O.P.
大家好，
希望您能够就潜在的房产购买提供一些建议/观点。
我正在考虑购买现有房产（地块 A ），最终进行拆除重建。地块图显示，沿着栅栏边界有一条污水管道，最终为许多其他房屋提供服务。这是一根 225 VC 管道，没有混凝土外壳。
https://i.imgur.com/TqkNCRS.png
还有一个沿栅栏边界延伸的地役权，但在邻近地块（地块 B）
https://i.imgur.com/uMwlzeE.png
建造时我们可能面临哪些限制？我的理解是，由于地役权位于邻近地段，我们仍然可以在管道上建造，这是正确的吗？
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您的工程师会需要确认拟议的建筑物荷载的影响区域不会影响现有服务。
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O.P.
感谢 2UP！
我确实阅读了悉尼水务公司的技术指南，其中提到了影响区域 - 在制定任何计划/设计之前，是否有可以应用到此处的通用经验法则？
只是试图确定这是否可能成为一个令人头疼的问题，或者是一个足够常见的场景，我们只需要确保建筑物距离 X 米。
是否可以根据管道的深度来确定悉尼水图..？
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很棒的威利写...
是否可以确定水的深度基于悉尼水图的管道..？
2.2、3.3、3.2 等可能是房间或管道的反转水平面。在这一点上不是100%。管道似乎位于 A 地块（图 1），但不确定为什么地役权位于 B 地块（图 2），除非该阴影区域用于其他用途。
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威利写得真棒...
是否可以根据悉尼水图确定管道的深度..？
根据您的下水道位置图，马路对面的沙井深度为 2.2m。
后沙井上显示了深度，但被“VC”标签遮盖了。
所以对于下水道来说它相当深。
还要注意的是，我猜测下水道和雨水排放地役权沿着该边界延伸意味着它是道路排水的低点。
p>
那里的路边是否有雨水坑，道路排水沟是否从两个方向排水到该坑？
在这种情况下，议会可能会强制要求需要一条陆上水流路径
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O.P.
sugarray 写道...
管道似乎位于 A 地块（图 1） ），但不确定为什么地役权位于 B 地段（图 2）
是的，这是让我有点困惑的部分。
存入的计划确实指出：
>
“上述平面图中首先提到的地役权或限制的身份：排水地役权8英尺宽”
“地块负担：地块B”
“地块，名称道路或受益机构：ABC 路”（其中 ABC 路是该房产所在街道的名称）。
这是否意味着地役权甚至可能不是针对污水管的，以及而用于雨水排放？
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sugarray 写道...
2.2、3.3、3.2、等
3.3和3.2指的是从沙井到连接点的距离，即下水道私人服务与主管道的连接点。
管道似乎位于地块上A（图 1），但不确定为什么地役权位于 B 地块（图 2），除非该阴影区域用于其他用途。
地役权用于雨水，悉尼水务局不需要地役权，并且对于大多数下水道干线来说，从未有过。
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O.P.
捆绑包写入...
悉尼水务公司不需要地役权，并且对于大多数下水道主管来说，从来没有。
哦哦，好的，谢谢你——如果下水道主管需要维修，会发生什么？
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O.P.
捆绑包写...
后检修孔上显示了深度，但它被“VC”标签遮盖了。
认为上面写着 1.81
路边是否有雨水坑，道路排水沟是否从两个方向排水？
进入街区的大约 1/3 处可能有一个雨水坑B – A 块上没有任何内容。回复：排水方向，根据记忆，我认为它会双向排水。
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很棒的威利写道。 ..
哦哦，好的，谢谢你——如果下水道主管需要维修的话会发生什么？
悉尼水务局有义务维护和维修它，这是他们的财产，他们拥有超越他们的法定权利，需要地役权来保护他们的资产。
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a威利威利写道...
你认为上面写的是1.81
吗？小数点后有两位数字很不寻常。
你有下水道服务图吗？这与您所看到的数字化图表地图不同。
B 区大约 1/3 处有一个雨水坑
这是有道理的，因此与地役权的转弯一致。
问题是，如果这是一个低点，议会会担心排水管尺寸不足或被堵塞。因此，水通过下游设施产生附加费。如果现在开发细分，他们会坚持要求通过更广泛的地役权来进一步保护任何此类线路，以适应地表水流和适合的土地形状，例如在管道上方形成的通道中。
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O.P.这篇文章已编辑
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覆盖他们需要地役权以保护其资产
谢谢！
我想我担心的是下水道总管限制了土地的使用，导致建造成本过高，或者过多地限制了土地的有效宽度。
总体而言，如果额外支付 10-20,000 美元，我没问题，但如果额外支付 100-200,000 美元，那就不对了
在您看来，诸如此类的考虑是否会将大量资金投入到“太难”的篮子？并寻找其他合适的批次？
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O.P.
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？小数点后有两位数字是不寻常的。
我也想到了这一点，但这有点夸张了 https://i.imgur.com/Aq9E84H.png – 这是你的标签吗指的是？与旧的非数字化图表相比，对应于1.8的数字。
你有下水道服务图吗？这与您所拥有的来自他们的数字化图表地图的不同。
这个？ https://i.imgur.com/2Wo9blT.png
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我在下水道顶部建造了一个混凝土游泳池。我们只是用混凝土将其包裹起来。
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花费约 8,000-10,000 美元来覆盖它
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O.P.
谢谢两位 - 我开始明白污水管道并不是破坏交易的因素 - 但如果我们选择建造，只需要对住宅进行具体的围护/设计修改。
nomercyff 写道...
花费大约 8k-10k 美元来覆盖它
这是 re: 混凝土外壳吗？
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O.P.
所以只是更新 - 与代理交谈。
显然，早在 80 年代，污水管就已经被混凝土包裹，悉尼水务图上尚未更新。他们将通过发送文件来提供这方面的证据。
他们说让软件更新图表将花费几千美元和几个月（？） - 不确定是否属实或代理谈话。
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很棒的威利写道...
这是关于：混凝土外壳吗？
< p>如果议会想要访问它会发生什么？评论
sugarray 写入...
如果议会想要访问会发生什么访问它吗？
我认为理论是，如果它是混凝土封装得当的，除非发生地震，他们永远不需要访问它。
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paulm1au 写道...
我认为理论是，如果混凝土被正确封装，除非发生地震，他们永远不需要接触它。
< p>我想无论如何他们都会有访问权？因此，如果包装因某种原因失败，他们可以在需要时拆除您的建筑物吗？澳洲中文论坛热点
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