O.P.
我为目前居住的悉尼公寓签订了 12 个月的租约。固定期限租约于 7 月到期，即使在我对他们关于我是否愿意的询问回答“是”之后，代理也从未发送续签合同有兴趣续订。
我同意自动转入定期租约，因为我认为这会给我一些灵活性，以防我想在某个时候搬家。
三个月后，我意识到他们没有续签我的固定租约，现在要求我签署 12 个月的租约。他们在通知我据称我少付租金后发现他们没有发送加租通知后才意识到这一点。
现在他们已经提前 60 天发出了适当的加租通知（我是这样做的）我同意），但他们要求我签署另一份固定租约。我最大的问题是代理缺乏能力，而且他们的不正当行为也存在一些危险信号。
对于任何有处理新南威尔士州租赁协议经验的人来说，尤其是从租户的角度来看，他们可以强迫我这样做吗？签署这个，如果我不这样做，最坏的情况会发生什么？
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ZxShin 写道...
他们可以强迫我签署这个吗？
不可以。
如果我不这样做，最坏的情况会发生什么？
他们可以终止你的租约。< /p>
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自去年 7 月以来，您实际上处于定期租约状态，代理商不能强迫您恢复为固定期限租约。
REA 已向您发出了提前 60 天通知的租金上涨通知，这是正确的。
假设您已按时支付租金并且其他一切正常，那么他们无能为力。
假设您已按时支付租金并且其他一切正常，那么他们无能为力。 >
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掘墓人写道...
他们无能为力。
这是完全错误的。
OP 位于新南威尔士州，因此他们可以发出 90 天无理由终止通知。
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Vader 写道...
>他们可以发出 90 天无理由终止通知。
他们可以，但这将是对 REA 错误的“报复”，因此，可以对其提出质疑。
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现在，业主将向他们提出尖锐的问题，因为他们错过了增加的租金收入。
我敢说 REA 正在变得越来越重要一些压力来提升他们的比赛。
掘墓人写道...
他们可以，但这将是对 REA 错误的“报复”，因此，可以提出质疑。
是的，但这会很痛苦。
如果租金上涨没有争议，那么问题是什么？您是否不想要 12 个月的租期，并希望保持定期租期？
在当今的环境下，我认为定期租住的租户没有太多好处，除非您有明确的搬迁计划，并且12 个月是一个问题。
因此，如果这是问题所在，请通过 REA 与业主沟通，并提出新的租赁期限或日期。业主可能会对明确的 3 或 6 个月租约感到满意。
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这篇文章已编辑
Jacketed 写道...
在当今的环境下，我看不出定期入住对租户有什么好处
尝试设身处地为租户着想。
在新南威尔士州，终止固定租约需提前 30 天通知。
在当今的环境下，这真是太糟糕了。以及为什么有些人可能想要转入定期租赁。
我不明白为什么固定租赁也没有 90 天通知。
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Jacketed 写道...
如果租金上涨没有争议，那么问题是什么？
主要问题是 REA。由于他的东西太多，他错过了收取续租费用的机会。
房东错过了几个月增加的租金。
无缘无故地服务现在终止通知，租户可以轻松且成功地提出质疑。 REA 不能仅仅因为租客选择不回溯新的固定期限租赁协议，就合法驱逐他。
不能强迫租户纠正 REA 的遗忘行为。
以我从租户的角度看待情况的方式，将固定期限租赁恢复为对租户来说是一个微小的好处定期租约。
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掘墓人写道...
现在要发出无理由终止通知，可以很容易地并成功被房客挑战
你在做梦。
LL 可以坚持要求所有租户都拥有当前的固定期限租约，并向拒绝此条件的任何人发出无理由终止通知。
这不是报复性的。
所有挑战只会让租户支付申请费，并可能稍微延迟驱逐。
REA 不能仅仅因为租户选择不回溯新的固定期限租赁协议而合法驱逐他.
什么你在说什么吗？
甚至没有人建议他们试图回溯租约。
当租户处于定期租约期间，您可以随时签发新的固定期限租约，但您不需要回溯日期。
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ChrisFrenchy 写道...
我不明白为什么固定租赁没有同样提前 90 天通知。
因为结束日期已写在租约中。您拥有完整的租约期限作为通知。
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掘墓人写道...
他们可以，但它将是对 REA 错误的“报复性”，因此可以对其提出质疑。
是的，可以提出质疑并被裁定为报复性的，但 LL 可以在做出决定后立即发出新的 90 天通知。< /p>
评论
Vader 写道...
允许 LL 坚持所有租户均拥有当前的固定期限租约，并向拒绝此条件的任何人发出无理由终止通知。
这不是报复性的。
用你的话来说：你在做梦。
你可以发出新的固定通知当租户签订定期租约时，您可以随时签订定期租约，您不能追溯日期。
再次，用您自己的话来说：
您在说什么？
租赁协议是房东和租户之间签署的具有法律约束力的合同。初始协议通常是固定期限协议。
固定期限结束时，可以提供新的固定期限协议并签署新的协议结束日期。双方均同意这一安排。
如果没有做出任何安排，固定期限协议将恢复为定期协议。
在本案中，没有替代租赁协议，表明新的租赁协议提供或签署的结束日期。固定期限协议于 7 月终止。
为何终止？因为不可靠的 REA 没有采取必要措施来让租户遵守固定期限协议。
由于 7 月份没有采取任何措施，该协议现在已成为定期协议，并且无法恢复为固定期限协议协议，除非租户同意。
根据定期协议，租户有继续居住在租赁房屋内的合法权利。
租户没有违反租赁协议中列出的任何条件。 （假设）在这种情况下，向他发出无理由终止通知将被视为报复性的。
这将是报复性的，因为租户遵守《住宅租赁法》规定的合法合同权利。
我将再次在这篇文章中写下非常重要的词语，以便您充分理解它们，并且我将突出显示这些词语以使它们脱颖而出。
定期租赁协议无法恢复为固定期限协议......除非租户同意。
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掘墓人写道...
这会是报复性的，因为租客遵守《住宅租赁法》规定的合法合同权利。
租客需要证明其报复行为。
在新南威尔士州，房东完全可以在自己的权利范围内进行报复。有权在没有理由的情况下发出离开通知，并提前 90 天通知。
情况可能会发生变化。租户拒绝签署固定租赁协议、收到搬迁通知并不能证明其是报复性驱逐。
要证明搬迁通知是报复性搬迁是极其困难的。你发布的任何内容都不能作为证据。这纯粹是猜测。
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极端写入...
租户需要证明其报复行为。
很容易做到。
租户拒绝签署固定租赁协议，收到离开通知并不构成报复性驱逐的证据。
租户没有被提供签署新协议。这与您声称的拒绝签署固定租赁协议有很大不同。
所签署协议的固定期限已于 7 月份到期。根据《住宅租赁法》，如果没有新协议且没有签名，之前的协议将自动恢复为定期协议。
该协议的条款仍然有效。唯一改变的是“协议结束日期”。
要证明离职通知是报复性的，是极其困难的。
在这件事上则不然。
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房东不能强迫租客从定期协议改回固定期限协议，房东也不能通过向租客做出不真实的事实陈述来歪曲法律，试图诱使租客签署另一份协议协议，如果这样做，租户可能会失去一些权利。
当房东向仅仅根据该法案主张其租赁权利的租户发出终止通知时，就会发生报复。
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掘墓人写道...
未向租户提供新的协议可供签署。
钍已向租户提供新协议。请参阅下面的引用：
ZxShin 写道...
现在要求我签署 12 个月的租约
他们要求我签署另一份固定租约。
掘墓人写道...
不在这件事上。
绝对是垃圾。没有证据表明无故通知离开是报复。
房东不能强迫租户从定期协议改回固定期限协议
正确。但这并不意味着房东不能无理由驱逐。从提供 12 个月固定租约到发出搬离通知时，房东的情况可能会发生变化。
房东在 NCAT 提交一份简单的统计数据作为证据就足以证明离职通知并非报复性的。 IE。准备出售财产、搬回自己或亲戚家中。
当房东向仅仅根据该法案主张其租赁权利的租户发出终止通知时，就会发生报复。< /p>
再次强调，没有证据表明这是报复，而不是房东情况的变化。
租户需要能够让 NCAT 成员相信，离开通知是报复性的。如果房东有证据证明他们的情况发生了变化，我不知道租户如何证明报复。
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极端写道.. .
已向租户提供新协议。请参阅下面的引用：
您的帖子故意从OP中省略了这一点：
固定期限租约于7月到期，即使在我回答“是”之后，代理也从未发送续约合同他们询问我是否有兴趣续订。
表明“兴趣”根本没有任何意义。双方签订的合同具有法律效力。
完全是垃圾。没有证据表明无理由的离职通知是报复。
本帖子中没有任何地方表明已发出终止通知。仅由发帖者建议。
与您所说的相反，如果由于 OP 通过拒绝签署新的固定期限来维护该法案规定的权利，则向 OP 发出无理由终止通知协议（根据这种特殊情况）将提供足够的“证据”来质疑终止通知的“报复性”。
但这并不意味着房东不能无理由驱逐。从房东提供 12 个月固定租约到发出搬离通知时，房东的情况可能会发生变化。
REA 希望他代表房东签署一份新协议。租客拒绝这样做，现在你想告诉仲裁庭，房东的情况突然发生了变化。
只有那些起诉案件非常薄弱的人才敢提供这种相互矛盾和不诚实的证据。
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一般来说，房东保险的金额是如果采用固定期限租赁而不是定期租赁，承保范围会更高，这就是为什么我将租金保持在 12 个月的固定期限租赁之下。 IE。房东有较长一段时间的租金损失赔偿。
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Gravedigger 写道...
与此相反您指出，如果向 OP 发出无理由终止通知，因为他通过拒绝签署新的固定期限协议来主张其根据该法案的权利（根据这种特殊情况），这将提供足够的“证据”质疑终止通知是“报复性”。
报复指控不是证据。
租户通过拒绝签署固定租赁协议来主张自己的权利并不能证明驱逐通知是报复性的。
离开通知可能是报复性的，但也可能不是。零证据证明这一点。
你完全忽视了房东有合法权利发出无理由搬离通知。在租客拒绝固定租赁协议后，情况发生变化后，可以行使这项权利。房东提供的证据证明他们的情况发生了变化，这也进一步反驳了房客的指控。
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极端写道...
>指控报复不是证据。
在你看来......好吧......然后你写下这个：
租户通过拒绝来维护自己的权利签署固定租赁协议并不能证明驱逐通知是报复性的。
它被视为“报复性行动”，而不是绝对的证据，就像在任何租赁法庭中一样，不需要绝对的证据。
.....接下来你写下这个：
离职通知可能是报复性的，但也可能不是。
>您现在正在进行单向投注。你的论点已经失败了。
你完全忽视了房东有合法权利发出无理由离开的通知。
......同样，租户有合法权利对该通知提出异议。
接下来是您发出的......
此权利可以在......之后情况发生变化后发生。 ....
我不会浪费空间引用所有内容，因为这一切都只是您的猜测。
作为新南威尔士州的自我管理房东，我是其中之一无理由终止的坚定支持者，但是当我读到其他房东写的一些业余废话和/或他们故意滥用此租约终止选项的实例时，我开始理解为什么陷入困境的租户被迫将他们的问题提交给租赁公司法庭。
当租户在其合法权利范围内行事时（根据OP所述，他属于这一类），房东驱逐通常是非法的。
p>
房东在租客主张其合法权利后的相当短的时间内驱逐其租客，使租客更容易说服任何仲裁庭法官（在概率的平衡上）房东的行为是报复性的。< /p>
对于房东提供的任何试图转移房东终止租赁合同的真正原因的非理性证据（例如您所建议的证据），仲裁庭将始终视为高度可疑。
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这篇文章已编辑
ZxShin 写道...
我可以让它自动转入定期租约，因为我认为这会给给我一些灵活性，以防万一我想在某个时候搬家。
快进三个月后，我意识到他们没有更新我的固定租约，现在要求我签署 12 个月的租约。他们在通知我据称我少付租金后发现他们没有发送加租通知后才意识到这一点。
现在他们已经提前 60 天发出了适当的加租通知（我是这样做的）我同意），但他们要求我签署另一份固定租约。我最大的问题是缺乏与代理人的能力，以及他们的可疑行为的一些危险信号。
这个线程中有很多焦虑。
让我们退后一步，采取行动一口气。
OP。您对租金上涨的提议感到高兴，并且最终收到了 60 天的通知。你自己也这么说。伟大的。之前的租约到期了，你按月继续租。代理人已向您提议续租（尽管较晚）。您之前表示您很乐意续租。也很棒。
您打算再呆一年吗？如果是这样，同意续租有何复杂之处？无论如何你都想这么做。没有什么可以阻止您注册。
如果您不打算再停留 12 个月，只需让他们知道您会逐月继续，并让代理报告回来给业主。向他们发出书面通知，表明您准备好后打算搬出，并提醒他们给他们正确的通知期限。
据我所知，所有代理的不一致并没有影响您，反而影响了您对业主来说是负面的，业主可能已经踢了经纪人以使其行动一致（这是正确的）。这跟你关系不大。
不要玩游戏。直接按顺序播放。这听起来像是大惊小怪，其实没什么。
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