。
他们总共给我报了 990 美元，包括消费税，不到当地产权转让师报价的一半
公平地说，这是一个相当低的价格。支出约为 300 美元，这相当于他们的专业费用 600 美元左右。
但正如其他人提到的，他们都在律师协会正确注册，并且他们网站上的电话号码与律师协会注册的电话号码相匹配。拨打他们的电话号码以确认银行帐户详细信息，然后转走。
老实说，我认为买家也应该至少以查看者的身份访问 PEXA，以了解销售情况。目前，PEXA 看起来就像一个黑匣子，即使是买家付费。
我可以向你保证，它确实没那么有趣。大多数情况下，它只是在结算前最终确定，因为银行喜欢在最后一刻更新内容。交割后您会收到交割完成记录，如果有任何问题，请与您的产权转让师/律师联系。毕竟，您可以限制您的产权转让师/律师可以获得多少资金缺口。
一般来说，如果您避开上个月成立的产权转让师/律师公司，应该没问题。
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GTBRB 写道...
老实说，我认为买家至少应该以查看者的身份访问 PEXA，以了解有关销售的情况。目前，PEXA 看起来就像一个黑匣子，即使是买方付费。
听起来不错，律师可以让他们的客户要求他们赶快签字，以及对方律师和其他随机的利益相关方！
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