O.P.
不确定这个话题是否已被讨论过，但作为首次购房者。我对 Body Corporation 的真正含义了解甚少，我咨询了 Chat GPT，对它的好与坏有一个大概的了解。它丑陋的一面怎么样？
我不相信在有或没有身体公司的情况下出售房屋的经纪人。这家伙想卖掉房子，所以他会用一百万种方式来粉饰它。我也明白无论如何我们都必须购买建筑保险。但是花一两块钱去享受乐趣是很昂贵的。或者我不明白它是如何工作的？如果您支付这些费用。你怎么认为 ？如果你能摆脱它。你会吗？
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black_jack 写...
我查阅了聊天 gpt 并有了总体想法
基于你的评论你不知道。
试试 Google 什么是业主合作。
我不信任在有或没有团体的情况下出售房屋的代理人。
那么谁会相信呢？你信任吗？
我不明白它是如何运作的
业主立案法团管理公寓、单元综合体等的共同财产。
这不是一个选择，要么该财产有法人团体，要么它没有。如果它有，你就无法选择退出，你就只能坚持下去。
法人团体从来都不是好事。它总是又糟糕又丑陋。
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庸医写道...
法人团体从来都不是好事。
尽管有些人比其他人好;-)
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江湖骗子写道...
法人团体是从来都不好。这总是糟糕而丑陋的。
总是有改进的空间，但我认为我的团体经理相当不错。 :-) 这也取决于 OC 委员会的态度 - 他们指导经理。
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black_jack 写道...
。我也明白无论如何我们都必须购买建筑保险。但是花一两块钱去享受乐趣是很昂贵的。或者我不明白它是如何工作的？如果您支付这些费用。你怎么认为 ？如果你能摆脱它。你会吗？
我不确定你想在这里说什么，但是...
如果有公共财产，如车道、花园、大厅等，你将需要一个尸体公司管理维护并提供保险。通常，此保险也会涵盖您的建筑物，因此您通常不需要建筑保险，因为它是从您的法人团体费用中支付的。
您的法人团体费用将用于支付公共照明、园艺和一般维护费用财产的所有权。
您无法摆脱法人团体或选择退出。
有时，法人团体可能是一项非常艰苦的工作。永远不要低估其他居民的不合理行为。我见过小问题滚雪球变成大问题，企业管理者干脆退出，因为这对他们来说太难了。
如果您正在考虑进入其中之一或更重要的是购买，有一些建议。获取会议记录（如果可能）以查看是否存在任何问题。检查法人团体是否有充足的现金储备。
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如果有业主立案法团，您不需要支付自己的建筑保险，因为它应该由业主立案法团购买保险。您应该购买自己的财物保险，以确保内部配件得到承保。
您不信任房地产经纪人是正确的，因为他们是为供应商工作。他们将尽一切努力以尽可能最好的价格出售房产。
如果您对合同和 S32 有疑问，您应该咨询您的律师/产权转让师。在某些情况下，您可能还需要联系当地议会或业主委员会。
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庸医写道...
法人团体从来都不是好事。它总是又糟糕又丑陋。
我的联排别墅位于 3 栋楼中。我们管理自己的法人团体，仅每年收取一次建筑保险费。完全没问题。无论如何，我都必须购买建筑保险。
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O.P.这篇文章已编辑
庸医写道...
所以你信任谁？
我信任合同上的内容。他们账单上的数字。以及他们身体上的平衡、事实、房子本身的状况……尝试了解该区域是否不需要太多维护。车道和其他设施都相当新。为什么他们要支付1500/年？我只是首次购房者，所以我对这些几乎没有经验，因此这个帖子可以互相学习，房地产经纪人是一群白痴，他们希望你为此付出更多。所以如果我说我担心身体公司。他们会把它做得像棒棒糖一样，直到我想舔它。与此同时，在没有实体公司的情况下出售房子的人可以向我解释如何在buyi上省钱没有它的房子。团体的所有坏处都会给我带来，所以你问我我该信任谁？
试试 Google 什么是业主合作。
相信我，我做到了。我知道它是什么。我正在询问大家的想法。是否值得购买顶部有或没有法人团体的房子。如果是。除了年费。还有什么要考虑的？
jamtin 写道...
通常该保险也会涵盖您的建筑物
是的，我知道这一点。但业主对于选择哪家保险公司有发言权吗？如果保险对于实际需要来说太贵怎么办？我还意识到，如果上面有一个团体，那么一个单位块就超过3个单位。他们永远被它困住了。除非只有 3 个，那么他们可以将其设置为非活动状态，前提是三分之二的业主同意。
我还遇到一些单位只支付 300 美元/年的基本费用，如车道保险和共享灯和保险。而已。他们会修剪自己的草坪，修整自己的前院。
我的观点是。购买你的第一套房子，是法人团体是我们应该考虑避免的事情。
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black_jack 写道...
我的波因特群岛购买你的第一套房子，是法人团体是我们应该考虑避免的事情。
如果最高价格只有 1500 美元，那就没问题了。
如果你要买公寓，那就可以了。更像是每年 6,000 美元（最低）到 12,000 美元，所以是的，如果可以的话，请避免这些。
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black_jack 写道...< /p>
是的，我知道这一点。但业主对于选择哪家保险公司有发言权吗？如果保险对于实际需要来说太贵怎么办？
在我之前购买的分层中，业主在每次年度股东大会上都有发言权，接受哪个报价（三个）——我们得到了提供并总结了每项内容、限制和保费。一般来说，选择三者中最便宜的一个。
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black_jack 写道...
房地产经纪人都是一群白痴
我曾经是一名房地产推销员 - 有人告诉我我很聪明......;-)
从你的解析中我'你会猜你不是这里受教育程度最高的人
FHOG 吗？ – 好吧，我住在市中心的分层单元里几十年了，很喜欢它 – 安全入口，包括停车场、闭路电视监控、上锁和离开，我不需要动一根手指来维护可爱的花园和这里的房子购买位置的成本是两倍，而且我为投资房屋支付了 9Kpa 的土地税，而我不为投资分层单位支付任何土地税。
成本？ – 我的房屋账单我必须自己支付 – 屋顶维修、爆管 – 包括午夜紧急呼叫在内，每次花费 000 美元；我的单位每季度支付大约 700 美元，所有这些都是事先已知和预期的。
噪音？ – 我是委员会成员，所以请按门铃并要求深夜聚会的人安静下来 – 如果他们不这样做，他们就会收到驱逐警告通知；尝试在周日用圆锯或吵闹的割草机对你的邻居这样做，看看你们的关系如何发展......
“值得吗？” – 完全是您根据您的个人情况、需求和愿望做出的判断。我喜欢住在市中心，步行即可到达中央商务区。如果我想要一个房子和院子来抚养孩子，我可能会寻找 30 公里之外的地方，并且可能需要 1 小时的通勤时间才能上班。我不是。你呢？
资本增长？ – 土地升值，建筑物贬值，所以随着时间的推移，房屋可能会增长，除非你不维护屋顶、墙壁、油漆、草坪、花园，和/或遇到坏租户，他们会破坏这个地方，让你损失 3 万美元的口袋。如果您将其转变为一项投资，则预计在最终出售时缴纳资本利得税增长的 25%。
不是 DIY 人？ – 单位的所有外部屋顶/电气/管道/建筑维护均由委员会安排，如果您愿意超越自己的私利，您可以加入该委员会 – 实际上，在委员会中，您可以决定在哪里花钱，这是有点有趣，你可以阻止那些为了自己的私利而窃取或以其他方式窃取资金的自私混蛋。
大多数人都会受到同龄人的影响 - 如果你认识的大多数人都像你一样购买房子，你可能会寻求这样做以适应。如果是单元房，同上。
不仅仅是分层搜索，如果你去那里DIY，30分钟要花费30美元，但我建议你闲逛看看谁出来和大楼里的邻居聊天（也许会敲几个人），询问他们对住在那里的看法以及事情进展如何——他们通常会很高兴地告诉你是否存在重大问题s – 如果它们立即令人讨厌，这是一个可能避免的有用线索...
如果您确实考虑使用一个单元，我会避免在过去十年中建造的任何东西（请参阅易燃包层） 、地下室裂缝、狡猾的开发商故事） – 我的单位已有 40 年历史，维护良好 – 都是新东西，你常常看不到问题，直到为时已晚，你的投资就付诸东流了。
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各州业主委员会的规则似乎有所不同。
如果有两处类似的房产，一处有 OC，另一处没有，事后看来，我总是会选择没有 OC 的房产。
房产的“第 32 条”应该包含大量有关 OC 成本的信息，并且应该仔细研究。
房产的“第 32 条”应该包含大量有关 OC 成本的信息。 p>
但在某些情况下，业主委员会对于管理单位之间的任何共同财产是不可避免和必要的。
我住在一个很小的单位块里，只有一小块公共土地，而且我我一直很怨恨必须支付 OC 行政管理费用（簿记银行收债保险等等）只是为了管理可以归结为几米宽的混凝土条和一个小砖栅栏的东西。
在我们支付费用期间，与运营 OC 相关的成本（不包括保险）的增长速度远远快于 CPI/通货膨胀。
https://www.consumer.vic.gov
业主委员会管理层我现在的单位（由以特定扑克牌命名的特许经营商经营）多年来在通讯方面特别粗鲁和绝望。自从单位所有者离开他们后，情况好多了。
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O.P.
Murt 写道...
我猜你不是这里受过教育最多的人
哇，抱歉，如果你有这样的感觉。这是我的总体看法好吗？无论如何，并非所有人都是白痴。我认识雷·怀特的几位代理人，他们非常乐于助人且友善。他们甚至指出了我应该关注的房子问题，但我完全错过了。因为我喜欢这所房子，所以他们要求我在发送报价之前先获取报价以解决该特定问题。因为业主知道这一点。他们也意识到了这一点。但我们不是。他们并不总是告诉你房子里发生了什么。他们只是想卖掉它。如果代理人是有道德的。帮助双方。我向他们致敬。这并不总是与供应商有关。但反馈应该来自双方。我见过一些代理商准备侮辱我的报价，因为它不在他们可以接受的范围内，尽管它在他们的要价范围内。但他们的期望远高于此。
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Murt 写道...
我不得不支付我的房屋账单我自己支付全部费用 - 屋顶维修、爆管 - 一次花费'000美元，包括午夜紧急呼叫；
听起来你的房子缺乏维护和保养。
维护成本与一个单位是垃圾场没有什么不同。
土地升值，建筑物贬值，因此对于随着时间的推移可能的增长，房屋应该获胜，除非你不维护屋顶、墙壁、
你刚才说建筑物会贬值，那么你为什么会认为不维护建筑物不会给你带来增长呢？
遇到坏租户，他们会破坏这个地方，让你损失 3 万美元< br> 对于一个单位来说没有什么不同。
然后预计在
最终出售时支付资本利得税增长的 25%。
太棒了，因为我的房子有很大的土地成分，然后我正在赚取收益/利润。
要求深夜聚会的人安静下来——如果他们不安静，他们就会收到驱逐警告通知；
祝你在驱逐业主时好运。有态度地敲他们的门，他们会把音量调到 11
不是 DIY 人
这很明显
有人告诉我我很聪明.. .;-)
好的
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