O.P.
对于旧的投资房产，油漆会变旧，刷漆会更容易出租，每周的租金可能会增加 30 美元，但油漆的成本可能会是几千美元。 5 年后，由于新油漆而产生的额外 30 美元/周的费用可能会因油漆老化而减少，而 10 年后，该过程需要重新开始。计算出它的投资回报率有点困难。有谁知道对此进行的任何指南和投资回报率研究，如果有，共识是什么？
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油漆会变旧，刷漆会更容易出租，每周租金可能会多出 30 美元
你不会因为买一件新外套而每周多得到 30 美元画。只有在无法出租时才重新粉刷。
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粉刷将使房屋更快出租几周，您是否考虑过您因该地方而损失了多少空置？
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2UP 写道...
绘画将使该地方更快出租几周
是的，这是最好的方法。您也更有可能找到一个好的租户。
如果您逐渐拥有一套破旧的房产，那么您更有可能遇到一个对自己居住的地方不太自豪的租户。
不可能用美元来量化，但根据我的经验，最好的方法是保持它良好的状态。
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我会花 2 天自己画它。不过现在油漆并不便宜。通常 10 年后最好重新焕然一新。如果你保留油漆的名称，有时只要底下颜色相同，只需涂一层就可以了。
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O.P.
顺便说一句，现在最流行的墙壁颜色是什么？我知道每个房子都不一样，但总的来说，我记得看到大多数新房子都倾向于使用冷白色，而老房子则倾向于使用暖白色，感觉冷白色是趋势？
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对于投资房产，我只使用 Builders White（Lexicon Quarter），
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2126 Dr Who写道...
我会花两天时间自己画。不过现在油漆并不便宜。
比花钱请别人做要便宜得多！
我刚刚更换了我们房子的车库天花板（它是租来的）我们在州际公路上呆了几年），花费了 800 美元！不要问抹灰费用是多少:(
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出租和出租更容易租金可能每周增加 30 美元
更容易出租，租金可能每周增加 30 美元
我认为绘画只是拥有房产的成本，维护房产。不是试图从租户身上榨取最后一分钱的方法。像其他人建议的那样进行粉刷可以使其对新租户更具吸引力。总体而言，将房产维护到良好的标准通常会吸引更好的租户，而不是让它流走贫民窟。
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Rob182 写道...
总体而言，将房产维持在良好的标准通常会吸引更好的租户而不是让它流向贫民窟。
这是拥有房产并期望获得市场租金的重要组成部分。如果吸引力较小，则会因空置时间较长或租金较低而导致回报较低比市场租金。
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O.P.
mexiwi 写道...
比付钱给别人便宜得多这样做吧！
专业油漆工似乎使用与DIY不同类型的油漆，例如Dulux专业系列仅在贸易中心有售，而Bunnings仅提供水洗系列。有谁知道专业范围是否优越，但由于干燥时间等原因不容易上漆，因此只适合专业人士？
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我认为“专业”或“贸易”油漆更便宜，质量较差，并确保在更短的时间内需要重新油漆
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O.P.
我从他们的产品营销中发现的是，专业范围适用于商业，这使得它非常耐用，而水洗和磨损适用于住宅，不如专业的耐用，但更耐脏。以前用过这个的人可以判断这是否属实吗？
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对于旧的投资房产，油漆会旧，刷漆会更容易出租，每周租金可能会多出 30 美元，但油漆的成本可能是几千美元。
自己粉刷 - 你不需要不必一次性完成所有工作。
还有人说，让IP耗尽会导致租金减少，如果你想要最高租金，你需要维护它。
2UP 写道...
绘画将使房屋更快出租几周，您是否考虑过您要多花多少时间因位置空缺而失败？
^这个
2126 Dr Who 写道...
我会花 2 天自己画它
太快了……要完成整个房子，我需要一周的时间才能完成工作，如果我边修边修——填补凹痕等，时间会更长。
通常情况下我会这样做每周有几个房间在租户之间。
尽管现在油漆并不便宜。
当然，比以前更贵，但是一桶 15 升的墙漆几乎可以涂满所有的墙壁价格略低于 300 美元（除非您要改变颜色），天花板涂料 10L 略高于 100 美元，其中您可以用完 2 罐，添加一些装饰涂料 4L 120 美元，然后您环顾四周。 650 美元
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顺便说一句，现在最流行的墙壁颜色是什么？我知道每个房子都不一样，但总的来说，我记得看到大多数新房子都倾向于使用冷白色，而老房子则倾向于使用暖白色，感觉冷白色是趋势？
如果你没有听说灰色/米色正在流行
https://www.bing.com/search?
纯白色不太受欢迎
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