O.P.
嗨，
有人建议我不要在墨尔本购买自住公寓，因为长期资本增长不多，因为最有价值的是土地价值。不过，我查了一下，东郊Hawthorn、Camberwell、Toorak等公寓的资本增长还是很明显的。
所以，买那些“贵”的自住公寓还是可以的。郊区，而不是 CBD。
请告知！
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Mullin Mullin 写道...
长期资本增长并不多，因为最有价值的是土地价值
仍然相同，无论它位于何处。
，我检查了仍然有显着的增长东郊公寓的资本增长
你是如何解决这个问题的？如果人们有钱支付中央商务区公寓的价格，他们就会住在中央商务区。因此，人们花在其他地方的钱将会减少。少多少取决于，但这种差异是衡量您的“显着资本增长”到底有多大的唯一指标。
内城的房子比同一栋房子更值钱是有原因的距城市边缘 1 小时车程。
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寻找 1920 年代至 1940 年代建造的特色公寓，以实现资本增长。高高的天花板、时代特色等。St Kilda、Prahran、Elsternwick 周围有很多房子仍然可以负担得起，并且将来应该会升值。
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Mullin Mullin 写道...
请告知！
一般来说，它们的升值速度不如房屋快，而且您无法增加显着的价值。然而，精明的投资者仍然可以从中获利。考虑退休后您将住在哪里。如果您必须租房，那么即使升值幅度不大，购买也可能会更好。
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Mullin Mullin 写道...< /p>
长期资本增长不多，因为最有价值的是土地价值
是的，这通常是正确的；单元的另一个问题是，在某些地区，它们可能会被复制，同时出现大量新单元。
t，我检查了该地区公寓的资本仍然显着增长。东郊
单位可以循环；如果在正确的时间买入，他们就可以盈利，但这可能很难衡量。
大多数投资都是长期项目；房地产价格可能会在十年内保持休眠状态或更糟。
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Mullin Mullin 写道...
请指教< /p>
我买了一次联排别墅，再也没有买过。我只会买房子。您可能会幸运地看到公寓的增长，但更有可能看到独立屋的增长。
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greenhawk 写道...
<你是如何解决这个问题的？如果人们有钱支付中央商务区公寓的价格，他们就会住在中央商务区。因此，人们在其他地方的钱会更少将 CBD 与 OP 中提到的 Hawthorn、Camberwell、Toorak 等进行比较时，绝对不是真的。
后者有旧建筑的比例较高，其表现与新建筑不同，并且也会吸引该地区更大比例的缩小规模者。
并不是说从价格角度来看，一个比另一个表现更好，但是事实并非如此，CBD 的房价过高的人不会在 Hawthorn、Toorak、Malvern 等地购买。这两个地点吸引了截然不同的市场参与者
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作为亚洲人，我已经生活在以公寓为中心的生活方式很长一段时间了，我可以告诉你，如果你正在寻求资本增长，请不要购买公寓。即使在 2021 年的新冠疫情周期中，公寓也没有看到太大的收益……远不及同期独立屋的收益。
有太多的缺点决定了公寓的增长前景.
巨额管理费和偿债基金
随着公寓老化，低管理费的华丽新公寓将慢慢渗透到高达 1000 美元的管理费中。如果公寓设有游泳池、水疗中心、桑拿浴室、健身房、室外花园/烧烤设施和多部电梯，情况会变得更糟。新南威尔士州卡斯尔雷街 (Castlereagh Street) 的一套 2 居室公寓每季分层费为 4,400 美元。谁愿意花那么可笑的钱去那里买东西？投资者不太愿意承受巨大的持续成本。
竞争公寓
如果您住在一个以公寓为中心的城市，那里有多家开发商不断建造新塔楼，那么您的公寓很可能太旧而无法竞争，这对于未来十年的新买家来说将不太受欢迎。< /p>
自住与投资者
与自住相比，投资者可能会出售，因为负扣税会将他们淘汰。这种情况已经发生在许多人身上，他们在 2021 年新冠疫情期间以 2-3% 的固定利率投资，现在则以 6% 的浮动利率投资。这将导致供应大量涌入，进而拉低该公寓的整体价格。
经济困难的邻居
与上述原因类似，如果你的邻居经济不宽裕，需要出售；它会同时影响您的公寓。不幸的是，您无法控制这一点，因此您的邻居越“穷”，您的公寓评级就越低。这就是为什么新南威尔士州罗兹市的房价能够保持在如此高的水平，因为居住在该郊区的人们非常富裕。富有的中国人推高价格。
供需问题
您确实需要依靠公寓的人口增长来看到价格上涨。供应量将永远存在，并且随着开发商继续建造更多塔楼，供应量很可能会增加。除非人口不涌入该郊区，否则价格将始终保持较低水平。
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Mullin Mullin 写道...
但是，我检查了东郊的公寓资本仍然显着增长，例如 Hawthorn、Camberwell、Toorak 等
Hawthorn 过去 5 年 – 2018 年 – 中位数 57 万，2023 年中位数 – 56.5 万过去 12 个月下降约 5%
坎伯韦尔过去 5 年 – 2018 – 中位数 97 万，2023 年中位数 – 83 万过去 12 个月下降约 8%
图拉克过去 5 年 – 2018 – 中位数 125.7 万，2023 年中位数 – 95.8 万过去 12几个月下来大约7%
买公寓的主要目的是保持你的债务状况低且可控，这样你就可以享受你的生活，而不是做几份工作，吃烤豆，然后最终失去它作为一个一大群人都会找到答案。顺便说一句，这些公寓价格将进一步下降。房屋将像一袋马铃薯一样下跌，公寓的整体价值跌幅不会那么大，但随着我们看到这些固定利率的变化以及大约 5 到 10 次的加息，它们也会下跌。澳大利亚央行可能会提供更多。
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Kudi8429 写道...
巨额管理费和偿债基金
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相互竞争的公寓
业主自用与投资者
陷入经济困境的邻居
供需问题
您写了一份很好地总结了正在发生的事情！
我认为公寓对于投资目的来说是有意义的，因为租金收益率可能会高得多。公寓的资本收益并不理想（至少在维州）。
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是的，过去 15-20 年的公寓对于资本增长来说总体来说很糟糕。许多地区的供应量如此之大。
一个有趣的点是，由于建筑成本上升，过去几年审批速度放缓。因此，如果库存最终减少，看看这是否会对价格产生任何影响可能会很有趣。
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LTDedition 写道...< /p>
寻找 1920 年代至 1940 年代建造的特色公寓，以实现资本增长。高天花板、时代特征等。
特色/精品低层开发是最佳选择。避免那些带有健身房、游泳池、电梯等的华丽塔楼，这些塔楼需要昂贵的维护和最终更换。
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aussietimmy 写道...
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aussietimmy 写道...
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房子会像一袋土豆一样倒塌，
哈哈，如果房子突然倒塌，我想你是在做梦。无论利率在 5-6% 范围内如何，价格仍在攀升。供应如此之低，房价不会很快下跌。
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Rob182 写道...
< p>哈哈，我想你是在做梦，如果房子会突然倒塌。无论利率在 5-6% 范围内如何，价格仍在攀升。供应如此之低，房价不会很快下跌。我认为你是那个梦想着并且可能毫无头绪地相信垃圾 REA 媒体的人。实际情况并非如此。我们可以在这些相同的郊区建造房屋，但它们已经在下降。
澳大利亚大多数郊区的房屋都在下跌，在圣诞节期间，这将真正开始下滑。< /p>
让我们拭目以待，看看谁在利率问题上是正确的。
当你像浪子一样毫无必要地积累债务，并且没有很好地考虑未来的可能性时，你最终会陷入困境。尽管自由党要对整个国家陷入困境的最终框架负责，但还是要怪自己。
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我看了威廉斯敦的一套 2 床 70 年代砖砌公寓和金斯维尔的一套别墅。威廉斯敦的公寓在 10 年内上涨了 20%，而别墅则上涨了 30%。两者在其细分市场中的质量都只是平均水平。我在各个街区和郊区反复目睹了这一点。对于那些昂贵的东部郊区的公寓价格，您可以购买西部的别墅或联排别墅，并拥有更好的CG。
我看过的所有一居室公寓仅上涨了0-10%。很多都是 0%。
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Dmj_2508 写道...
我认为公寓对于投资目的，因为租金收益率可能会高得多
即使依靠这一点也会让很多人破产。
在所有这些之后，曾经的正扣税肯定变成了负扣税澳大利亚央行提高了现金利率。
想象一下，持有一套不增长的公寓，同时也会给你带来负现金流。哈哈，这些东西。
aussietimmy 写道...
房子会像一袋土豆一样倒塌，公寓的倒塌不会像一袋土豆那样倒塌。就整体价值而言，它们很大，但随着我们看到这些固定利率发生变化，并且澳大利亚央行未来可能会加息大约 5 到 10 次，它们也会下降。
对我来说听起来像是暂时的。
2033 年会是什么样子？
每个人都认为价格会像全球金融危机期间华尔街办公室里的脱衣舞娘的内裤一样下跌。
aussietimmy 写道...
我们可以在这些相同的郊区建房子，但它们已经在下降了。
你只有这种感觉，因为你太不可思议了目光短浅。
价格当然会下降。当 2021 年新冠疫情袭来，澳洲联储现金利率处于历史最低水平时，银行疯狂放贷，每个人都得到了一笔该死的贷款，这极大地增加了需求，导致价格上涨了 20%。
现在澳洲联储已经加息了现金利率>4%，峰值价格正在下降。但这为什么意味着它是未来 10 年的趋势？
你所说的跨度实际上是 2 年 - 甚至你夫人的加密货币投资组合也没有那么短。
< p>这个家伙对房地产市场的押注就像皇冠上的 10 秒百家乐游戏一样。aussietimmy 写道...
大多数郊区的房屋价格都在下跌在澳大利亚，这将在圣诞节期间真正开始下滑。
哦，哇，4个月了。
我的杠杆率太高了，以至于我的股本暴跌4 个月会让我破产。
告诉我你的投资组合是一坨狗屎，而不告诉我它是。
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旧的东西（ 1930 年代至 80 年代），在一个较小的综合体（例如 7 个或更少）中，没有电梯、游泳池等，并且每单位土地成分较高，随着时间的推移，资本增长可能会更高。您还有机会通过随着时间的推移进行翻新来增加自己的价值，而不是支付开发商的利润。
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Kudi8429写道...
你之所以有这种看法，是因为你的目光太短浅了。
当然，价格会下降。当 2021 年新冠疫情袭来，澳洲联储现金利率处于历史最低水平时，银行疯狂放贷，每个人都得到了一笔该死的贷款，这极大地增加了需求，导致价格上涨了 20%。
我希望你能得到同样多的钱。财产和债务可能成为冠军。我希望你负债累累。这将是约翰·霍华德上任以来最好的圣诞节。我非常期待。
银行每一秒都变得绝望。
我的杠杆率太高了，我的股本在 4 个月内就会暴跌。让我破产。
告诉我你的投资组合是一坨狗屎，而不告诉我它是。
哦，好吧，我们会看到，不是吗。我们看到一大群穷人因为犯罪自由主义者的机器人债务而失去了生命。让我们看看圣诞节及以后会发生什么。这绝对是一场精彩的比赛。
更少的房东意味着更好的澳大利亚和更美好的世界。这将是最好的时代。把爆米花拿出来。
我们知道这些故事已经开始展开，这是来自布里斯班的，总体杠杆水平要低得多，而且肯定有相当大的存款，特别是对于该市场。
一对年轻的布里斯班夫妇在无力偿还贷款后被迫出售他们的梦想家园。
现金利率目前为 4.1%，为 2011 年以来的最高水平，澳大利亚人不仅仅是感到压力——他们正在破产。
这对夫妇之前曾在一家财务状况相对较好——他们用 30 万美元的巨额首付买了房子，但很快，他们的 40 万美元抵押贷款就变得难以管理。
麦克利先生发现自己的处境是，他每周的全部工资都用来偿还抵押贷款以及最低限度的账单。
他们的抵押贷款加倍意味着他们无法负担通常的账单，例如儿童保育费和手机套餐。
https://www.news.com。 au/fina
请在圣诞节前承担更多的债务库迪承担越来越多的债务。如果那时你还没有达到极限。我会非常非常失望。查看有关您的 HECS 债务情况的帖子，祝您好运。
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aussietimmy 写道...
我们可以把这些郊区的房子拉起来，它们已经在下降了
不是我的郊区。我关注我所在地区的销售情况，但没有任何迹象表明它们正在“陷入困境”，恰恰相反。过去20年来一直在等待房地产崩盘的人都是傻瓜。在全球金融危机中没有崩溃，现在也不会崩溃。
我们拭目以待。我将在 6 个月内出售，所以在那之后我不在乎，但怀疑它会在接下来的 6 个月内崩溃，所以根本不会打扰我。
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