O.P.
有关出售房屋的快速问题。
我即将与几位 REA 讨论出售位于 SEQ 的房屋的问题。
1。拍卖还是出售？
我倾向于拍卖。
2.作为供应商进行拍卖有哪些优点和缺点？
3.了解 SEQ 市场的人提供的任何提示也会有所帮助。
感谢您的帮助
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Rev Head写道...
作为供应商进行拍卖有哪些优点和缺点？
更快的销售，可以让市场计算出任何“特殊物品”的价值“ / 该房产的独特之处（即：您自己的公园/景观/私人海滩通道，因为拥有一个没有其他陆地通道的小海湾，等等。基本上是其他人无法在其他地方获得的东西）。
负面因素，压力更大一点，可能得不到最好的价格（只能得到“今天”的价格，而不是最好的价格，如果你没有得到你想要的价格（即：传递的财产），就会损失金钱，
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O.P.
出色的回答绿鹰。
我还有另一个问题。
假设我不知道我已经与一个狡猾的人打交道了房地产经纪人。
1. 对于这种狡猾的角色，拍卖与出售有何优缺点，例如 REA 会照顾买家（或某个特定买家）而不是卖家（我）？
评论
拍卖对每个人来说都更加透明，而且出售是最终的、无条件的。
缺点是价格稍贵，而且不影响拍卖。不喜欢那些在其所在地区非常通用（竞争激烈）或非常不寻常（可能需要更长的时间才能找到合适买家）的房屋。
被低估的缺点是它们对卖家来说压力很大，而且您会在当天和销售期间感到压力。有些人不喜欢这样，喜欢较慢的销售速度。
坦率地说，无论哪种方式，您都需要选择一个可靠的代理商。拍卖更加透明，因为您可以看到当天的所有买家，但您需要信任他们以及他们对潜在买家所说的话。
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I我知道你提到过你的房子位于 SEQ，所以我认为是 Coolangatta 而不是 Tweed Heads。如果您正在考虑 REA，我可能会选择昆士兰州一侧的 REA，因为流程可能略有不同。 NNSW REA 可能跨越边境的运作方式，但您可能需要熟悉该流程，以确保他们不会意外地按照新南威尔士州的习惯行事。
一些链接考虑：
https://www.linkedin.com/pul
https://rmolaw.com .au
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Rev Head 写道...
作为卖方进行拍卖的利弊？
当前市场不适合拍卖在这个领域。
唯一的例外是如果您对顶级拍卖代理非常有信心；你可以和经纪人结婚一段时间，因为他们会让你在很长一段时间内签约。
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Mrkson 写道.. .
拍卖对每个人来说都更加透明，而且销售是最终且无条件的。
对卖家（而不是买家）来说更加透明。在昆士兰州，拍卖价格昂贵，而且不像南部各州那么普遍。合同方法与新南威尔士州北部边境地区的合同方式非常不同，并且在条件方面往往对买方有利，因此拍卖完全取决于卖方。如果拍卖未能达到保留价 - 回到第一个。
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这篇文章已编辑
tswest 写道...
对于卖家来说更加透明，而不是对于买家来说
你怎么会说拍卖对于买家来说不是更加透明呢？每个想买房子的人都在你面前的房间里，没有什么神秘的“报价”比你的报价高出一点点，你无法看到或验证。你不知道保护区，但在私人出售中你也不知道。
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不了解该地区，很难说。我所在的地区拍卖不起作用，其他地区大多数房屋肯定通过拍卖出售。
。看看该地区的销售情况，如果有更多的房屋被拍卖，那就是一个线索
。房地产投入——与镇上的一些房地产开发商讨论您的选择。讨论双向销售的价格
。看看该地区的其他拍卖 - 去一些看看您是否愿意以这种方式出售
优点
。定价正确的好房子一定会卖出去。两三个想要房屋的人可以发起竞购战，获得优惠的价格
。目前我所在州的市场有很好的销售比例。您的状态应该类似
。快速销售（希望如此）
。销售当天即为最终销售 – 没有任何限制受.......
缺点
的影响。有些买家不喜欢拍卖
。所有销售你都必须找到买家，准备好在当天竞拍房子。通过私人销售，一两周可能会给那个人时间来获得他们提出报价所需的所有东西。
。边缘买家可以在融资的情况下购买，现在是潜在买家
。如果买家在拍卖日期前 1 周看到房屋 – 是否有足够的时间进行建筑检查和财务准备
。拍卖日压力
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O.P.
谢谢大家的详细回复。我很感激。
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Mrkson 写道...
没有什么神秘的“报价”比你的报价高一点点
在昆士兰州，您提出报价，如果被接受，您将立即签署一份合同，其中包含财务和建筑/害虫的标准条件 - 如果卖方同意，则其他条件。它不能被加注。我在昆士兰州进行过买卖，但从来没有遇到过比我的报价更高的神秘报价。我有朋友试图在拍卖会上出售，最终获胜的是拍卖师。
新南威尔士州 - 完全不同的情况。
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牧师头写道...
。拍卖与出售？
一位房地产经纪人曾经告诉我，一处房产的价值相当于它当天的售价。确实如此，但这意味着拍卖日并不重要。
我见过代理商操纵拍卖并让买家出价可能高出 5%，这对我有利。 ( SA)
我见过一次拍卖，有人在拍卖后谈判几分钟后到达，显然会多支付 5% (新南威尔士州)。
在每种情况下，我们都承诺在设定的时间范围内实现销售，因此拍卖是正确的选择。
如果您不承诺在时间范围内销售，“出售”流程可能是合适的
但是我已经我看到太多的房屋以不切实际的高价投放市场，但未能出售，几个月后又以远低于最初售价的价格重新回到市场。
我会要求每个 REA 估算其可能的售价以及两种方法的成本。然后我会做功课，看看你是否同意他们的数字。
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