向专业人士或有经验的人寻求建议。我想买一套小房子，但我在报告上看到有裂缝和下沉。图为门前的水泥地面。我请了一位比较懂行的师傅一起去看房子。他说门前的裂缝并不重要。后来，我从外面发现，砖房的一角，最下面一排砖和倒数第二层砖之间有一个缝隙。当我进屋时，我看到那个角落有一些沉降，但外墙没有裂缝。师傅说，从外墙根部开始铺设60厘米宽的水泥，可以防止积水和地基继续沉降。如图所示。但我发现房间是强化木地板或者是真皮地板，其他房间都是地毯。我心想，是不是这房间里有水，所以不敢用地毯了？现在昆士兰买房非常难，很难抢。如果以后没有进水和更严重下陷的麻烦，我可以放心购买。请大家给我一些建议，谢谢！
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：）
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我不同意这位大师的说法
卖方报告明确注明“楼面面积有开裂及沉降”
能否请卖家说清楚缺陷的具体位置
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下水管是直接排到地面吗？最可疑的是雨水没有排入下水管，或者下水管漏水，导致那个角落出现轻微沉降。
我觉得如果门廊前面的水泥裂了，问题也不大。
看看合同，雨水怎么去？
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他附上的照片是门前的水泥地板。确实有几个地方出现了裂痕。师傅说也安定了一些，不过他说在屋外也没关系。
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墙角的雨水管排入地下，师傅说必须接好雨水排水管。您的怀疑是对的，那一点点的下沉会影响房价和结构吗？
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谢谢回复
“当我进屋时，我看到那个角落里有一些定居点”
你是指远离雨水管的那一侧
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不，定居点就在雨水管所在的角落里。雨水管在卧室的角落外面。应该和那块地被雨水堵住有关
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~~
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有可能
您有雨水渠现场的最新照片吗？该网站排水良好吗？
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事实上，轻微的沉降是正常的。如果是雨水造成的，可以疏通修复。雨水的疏通一般比较简单，如图所示，因为是在室外，甚至开挖也比较容易。
据我了解，这并不是什么大问题。我的老房子已经塌陷到墙壁都出现裂缝了。
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看看砖墙是否有裂缝。如果没有裂缝，说明结构没有问题。
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忘记拍照了……肯定是堵了，师傅说需要疏通。
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师傅说目前没有什么大问题。如果把雨水排水管疏通，在墙外铺一排水泥地面，60厘米宽，就还好，不会严重。那么房屋下陷该如何修复呢？
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“师父说需要解封”
如何判断雨水管是否堵塞
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我问了，他说所有老房子都需要清理，没有堵塞。我没有说它是否可见。和这位大师的沟通并不是很顺利，很多问题都无法直接直接的得到解答。并不是他想赚钱，他是我的朋友，只是沟通比较困难。
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不，我不同意这位大师的说法
找出问题的原因，然后对症下药
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是的，我同意你的看法，但他可能看到他懒得向我解释？？？他总是那么难以沟通，很难得到准确的答案。
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我家还没处理过。解决后，维修问题通常就会停止。
按理说你的房子是水泥板的。如果外墙没有开裂，那么里面的楼板应该不会沉降。会不会是里面的地板不平整
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这个要看房子的结构。 、双砖和砖贴面有很大区别。如果是前者，建议放弃。如果是后者，问题也不大。
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这个房间的地板是皮革的，所以地板高低都无所谓。其他卧室都铺有地毯，因此房间可能有水或湿气。主人从外墙就可以看出聚落的情况。好像最底层的砖和第二层砖之间有缝隙什么的。我实在是看不懂他的表情。 。 。
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B&P 报告上写有砖饰面。
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如果只是下降一点点，没关系。我担心的是它会一直掉下去。
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师傅让你铺600mm，防止那面继续下沉。因为那面墙没有屋檐，雨水打到墙上就直接流下来。随着时间的推移，下沉是不可避免的。的
即使你尝试用混凝土浇筑也没关系，它仍然会在墙壁和水泥接缝之间流下来。你需要做的就是在那个地方做一个凉棚，然后连接一个落水管把水引出去，而不是把它留在角落里。
你门廊的柱子下沉也是出于同样的原因。
昆士兰州的许多建筑物都有树桩地板，并且地脚和地基是分开的，因此随着时间的推移它们会下沉。然后砖墙随着框架下沉，然后你会看到内墙有裂缝，地板不平整等。如果是混凝土板，基本没有这个问题
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？？？？竖起大拇指！非常合理。那么还需要做60cm的水泥地面吗？这房子不是混凝土板吗？
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报告是用混凝土板写成的。
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那个室内房间的沉降是多少毫米？
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我不知道。我没带工具。师傅说不到两毫米。我不明白两毫米怎么能用肉眼看到……对了，我最后才问师傅怎么能看到沉降。他说，外层砖的底部是两层砖之间有裂缝，还可以看到水透过砖浸过的痕迹。
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如果师傅说2毫米，那一定是用工具，肉眼是看不见的。
房间内某处的倾角小于 2 毫米就可以了。我记得建筑要求是任何2m内不超过4mm，任何一个房间不超过10mm。整个房子不能超过20毫米。
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只要问题解决了，你的下沉只有2毫米，可以算很轻微了，所以你不用担心。我去看房间的时候随便查了一下，房间里有2~3毫米基本是正常的。没关系~~基本老房子都会问这个问题~~15年前~~有一场大旱~~澳洲基本上所有房子都有相对沉降~~
只要主体结构没问题~~不用担心~~即使排水不大~~~主要还是看地层结构~~
我家后院~~每次下雨~~肯定被淹了~~排水不了~~哈哈哈
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抱歉，只剩一分了，明天补上:)
我们没带工具，就一起去看了。他的主要依据是，他看到外墙砖块之间的缝隙出现了裂缝，而且砖块有被水浸过的痕迹。后院的草坪比房子后墙的地基高，下雨就会积水。只有角落的房间没有地毯。房间都是地毯，判断是进水了或者地毯太湿发霉了。
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你说的是整体沉降吗？这所房子是一个角落聚居地。
你家后院的雨对你的房子有影响吗？如果不影响的话也没关系。
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分数不重要，没关系。我也不是专业人士，只是我的看法。
我一开始没有注意到你帖子中的描述。如果底部两块砖之间有缝隙，导致一个角下沉2毫米，我个人的感觉是他的混凝土板基础的角部出现了裂缝，裂缝会导致那个角部的支撑倒塌。力量不够，就会把裂纹拉出来。至于地基开裂的原因，我认为很大程度上是由于积水过多造成的，因为那个角落积水会导致那部分的水泥膨胀和收缩不均匀，从而导致开裂。至于以后会不会继续下沉，可能要看你的土壤质量，以及积水问题是否已经彻底解决了。这个问题是很难避免的。许多混凝土板会开裂。我是一个十足的门外汉，不过最近打算买房，也做了一些功课。以上是我个人的想法。如果我错了，请原谅我。一起讨论。
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你说那个房间没有地毯，你有没有看到那个角落的地板有什么奇怪的地方？
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感谢分享？？？
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当时没有想那么多，也没有关注。家里看照片没有问题，但是地板革是新铺的，其他房间的地毯也是新铺的，全屋的墙漆也是新刷的。
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单砖、混凝土板，怕什么，外墙砖开裂不用看，即使开裂也不会倒塌< br/> 如上所述，只要解决排水问题即可。花费不多
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那么应该没有结构问题，只是外观问题。砖贴面是一种木框架结构。少量的位移不会对木框架结构产生很大的影响。当然，我说的只是Conerete Slab & Footing的轻度开裂，并不是发生严重断裂和严重位移，但最好请结构工程师看一下。
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你看不到新铺的地板，但也只是那么微小的缝隙。只要照顾好，应该没问题。上次师傅就估计了。如果实在不放心，就去房间再测量一下。如果拐角确实只低了2毫米，那么你就可以放心了。因为2毫米已经是一个非常好的数字了。
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这是一个主要问题吗？
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不需要，因为凉棚里的水已经排干了。如果你小心的话，你可以做一个落水管。一不小心，就会直接流进土壤里。只要不流入地基就可以
看是否是混凝土板，看是否有通风孔，是否有主孔
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哦，我看到了哭泣的洞
如果要换地板的房间恰好是需要铺600mm的房间，有可能下雨会导致楼板破裂
这不是什么大问题。这种房子很旧了。只要水不继续往下流就没事
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用水平仪来测量？
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哪一块是混凝土板？
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是的，有一个排水孔。砖房都有这个吧？
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当我自己检查房屋时，我会使用水平仪。不过，也可以使用水平仪，但必须使用高精度的水平仪。这是房屋检查员必须做的。为什么他连工具都不带？感觉有点敷衍了。
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这位师傅是我的朋友，帮忙检查的。验房报告是卖家提供的，报告中并没有提到这个位置的问题。
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不要太相信卖家提供的报告。如果实在不放心，可以花点钱找人出报告。但房屋检验报告是免除责任的，不能完全依赖。
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是的，我明白了，所以我请师傅过来看看。找人举报已经太晚了。
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如果有底层地板，您可以深入查看，看看具体是什么导致了掉落。
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