O.P.
我在新南威尔士州。我们租了一个地方才三年多。我们不小心损坏了地板。发生的事情是中间的床柱折断了，我们不知道并且在地板上挖出了很多东西。我知道它的损坏不是公平的磨损，我知道这是我们的错误。地板已经使用了 13 年以上，并且在我们搬进来之前到处都有大量的磨损划痕和痕迹，尽管我们的地板要明显得多。他们不是浮动地板，什么也没有，但在他们下面的房子下面，我可以看到房子下面的砾石（冬天很冷，哈哈）。
我们搬了出去，并提出了我们的保证金索赔，这显然会发生为了避免争议，我们只是不想纠缠几个月。只是想衡量一下公平成本是多少？因为它要进行调解。
我知道我们会被过度引用，因为在我们住在这里的整个时间里，这位房东一直在制造麻烦，说他们会解决问题，但从来没有这样做过并说他们会这样做。会清除我们草坪上的危险材料，而且近两年来也从未这样做过。（是的，我们应该就此问题上法庭，但害怕失去房子）
无论如何，主要原因我发帖的目的是寻找任何经历过这种情况的人，以及我如何才能让它尽可能没有压力。我愿意支付我应得的份额，但不想像我见过的一些恐怖故事一样被敲诈。
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有损坏的照片吗？
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有损坏的照片吗？ >
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O.P.
我不能在这里发帖。但主要的一个是相当明显的，它是一个深大的凿痕，横跨一块地板，大约 6 英寸高，床已经多次报废。第二个是凹痕多于凿痕。
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超级程序写...
我们搬出去并把我们的债券声称这显然会引起争议，我们只是不想在几个月的时间里陷入困境。只是想衡量一下公平成本是多少？因为要进行调解。
我建议你等待他们提出索赔，而不是试图弄清楚会发生什么。
状况报告怎么说？这是您入住和搬出时都必须填写的表格吗？如果您从未填写过，那么您的问题就是无声的 - LL 必须先填写，然后交给您检查和签名 - 无论是进还是出。
他们很可能没有'没有完成报告，所以它确实有很大的机会被丢弃 - 如果它到达 XCAT
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O.P.
DSL 写入.. .
我建议您等待他们提出索赔，而不是试图弄清楚会发生什么。
状况报告怎么说？这是您入住和搬出时都必须填写的表格吗？如果您从未填写过，那么您的问题就是无声的 - LL 必须先填写，然后交给您检查和签名 - 无论是进还是出。
他们很可能没有'没有完成报告，所以它确实有很大的机会被扔掉——如果它到达 XCAT
在即将收到的报告中，它提到了轻微的磨损。然而，我们已经在该日期上传到谷歌的照片注明了日期，显示它的意义远不止于此。而且地板的状况根本不好。我想我只需要等待。
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超级程序写入...
我愿意支付我的公平份额但不想像我见过的一些恐怖故事一样被骗。
在你的两篇文章中，你已经在试图证明你所做的地板损坏是合理的，无论你是否承认错误。< /p>
您提出的其他问题与本案无关。您有 3 年时间向房东提出这些问题，但您选择不这样做。
当您第一次意识到您的床柱造成损坏时，并且在您搬出之前，您应该做的是从地板专家处获取您自己的报价，并让该人纠正您的疏忽，而不是离开并将损坏留给房东来修复。
没有损坏的照片，我们只能猜测这将花费您多少钱。
如果运气好的话，房东可能会为此类活动储存一些替换板。如果是这样，您只需承担安装它们的劳动力成本。
如果可以用匹配的颜色填充剂填充凿痕，那么这项工作就会很便宜。
如果没有，需要更换板材，最困难的就是地板的搭配。这比看起来更困难。寻找匹配的地板需要时间和金钱，除非您自己承担这项工作，否则您需要付费。如果你这样做，你需要这样做......就像昨天一样。
除此之外，你只需要等到报价出现，但如果这些板不是 el-cheapo 型浮动地板，它们可能是实木或工程木板。不便宜。
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O.P.
掘墓人写道...
在你的两篇文章中，你已经试图无论您是否承认错误，都要为您造成的地板损坏辩护。
不要试图为任何事情辩护。我承认这件事发生了。
你提出的其他问题与本案无关。您有 3 年时间向房东提出这些问题，但您选择不这样做。
这些问题已通过电子邮件多次提出，但没有采取任何行动。事实上，由于他们在纠正问题时的疏忽，一些地毯上有标记，该问题可能会在即将发布的报告中提到的同一听证会上进行。幸运的是，我有电子邮件和视频证据证明这一事实。也很难不戳到熊并最终无家可归。
当您第一次意识到您的床柱造成了损坏时，并且在您搬出之前，您应该做的是获得自己的报价向地板专家寻求帮助，并让该人纠正您的疏忽，而不是离开并将损坏留给房东来修复。
当您第一次意识到是您的床柱造成损坏时，您应该做什么，在您搬出之前，您应该从地板专家处获得自己的报价，并让该人纠正您的疏忽，而不是离开并留下您的损坏让房东来修复。
那一刻我意识到当时正在收拾床铺准备搬家。我们把下面的东西清空了。
我们已经把交出的钥匙搬走了。固定地板不会随着时间的推移而贬值吗？我读过层压板和浮动板，但找不到固定的任何东西。
如果运气好的话，房东可能会为此类事件储存一些替换板。如果是这样，您只需支付安装它们的人工成本。
根据之前的照片，地板不可能至少有 13 年的历史。我看到它们底部印有 2005 年的印记，但这可能不是日期。
就像我说的，我很乐意支付我应得的份额。我的意思是公平。地板的形状很糟糕，一堆木板中有 3 到 4 块损坏了。我只是想知道 NCAT 会带来什么
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DSL 写...
我建议你等待他们提交一个主张，而不是试图弄清楚会发生什么。
这个。但也要注意，如果 LL 有保险可以承保，您的责任应该仅限于他们的索赔超额部分。仲裁庭会合理地采取这种观点。
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超级程序写道...
我只是想知道 NCAT 会带来什么
他们会根据各种因素（其中包括折旧）确定多少金额是公平补偿。
只需准备好 REA 为您提出索赔，基本上替换整个资产下限，这就是他们的运作方式。
即使您愿意支付公平份额，我建议您自己领取保证金，如果您还没有这样做，则不需要它们签署这样做，然后基本上迫使他们向 NCAT 申请，如果他们想要这种补偿。最终结果是您支付 NCAT 确定的任何相关公平份额，不会因采取此路线而受到影响。这对你来说只是意味着更少的麻烦。这不会阻止 REA 询问他们认为公平的问题（通常，您更换整个地板），但您只需重播给他们即可将其带到 NCAT。
虽然这可能会增加更多工作量对于 REA，无论如何，他们都是付费做的，这对你自己来说可以少一些麻烦，而且你最终仍然做正确的事情。
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mrsdiyish 写道...
您的床有多少个床柱或床腿
3 这就是我们没有注意到的原因。每条腿上都有一个毡垫。其中一块坏了，刮伤了地板。
如果这些地板实际上是建造房子时使用的原始红柳桉木地板，那么更换它们的成本非常昂贵，并且只需抛光即可使用很多很多年。需要。重新磨损。
它们看起来不像红柳桉树。这些里面有很多黑色的树斑。我认为它只是木地板
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大多数床都有 4 个腿或 4 个床柱？一张你床的照片会有帮助，还是你必须把它扔掉？
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O.P.
mrsdiyish 写道...
大多数床都有 4 个腿或 4 个床柱？一张你床的照片会有帮助，还是你必须把它扔掉？
扔进垃圾箱。对不起。所以它的腿每个角各有一根，然后中间有 3 个柱子。所以中间的帖子坏了，我们没有注意到，因为其他两个中间的帖子正在支持它。
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超级程序写...
不试图为任何事情辩护。我承认这件事发生了。
当然是。您试图通过与房子周围的其他损坏进行比较来淡化您造成的损坏。
这些问题已通过电子邮件多次提出，但没有采取任何措施。
是吗？您向房东发出违约通知吗？不，你没有。那些其他的事情都无关紧要。
我意识到的那一刻是在我们搬家时收拾床铺的时候。
也许吧，但是一旦你意识到损坏，你就知道了。可以在归还钥匙之前请专家进行评估。你没有这样做，现在你只是找借口。
就像我说的，我很乐意支付我应得的份额。我的意思是公平。地板状况很糟糕，一堆木板中的 3 到 4 块都损坏了。
您只需赔偿房东损坏的木板，而不是整个地板。昂贵的是劳动力成本，而不是主板。
超级程序写入...
这些里面有很多黑树点。我认为这只是木地板
木板上可能有斑点口香糖，但它们并不便宜。松木很便宜。
任何天然木地板都可能看起来有磨损和划痕，但可以用砂纸打磨并涂油，使其看起来与最初铺设时完全相同。
如果您的地板损坏是木材中的深深凿痕，无法打磨和抛光。它要么需要填充，要么需要匹配和更换电路板。
您有义务报告此损坏，您这样做了吗？
您不应该固定您的对“折旧”的希望也太大了，特别是如果木板是硬木的话。
房东可以对木地板的饰面索赔长达 15 年，硬木板本身通常可以按每年 2.5% 的税率索赔。
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掘墓人写道...
当然是。您试图通过与房子周围的其他损坏进行比较来淡化您造成的损坏。
不是房子周围的损坏。根据租户帮助文档，在同一地板上，这似乎实际上很重要。
您是否向房东发出了违规通知？不，你没有。这些其他事项无关紧要。它们将与报告中的其他事项相关。但你的权利，这家伙显然只关心租赁结束时的地方，而不是租赁期间。
也许吧，但一旦你意识到损坏，你可以在之前请专家来评估。交回钥匙。你没有这样做，现在你只是找借口。
周末没有时间打扫卫生，也没有归还钥匙。
你不应该把希望寄托在上面“折旧”也太多，特别是如果板材是硬木的话。
房东可以要求木地板的饰面长达 15 年，硬木板本身通常可以每年 2.5% 的速度索赔。
似乎找不到这个相关部分。其他所有物品的木材都会在 15 年内贬值。除非它与窃取混合在一起。
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似乎找不到这个相关部分。其他所有东西上的木材都会在 15 年内贬值。
很大程度上取决于房东是否将（固定）地板作为其原始基本工程税收减免的一部分。 (2.5%)
例如，浮动地板被归类为“可移动”，有效纳税期限为 15 年。乙烯基/强化地板也被认为是可拆卸的，税收折旧年限为 10 年，但最近的变化已将有效税收年限缩短。
地毯原来是 10 年，现在是 8 年。
您需要给 ATO 打电话才能确定。
硬木地板可以终生使用，只需更换涂层即可。涂层的免税寿命约为15年。
在你的问题中，你只谈论3或4块地板，但你应该关心的是更换/修理它们的人工成本。< /p>
我知道您希望将木板估价为“毫无价值”，这样您就不需要支付任何费用，但房东可以通过让地板专家对地板进行估价来反驳这一点。租赁法庭必须考虑这样的评估。
与其坐在那里担心，为什么不与房东合作。联系他，以便你们双方都能弄清楚如何修复损坏或仅更换损坏的地板。选择最便宜的选择，但要尽快，因为他可能想重新出租他的租金。
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Gravedigger 写道...
很大程度上取决于房东是否将（固定）地板作为其原始基本工程税收减免的一部分。 (2.5%)
哦，房东没有安装这些，根据记录，这些在他购买之前至少已经在房子里呆了两年了。
硬木地板可以用一辈子，只有涂层才可以使用。需要更换。该涂层的免税寿命约为15年。
根据情况，它已经很长很长一段时间没有进行过修补了。它有一些光泽，但人流量大的区域在完成后有非常明显的磨损（我们搬进去时就在那里）
我理解您希望将木板视为“毫无价值”，以便您不需要支付任何费用，但房东可以通过让地板专家对地板进行估价来抵消这一点。租赁法庭必须考虑这样的评估。
就像我说的，我将支付我的公平份额。我知道它们并非一文不值，但我也知道我不应该承担整个地板的成本。
你的问题，你只谈论 3 或 4 块地板，但更换/修理它们的人工成本才是最重要的你应该担心。
只要我不为所有其他正在完成的董事会支付全部劳动力，这就是公平的。我读到他们考虑了入住地板的状况，是的，在我们搬进来之前，它可能需要重新装修大约 5 年。
与其坐在那里担心，为什么不与房东合作。联系他，以便你们双方都能弄清楚如何修复损坏或仅更换损坏的地板。选择最便宜的选择，但要尽快行动，因为他可能想重新出租他的租金。
我在新南威尔士州，REA 已经说过，因为我们已经提出了保证金索赔（我们移交房产时就这样做了）键）我们唯一能做的就是等待房东向我们提出索赔，现在我们无能为力。
我从未直接与房东打过交道。我唯一听到的是 REA 说他拒绝修理东西，而以前的房客则告诉我们祝他好运，让他修理任何东西。虽然我不想把他扔到公共汽车下，因为我不知道 REA 是否要求这些东西。显然，众所周知，REA 不会把东西交给房东，考虑到他们让危险材料在我们的院子里搁置了多久，这实在是太疯狂了，因为这样做会被处以巨额罚款。说实话，我想直接与房东合作，这家伙很可能是合理的。我知道 REA 不是。
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