O.P.这篇文章已编辑
大家好，
感谢您准备阅读我的冗长文章，并愿意为我提供宝贵的见解。
这就是我们现在的位置拥有我们当前房屋和投资房屋（联排别墅）的财务状况
住在我们当前的房屋中，剩余贷款余额为 100 万美元 => 60% 可变[5.97%] + 40% 3 年固定[4.5%]投资房屋(~ 27 岁），剩余贷款余额约为 725,000 美元 => 100% 可变[5.97%]我们的对冲账户中有 ~280,000 美元，适用于我们当前的住房贷款（60% 可变）我们刚刚从投资房屋的固定利息期和可变利息，我们必须在当前租金收入的基础上额外支付约 1,700 美元。目前的租约将于 11 月底到期。
由于利率处于高端，并且预计下半年内还会有 2 个利率，我正处于出售我们的投资房屋的边缘。但我的伴侣反对这个想法，并希望保留它并在 3 年后出售。
______________________________
这就是我想出售投资房的原因：
按照我们目前的投资者贷款利率 5.97%，我们将在未来 12 个月末支付超过 4.4 万美元的利息；如果利率保持不变，我们将在接下来的 12 个月末仅为本金贡献约 9,000 美元我们最终将在接下来的 12 个月末自掏腰包支付约 21,000 美元如果我们出售我们的投资房屋并且如果将诉讼程序保留在我们的对冲账户中，我们将能够在一年内将主要居住地的可变贷款利息减少约 19,000 美元。我们还将支付接近 98% 的可变贷款本金，在我看来，这是一个巨大的胜利。根据投资房屋的当前市场估值，我们预计回报约为 30 万美元（利润 + 原始捐款）
I'我确信以我们目前的收入流+投资房屋销售程序，我们可以积累足够的钱来还清或至少持有抵消我们主要居住地的当前贷款（约100万美元）的资金。投资房屋已经相当陈旧了，我们惊讶地从会计师那里发现，如果将投资房屋从图片中删除，我们今年可以获得额外 2,500 美元的回报；给我的理由是，这个年龄的房子折旧几乎为零
我告诉我的伙伴，一旦利率在未来2-3年内下降，那么我们就可以购买房产进行投资
这就是我的合作伙伴想要推迟出售的原因：
投资房屋价值可能在未来 3 年内增加 10 万美元，对此我持怀疑态度；即使增加那么多，它也会被我们最终支付的利息和其他成本所抵消；从我之前在第一点中提到的，我们将在一年内支付至少 44,000 美元的利息我们已经支付了印花税，当我们在 2-3 年后购买投资房时，我们最终将再次支付印花税我们支付了约 41,000 美元的费用（印花税 + 其他费用）感谢您的见解和建议，如果您需要更多问题来提供更清晰的答案，很乐意将它们添加回帖子中。
提前致谢，
AZ
评论
您是否考虑出售资本利得税？
评论
您绝对需要考虑资本利得税以及维多利亚州投资房产增加的土地税。
我真的认为您需要找一位会计师来帮助您走上正确的道路，如果它会被额外的税收和利息以及额外的压力所吞噬，那么在 3 年内获得可能的额外 10 万美元就没多大意义了。
你的伴侣需要消除情绪。看看所有的事实和数据，有时你在秋千上失去的东西，你会在回旋处捡起！
评论
O.P.
我们与我们的会计师确认，您这次出售不收取资本利税，因为我们去年才搬出。
评论
O.P.
谢谢 Smurfergirl，非常有帮助。
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