澳洲房子本身的价值

在澳大利亚房产房屋



如何粗略估算房子本身的价值？坐标墨尔本。不考虑地价，一栋25年的单层三房两卫两车库、建筑面积150平米的房子值多少钱？

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银行将估计


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我只是想在心里有一个粗略的值。

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您可以到保险公司网上获取报价。许多保险公司会根据您提供的信息估算房屋的价值。

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单独谈论房子是没有意义的。花园也极大地影响着房价。

这种房子新建的价格应该只有30万。如果保养得好的话，价值可达30万。但建造一个好的花园是昂贵的。

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如果新房要30万，那么25年的房子，保养得一般的话，价格应该在15万到20万之间吧？

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你们的指标和我们家差不多

个人觉得10-15w左右吧。

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如果只有十万，这个估计是不是有点低了？你也是墨尔本人吗？

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30万不够，现在场地费能5万到10万，新房价格贵得离谱

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我不是墨尔本人。

不过，并未讨论土地价格。我觉得这样的房子价值10-15w。

如果是新建的话，就快50万了。

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房子本身贬值太多了。

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其实我还没明白原帖的意思？发这个帖子的目的是什么？

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出售时，主要考虑的是地价。位置、街道格局、地块大小。
其次是房子的布局。拥有 5 间卧室和 3 间浴室的房子绝对比拥有 3 间卧室和 1 间浴室的房子更有价值。
房子和院子维护得如何，可能会决定买家在出价时是否愿意多付一万或两万。

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房间的大小会产生影响。如果有的4房比较小，价格和3房差不多

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其实主要目的是了解建筑物本身在房价中所占的比例以及房屋本身的折旧率。

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房子本身应该有很大的价值。如果五年新、十年新、三十年新，价格会相差很大吧？

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如果真是这样的话，那楼主根本就没有说清楚。

我以为原来的海报是在问建筑物本身的价值。

如果说到房产中地价/房价的比例，那就得看地区了。

地域因素也不容忽视。


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您的房子建于 2000 年左右，为单层，户型为 322。应该是一个单位。目前建筑价值应该在20万左右。如果建一栋同等质量、面积的新房，现在要花40万元左右。 ATO规定房屋的折旧期限为40年。也就是说25年后你会贬值一半左右，这个也可以作为参考。有人说几万，但那是不可能的。那些20世纪70年代、80年代的老房子，无论多么破旧，也值10万（纸面估价）。只是不知道了解这个估值有什么用？我想不出有什么地方我需要知道这一点。如果是保险的话，只需要按照重建价格投保即可，40w。如果是市政费，则无法更改价格。理事会估算的数值只是一个很粗略的数值，没有参考价值。

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我只是想知道澳大利亚建筑物的折旧率。如果按照四十年计算的话，超过四十年的房子就按地价出售，基本上就可以拆掉重建了？ 40多年的老房子，花钱去翻新维护，是不是基本上不划算？

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超过40年的房子并不是完全没有价值，可能还有残值。是否需要装修主要取决于房子的状况。如果房子面积大，空间好，或者本来就是按照豪宅标准建造的，那么还是有一定的装修价值的。如果原本只是经济适用房的话，建造的时候就按照最低的标准来建造了。水电用的材料都又薄又破，四十年后就更垃圾了。装修的时候，几乎所有的东西都被拆掉了，只留下一个破木架子。你的破木架子的高度一定很低。按照40年前的设计水平，空间显得杂乱不堪。所花的钱与重建并没有多大区别。 ，关键不是全新的，你觉得委屈吗？

或者，如果只是简单装修一下，可以装修一下厨房和卫生间（8w），铺一些便宜的地板（1w），简单的把整个房子粉刷一下（1w）。只是结构不要做大的改变，水、电、煤不要做大的改变。你大概可以花10万左右在那里再住20年。

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差不多就这样了。我以前有一座老房子，大约有60年的历史了。房子的面积大概有280平米，足够我们一家人住了。但主要问题是结构不合理。老房子基本没有套房，卫生间很小，地板潮湿是最大的问题。

我们想把房子扩建到400平米，最终要价是60万。即使我们花了60万，房子面积可能更大，浴室也更多，但设计仍然不合理。最后我们只是把它拆掉并建造了一个新的。

现在想来，花60万去延期，完全是浪费。虽然现在花了两倍的钱，但房子的质量好多了。

不过，我还是有点后悔。最初的设计基本上是因为家庭的变化。现在感觉车库太小了。屋内共有4辆车，其中2辆车因长期搁置在室外而被冰雹损坏。



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车库占用的空间比汽车更值钱吗？

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说的有道理，但是车子坏了的时候感觉好难受。我已经修过一次了，修完之后，车子就认不出来了。 。 。爱情不能用金钱来衡量

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这个问题完全没得讨论。
你可以向你的会计师询问新房的折旧率

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这个很难说。

这取决于公寓类型和装修。

如果全面装修的话，估计价值40万。也就是说，如果地价是100万，这种房子可以卖到140万。

如果房子从来没有装修过，厨房卫生间都破旧不堪，如果值5万，总价105万也不是没有可能。

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1960年建的房子应该是1950年或者1960年建的房子，这种战后的房子原则上不需要保留，所以直接改建。你做出了正确的选择。

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如果没有装修，可能你只是买了一块地，房子就没有价值了。

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不同的房子差别很大。如果是普通的老房子，就不值钱了。
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