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我想花8万买1000平米的农村土地，有居住许可，建一个50平米的小房子。
我正在考虑去欧洲，所以买真正的房子没有意义。不过，我想拥有一个属于自己的小家。
可以自己盖房子吗？我有技能——我可以打地基、建墙、安装屋顶、安装电力。我年轻时曾从事建筑工作并获得了这些领域的知识，但我没有任何正式认证。
我不需要任何连接，例如电、水或煤气。我不需要保险，也不打算以后出售或出租。
有些东西需要适当的认证。我计划聘请专业人员安装化粪池，我认为这将花费大约 5000 美元。
对于电力，我计划使用太阳能电池板。对于水，我会从屋顶收集雨水。对于气体，我将使用气球。所有这些工作都将由我自己完成。
建筑——包括土地、地基、墙壁、屋顶和围栏——也将由我自己完成。
这个计划有多现实？我的意思是，法律问题？当地议会允许吗？或者这就像一个不可能完成的任务？
P.S.作为备用计划，我相信金属框架房屋套件具有所有必要的认证。应该可以以不到 4 万美元的价格购买这样的套件，对吗？
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https://www.fairtrading.nsw.
业主建筑商。可能首先要阅读上面的一些信息。如果您需要的话，还有短期课程。
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一些评论
如果细分到这个水平，四分之一英亩的地块（1000平方米）可能不会那么乡村？
从法律上讲，您仍然需要获得规划批准才能成为批准的结构，其中包括需要工程计划、排水计划、废水等。
您还需要有人将其认证为符合规范/可居住性/符合您作为业主建筑商提供的计划。
不确定您所在位置的法规，但您认为您不能在 1000 平方米的街区上使用化粪池吗？
如果您的街区可以使用任何典型服务，请注意，无论您是否连接，您都将为其付费。
如果您真的没有出售它的计划，等等，您不会是第一个抛出未经授权的人其财产上的结构...
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axyd 写道...
当地议会会允许这样做吗？
业主建筑商仍然是建筑商，必须遵守所有规则和规定。
我不需要任何连接，例如电力、水或天然气。
如上所述，如果它们在那里，您可能需要连接。因此，在购买土地之前请先检查一下。
我认识的一个人在阿米代尔附近拥有一块农村土地。那里几乎什么都没有，在恶劣天气下他必须使用四轮驱动车才能到达那里，因为通往他住处的道路没有柏油路。我认为他可以/必须自己建造所有这些公用设施。但他还没有开始... .
我希望我有耐力做这样的项目。
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axyd写道...
我想花8万买1,000平方米的农村土地，
根据农村分区，你需要2公顷或8公顷才能建造房子。这是为了保持农业用地用于第一产业。
https://www.planning.vic.gov
因此您可能需要至少 80 倍的土地。
旁注，您还需要维护该土地，以防止害虫和火灾风险。此外，击剑也不是很有趣，但你需要维护你的击剑。
至于脱离电网，当你考虑到服务和电池等时，数字通常接近 60,000 美元。
驾驶道路（以及进入公共道路的权利）可能相当昂贵且耗时。
如前所述，你仍然需要遵守建筑规则，因此不能自己做所有事情。更重要的是，如果您希望这个地方有保险/适合居住/允许等等。
所以购买真正的房子没有意义。
当您考虑到所有问题时，价格差异会变得更小。尽管当您离开该国时，可以出租“合适的”房屋（如您所说）。农村街区有很多硬件，需要持续维护的地方不是租户愿意做的事情（在这种规模上），因此您将花费很多钱让其他人进行所需的维护。
编辑：需要明确的是，这是农村划定的土地。如果您正在考虑属于乡村城镇一部分的土地，那么该土地通常是低密度的，而不是农村分区。
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O.P.
从法律上讲，您仍然需要获得规划批准才能成为批准的结构，其中包括需要工程计划、排水计划、废水等。
您还需要有人证明它符合规范/可居住性/符合您作为业主建筑商提供的计划。
我不确定您所在位置的法规，但不要您认为您不能在 1000 平方米的街区上使用化粪池吗？
如果您的街区可以使用任何典型服务，请注意，无论您是否连接，您都需要付费。
谢谢，我不知道这一点。
根据农村分区，您需要 2 公顷或 8 公顷才能建造房屋。
谢谢，理想情况下我会这样做更喜欢这种2-20公顷的荒野农村土地，没有通讯，没有道路。但很难找到，因为此类土地的域名/房地产广告中 99% 都提到“没有房屋许可证”。
如果您真的没有出售它的计划，等等，您就不会是第一个在其财产上建造未经授权的结构的人...
我绝对不会出售它或为其提供保险，因为它太小且基础设施没有任何价值。
事实上，也许建造一个更好的主意小棚子或只是停放一辆大篷车...
P.S.
我听说在新西兰农村土地和房屋许可可以更便宜一些，更容易获得，是真的吗？
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听起来总是“浪漫”，就像这样去丛林冒险......但现实可能不一样？
绝对有可能，但有几个问题需要进一步考虑：
这是否显着与您当前的生活方式和技能不同？
您目前在哪里工作和生活？
您考虑过资助吗？ （土地、建筑、维护和持续建设）？如果您有大量现金，那就太好了，但向银行证明合理性可能会更具挑战性？
无论如何，祝您好运并享受它
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O.P.这篇文章已编辑
谢谢，遗憾的是，我没有很多现金:)
我是一名软件开发人员，住在城市的出租公寓里。
农村生活与我目前的技能和生活方式不同。但我是在农村长大的，所以没什么新鲜的，而且我其实很喜欢乡村生活。
进入大学和城市是一个错误。可悲的是，我花了很长时间才意识到这一点。
你考虑过资助吗？
嗯，有趣的想法。但目标似乎有点不同。我想要的只是一个安静的沙漠森林里的地方（没有路更好），或者村庄，和一个小房子，我不想要钱或任何投资。
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农村地区的空房子会被洗劫一空。等你从欧洲回来的时候，就什么都没有了。
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抢劫事件，我认为这是一个相对较小且可以接受的损失。
真正的挑战是a）以合理的价格找到带有居住许可证的土地，b）与当地议会就建立一所小房子进行谈判，或提出创造性的解决方案，例如使用房屋套件，停放集装箱或放置大篷车。
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axyd 写道...
b) 与当地议会就建立小房子进行谈判，或提出创造性的解决方案，例如使用房屋套件、停放集装箱或放置大篷车。
请记住，即使是大篷车，如果被视为永久住宅，也可以在您访问后看到议会，即 www.abc.net.au
实际上，合法居住在那里的房产
但是，如果你非常喜欢它（你的预算约为 140'000 美元），并且你真的想去农村/偏远地区，你可以以远低于这个数字的价格购买现有的房产（其中一些可能需要一些工作，但如果你很乐意建造一个地方，你应该可以进行一些装修）
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Ronin8317 写道...
农村地区的空房子将被洗劫。当您从欧洲回来时，将一无所有。
如果您位于真正的荒野地区，空房子或建筑物也将面临丛林大火的高风险。尤其是如果没有人知道你在这片土地上建了房子，而且没有进出的道路。
axyd 写道...
但我在村庄长大，所以没有什么新鲜事，而且我实际上喜欢乡村生活。
在村庄长大与你似乎想做的事情有很大不同。村庄意味着有邻居和道路——你两者都不想要。
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axyd 写道...
我自己可以建造一座房子吗？
你需要成为一名业主/建筑商，并跳过无数通常无用的环节。你可以做这方面的课程。郡法规将决定您可以建造多小的建筑，或者您可以在现场临时住所多长时间。
您可以在家工作吗？最好的选择是找到一个偏僻的偏远小镇（人口很少），内陆某处，远离高速公路（通常道路很糟糕）。这些地方很多人都住在棚屋里，大篷车则住在车棚下。城镇街区可能很便宜，具体取决于它所在的位置。
我买了一套可搬迁的小屋，面积为 30 平方米，前后都有小甲板。我的郡允许小面积，但我们旁边的郡必须建60平方米以上，而且不敢越界。我的郡也对大篷车和不寻常的小型建筑视而不见。我估计我镇上 75% 以上的住宿都是棚屋和棚屋。这里有一些老昆士兰人，一些政府住房，如果有的话，最多可能有 5-8 个普通私人住宅。
看看可重新安置或模块化住房。现在有不少公司。我做了两次。每次从签订合同到安装完成大约需要3-4个月的时间。或者获得“家庭棚屋”的批准（或不批准）。
如果做不到这一点，请尝试在您所在州外围的大分水岭山麓的某个地方找到一个灌木丛。
我的朋友最近在新南威尔士州乡村的一个房车公园购买了一辆现场永久性货车。这可以在您离开时提供安全保障。然而，房车公园存在被出售的危险，并且会损失对住宿的任何投资。
希望其中一些能给您带来思考。
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axyd 写道...
但是很难找到，因为此类土地上 99% 的域名/房地产广告都提到“没有住房许可证”。
它们可能不是住宅用地。有些土地仅供非永久人类使用，从露营、可能是大篷车……到度假屋。但是，您不能永久留在那里，
可能会有例外，但需要满足严格的条件。他们中的一些人可能拥有建造许可证或已经拥有住宅，但它们很罕见，而且显然更昂贵。
农村地区的土地通常平坦，没有太多灌木丛。新南威尔士州的半农村土地价格昂贵。在新南威尔士州，如果它们被划为住宅区，则可能有所有可用的服务，您可能无法拒绝与您的房产的连接。
在新南威尔士州，有可用的非城市土地，它们的大小和您的奖励范围内。然而，他们中的大多数人没有建筑许可证。对您来说最简单的方法是有人已经获得许可证并将其出售。如果没有，您可能需要先购买土地，并完成审批流程。我想这会很乏味，并且存在可能无法获得批准的风险。从Google地图上，我可以看到这样一个区域中的一些建筑物出于此类目的而被细分出售。
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axyd写道...
但我在村庄长大，所以没有什么新鲜事，而且我实际上喜欢乡村生活。
乡村不是乡村。乡村距离一切都只有一个小时的车程。 Village意味着一些与工作社会相关的服务和设施。
我想问，你在澳大利亚哪里出生？我问，因为“村庄”不是澳大利亚常用的术语。它们仍然被称为城镇，只是小镇。
我想要的只是森林中的一个安静的沙漠地方
澳大利亚并没有真正的森林。雨量太小了。充其量，一旦你进入了没有大量耕种的农村土地，你就进入了被称为“灌木丛”和“沙漠”的地区。昆士兰可能有一些看似森林的东西（在向北走得太远并进行交换之前），但南部/中部和西部的大部分地区太干燥。
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greenhawk写道...
昆士兰可能有一些看似森林的东西
有很多树木的区域可能是国家公园或州立森林。我们去了黄金海岸，还有西边的内陆。树林间有私人住宅，有的被用作旅游景点。
澳大利亚有高大茂密的树区，比如西澳的西南部，有Pamberton、Walpole等。在新南威尔士州，中部海岸地区有一些非城市区域，并且有茂密的树木区域。事实上，在这些地区，树木和其他植被都受到保护。这就是为什么通常不允许人类居住的原因。另一个原因可能是这些区域尚未开发，例如防火带、雨水排放、紧急服务道路等，并且容易受到洪水和丛林大火等自然因素的影响。您只能在那里非永久居住并准备好离开。
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一种选择是购买多用途房产的股份，这些房产通常是为了保护森林和其他环境而设立的。您可以花很少的钱购买一些股票建一个棚子。
你为什么需要天然气？您应该考虑全电动（太阳能）。
为什么是化粪池，为什么不是堆肥厕所？
一个带轮子的小房子怎么样（建在拖车上，这样可以移动）。
[问题已经完成了]
你将如何处理所有也想把你的庇护所称为“家”的昆虫、啮齿动物、爬行动物和哺乳动物？
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MismatchedSox写道...
你将如何处理所有昆虫，啮齿动物、爬行动物和哺乳动物也想把你的庇护所称为“家”？
当我们去朋友位于西澳州丹麦的度假屋时，我们做的第一件事就是清理那些干燥的啮齿动物，甚至是厨房抽屉里的啮齿动物。活着的人可能会躲起来。
购买非城市地区土地的另一个优点是，除了较低的市政费外，它可以免维护，因为如果您不住在那里，它可以保留为自然土地。对于其他划定的土地，如果你将其留在那里并让自然接管，你的邻居可能会抱怨。至少，即使您不住在那里，您也需要定期减少火灾危险。如果您不这样做，您可能会收到理事会的通知，说他们会为您做这件事并向您发送账单。
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greenhawk 写道...
澳大利亚实际上没有森林。
Crikey 伙计，这是一个奇怪的声明。 。 。我不得不问你是在澳大利亚出生的吗？
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如果人们没有出生，那么建筑物需要处于一定水平，以防发生丛林火灾。澳大利亚对农村建造的房屋和丛林火灾风险非常严格。
你不能建造一个棚子并住在里面。
你所说的气体气球是什么意思？
你需要保持你拥有的土地没有害虫并清理干净，以阻止火势蔓延
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