O.P.
我们最近打算购买一处新房产，合同已准备好签署，但我们发现占地 2.5 英亩的 3 栋建筑中的任何一栋都没有建筑许可证，一栋 5 居室的房子，一栋 2 居室的房子小屋和一个带车库的棚屋。
我们非常喜欢这处房产，但发现这一点后真的退缩了，这将是 417,000 美元的现金出售，因此不需要融资。
这是一栋建于 70 年代末的混凝土板低矮砖房，在过去 8 年内进行了内部翻修，但没有任何结构性改造。有人说不，不要碰它，它需要一名建筑工程师出来评估，可能要花费数十万才能使其达到标准，以达到目前的标准，现在才能获得北昆士兰州的飓风评级。卖家拒绝在价格上让步，也拒绝考虑让认证机构出来查看，因为她被告知不需要许可证。市政府表示，他们知道该房产上有一栋住宅，但由于其年代久远，当时不需要任何许可证，因此显然没有任何记录，是否冒险是个人决定。
我们最关心的是保险，因为它不仅仅是延伸部分，而是整个房子。如果飓风刮掉了屋顶，我们会被遮盖吗？我认为这取决于我们为谁购买保险，但其他人的经验会很好。我正在阅读的大部分信息都涉及未经许可的扩展等，而不是整个房子。
正如我所说，我们喜欢这个地方，它非常适合我们想要的，我们甚至超出了约定价格的预算，但我们担心风险。
评论
WQWR 写道...
建于 70 年代末的低矮砖房
4 年来，它没有倒塌或被风吹走，在此期间，已经发生了许多极端天气事件。
如果发生旋风将屋顶撕掉，我们会被覆盖吗。
许多地区在议会许可记录之前就有建筑物。不知道保险索赔是否因此被拒绝，或者在申请保险或索赔时提出过该问题；向保险公司询问一些事情。
评论
WQWR 写道...
我们最关心的是保险，因为它不是只是一个扩展，它是整个房子。如果飓风刮掉了屋顶，我们会得到赔偿吗？
询问专门从事住宅物业的律师（不仅仅是产权转让师或全职律师），他们可以为您提供所有优点和缺点几百美元的费用，那么你肯定知道其中的风险。
评论
WQWR写道...
市议会表示，他们知道该房产上有一栋住宅，但由于其年代久远，当时不需要任何许可证，因此显然没有任何档案
因此在建造时不需要许可证，这是完全正常的，对于较旧的房产来说很常见。
评论
WQWR 写道...
议会表示他们知道那里是该房产上的住宅，但由于其年代久远，当时不需要任何许可证，因此显然没有任何文件
如果建筑物建造时没有许可证之类的东西（正如由理事会），您为什么认为应该有建筑许可证？如果您很担心，请咨询律师，但如果不存在此类许可证，那么要求律师似乎是一件很奇怪的事情。
评论
Doormouse1 写道.. .
如果建筑物建造时没有许可证之类的东西（如议会告诉您的那样），
以书面形式获得...与书面确认之间的天壤之别和口头讨论。
评论
WQWR 写道...
在 2.5 英亩的土地上，一栋 5 间卧室的房子，一个两间卧室的小屋和一个带车库的棚子。
在这么大的土地上，你并不在布里斯班的中央商务区。
如果发生旋风
事实上你在布里斯班以北一点的地方。
那么议会什么时候开始发放建筑许可证？
旋风恰好把屋顶掀掉了，我们能被覆盖吗。
这里有两个问题-
一个只能由保险公司回答（以书面形式！）
第二个问题是所有建筑物都获得了入住证明吗？< /p>
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