O.P.
大家好，
我希望有人能帮助我理解这一点，因为从我的所见所闻来看，这是很常见的。我遇到的问题是，业主和法人团体委员会成员在法人团体问题上不积极，以至于影响了财产。
诸如不投票、不回应、真正不关注或出示任何证据之类的事情的关怀。我们遇到了一些维护问题，实际上并不那么复杂，但只是一直拖延。
对于住在那里的人来说，这是他们的家，对于投资的人来说，这是一项不错的投资。那么什么给出了？
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geeves 写道...
那么给出了什么？
冷漠大多数情况下。
这可能会花费很多时间，但奖励很少（如果有的话）。几乎总是志愿者，无偿。
许多业主似乎认为他们有很多很多更好的事情要做。
直到发生影响他们的事情！
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可悲的是，有些人似乎只是从 OC 委员会的成员中获得一些东西，而没有任何实际工作的意图。大多数情况下，我们的大楼都成功地任命了三个人组成的小组委员会，他们愿意专注于一个目标，并真正花时间把事情做好。主要委员会总是批准他们的决定，无疑是为了避免自己做任何事情。
如果你不是委员会成员，那就当选并努力解决问题。
评论< BR>
几年前，当我在 BC 委员会任职时，主要问题是自住业主很少——他们才是真正投资于维护和改善房产的人。房东倾向于将其视为被动收入，并会贡献最低限度的资金。
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geeves 写道...
对于居住在那里的人来说，这是他们的家；对于投资的人来说，这是一项不错的投资。那么是什么造成的呢？
很多人都是愚蠢的、懒惰的，或者两者兼而有之。
很多人宁愿不参与其中，然后当他们不喜欢的时候就在一旁发牢骚。结果。
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geeves 写道...
那么什么给出了？
我会同意其他回应——只要有人参与，人们就会感到高兴。
其他一些可能的原因包括——如果有人加入委员会，他们将永远无法退出（因为没有人参与）会站出来取代他们），人们不想接受相关行为的教育，以确保他们的法人团体不会超越他们的权力，最后有些人担心，如果 BC 做了他们不被允许做的事情，然后被起诉，委员会成员可能会承担某种责任。
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gmailaccount 写道...
很多人会宁愿不参与其中，然后当他们不喜欢结果时在场边发牢骚。
^^^ 这
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我总是在年度股东大会之前通过代理投票，但这就是我的参与结束的地方。
我们的 Strata 管理公司使这一过程变得轻松 - 可以在几分钟内通过他们的门户在手机上完成。
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在一栋拥有 73 个地块的建筑中，他们每次似乎都只是“刚刚”达到法定人数。
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我
是的一部分我公寓的 EC。 45套公寓，很幸运有一半业主出席年度股东大会/临时股东大会，甚至是代理投票。
这使得完成工作变得极其困难，当发生以下情况时，缺席的业主通常是最大声抱怨的已进行投票或决议，但它们在任何规划、设计或决策中完全缺失。
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Go speed racingr 写道。 ..
使得工作变得极其困难，缺席的业主通常是最大声抱怨的，当事情发生时，已经提交投票或决议，但他们在任何规划、设计、或决策。
是的，他们确切地知道自己在做什么。这些人最好接受平淡的陈词滥调。
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朋友在新楼买了公寓。即使不是最后一次销售，也是最后一次销售。
几周后我们参观了它，桌上摆着第一次分层会议的邀请。
我问他们是否要去。他们说不。他们被告知不需要。忘了是谁的了。大楼经理或物业人员，或者可能是出售公寓的公司人员？
我说你应该走。你花了半百万，你可以在会议上花费 1 个小时。
几个月后，朋友们再次聚会，他们在抱怨。
Strata 授予了大面积的商店使用空间，允许他们接管公共区域阳台的标志。还有一些其他问题。
我说这个必须在会议上提出。是吗？
他们没有参加。
那天对他们失去了一点尊重。
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意见从另一边栅栏曾经参与过一个委员会，最终成为了委员会的秘书。该建筑在电梯和屋顶防水方面存在巨大问题。试图善意地解决所有问题，这当然需要特别征税，最终在 ncat 代表一个派系或业主，他们希望解决问题，反对另一派系，而另一派系是守财奴，与物业经理一起恶意行事。我一生中压力最大的两年。再也不。不是志愿者职位，对我来说绝对没有任何意义，因为我住在一楼附近。分层制度被打破，反映了西方民主国家更广泛的政治被打破的原因。
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overnight_success 写道...
<再也不会了。不是志愿者职位，对我来说绝对没有任何意义，因为我住在一楼附近。阶层制度被破坏，反映了西方民主国家更广泛的政治被破坏的原因是的，这让我担心参与其中，这是人们不诚实行为所造成的压力。假设，即使我是一个守财奴，希望以尽可能便宜的方式完成最少的工作，我也会希望一切都符合法律，并且不会试图用恶意行为来颠覆它 – 我'我本质上是一个诚实的人。试图诚实地与那些不尊重你的人打交道会让人抓狂。
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德鲁博写道...
我总是在年度股东大会之前通过代理投票，但这就是我的参与结束的地方。
对我来说几乎是一样的。相对较小的地层，只有 9 栋联排别墅。
不是居住者。
我对花 3 个多小时参加年度股东大会并不感兴趣。 （包括旅行时间）
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Ickus 写道...
我对花费 3 个小时以上并不真正感兴趣出席年度股东大会。 （包括旅行时间）
由于新冠疫情，我们的会议仅通过电话进行，包括下个月的下个月
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我避免参加 IP 会议有具体的癌症问题。它们的长度无穷无尽，幸运的是，我的丈夫是一位退休的结构工程师，很高兴参加。我真的很不喜欢冲突，但其实更多的是大家都试图表现得很有礼貌，争论了好几个小时。
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也可能有一个法律方面也是如此。如果其中一个地块出现渗漏，尤其是商业地块，如果 SC 的决定没有及时纠正，物业委员会可能会因收入损失而被个人起诉。问题所在。
我对上述情况不是100%确定，但如果属实，谁会想成为物业委员会的一员，特别是如果他们没有因此得到补偿。
< BR>评论
bingk6 写道...
我对上述内容不是 100% 确定
委员会应该有保险对于这种情况。
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paulm1au 写道...
委员会应该为这种情况提供保险.
是的
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Dreed 写道...
Strata 为商店授予了大空间使用，允许他们占据公共区域阳台来放置标志。还有一些其他问题。
残酷的阅读和给你的朋友们的一个教训。这肯定需要在会议之前进行沟通，或者可以由与会者提出和附议问题，并在会议期间通过举手/投票获得批准吗？希望委员会就商店目前使用的空间协商费用。 :-)
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