O.P.
大家好。新来的，所以希望我发在正确的地方。
因此，周三议会通过了南澳新的租赁改革。
“南澳政府表示，修订后的立法已在议会通过周三，将为租客的租赁提供更多保障，同时保护房东的权利。
根据改革，房东只有在租客违反合同的情况下才能终止或不续签租约，或者如果房东希望出售、翻新或搬入该房产”
这是否意味着，在固定期限租赁中，只要您是好租户，并且只要业主不这样做需要房子，保证可以延期租约？
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PumpkinDance 写道...
这意味着，在固定期限租赁中，只要您是好租户，并且只要业主不需要该房子，就一定可以延长租期吗？
是的。他们不得将其出租给其他人，也不得闲置。您也不一定需要是一个好租户，只是目前没有违反合同即可。
无论是否同意，租户也可以养室内宠物。宠物作为一个术语很可能随着时间的推移演变为既不是猫也不是狗的动物（如果还不是这样的话）。
绿党目前无法确保政府控制合法收取多少租金.
显然，这将缓解当前供应无法满足不断增长的需求的情况。我目前无人居住的房产将保持不变。
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Skies4L 写道...
d。我目前无人居住的房产仍将如此。
因为您害怕租赁法规而将其无人居住，这表明您可能需要重新考虑成为房东。如果是出于其他原因（希望如此！）那么不知道为什么你会在这里提到这一点。
立法确实赋予了租户更多的权利，但仍然没有什么可以阻止房东驱逐租户，如果他们想要 – 只需在固定期限结束时将租赁价格高于市场价格即可。主要影响将是房东（或更具体地说租赁代理商）可能会在审查过程中更加勤奋。
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Pow&Crema 写道...
由于害怕租赁法规而将其闲置，这表明您可能需要重新考虑成为房东。
如果不出租，他就不是房东，只是私人财产所有者
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drl 写道...
如果它不是出租的，他就不是房东，只是私人财产所有者< /p>
因此是我的第二句话！
Pow&Crema 写道...
如果是出于其他原因（希望如此！）那么不确定为什么你会在这里提到这一点。
评论
Pow&Crema 写道...
然后不确定为什么你会在这里提到这一点.
只是分享普遍的看法，即所有这些新规则将鼓励投资者将房产空置而不是出租，这只会让短缺变得更糟。
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drl 写道...
只是分享一种普遍观点，即所有这些新规则将鼓励投资者将房产空置而不是出租出去，这只会让短缺情况会更糟。
当然会。如果他们有能力让它们空着的话。需要缴纳法人团体税和土地税。
当然
Skies4L 写道...
是的。他们不得将其出租给其他人，也不得闲置。您也不一定需要成为一个好租户，只要目前没有违反合同即可。
我在出租我的房产时会非常非常小心。非常仔细的审查。确保他们没有起诉或与前房东进行任何诉讼。提供的租金会很高，我总是会增加到最高。抓住一切机会。
我会签订一份非常非常详细的租赁协议，其中包含尽可能多的条款，以确保可以轻松且尽可能地对违反租约的行为进行争论。
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O.P.
嗯，我为那些拥有糟糕租户的房东以及他们对未来租房的合理担忧感到抱歉。.
但我相信我是一个好租户，从来没有拖欠过租金，并且总是把房子和花园当作我自己的......对我来说这是一种美妙的感觉，不必担心我的租约是否会续签（我仍然明白事情可能会发生），但我可以轻松呼吸一点现在。
特别是因为我目前正在等待我的租约延期。
我希望你们所有人都有适合您的优质租户。
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我目前正在建造一套 3 床联排别墅，没有阳台，有内部庭院作为投资。我可以说狗吗仅限室外？我对此表示怀疑。
它靠近阿德莱德椭圆形体育场。我可能会考虑使用 Airbnb，并将其用作度假屋。宠物法让我担心，我买不起在铺着地毯的房间里养一只猫。
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这篇文章已编辑
PumpkinDance 写道.. .
“南澳政府表示，周三在议会通过的修订后的立法将为租客的租赁提供更多保障，同时保护房东的权利。
根据改革，房东只有在承租人违反合同，或者房东希望出售、翻新或搬入该房产的情况下，才能终止或不续租
事实上，他们只是在追赶“什么”其他几个州正在发生有关租赁法规的情况。
这是否意味着，在固定期限租赁中，只要您是好租户，并且只要业主不需要房子，你保证会得到租约延期？
有点，这是一般的想法是的，但当然这取决于你是否对租金上涨等感到满意，这些可能会在续租时增加。
最重要的是你要确保你没有违反租约，并且让 LL 没有理由不让你在那里。
PumpkinDance 写道。 ..
我相信我是一个好房客，从来没有拖欠租金，并且总是像对待我自己的房子和花园一样对待它们。.
这是所有 LL 想要的主要东西。
但是，这仍然无法保护您免受那些追逐CG并翻转房屋以赚钱的LL的影响（相对于您不出售的租金收益率） - 两种不同类型的策略取决于回报率。
如果您需要，我可以进一步解释这一点。
它也不会保护您免受那些在其他地方签订合同并且可能在那里租房的人的侵害。
甚至有潜在的租客问过我这个问题。
不用担心我的租约是否会续签，这对我来说是一种美妙的感觉（我仍然理解事情可能会发生），但我现在可以松口气了。
遗憾的是，首先需要进行此类立法修正案。
尽管已经出租了几十年，但我还没有需要改变任何一个我自己作为法学硕士的行为，因为我的行为方式始终符合此类立法变化——例如，从来没有或将驱逐一个好租户，只要他们愿意，他们想住多久就住多久正确的事情。 （显然我不是CG翻转者）
。 。 。 。 。就像我在维多利亚乡村有一所出租屋，由于维多利亚州政府的严厉税收和过度热心的征收，我决定将其出售，这使得维持在同一水平上的成本要高得多（这已经看到了很多投资者卖掉并离开该州），但直到大约 5 年的当前租户自愿决定离开，这才会被搁置。
与此同时，我将继续转嫁保持其可行性的不断增加的成本增加租金的方式。
道德——行为标准；正确和错误的原则应该被所有人践行，但不幸的是，周围有很多人似乎没有任何道德:(
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O.P.
如果您需要，我可以进一步解释这一点。
我绝对有兴趣了解更多相关信息，谢谢。
您听起来像是一位优秀的房东，谢谢您是一个如此正派的人.我确信您所有的租户都很感激您:)
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PumpkinDance 写道...
好吧，我很抱歉对于拥有糟糕房客的房东，不要为房东感到太难过。
如果它们是统计数据，我很确定狗屎房东和狗屎 REA 的数量将远远超过狗屎租户。
每个租户都至少有一个噩梦故事（而且通常更多）。一个糟糕的代理人或房东。
尽管大多数 WP 贡献者都是房东，但这里还是有很多噩梦般的故事。而房东往往会侥幸逃脱惩罚。对于那些糟糕的租客来说就不那么重要了。
归根结底，很多房东对这个破碎的系统感到满意，并且不希望它改变。
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所以在未来，SA只会有期限租赁吗？
地层会允许宠物吗？
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PumpkinDance 写道...
绝对感兴趣了解更多相关信息，谢谢。
好的，IP（投资财产）主要通过三种方式产生。
A 组
许多投资者只有一个 IP，因此被称为“爸爸妈妈投资者”的人通常会出租他们以前居住的地方，他们甚至可能有一个想法，有一天他们会搬回来。
有时是一个年轻人买不起房子他们居住的房地产市场，因此他们带着房产进入在他们能负担得起的其他地方，这抵消了他们在居住地支付的租金，这被称为“租金投资”。
该群体中的大多数 LL 对出售 CG 不那么感兴趣，并且往往会在其中呆相当长的一段时间，因此他们将努力获得足够高的收益率，以覆盖所有持续成本，或者不需要他们太多投入，长期目标是还清房产。
B 组< br>在非常昂贵的地区，例如中央商务区和其他价值持续大幅增长的优质房地产，租赁的购买/建造成本非常高，以至于很难从租金中获得太多收益回报，因为他们会如此之高以至于大多数人无法承受，并且需要 LL 相当大的持续投入来支付成本，因此与 A 组不同，回报集中在财产价值的增加上，该价值如此之高以至于弥补了出售时产量低，不足以弥补持续成本。
这些房产必须不断翻转，因为这是赚取利润的时候，也是为什么如此多的租户即使是体面的租户也会收到离开的通知。
一些大资金投资者只在这个群体中找到他们中的一些人一次持有数百万美元的租金，只是在寻找最佳的转手时机。
顺便说一句，负扣税发挥着重要作用，许多以这种方式投资的人都是高收入者，可以负担得起持续的产出来弥补持续成本的缺口，从而减少他们的总体收入，从而减少税收——例如，工资 300,000 美元减去租金损失 30,000 美元 = 270,000 美元的应税收入。
C 组
困难得多集合来定义，但基本上他们投资租赁的原因将与其他两组不同。您可以将外国人、实际投资公司、养老金提供商甚至股票计划纳入其中。
在很大程度上，他们将按照 B 组的策略行事，但并非总是如此，因为扶轮社和慈善机构也提供低成本住房，而且原则上他们会更像 A 组，除非他们甚至不这样做期望能够实现收支平衡，就像他们所做的那样，将捐赠的资金或货物转化为金钱，其中很大一部分。
如果您希望租金长期稳定，A组和C组中的一些在较小程度上对您来说会更好，但在 CBD 等高价值地区，它们会相当罕见。
补充：
CG = 资本收益
收益率只是回报的百分比。< /p>
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Ex ISDN 现在写道...
好吧，IP（投资财产）通过三种主要方式产生
一个很好的小总结。我几乎完全符合你对A组的描述。买了2104是我们的房子并转换了IP。但随着所有的变化和利率将在 2 个月内出售。当然对未来持有房产不感兴趣。
我认为股票是压力较小的更好选择。
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Luna Luna 写道...
那么将来，SA 将只提供定期租赁？
你从哪里得到的？
不，总会有需要的对于固定租赁和定期租赁，它们有不同的目的。
它实际上是说：
房东将被要求向租户提供终止定期租赁协议或不续签固定期限的规定理由协议。
没有提及它们不存在。
如果您认为定期租赁更好，那么您不了解它们相对于固定租赁的缺点。
对于一个– 定期租赁是一种按月有效的租赁协议，直到房东或租客发出终止通知为止。
因此，虽然如果您考虑快速搬家可能会更好，但它也不提供任何安全保障
分层会允许宠物吗？
分层委员会与租赁法规完全分开，他们是否允许养宠物将完全取决于他们。
在某种程度上，即使 REA 和 LL 以及您能想到的任何其他人都说您可以养宠物，但如果物业委员会拒绝，那也毫无意义。
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Rob182 写道...
我几乎完全符合你对 A 组的描述。
我认为很多人都这样做，有时甚至没有计划，就是这样。
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PumpkinDance 写道...
这是否意味着，固定期限租赁，只要你是好租户，只要业主不需要房子，你就一定能获得延期租约？
你知道吗当我 1998 年第一次成为法学硕士时，我们拥有澳大利亚最好的 RTA。这一点后来被淡化了，直到它对租户的影响如此严重，以至于作为法学硕士的我都感到震惊。我们没有租赁招标，我们没有私人名单禁止租户，我们没有能力真正驱逐租户，除非他们无视 RTA 裁决，但这一切都过去了。
现在它又回到了租户一边，但实际上是作为一个LL，我们可以以任何借口（所有房产在租客居住后都需要进行一些装修）来驱逐租客。
我们甚至有“如果您驱逐租客，则无法重新出租”出于任何有记录的原因（即您提到的 3 个月），在 6 个月内，但即使这样也可以解决（搬家失败/销售失败等）
但可以根据 3 个月发出通知（固定终止租赁） – 因此租约到期前 90 天）或定期租赁 60 天。定期租赁需要 28 天通知，但固定期限有一个复杂的公式来计算中断租赁费用。
这些变化的效果取决于政府，除非他们撤换和更换 RTA 工作人员和 SACAT 小组成员，否则不会改变。
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Rob182 写道...
我觉得股票是一个更好的选择，压力更小。
对我来说银行利息很好。
我的 IP 现在是我的度假屋。
麻烦少了很多，花园/草坪又绿了。
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Adero 写道...
对我来说，银行利息很好
确实，回报相当不错，而且坐在 ATM 机上更安全。
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