O.P.
我住在一栋有 300 多个单位的高层建筑中，大部分租户都是缺席的投资者（少数自住业主）。
该大楼管理非常差，但大楼经理和 OC主席多年来一直根深蒂固，似乎处于一种密切配合的关系中，他们都从对方的不作为（或更糟糕的是，串通）中受益。
主要问题包括：
1) 未能定期举行年度股东大会（大大超过了 15 个月的法定要求），或未按要求提供经审计账目等文件。
2) 就即将举行的年度股东大会发出最少的通知，因此情况非常糟糕
3）因此，在一个准系统的业主委员会中投票，可能会堆满他们自己的提名人，因为大楼经理还为不了解情况的海外投资者持有大量代理人。
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4）因此，签订了非常昂贵且表现不佳的合同（例如清洁、维修等），并且真正的投诉实际上被忽略而没有任何回应。
我已经达到了我不能'的地步别再忍受了……我准备自费提交 VCAT 甚至法律索赔，但需要了解可能实现哪些实际补救措施？
我不想花掉所有费用时间、金钱和精力，只是为了命令他们解决明显的问题，比如召开年度股东大会，然后使用他们的代理人再次在相同或相关的政党中投票。 （更令人沮丧的是，他们可以使用由我的征税资助的 OC 自己的律师来捍卫这一主张，而我需要自己付费。）
我觉得这方面的法律确实需要制定加强了，因为物业经理很容易在高层建筑中占据一席之地，而这些高层建筑主要由外国投资者所有，他们很容易误导这些投资者。
我读到，可以让个别官员承担个人责任，如果他们严重或故意疏忽。有更多这方面的信息吗？
我希望的结果是用更专业/信誉良好的实体取代建筑管理公司，和/或取消主席竞选的资格再次OC。
感谢您的任何建议。
评论
财产律师可以为您提供比随意意见更好的建议，但这是一个需要讨论的话题播出以帮助潜在买家。
评论
您在哪个州？
首先要熟悉管理分层计划的任何立法。 https://www.lookupstrata.com.au/ 可能是一个不错的起点。您提到了 VCAT，所以从这里开始：https://content.legislation.v
frozenlime 写道...
1) 未能定期举行年度股东大会（明显超过 15 个月的法定要求），或按要求提供经审计账目等文件。
仅此一点，尤其是如果您有明确且有记录的证据，可能就足以任命管理员。 IT 肯定会出现在 ACT 中。
2) 对即将召开的年度股东大会给予最短时间的通知，因此出席人数非常少。
只要满足最低要求的通知要求，相关立法中概述了，你真的不能责怪他们吗？如果他们发出的通知时间低于法定最低限度，那么总经理/年度股东大会上做出的每项决定都可能无效。
大楼经理还为不知道情况的海外投资者持有大量代理权。更好。
虽然这因州而异，但谁可以持有代理投票、可以持有多少票以及这些选票的用途都有限制。熟悉这一点！
4）因此，签订非常昂贵且表现不佳的合同
如果您能解决上述 1 和 2 问题，您可能有办法摆脱这些。
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我曾经在一座大型高层建筑中拥有一套单位，并发现了与您相同的问题。
法人团体费用上涨很快所以我卖掉是为了远离骗子和虐待。
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如果是的话，您似乎在维多利亚州，以下是相关立法：
https ://www.legislation.vic.
任何人不得作为代理人对以下决议投票：业主立案法团会议——
(a) 代表多个地块业主——如果细分计划中有 20 个或更少的可占用地块；或
(b) 代表超过 5% 的地块所有者 - 如果细分计划中有超过 20 个可占用地块。
BM 最多只能持有 15 个代理就您而言，它们的有效期仅为 12 个月，您有权在年度股东大会上检查委托书，以确保它们有效（未过期）。
评论
< p class="reference">~~CbR~~ 写道...
你在哪个州？
OP 提到了 VCAT...
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