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大家好，
我最近在南珀斯购买了一套别墅，3/2/2。完美的位置。现在有件事突然袭击了我，但为时已晚。露天位于厨房旁边，客厅只有面向车道上植物的大窗户，但无法进入露天或类似的室外区域。我们计划有一天卖掉别墅。这种布局会阻止潜在买家吗？
谢谢
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它并没有阻止你，否则你会注意到它，但可能不会买了它。
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bOmb 写道...
它并没有阻止你，否则你会注意到的
哈哈，好吧
我猜你是说普通买家不会关心这个？只是想知道这样的事情是否会随着时间的推移影响资本增长..
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Fitsy 写道...
只是想知道是否这样的事情会随着时间的推移影响资本增长。
如果有足够的时间，建筑物的价值为 0 美元。
位置才是最重要的，你对该地区的发展方式的控制有限.
现在，你有一个家，只需关注那部分（即：不租房等）。
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并不罕见。我们的房间与房子后面的厨房餐厅相连。客厅在房子前面。一切都不同了。人们非常担心未来的某人会怎么想。
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您有您住所的平面图吗？我想这方面没有任何规则，但对我来说，当露天连接到休息室时，它看起来更好。
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这是一个 1950 年代的建筑，随着时间的推移进行了修改，我承认它与当今的设计完全不同。在现代设计中，客厅、餐厅和厨房几乎都是一个房间，我同意通常户外餐厅/起居区会加入该房间。碰巧的是，在我的梦想中，我会开放并扩展我们的地方，以实现这一目标 - 但这不会具有成本效益。我认为，对于户外活动来说，靠近厨房是最重要的。
正如 Greenhawk 所建议的，我们购买是为了位置。 FWIW，这是我们的平面图，位于珀斯较旧的郊区：
https://imgur.com/a/08U5nqC
我希望做出一些改变以扩大范围用餐区，并添加浴室和新洗衣房：
https://imgur.com/wC8YSdS
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whirlygigger 写道...
这是一个 1950 年代的版本，随着时间的推移进行了修改，我承认它与现在的设计完全不同。
嘿，伙计。 .别墅建于1986年。作为别墅，没有进行任何改装..您认为这会影响资本增长吗？
我喜欢您计划做的设计！
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whirlygigger 写道...
我希望做出一些改变以扩大用餐区，并添加浴室和新洗衣房：< /p>
这里有一些非常奇怪的选择，因为你不喜欢缺乏对外的流动。对于潜在买家来说，餐厅旁边的浴室将会非常两极分化。
我认为更好的计划是将卧室 3 改造成客厅，并将当前的客厅改造成卧室。在卧室 1 和书房之间打通，添加套间和步入式长袍，您就会拥有一位出色的主人，可通过法式门进入私人阳台。
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Fitsy 写道...
别墅建于 1986 年。
40 年后，该建筑的折旧价值接近 0 美元。资本增长取决于地点。
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Ronin8317 写道...
40 年后，折旧价值该建筑接近 0 美元。资本增长取决于位置。
对于别墅来说也是如此吗？因为你不能用土地做任何事情（比如建造等）。这栋别墅是三层公寓的一部分。
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LTDedition 写道...
我认为更好的计划是将卧室 3 改造成客厅，并将当前的客厅改造成卧室。
是的，我知道这个计划是一个妥协的方案。将卧室改为起居区仍然是一种选择。然而，增加套间实际上是不可能的：书房的地板是地下车库上方的混凝土板，净空高度约为 2 m（同样，这是一栋老房子 - 北侧的 3 号床和书房是附加车库/存储如下）。无法进入下水道。所有水都位于浴室/厨房/洗衣房所在的南侧。而且，我们会失去一个有用的书房和备用房间。最后，这是在一条繁忙的道路上。阳台毫无用处，除了作为将家具进出房屋的一种手段之外！
家庭（即我们）需要的是一间额外的浴室和更好的洗衣房。与餐厅相连的几乎是o它唯一可以去的地方。改进的露天区域也是理想的选择。它是否是未来买家想要的东西是次要的——我认为这是我们现在的长期房子。
无论如何，下周我会有一位设计师过来，我希望他能提供一些实际的意见——一切都会来的直到在合理的预算内可以完成的事情。前几天，一位建筑商为我提供了 8.5 万美元的独立车库报价。
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Fitsy 写道...
嘿伙计.. 别墅建于 1986 年。作为别墅，没有进行任何改造.. 您认为这会影响资本增长吗？
是的，我的期望是别墅（三层）是类似于公寓的升值。由于增长或开发的范围有限，您只剩下位置和土地价值。我们在 Doubleview 的复式公寓处于同样的位置——几乎没有空间可以添加任何东西，所以你首先要考虑的是鼓励我们购买的因素：位置和便利设施。它仍然是一个有用的家，人们总得有个地方住。但同意，如果超过平均趋势的纯粹资本增长是您的目标，那么它必须是土地，最好是可分割的。
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O.P.
whirlygigger写道...
但同意，如果超过平均趋势的纯粹资本增长是您的目标，那么它必须是土地，最好是可分割的。
谢谢????< /p>
您在 Doubleview 的单位获得了很多资本增长吗？布局和我的地方相似吗？
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我们在 2013 年购买，在 2019 年出售。进行了一系列改进，可能超过 5 万美元；售价比我们支付的价格高出 15,000 美元。所以：一定的资本损失，但它在场外出售，有两个报价和一个开放的房屋，所以这是足够理想的。但在那段时期，珀斯的整个市场就是这样——保持平稳。
这是一个 3x1 的单车位车库，我们关闭了它来建造车库。它有一个露天的地方，很小，是的，与客厅相连。
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作为一个三层公寓，我想你已经获得了身体的许可公司？
我会将卧室 3 改造成客厅，门通向露台，以便外部流通。
将客厅改造成卧室 3。
把餐厅和卧室之间的墙拆掉 3.
南珀斯是一个很棒的郊区，你离动物园晚上的噪音足够远吗？
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