O.P.这篇文章已编辑
我真的很想买房子，所以我出价 120 万美元（corelogic 估值中值 110 万美元，高置信度），经纪人告诉我，其他人出价 125 万美元，要求我出价相同的金额，但要拍卖并允许卖方结算后返租，他告诉我卖方很有可能在同一天签署合同。所以我就同意了，希望当天就能重新签合同。然而，在我签了加价的合同和所有要求的条款后，代理不再接听我的电话或消息，现在已经1.5天了。我今天去参观开放日的朋友告诉我，经纪人告诉人们他们收到的报价范围为 120 万美元到 130 万美元。我觉得我被他们利用来吸引更高的报价。我现在应该怎么做 ？谢谢大家
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Godlovesyou 写道...
我现在应该做什么？真的很伤心 ？谢谢大家
联系 REA 并告诉他们您的报价将于周日失效。如果您在周一之前没有与供应商签署合同，请继续购买下一个房产。
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当然他们可以并且愿意，您可以提出报价120 万美元，如果有其他人要购买戒指并索要价格指南，现在指导价为 +120 万美元
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Godlovesyou 写道。 ..
远高于 corelogic 估值价格
CoreLogic 估值是多少？信心水平是多少？
代理人是由卖方支付费用以获得最优惠的价格，并且他们绝对会努力让所有买家做到这一点。这是他们的工作。不幸的是，您确实需要做好被出价超过并走开的准备 - 正如每个人都会说的那样，不要太情绪化（但对于 PPOR，每个人都会有一些情绪）。
评论< BR>O.P.
corelogic 估值仅为 110 万美元，高信心，我出价 125 万美元，我真的以为我能达成交易。我认为这是因为他们宣传“下周一之前提供优惠”。供应商很贪婪，想看看他们是否会收到更高的报价。他们利用我来告诉其他潜在买家，他们收到的报价范围为 120 万美元到 130 万美元。我对此感到非常沮丧。
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Godlovesyou 写道...
我被他们用来告诉其他人潜在买家收到的报价范围为 120 万美元至 130 万美元。我对此感到非常沮丧。
你的意思是 Corelogic 中点是 1.1 还是最高估计是 1.1？它不是那么可靠，但高置信度往往会偏低于 Core，而低置信度和中等置信度则遍布整个商店。如果您的报价是公允价值的低端，并且他们想看看是否可以做得更好，我不会感到惊讶。
供应商很贪婪，想看看他们是否会收到更高的报价。
供应商很贪婪，想看看他们是否会收到更高的报价。 p>
如果您要出售，您也会想要最优惠的价格。他们没有义务接受任何报价，要在 EoI 或拍卖前尽早被接受，必须要有足够的实力。
了解这是情绪化的并且您想要房子，这是任何人都可以给您的最佳建议就是从中学习，以更多的知识和更少的情感来接近下一个房子。
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O.P.
我的意思是中值是 $110 万美元，高值是 $122.5 万美元，我出价 125 万美元……经纪人说我肯定会得到这笔交易，这就是为什么我出价高于我准备支付的金额
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Godlovesyou 写道。 ..
我的意思是中值是 110 万美元，高值是 122.5 万美元，我出价 125 万美元
在不了解房产和比较的情况下很难准确，但我准备好让财产在 1.3 左右或超过 1.3 左右。
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Godlovesyou 写道...
我真的想买房子，所以我出价 120 万美元（corelogic 估值 110 万美元高置信度）
Corelogic 汽车价值仅供参考，有时很好，但很多时候不是。我经常看到自动值过高或过低。正如我猜想的那样，DYOR 使用其他数据资源和对可比房产的实际检查
代理告诉我，其他人出价 125 万美元，要求我出价相同的金额，但附带拍卖条款并允许交房后卖家要退租，他告诉我卖家当天签合同的可能性很大。所以我同意了，希望能在同一天重新签署合同。
你已经完成了代理要求的所有事情（包括许多其他买家不会考虑的回租安排） ，看来您只是没有对报价设置时间限制。您最多可以支付 125 万美元吗？如果代理人没有给你提供比你更高的报价，我会感到惊讶，除非你已经向代理人明确表示你不会再提供更多的报价
只要知道很可能是供应商而不是代理商在拖延，请尝试让代理商站在您这边并继续沟通，无论他们是否不这样做回应
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O.P.
代理表示125万美元是卖方喜欢的:(这就是我把它写进合同的原因。我很惊讶他没有回来对我来说，与供应商签署合同
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只需撤回您的报价，告诉他们您不感兴趣，然后在拍卖日出现。谁知道您可以更便宜地买到它真正的拍卖清盘率徘徊在 50% 左右 我知道悉尼至少有 200 场拍卖，几乎每周都没有报道...在拍卖当天，不要对代理人说什么，注册并坐下来或使用您决定的任何拍卖策略.无论如何，他们告诉你的任何事情都是谎言......
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O.P.
是的，我已经完成了代理要求的一切，要价和条款。我挥舞着我的冷却期也:(令人惊讶的是他们没有给我带来供应商签署的合同。我真的不知道他们在做什么。
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Godlovesyou 写道...
我对此感到非常沮丧。我现在该怎么办？
胜利者就是能够走开的人。寻找另一处房产，但要与这一处保持一致。经纪人经常玩游戏，这可能就是其中之一。要有耐心，不要联系他们。如果他们不给你打电话，那么你无论如何都会寻找其他地方，而不是浪费时间。如果他们打电话给你，那就看看他们会说什么，但不要绝望。
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O.P.
遗憾的是，这不是拍卖，只接受报价
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O.P. p>
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Godlovesyou 写道...
我认为这是因为他们宣传了“下周一之前提供优惠”。
<我认为供应商可能正在等待所有报价后才做出决定。等到周二，看看您是否是成功的买家。评论
LTDition 写道...
我认为供应商可能会等待所有报价后才做出决定。
这就是我会做的。
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O.P.
是的，代理商卖家付钱是为了获得最好的价格，但在现实生活中，当收到高价时，聪明的经纪人会尽最大努力完成交易，他们的佣金只占售价的一小部分，售价多花 1 万到 2 万美元不会导致佣金有太大差异。处理高价有条件合同也会给他们带来买家退出、房产无法长期出售的风险。
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Godlovesyou 写道...
但在现实生活中，当收到高报价时，聪明的经纪人会尽力完成交易，他们的佣金只占售价的一小部分，售价为 10k 到 20 美元k 更多不会导致他们的佣金有很大差异。处理高价有条件合同也会给他们带来买家退出、房产长时间无法出售的风险
你怎么知道代理试图获得的其他报价是有条件的？
< p>代理可能认为您没有撤回报价的风险，并且他们可以获得更高的金额。您可以等待、撤回您的优惠，或指定您的优惠仅在周五结束（或任何时候）之前有效，之后它就会被撤回，并且（如果您想尝试玩类似的游戏）您可以说您要参加周六的另一场房产拍卖。评论
Godlovesyou 写道...
聪明的经纪人会尽最大努力获得交易完成后，他们的佣金仅占售价的一小部分
您所描述的内容对于代理商来说实际上是不道德的，与网上的许多信念相反，大多数代理商为他们的人拼命工作为 — 卖家工作。
高价
我们不知道您提出了高价。根据核心逻辑范围，我的猜测是您提供的报价大约是他们想要的中低点。
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O.P.这篇文章已编辑
我认为我的报价是报价很高，因为经纪人告诉我这是卖家想要的价格，卖家很可能当天就签合同，助理经纪人也告诉我我一定会成交……。我不只关注核心逻辑估值并做出假设。我一开始并没有准备付这么高的价格，只是相信当天就能成交，才同意了他们的说法。
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