O.P.
非常有兴趣听取有关直接支持繁忙火车线路的房产是否有市场折扣（如果有的话）的意见。
为了假设问题，假设同一郊区有相同的单位。如果“安静”单元的租金为 500 美元/周，您认为靠近火车线的单元的合理租金价格是多少，并且每次火车经过时都会产生噪音和电视接收中断。
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Chekjuan2 写道...
如果“安静”的单位租金为每周 500 美元，您认为靠近火车的单位的合理租金价格是多少每次火车经过时都会产生相关噪音和电视接收中断。
每次火车经过时电视接收都会中断？？？哇哈哈。很难回答的问题。可以有10%的折扣吗？最好的办法是先将租金定为 500 美元，然后每周降低 10 美元，直到出租为止？
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无。
广告宣传轻松步行到火车站、白噪音帮助睡眠以及提倡无屏幕的生活方式
#housingcrisis
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房产应该有足够的噪音如果该房产以与位置更好的房产一致的市场价格进行广告宣传，则应采取隔热措施，以符合承租人安静享用该房产的权利。否则，租金大幅折扣会很好，因为您知道便宜是有原因的。
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jayskette 写道...
>宣传步行即可轻松到达火车站
哈哈，你应该从事房地产工作。
仅仅因为火车线路很近并不意味着车站就在
< BR>评论
rrrohan 写道...
仅仅因为火车线路很近并不意味着车站就在
如果货运列车通宵运行...
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jayskette 写道...
没有。
广告轻松步行到火车站、帮助睡眠的白噪音以及提倡无屏幕的生活方式
#housingcrisis
那么您从未住在火车线路附近吗？我住在里加和斯托金宾加尔的下一个。尤其是当货运列车呼啸而过时，令人惊讶的是，这就像生活在飞行路径下一样。
每周 350 美元，即使这样你可能会很乐观，哈哈，我会要求你付钱给我留在那里。
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Quokka T 写道...
绝缘是为了遵守租客安静享受的权利属性
我认为它的含义并不像您所认为的那样。房产的安静享受与噪音的适宜性没有任何关系。它允许租户不受限制地使用房产，而房东或代理人不会干涉租户以他们认为合适的方式享有房产的权利。这意味着代理人或房东无法告诉租户谁可以访问或如何使用该房产（在合理范围内）；他们不能以“检查”或其他琐碎问题骚扰租户。
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Chekjuan2 写...
意见对于直接支持繁忙火车线路的房产，如果有的话，市场折扣是多少。
在当前市场上有这么多无家可归者非
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< p class="reference">Chekjuan2 写道...
非常有兴趣听取意见，了解直接支持繁忙火车线路的房产是否需要市场折扣（如果有的话）。
您拥有或租用此房产吗？
或者您想购买或租用此房产吗？
我猜您目前在那里租房，并且租金上涨对您造成了影响
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理论上，在没有火车干扰的情况下，它应该比该地区的类似房产便宜。
实际上，考虑到可供出租的房产短缺，折扣可能为零或接近零。
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O.P.
bm123 写道...
评论
O.P.
bm123 写道...
我猜您目前在那里租房，并且您受到了租金上涨的打击，您想要挑战？
几乎完美的洞察力...我代表收到租金上涨通知的家庭成员。
为了说明背景，该房产于 2022 年底出租，并且相邻的火车线路绝对是评估该房产相对于该地区其他可用房产的价值主张的一个因素很少有人会认为“安静的位置”经常出现在代理商的广告宣传中，被视为房产的积极特征，并且逻辑表明，不那么安静的位置（主要道路/火车线路）将证明一些安静的位置是合理的。市场折扣。
我不同意以下评论：
gmailaccount 写道...
事实上，鉴于由于可供出租的房产短缺，折扣可能为零或接近零。
但是在我看来，在新租赁广告中实际测试市场与引用对少数所谓“安静位置”房产的可比市场分析对现有租赁施加租金上涨之间存在差异。
最终我猜想定义“可比较”有一个非常主观的方面..就此而言“过度”..
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Chekjuan2 写道...< /p>
然而，在我看来，在新租赁广告中实际测试市场与引用对少数上述“安静位置”房产的可比市场分析来对现有租赁增加租金之间存在差异。不幸的是，虽然我同意迫使他们这样做的最好方法是采取行动，看看他们如何获得他们的市场想法。否则，正如该帖子已经证明的那样，这是非常主观的。
根据我在热门市场（例如现在）的经验，折扣通常很小（<5-10%），但租户不太“受欢迎”房东可能会接受，例如单一收入、自营职业者——并不是说这些是不好的租户，但他们可能会在受损程度较小的房产上处于竞争中。在市场疲软的情况下，折扣会更大。
两个建设性的建议：在嘈杂的大楼里有可以工作的补偿吗？或者您可以回顾一下签订租赁合同的时间，从网站上查看当时的市场，并大致算出当时的折扣百分比是多少？
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比其他单位多 5-10%，因为过于热衷的火车观察者确实需要它们。
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O.P.
2UP写道...
比其他单位多 5-10%，因为过于热衷的火车观察者确实需要它们。
LMAO
你似乎深入了解《猜火车 2UP》...
...不是自我告密，不是吗？ ;-)
我很欣赏 Mrkson 的建议。我已经考虑过分析自租赁开始以来的任何感知折扣，但需要时间来挖掘合理的数据集。
老实说，我认为关于什么是过度或不过度的主观争论如果有一个可从债券管理局提取的租金价格集中数据库，并通过强制报告租金上涨来增强租金上涨的范围，那么租金上涨的领域将毫无意义。这将准确地显示某个地区的市场趋势，并允许对拟议租金上涨的公平性进行定量而非当前的定性评估。
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Chekjuan2 写道...
如果有一个从债券管理局提取的可访问的集中租金价格数据库
新南威尔士州公平交易确实提供了债券的统计数据，但它毫无用处。
>
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O.P.
我在维多利亚。我询问维州消费者事务部他们是否有广泛的数据库，但被告知他们只是从 realestate.com、onthehouse.com 等网站获取数据，就像我们可以自己做的一样。在我看来，这并不是一个“专家”的意见。
更令我惊讶的是，大多数过度租金上涨的评估/调查都是由“独立”房地产经纪人和物业经理进行的......
p>
...考虑到明显的利益冲突，往好了说，这似乎是“偷猎者变成猎场看守人”的情况，往坏了说，完全忽视了自然正义中令人担忧的偏见。
评论
不幸的是，除非涨幅极端如50%或两倍之类的，否则它确实是一个愿意代理和愿意租客的人。所以没什么可做的。如果你的家人可以用脚投票，我建议你这样做。找一个更安静的地方，当然可能会更远，但可能值得。
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Chekjuan2 写道...
这将准确地显示某个地区的市场趋势，并允许对拟议租金上涨的公平性进行定量而非当前的定性评估。
我认为您想得有点多了。
>市场通过房产出租或空置来决定合理的租金。租金可以而且已经下降，但当供应紧张时，租金也会上涨。
如果您不喜欢提议的上涨，您可以：
a) 尝试协商使用类似房产降低租金。
b) 搬到其他地方。
c) 按要求支付新租金。
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Chekjuan2 写道...
单位靠近火车线，每次火车经过时都会产生噪音和电视接收中断。
火车整夜运行吗？
也许让他们把电视天线放得更高！
我的朋友有一个单位，毗邻悉尼的 6 条火车线，飞机从上面飞往悉尼机场。
按该地区的市场价格租用，受到 2 倍噪音干扰没有折扣。
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