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嗨
我正在西悉尼寻找投资房产。拥有 620-650 SQL 的 3 BR 房屋价格为 830-86 万美元。找到一处房产，有一位奶奶，与道路分开，有围栏等。奶奶是适当的砖砌建筑，并得到了议会的批准。 6-7岁左右
请问奶奶给主要房产增加了多少额外价值？如果中值是 85 万美元，是否会为房产增加 15 万美元，使其达到 100 万美元？
非常感谢......:)
评论< BR>
87,450 美元
它提供了多少额外的占地面积和额外的实用性？
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O.P.
谢谢......它的 60 平方米的奶奶配有空调，以及储藏室位于室外，位于角落位置，可从道路直接进入（无共用车道）。
我认为新 Granny 的建造成本约为 180-200K。我们通常会将该成本添加到该街道上类似大小的房屋/床位上吗？
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简单的数学...
我认为在悉尼，完全独立的一居室公寓每周至少值 300 美元？
每周在 3-400 美元之间。
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O.P.
谢谢德克米尔克。经纪人告诉我，它目前的租金为 400 美元。这是一个 2 床、1 浴室、砖、围栏和混凝土路径/车道。
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bm123 写道...
87,450 美元
它提供了多少额外的占地面积和额外的实用性
您是如何得出这个金额的？我最近进行了装修，在楼下增加了一间浴室、小厨房，并对墙壁和门进行了一些改造，费用约为 7 万美元。
一个独立的奶奶的费用比你报价的要高得多。
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Rob182 写道...
一个独立的奶奶的花费比你引用的内容。
当然可以，但这不是OP问的，而是它会增加财产价值多少。这是一个绳子有多长的问题。一套全新的祖母房几乎肯定不会通过建造成本来增加房产价值，这套公寓已有 7 年历史，因此贬值 20-30%。它可能会吸引一些买家，但会令其他买家望而却步。
我怀疑它是否会比具有相似土地面积和主要财产的同等房产溢价 20%。
dirkmirk 写道...
我认为在悉尼，完全独立的一居室公寓每周至少值 300 美元？
每周在 3-400 美元之间。
您将如何使用它来计算财产价值的差异？您如何计算主要房产潜在租金回报的减少，因为后院较小且隐私较少，实用性会降低？
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bm123 写道...
您如何使用它来计算财产价值的差异？
就我个人而言，如果是我，我实际上只会将其视为每张床，厨房卫生间有点比较。也就是说，我的房子楼下建有一个单独的入口奶奶公寓。但我不会说 4 间卧室、2 间浴室的房子和 1 间卧室的奶奶，而是寻找 5 间卧室、3 间浴室的房子并与这些房子进行比较。
或者最好还是找几个经纪人出去做一个快速估值。
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