澳洲我明年来墨尔本盖房子。我可以自己设计并申请DA吗？

在澳大利亚房产房屋



我在中国从事建筑行业30多年，从事过设计和施工管理工作。应儿子的邀请，明年我要来墨尔本，在一栋破旧的房子里盖一栋新房子。我计划建造一栋单户住宅或复式住宅。我想知道是否可以自己设计、申请DA、自己搭建？里面有龙有虎，请指教！

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渲染文件太大，无法上传，只能上传模型图

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项目地址：MONASH理事会

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房子设计的非常漂亮。

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谢谢你的称赞。效果图更漂亮，但是无法上传。

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不客气，是的，我无法上传大图片。

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我们先过一下DA，然后再说。每个康厝都有自己的要求，设计风格必须与邻居相似。首先你应该了解康搜的要求。

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此房源为一套自住，两套出租。 。 。有钱人

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多栋这种风格的建筑需要城市规划，议会肯定不会批准。莫纳什需要楼上的大量撤回。业主的土地有多大？
我

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第二张图片清楚地表明车库通道存在问题。
中国和这里的标准、施工技术、材料有很大不同。

此外，维多利亚州没有DA。首先是规划许可证，然后是建筑许可证
除了上面提到的，莫纳什议会还要求沿街退缩7.6米。这是一般要求，也可能有特殊情况。还有树木、地形等
其实比国内还要复杂

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除了楼上说的，后面5米、7米是不能建的，除非地特别宽。莫纳什不允许两条车道，只允许一条交叉道。另外，对空地和花园空间也有要求，所以建议房东还是让木渎建筑师来设计。你只能说出你的要求，看看能不能实现。

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你只能雇人来设计或建造，而且你的要求必须符合设计师的要求。

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这不符合标准。楼上楼下的SETBACK还不够。车道也存在问题。这肯定不行

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上面的人为什么要攻击人？我认为海报可以自己做。

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你的双车库很难开进去

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有什么意义？ South yarra船形豪宅设计可以通过，业主必须通过

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室内橱柜、木门、地板可以联系我。如果您知道如何设计并且我们可以完美合作，那就太好了。

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自己交学费没有什么问题

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设计一定要在本地找，价格贵，但少走弯路
事实上，你只是建造自己的房子。如果你有时间和金钱，可以尝试一下
只想找点事做
然而，如果你的英语不好，与当地分包商沟通可能会很困难
这在中国是完全不同的做法

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这种设计需要非常大的土地面积，然后还有七星级节能建筑标准的问题。楼主，如果您真的想构建这个设计，那么您必须拥有良好访问权限。否则，只能把房子缩小，删掉一些窗户，在屋顶加装太阳能电池板，出租2个单位，还得分割土地。

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看起来确实很漂亮，但我想如果这样打开窗户，邻居们会反对的。
而这个姿势需要多大的土地才足够呢？

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土地有多大？还有，你缺钱吗？

这两点很重要

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我只想问，您对国内开始开发的装配式轻钢别墅有何看法？



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像这样的两块地，13号和15号在一起，还有希望吗？

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发帖人想太多了。你只能把设计图扔给当地的设计师。他们会根据您的设计理念和当地法规进行修改。我可以保证最后的结果绝对是完美的。这不是你想要的。来到土澳，就得遵守土澳的规矩，不跨行不跨山，它会给你一次又一次的“惊喜”

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国内经验不多澳大利亚。值得我们学习的是，LZ在中国可能建了几十栋高楼，但可能没有建过这么一栋两层的房子。而且澳大利亚的各种规格和中国完全不同，施工方法也和中国有很大不同。中国可能不再有木框架建造的房屋，而中国广泛使用的钢筋混凝土结构房屋在澳大利亚房屋中也很少使用。

个人感觉除了盖房子是一样的以外，具体的细节并没有太大的区别。中国常见的施工方法在澳大利亚可能根本不采用。

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简而言之，不是真的。如果你真的想做，没有人会阻止你。毕竟受损失的还是自己的家人。

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澳洲的法规太多，非本地从业者很难自行应对。

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哪里可以找到康老师的要求？或者应该去哪个政府部门咨询？
富人不像富人，富人不会努力工作让自己富起来。我以为儿子住一栋，我住一栋，另一栋出租。

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城市规划，这有有哪些规定？看到同一街区也有法式建筑，楼上楼下平齐，没有任何退缩。土地面积约1100平方米。

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谢谢建议，中国的规定和澳洲肯定不一样

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你是对的。今年春节来到墨尔本，想找一个靠谱的建筑师进行咨询，看看是否能达到我的期望。

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雇人设计的时候，不应该提到业主的要求吗？

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无论做什么，都必须有证书。你要么自己有，要么只能用自己的设计图找有证书的人。作为业主建造者，您只能建造自己的房子。而且盖房子的过程并没有想象中那么快

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我的土地的西侧有一条街道。西侧红线后退5.0米，东侧红线后退5.0米，南侧红线后退3.0米，北侧红线后退2.0米。我也看到过在同一个街区建造的房屋，有很小的挫折，但有很多。我把总体规划发给你，请帮我看一下。

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谢谢你的鼓励！他在中国设计了高层建筑，并项目管理了数十万平方米的城市综合体建设。我不相信可以建造两栋这样的法式小房子。

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我上传图纸后，你会发现车入库没有任何问题。

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谢谢你的鼓励，让我信心倍增。

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有机会合作

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主要是看懂规格

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还是第一次雇人自己了解一下
/> 不是难易程度的问题，而是熟悉程度的问题

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你看到的可能是独栋别墅，不需要城市规划，所以可以这样建造。如果开3栋1100平方米的建筑，肯定会很小，所以需要做好心理准备。

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我真的很想少交学费，所以我在这里发帖寻求建议。

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三个视角之间的差距太大了，我不知道从哪里开始。

澳大利亚有一个职业叫城市规划师。花一点钱和一个人交谈。

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你肯定是要付钱的，只是一定的金额而已。

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如果你有钱有闲，不要认为这是理所当然的。自建有两个目的：一是建造自己理想的房子，二是节省成本。关键是钱包不够大！我自己施工的想法是，材料自己采购，包工不包材料，施工队伍自己协调管理。

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我不懂七星节能建筑标准！特殊访问意味着什么？独立住宅的节能标准是否高于写字楼、公寓？

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我自己有两栋房子，一栋出租。我要分地

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比如这些？
http://www.monash.vic.gov.au/Pl ... g/Design-Guidelines

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打开窗户时，必须考虑邻居的隐私。玻璃贴膜能解决问题吗？ 1100左右。

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土地1100，当然还有不足！如果不缺钱谁会费尽心思去盖自建的房子呢？

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你可以直接去当地康搜的官方网站。上面有规划规定，还有联系方式

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正确答案是，看来海报的设计获得批准的希望不大，应该咨询一下城市规划师，以免走弯路。

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市政府不接受箔片，它们必须永久磨砂。

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据我所知：国内建造的轻钢结构别墅很少。原因是国内建材便宜，劳动力便宜。没有人会在高价收购的土地上建造如此廉价的轻钢结构。轻钢结构多用于临时建筑。

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如果你想问，那就是你儿子问了。你从来没有住过这里。很多事情不是三言两语就能说清楚的。就连这里的设计师也经常有各种各样的疑问。问题。

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我见过许多联排别墅建在两块土地上，但情况并非如此。你怎么理解这一点？

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感谢您的建议。我知道澳大利亚有很多伟大的本土设计师可以打破规则。完全同意楼上各位的观点。我丈夫在国内建筑行业工作了30多年。他在这里装修自己的家，而不是建造新房。到处都是深不可测的陷阱。

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必须有国内设计经验，但如果对澳洲设计标准和施工规范比较空白，不建议马上自己动手。

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诚然，中国的建筑以钢筋混凝土建筑为主，但也见到过木结构建筑。从难度上来说，木结构只能说是小弟级别。你是对的：你以前没有经历过的事情有很多不确定性。

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我想尝试一下，但又不想亏钱

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每个人的审美差距很大
我不喜欢这房子的外观

我只是感慨，没有争吵

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我有一个客户建造轻钢龙骨别墅。中国传统的房屋建筑是由水泥、钢筋和现浇楼板建造的。因此，在很多人看来，轻钢龙骨结构缺乏灵魂。不过这个房子很快就完工了，只用了3个月的时间。我的客户目前与文化旅游合作较多，与知名旅游项目合作最多。图片中的房子不包括家具和电器。 50W人民币。去年的项目。

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好的。谢谢。我会一直关注你的帖子

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世界各地盖房子都是相似的，我想尝试一下。

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感谢您的建议！

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你有一定道理！

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被教训了！

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好的，谢谢您的建议

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打破规范？你想太多，顶多只是玩玩而已。如果您是新手并且想自己尝试，那就去睡觉吧。我不知道你是什么专业，建筑还是土木工程，但不管你是什么专业，到了土澳你就得躺着。除非你现在学习，否则你没有资格。另外，如果你想建独立屋或者复式，还涉及到土地分割，恐怕你最后也拿不定主意要什么。当你来到这里亲自尝试一下你就知道了。要么你需要花时间自己慢慢学习，要么你可以花钱雇人来帮助你。没有捷径。

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谢谢你的建议。我在哪里可以找到可靠的城市规划师？

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那么使用磨砂玻璃是否可行呢？

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春节来莫村，我想和儿子一起去那里询问一下MONASH COUNCIL的情况吗？

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最简单的问题是，Monash的大部分陆地前退（建筑红线）都是7.6m，你的远远落后。
学长，这么多人不建议你对第一个项目采取行动，一定是有道理的。正所谓老虎吃瘪是吧？
退一步讲，即使你拿到了规划许可证和建筑许可证，没有许可证你仍然不能制作施工图。

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您能告诉我们这些陷阱吗？我想尽可能避免陷阱

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谢谢你的建议。即使你自己做，你也应该聘请一位高级顾问。

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学习了，谢谢您的建议！

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自己设计和应用是第一个也是最大的陷阱。你还不顾自己的安危跳进去吗？每个人都会微笑着看着你。来吧，我期待你未来的旅程帖子。

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你来了之后私信我我可以推荐你，不过都是本地人，语言交流可能比较困难吧？

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有人教导我，该付钱的事当然应该雇人做，但我自己也想知道相关细节，以免被别人欺骗

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从技术上讲可能是这样，但工人却不是

你需要和这里的建筑工人打交道才能知道其中的区别，除非你从中国雇佣工人

这里的分包是非常详细的。每种工作只关心眼前的小事。基本上你得呆在工地，否则随时都会出现错误，没人负责

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该邀请的人你还是会邀请，你也知道你无法独自征服世界。

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好，谢谢！当我到达时我会给你发一条私人信息。语言沟通不是问题

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受教后我自己也能当导师

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哈哈，听到你这么说，我都替你捏了一把汗。祝你好运！这个时候还在做resi的都是战士

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您的要求必须符合设计师的框架。您可以提出要求，但目前没有设计师会接受您的订单。因为你已经有一个先入为主的想法了。

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就像发帖者自己做了一件衣服，然后请澳大利亚裁缝给他修改一样。澳洲裁缝头疼，宁愿给他做一件新的
这非常困难，这与中国有很大不同。

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您的设计无效。你的建设是无效的。你的监工效率低下。理解？

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业主，在澳洲有十几年的建筑设计经验，我告诉你，事情远比你想象的简单。如果你没有消防处理的基础知识，贸然提交规划，你就去做建筑，很可能要交大学学费。这只是NCC的一部分，我没有统计澳洲的各种标准。让本土设计师再做一次。

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群里也正好有一个朋友也说他有国内自己设计的经验。他雇用了一名建筑商，但申请成为业主建筑商。结果一团糟……我的建议是聘请一家完全负责的可靠公司，并协商达成一项对双方互惠互利的交易。价格合理。如果有时间，每天都去网站看看，了解更多。搞清楚第一组之后，你就可以自己做第二组了。

国内的设计理念往往很难在这里的操作规范和标准下实施。必须将它们连接起来并非不可能，但会消耗额外的精力、时间和金钱。

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哈哈lz这么不听劝，就让他去做吧，摔破头就没事

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说得更直接一点，一般来说，你越有见识中国，你在国外越麻烦，那你就麻烦自己吧。其他行业陷入困境，医疗行业也是如此。
尤其是那些不是特别卑微，在国内有一定地位的

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我觉得如果他的儿子对盖房子有一定的了解，他就不会向他的父亲提出这个要求

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在中国三个月还是在澳大利亚三个月？

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就像国内有经验的司机来考驾照

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这有点意味着
尤其是那些有我们已经知道并习惯的才是正确的标准，我们总是在这里挑战规则。评论别人是一件极其痛苦的事情



国内3个月。历时3个月完成地基、主体、外墙装饰、内木工、水、电、墙面、吊顶。

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楼越来越高，主人却不见了？？？

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你的方法简单可行，但对你的钱包来说可能不可行！不过还是谢谢你

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看了很多评论，我还是觉得自己还是不明白如何在澳洲成功盖房子。困难肯定有，但并非不可克服。媒体上也有很多帖子反映建筑行业新手可以在ownbuilder上建造自建房屋。盖房子并不比开发芯片更困难，对吗？

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国内有经验的司机考驾照会不会比新手慢一些？

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谢谢你的建议！

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听取各方面的意见和建议，是为了避免失误。谢谢你的好意！

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我昨天看到发帖者的帖子，想留言。后来想了想，决定不攻击发帖者了，但是今天评论这么多
用最简单的话来说，画一幅画的时候，你抛弃了作者在中国的所有经验，从头开始。施工时不要过多依赖国内经验。变化会花费额外的钱，而且你不会对此感到满意。而很多事情是无法实现的。
两种意识形态规范的影响是不相容的。

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不想大惊小怪！我想问：澳大利亚和中国的建房理念和标准差距有多大？中国的建筑规范实际上是在学习和借鉴西方相关规范的基础上制定的。事实上，同一个系统有不同的要求。例如：建筑红线退缩距离、建筑限高、容积率、绿化率、建筑节能等指标都是一样的。还是谢谢你的提醒！

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真的不知道同一个系统有不同的要求。只要把自己当作学生，最好从头开始学习。只是一些标准定义已经有了模糊的界限，这些标准要么是黑的，要么是白的。如何玩转这些标准是一门学问。你甚至无法想象编写标准的 BCA 组织有两个或多个不同的浪潮。观点。

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房东想建多栋房子，应该先分割土地。分配土地、登记地址后，考虑建房

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同一议会、同一部门的两个人在批准城市规划时仍然可以提出不同的意见
很多东西是无法用标准来捍卫的，只是个人主观愿望

而莫纳什尤其难对付。

这里有很多事情不是三言两语就能说清楚的。来墨尔本不如坐下来和大家聊聊天

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多说几句
盖房子并不难。对你来说困难的是分割土地。分一块地盖几栋房子或者两栋房子，其实并不难。如果你想把土地分成三间房子，盖一栋更大的房子，你就得动动脑子。
你是对的。所谓容积率、绿化率、限高比比皆是。但这不是这里的具体操作。例如，俯瞰遮荫、空地、建筑覆盖等要求，都有具体的实施要求，不是三言两语就能说清的。
如果语言没问题，先了解vic规划方案和Monash Council规划方案。这里面有规划要求。另一方面，建筑规范很容易理解。繁琐的部分在于规划和申请建设。
我身边有很多老牌学校的建筑专业毕业生，没有本地经验，基本上和外行没有什么区别。我刚来的时候也是这样。我以为自己参与过大型地产项目和甲级住宅，就看不起这里的“木结构房子”了，哈哈。事实上，根本不是这样的。钢筋混凝土结构简单。
国内设计水平高的，大型设计院往往找不到。几十万平方米的建筑不只是盖章那么简单，那么设计水平从何而来呢？当然，崔凯之流确实不错，毕竟是少数精英。即使设计水平再高，也往往是规划能力而不是施工图阶段。那些有较强施工图的往往缺乏设计能力，更局限于熟悉的施工方法。他们越熟悉，就越不可能转身。中国的大院是团队作业，但在这里建房子需要“全能”。
我胆小，又是内行，不敢做这种开发。赔钱的概率很大。如果是自己做的话，当然不会亏钱，只要你的口袋足够厚。

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你自己建不会省钱，我在其他帖子里说过
只能说同样的钱用的材料更好

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我个人的建议是找一个大的建筑商，选择他们已经设计好的房型

如果你懂得在中国盖房子是没有用的，尤其是如果你不能说流利的英语和当地的联系，一个议会就能杀了你，而且小建筑商还有很多陷阱等着你跳< BR>
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< br /> 这个说法是可靠的。我也听说审批的空间很大，不同的设计师审批的时候会有很多不同的结果。澳大利亚不是天堂。

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感谢您的留言，你说的很对，我愿意学习，但是很多网友留言说老司机不如新手。我不同意这一点。找一位熟悉MONASH认可的设计师作为顾问是一个合适的选择。在他的帮助和指导下，您可以完成设计并提交审批。

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建第二栋楼，谢谢你的建议。能否介绍一下划拨土地的程序？请验证我的输入，该输入位于黄色背景字段中

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谢谢您的营养留言！你说得对，你需要找一个熟悉游戏规则的本地设计师来审批。

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即使花同样的钱，至少可以放心自建的房子质量。

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谢谢您的建议，我会仔细考虑

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您的设计必须符合澳大利亚建筑标准。

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谢谢你的建议！

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LZ你好，我的情况和你类似。我在中国从事建筑设计多年。我是总工程师，坚持自己做方案、自己建模。我还在澳大利亚学习了专业学位并工作了很短一段时间。如果您想扩建或重建您的房屋，您也考虑过细分计划。来之前，我研究了该地点的一些规划要求，做了很多规划。但来到这里久了，还是感觉有很多困难和困难。
我的感觉是技术方面的设计可能并不是很难。您可以访问 VicPlan 和当地议会网站来研究您所在地区的规划要求。周边现有居民对隐私和阳光的要求非常高，尤其是室外空间。但有了一定的方案和能力，应该是可以解决的。土地分配要求较高，但理论上1100块土地应该是可以的。
我认为最困难的问题是程序和成本问题。一切都必须经过批准和认证。对于不擅长我们语言的新人来说，这些程序和要求似乎不太容易快速弄清楚，并且不清楚各种影响分析需要响应什么格式。和国内的成本对比太震撼了。尤其是按照自己的规划定制设计，建设安装成本比国内高出几十倍。成本效益比让人怀疑是否值得。
不过LZ看起来是一个很有能力的人，应该能够取得很大的成功。到时候别忘了分享出来，方便我学习。

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非常感谢您的留言。你来墨尔本多久了？我唯一担心的是，在陌生的地方建房子，有太多不可预测的因素。大概是先熟悉一下环境，落地一年半后再开始盖房子，做好充分的准备。再过一个半月我就要来墨尔本过春节了。我可以问你一些问题吗？

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举个例子，不知道合适不合适
比如，如果你是国文大师，你可以随手写出一些小作文
一定要文艺、高雅，一定要有内容
但要求你用你不熟悉的英语来写
我想这会很困难，
我想这和在澳洲建房子几乎是一样的
国内经验很难套用
在许多很小的地方
你可能没有注意到的部分
中国和澳大利亚完全不同
但我很佩服那些想盖自己房子的朋友
我也有这个梦想
建造你想要的房子
用料扎实，做工精湛
努力吧，期待你的成功

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感谢您的留言。对于一个文学大师来说，用英语写一篇小作文肯定是有点别扭，但比一个文盲用中文写一篇小作文要顺利得多。很多新手都可以建造自己的房子，为什么不尝试一下呢？但这会很困难。

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我上面的意思是你要从ABCD开始学习
例如，中国人习惯把“though”放在句首，但英语会把“though”放在句尾
所以无论你的中文有多好，你写的英文仍然是中式英语。

为什么新手可以建造自己的房子？因为他们不明白，没有固有的思维。他们只是接受设计师和建造者所说的并通过实践来学习
之所以对你来说可能比对新手来说更困难，是因为你会不自觉地将自己在中国建房的经验加到澳大利亚建房中，并觉得这一切不合理、不可思议。
比如，中国人的固有思维是，如果我想要一堵砖墙，最好是从低到高的砖墙。不要问为什么，因为它们都是中国制造，坚固耐用。如果你不给我用，你就是偷工减料，但砖墙节能、环保、抗噪音。不是最好的。
当工地空无一人、无人上班时，您是否感到焦虑？开始不停地催促建筑商？作为业主建筑商，无论语言如何，您如何管理这些技工？给钱不一定有用。

你很自信是好事，但现实很残酷。

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这种事情只有当建筑商建造自己的房子时才会发生
花的心思是绝对的

如果是刚建完就卖了，那就只能看建造者的良心了

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来到墨尔本已经九个月了，我很惭愧自己还处于一个完全迷茫、寻找答案和温暖的阶段。在这里似乎很难找到一个渠道来系统地了解从设计到施工的整个过程所必需的知识。即使了解一些关键节点的流程和要求也不容易。这不像在中国找一套标准。�查看文本或图画要容易得多。如果您找到这方面的频道，请随时分享，非常感谢。
对于自建房子我的感觉是，如果你有足够的财力和一些比较开放的创意思维，你可以制定自己的设计方案，更好地表达自己对场地的理解、需求和审美。 。虽然我们知道独立屋比国内常见的集体住宅建造难度更大，但是稍微费点力气还是可以做到的。当然，我个人觉得这里需要更多地考虑主流的使用需求和审美趣味。毕竟，只有这样，房子才能溢价、增值。我们这样做是有道理的，对吧？
至于能落实的施工图纸和施工管理，对我来说确实有难度。结构、施工、材料、工艺和成本都如此不同。要把它们一一弄清楚，我觉得我的人生可能还不够。在我看来，作为业主建筑商可以将流程的进度安排到类似的水平，了解一些具有成本效益的技工以顺利包装物品，并协调测量员而不会每天被罚款。这样的大师，真是我一直远远望而却步的东西。和。如果你有施工管理经验，如果你是业主建筑商，你应该能够很快上手，但熟悉情况和认识一些人也需要一些时间。不知道大家有没有上网学习过业主建设者课程。我理解大概就是甲方+总包商。


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例如，业主建筑商每三年只能建造一栋建筑。对于像这样的多建筑开发，他们必须借用许可证。

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你说得有道理，谢谢你的留言。

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感谢您的留言。我感觉有点害怕！你说的有道理。我们需要系统地了解建造房子的整个过程。我还是想办法登录后关注一个项目，但是目前没有频道，所以只能想办法找到。我目前在澳洲建房的经验来自于网络平台上很多帖子的评论，我想这还远远不够。

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业主建设方为业主+总承包商。你是对的。商贩都是你付钱的，但有网友留言说，你付钱的商贩不会听你老板的指令。这实在令人难以理解。难道是你花钱找了一群大叔吗？

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贸易商的品牌有很多，因此有必要进行调查和比较。自建房的业主出钱雇来的技工，难道不会无缘无故地违背业主的指示吗？那么澳洲的技工就是只收钱不干活的大叔。

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是的你是对的。

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你必须既是建筑师又是建造者，这有点困难。
建造者本身比archi高一个维度，这也是为什么archi画的很多图无法现场实现，需要建造者现场修改。现在你要向上延伸，这肯定会很困难。
中国建设者无处不在，找到一个跟着他们学习并不难
但事情确实很多，需要时间

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如果你什么都不懂，怎么能成为业主建设者呢？这不像你只是雇佣一个技工来完成这项工作。怎么判断做得对不对呢？
某书中的博主为了不让建设者赚钱，成为业主建设者并制作视频。他还聘请了一名现场经理来管理施工现场。工作做得很差，图纸和结构设计不合理。脚步也被遗漏了。他聘请了一名木匠和重型工程师。钢铁，如果你看看你所做的任何工作，都会有问题。网站管理员真的什么都不知道。下面的评论是善意的提醒，但他们并不在意。之后就没有人对视频发表评论了，大家都在等着看笑话+重做。
俗话说，不要用自己的爱好去挑战别人的专业，大概就是这个意思。

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在很多情况下都是如此。因为施工工地很多，会给你带来很多延误。所以你的房屋建造周期可能比你估计的要长得多。

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感谢您的留言。我并不是想找借口，我是一名从事建筑行业30多年的老工程师。无论哪种工作由哪个交易员完成，工作是否完成正确？好的？我现在还无法判断，要么我这三十多年的人生白费了，要么澳大利亚在另一个星球上。

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你说的有道理，所以在建自建房的时候选择各种工种的工种非常重要。仍需进行多方考察和比较。

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曾经和国内的一个小开发商聊天
他在中国开发过大项目，他来这里开发一个相当小的社区，有几栋联排别墅
他告诉我，当时我的头发已经白了，但没有人相信。我请翻译一页一页地阅读合同。如果工地工头不让我进去，我就杀了他（他的英语几乎为零，而且他不会说fxxx）。
听完无语，却又长知识了

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我本来不想给长辈泼冷水，但是老头你这样想就很危险了。
举两个基本的例子，1.你熟悉华夫饼荚的基础知识吗？在中国应该很少见吧？这里用得很多； 2、不用查资料，你现在能知道墙上承重木架子的木头间距是多少吗？
我问的是我所知道的最简单的常识。至于水电，专业性可能就更强了。
您之前说过，以学习的态度来对待项目，愿意放下自己的身体，是非常明智的。但现在我什么也没说你知道，你可能会因此遭受巨大损失。我希望你只是出于愤怒才这么说。

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感谢您的留言！毫无疑问，我们要活到老学到老，我们要做项目，我们要做好更多的准备。

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请注意“适应”四个字。中国的特点是一切都可以适应，而澳大利亚的特点是一切都不能适应。

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其实归根结底，发帖者凭借自己在国内几十年的经验，亲自设计并监制作品是可行的。肯定比小白好，但是绝对和省钱没有关系，也是前辈们提到的性价比和性价比。如果海报的目的是为了省钱，那么肯定会背离初衷。

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为什么我觉得不好看？可能我品味不好
业主自建对申请者也有澳大利亚资格要求。至少有TAFE毕业生和一定的建筑经验，新建的房屋五年内不得投放市场。尤其是，中国的资格证书再牛逼，这里认可的也只有驾照和厨艺。而且上面也说了，没有办法改变。

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借用九品芝麻官的一句话，你用前朝的剑砍清朝的官员？
算了，等你来墨尔本我再更新。我就不多说了。必须缴纳学费。就看谁付钱了

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大家请回复原帖吧？原来的发帖者是个坏蛋，你没注意到吗？ ，大家说都没用

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哈哈，建筑师和建造师的工作重点是在项目实施的不同阶段。如果认为builder的作品因为更注重后期而具有更高的维度，那是片面的。他们工作的主要目标不同。建筑师的主要目标是设计，如何创造更好的空间体验和空间冲击力，既舒适又好用，并对周围环境产生积极的影响。手段主要是适当的形式和细节。如何实现这些细节其实更多属于工程的范围。在很多国家，很多设计公司并不做施工图，而是让建筑商深化设计。据我了解，这种情况在澳大利亚也相当大。以是否符合建造者的做工习惯、施工的好坏来判断一个设计建筑师是否称职，其实是不公平的。判断一个住宅设计的好​​坏，更应该关注的是它是否至少是根据自己的需要布置的、是否易于使用、应该引入的观点是否是从最佳角度获得的、是否是符合自己需求的。每个房间的布局都是面向景观、面向光线。通风资源的优化配置，规模是否合适，不利因素、合规性等设计问题的处理是否自然而不死板。当然，好玩、美丽能否让自己和邻居幸福，则是更高的追求。
当然，如果你对这些没有任何要求，只是想快速且经济高效地建造一座大型房屋，那么让建筑设计师来设计可能是更好的选择。毕竟，他们的重点是通过建造高质量的好建筑来省钱。最了解建造者的工艺习惯和材料来源。

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我认识一位八岁的电工，他来自中国，作为初级学徒开始在这里工作。在中国所谓的经验和学历都是扯淡。

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我上任时，遇到了很多来自中国包括台湾省的知识分子，他们什么都不懂，而且很自以为是。原来的海报并不是唯一的一张。

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当他来到这里的时候，他就知道，大部分所谓的国内经验在这里是行不通的，包括他所谓的设计。

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事实上，这个设计远未达到议会能够批准的程度。

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很佩服楼主的勇气。
以及学习的意愿。
这里很多人的反应，其实并不是原帖者想要的。
他想要的是分析当前的情况，而不是给出直接的建议。

愿意学习固然好，但是学习建造自己的房子需要时间，而且需要很多时间。澳大利亚专业人士需要多年的实践时间。

如果你足够自信、足够耐心，直接看英文第一手资料就可以了。你在这里问的一切都已经是二手信息了。

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先生，您在设计或质量检验方面有丰富的经验。在澳洲做业主建商肯定比普通人有很大的优势。但与中国有很大不同的是，你在澳大利亚的角色更相当于建筑工地工头。在国内都是钢筋混凝土结构，这里是木结构，在国内都是高层、超高层建筑，这里有一层、两层，对房屋结构的设计要求是不高，所以有人说好的建筑工人不用图纸也能盖房子。七，七，八，八。
如果你能用英语与澳洲人顺利沟通，你就能找到合适的建筑工/电工/水管工/油漆工/瓦工/挖掘机来运输垃圾，而且你还懂得如何订购建筑装修材料等，你也就了解了澳洲。质检流程、工程完成后需要什么证书、各工种如何交叉……你完全有资格作为业主建造商，否则你还需要大量的精力去学习甚至试用。错误。
我建议你先去施工现场看看。您可能50多岁或60多岁，已经当了一年半的工人。这样你会感到更加自信。

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LZ可以参加业主建筑商课程，然后根据你的资格参加业主建筑商考试并获得证书。这一点也不难。这样，您不仅可以了解澳大利亚当地的房屋建设要求，还可以获得执照。 Yell未来或许有机会在这个行业进一步发展自己的职业生涯。

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许多新手之所以能成功建造自己的房子，是因为他们遵循了澳大利亚设计师的设计。当地地图避免了许多陷阱，设计师每天都与议会打交道。城市规划相对容易。
对于那些没有本地经验的人来说，他们很容易带着自己的想法并经常进行比较。这让他们很难接受这里缓慢、昂贵、复杂的手续。
之前有人说过，老司机和新手司机其实是一个很好的比喻。一些老司机来到国外，对基本要求嗤之以鼻，比如变道时回头看、要求人放弃车、说我几十年没在中国开过车等。如果出现问题，我不会听你的盲目建议。有多少次我差点发生事故并被另一辆车按喇叭？

先生，请先看一下，并征求当地专业人士的意见。不是小白盖房子成功了，你这么多年的经验为什么就不能呢？只是因为小白背后有多年本地经验的人支持。


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你说的是室内设计，我说的是工作建筑师绘图。两者之间是有区别的，尽管 archi 也可以做室内设计。但当我画工作图时，我并不真正关心这一点。

当我拿到TP或者工作图后，我会根据客户的需求做一些修改，甚至画图。因为有些WD脱离了结构和现实，Archi本人无法理解它们。比如有些墙，稍微移动一下就可以在墙上砌起来，这样就可以省一根梁了。屋檐天沟明显被漆过，但结构中间却插入了一根钢梁。斜屋顶无法通过，只能改为集水坑。 +盒子装订线。移动窗口并改变形状，上面的LBW将直接坐在DS/TS上。不仅可以帮房东省钱，还可以让工作变得更轻松。
Archi拿不到我的点，所以我用skp建模，然后archi根据我的skp画图，一张是2D的，一张是3D的。不过，无论是绘图还是建模都非常简单，但是到了实际施工的时候，就真的需要细节了。真的想一想。你可以说Archi不在乎，但只要他们画的图能通过议会和苏格兰皇家银行，那是建筑商的事而不是他们的事。

据我了解，澳大利亚的工程师是结构工程师和土木工程师。他们本身并不参与房屋内部装修的细节。也许中国的情况有所不同，我不知道。

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我以前有过工作。房东也是一位在中国生活多年的所谓高知居民。他不喜欢澳大利亚当地的木楼梯，因为价格差异，他带着图纸来到中国找人制作钢制螺旋楼梯。本来是发往墨尔本的，但是无法装货。
按照国内的说法，他是按照图纸做楼梯的。如果楼梯无法安装，那是因为框架制作错误
按照澳洲的说法，楼梯都是先装框，做好现成的，然后再做楼梯
那么，谁对谁错呢？

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自建房子的目的就是为了省钱，同时保证质量，不然何必这么辛苦呢？感谢您的留言！

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感谢您的留言！上面有网友评论说，不同的设计师在申请审批的时候会有不同的结果，不同的康嫂审批人在审批的时候也会有不同的结果。你在这里说，澳大利亚的特点是一切都无法改变，这一点很难理解。

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感谢您的留言。项目一定要完成，资金等准备工作一定要更加充分。

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你说得对，资格不能改变。但是获得业主建造师证书很难吗？

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如果可以获得知识和经验，为什么不交一些学费呢？我需要你们分享一些经验，这样我就可以支付尽可能少的学费。谢谢您的留言

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感谢您的留言。这种讽刺性的攻击有趣吗？

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我只是表达了大家的感受

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据我了解，现在澳洲大部分建筑师的收入都比建筑商低，所以他们的地位比建筑商低。这其实是非常不合理的。

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这是出于认证目的，而不是国内学历和经验。感谢您的留言。

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你的“所以”是很典型的想法
你知道澳大利亚总理的收入有多少吗？你想和建筑商比较吗？

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感谢您的留言。我去康嫂那里咨询一下相关规定，就可以免去几年的系统学习。

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那是因为在中国，经常采用建筑师负责制。建筑师拥有很大的权威，因此显得地位“高”。即便如此，它也与收入没有直接关系。以你的经验，你不应该做这样外行的比较吧？
可能是你读了太多反对意见，有点不耐烦，所以难免说错话了。

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这是所有信息中最有价值的。我也打算这么做，落地一年半后开始盖房子。

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谢谢你的建议，我有这个计划。

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感谢您的留言。老司机和菜鸟司机之间没有必要争论。我会采纳合理的建议。

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完全同意！
我愿意倾听不同的意见，这也是我发帖的目的之一。我从不同渠道了解到建筑师和建筑商之间地位不平等的情况，我认为这是不合理的。

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我设计了你提到的华夫饼荚基础。在澳大利亚，它被称为“华夫饼”粉底。它的形状类似于华夫饼干。在中国，它被称为筏板基础。至于你提到的木结构货架间距，我的回答基本上是根据石膏板的模数来确定的。石膏板的宽度是1200，所以架子之间的间距一般是400。我的答案正确吗？

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一般都是450或者600，没听说过400。

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超薄石膏板的宽度是900，你说的大概是450和600。一般石膏板的宽度是1200。

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参加建筑认证考试是难还是容易因人而异，不能一概而论。我只能告诉你，澳洲建造证书比澳洲其他一般证书要难一些。至于对你来说是难还是容易，我想先告诉你你的英语水平和心理时间，以便我可以给你一个大概的判断是难还是容易。如果明年拿到证书，明年盖房子，那就比登天还难了。不管怎样，祝你早日盖房子成功。

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看来您是一名建筑商，对建筑师的工作了解有限。我所说的与室内设计无关，而是建筑师设计工作的主要内容。说白了，就是设计一个适合所在地的造型（不是谁觉得好看那么简单，更重要的是周围环境的空间肌理、与邻里建筑的关系、形式美感）建筑本身等），不是假装，是真的不容易），而且各种房间和户外空间如庭院、甲板等的布局好用，好看又有趣（不是装饰，而是布局，各种房间和空间的形状和大小，以及景观的合理声、光、通风）配置和利用）。建筑涉及的领域很广，向上延伸到城市设计，向下延伸到室内设计、景观、声学、交通、环保等。建筑师可以做，也可以让更专业的设计师做，但必须提出要求，以保证重要的设计方向。这还包括您提到的某些组件的制造方式的结构设计（不是结构设计）。您可以自己做，也可以让更熟悉施工流程和现场条件的建筑商及其设计师来做。在中国，这是通过建筑师绘制的所谓施工图来完成的。仅仅因为这些人把某个排水沟设计得很好，或者为了省钱省事而改变窗户的形状和位置，我们不能认为这些人比建筑师更有影响力。两方的工作重点和主要目标不同，这就是这些人所做的事情。建筑师更应该考虑的是改变这扇窗户是否会对重要的视角、观看效果、采光效果、空间体验、整体造型的协调与趣味、隐私与安全等重要设计目标产生重大影响。如果没有，可以修改好，优化详细设计，必要时协调各方调整出更加平衡的解决方案。如果节省下来的钱和东西与失去的景色相比根本不算什么，那我很抱歉，必须把它改回来。建房子本质上是一个系统工程，需要各方协调配合。只是普通人接触到的普通住宅一般设计要求不高，对适用性和经济性高度敏感。这让主导整个工程造价的建筑商感到自豪。从这个角度来看，建设者的名声确实名副其实。

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我认为对于业主建设者来说更重要的是管理协调和社交能力。海报看起来性格开朗外向，所以我比较看好你。独栋住宅从设计上来说绝对不是一个简单易行的工程（如果要求很高的话），但从建造上来说它确实是一个技术有限的小建筑。从图书馆借几本书，可以大致了解一下这里的几种结构形式的主要节点结构，相当详细。如果自己做不到，可以找交易员来做。困难在于找到一个具有成本效益且能够按计划建造房屋的贸易商和供应商。您可能不需要过于关注监管，因为合格的交易者几乎可以做到这一点。装修普遍比较粗糙，人工又太贵，最好自己学着做。这里和中国最大的区别就是你得求人干活，这取决于技工的日程和心情，所以到处都是一两年就盖起来的房子。方式。

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石膏板水平铺设，与架子间距无关。一般房屋，2400层高和1200层高的石膏板水平铺设两块，2700层高和1350层高的石膏板水平铺设两块。新房都配备了6米长的木板，大部分墙壁根据房间的长度剪短，然后安装在墙上。
除角落和侧面外，两类浴室的正常间距为450，房间的正常间距为600。

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原帖看似谦虚，实则很嚣张。我刚盖了自己的房子，里面的水太深了。原帖无奈，只能自己交学费

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感谢您的留言！

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墨尔本不叫DA，叫规划许可证。申请这个许可证本身对绘图者和申请人没有资格要求，只要你的绘图符合理事会的要求即可。该委员会对房屋高度、遮阳、土地体积、绿地、渗水等方面都有要求，与中国相同。困难在于如果你不仅需要熟悉设计需求�� 你还需要知道如何与议会沟通，否则设计中无法最大化土地利用。带来的后果就是一次又一次地改图纸，时间很长，建筑面积也缩得越来越小。

从你贴的两张照片来看，在一块土地上建独栋别墅还是有可能的。如果土地被分割，似乎就会出现很多问题。初步绘图2万多澳元就可以完成。自己画不会节省太多。不需要。

通过许可证后，您还需要建筑许可证。这就需要你先有资格才能画图。您还必须提交各种报告以符合澳大利亚的建筑要求。只有获得许可证后才能建造房屋。

以后盖房子也是同样的道理。您需要澳大利亚资格才能获得保险。

建议有兴趣的可以先查一下建筑法规和政府网站交通和规划。了解澳大利亚的施工流程和设计阶段审批流程。读完之后你就会有一个大概的了解。你有国内经验，可以帮助你儿子和建筑师、工程师、建筑商沟通，相当于项目管理。这项工作非常重要。如果这个项目做得好，你可以节省很多钱。

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非常感谢您的留言。自建房屋的关键在于管理和协调，自己组织采购建筑材料，组织协调各项工作。并不是所有的澳洲交易员都是伟大的，任何行业都是良莠不齐，所以需要深入了解和考察。我不会一登录就急着开始盖房子。在开始之前我肯定会先感受一两个项目。现在我只想自己制定一个计划，提前做好准备。只是没地方查阅当地相关规划要求，现在请建筑师设计又怕浪费钱。

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非常感谢您的留言。你告诉了我真相，为我指明了方向。

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新南威尔士州设有 CDC 和 DA。前者由州政府管理，速度快得多，但标准很硬，没有谈判的余地

墨尔本有这样的事吗？

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从事建筑设计10多年，项目管理20多年。熟悉各类专业设计师和专业施工队伍的管理和协调。你的留言增强了我的信心。

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至少我没有遇到过你所谓的archi。你画的图充满了各种各样的问题，更不用说你所说的各种相关性了。
所以有时候我只能自己画。而在这里，建造者可以绘制施工图，然后自己进行施工。

另外，为什么澳洲建筑商的地位比archi高呢？因为archi只关心绘画，并不关心绘画之后的任何事情。能否实现，完全取决于建设者个人现场解决的能力。仅此一点就会受到批评。房子建成后的保修是建筑商的责任，与Archi无关，所以这可能与中国有所不同。

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不是建设者有最终决定权。最终决定权的是各个行业的工程师。设计师的图纸需要由结构工程师评估可行性，并且在进行土壤测试后，土壤工程师还必须评估地基。建筑商只有在各个土木结构工程师通过可行性评估后才进行施工。

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两人的地位我不予评论，但绝对不是设计师只负责最初的图纸。如果建筑商在房屋建造过程中有疑问，必须联系工程师。只有工程师更改了设计图纸，建筑商才能按照图纸进行施工。在结构的一些关键部位，只有工程师检查合格后，施工人员才能进行下一道工序。这些程序国内外都是一样的。

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不可以。在墨尔本，您总是去市政厅申请规划许可证。没有办法绕过议会。

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这是一个开发项目，与建造住宅完全不同。肯定会出现各种意想不到的问题。如果条件允许，尽量不要贷款，或者用更少的钱和时间来计划。了解更多有关维多利亚州的法律也很重要。一旦工作开始，一旦你所有的合作伙伴发现你不懂法律，他们就会想尽办法给你找麻烦，然后向你要钱。了解法律可以为我省去很多麻烦。

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前面的回复太多了，我没有仔细看。我看到了原发帖者房子的3D图片。外观和体积的比例都不错。我不知道维多利亚州的房屋高度限制是多少。平整后地面高程为8.5米。有了这个高度限制，如果地形有一定的坡度，屋顶就不可能有好看的坡度，所以很多新房都做得很丑。
在澳大利亚自己做设计其实比在中国容易得多，而且所有的要求都写得很清楚。建筑物和构筑物的规格和实用手册非常详细。地基比国内的大型建筑简单很多。木框架该用什么规格、木料间距、钉子间距、内外墙如何连接……这些实用手册。有可用的桌子，但建筑商大多根据经验进行工作并走捷径。我检查了那些表格并全部理解了。对于国内建筑师来说，问题可能只是部分英语。业主建筑商，我知道一些中国设计公司代他们提供考试，5几年前，帮助我参加考试花费了400多美元。我不知道现在的市场情况，当然最好自己去查阅资料了解一下流程。
在忻州，你可以自己画图纸，提交给疾控中心。在维多利亚，你需要找一个合格的建筑师签字并提交给议会吗？我知道维州有一些建筑设计师没有注册成为建筑师，因为他们要缴纳很多注册费。他们可以自己设计并付费请注册建筑师签名。

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这个观点有点不同。
对于具有一定规模的项目，或者业主非常重视的项目，都会聘请Archi作为CA。每个施工阶段没有建筑师验收签字，银行不会付款。
当然，这种情况中国业主很少，西方业主相对较多，但理念还是不一样。

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现在还有6.0米长的石膏板吗？我对此知之甚少

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感谢您的建议。如果你想用自己的资金盖房子，尽量做好准备时间和准备工作。

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感谢您的留言。我家马路对面的自建房屋顶高度有10多米。我把它控制在10米之内。我不知道它能有多高。我要来墨尔本过春节，打算去council咨询一下。

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你提到的建筑结构实用手册在哪里可以找到？

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感谢您的留言。必须支付必要的学费。

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可以自行申请

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如果你的土地在 NRZ 内，一般只有 9 米。

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祝楼主好运，哈哈。中国人都对建主屋、后院有信心。一千多平方米的土地并不大。不值得分成三间房子出租给别人。 ，其他几个单位，你需要得到房产什么的。又一个麻烦。

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NRZ 是什么意思?

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你说的有道理，但是如果不建三个单位，就体现不出土地的开发价值。

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邻里住宅区。

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谢谢您的回复

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LZ 你的要求COUNCIL网站都有，你得自己去找。您也可以参加课程并在大约 2 年内毕业。

事实上，就你的情况而言，虽然你有设计经验，但你并不了解MONASH的要求。最好找一个设计师来帮你设计一个既接近你的想法又能符合规定的方案。有些钱是存不下来的。不然你的指甲就不会太小了。被淹死的人都是会游泳的人。

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一些。等你来墨尔本我给你公司地址

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正确的。这是一个可行的方法，否则设计将与理事会的要求相去甚远。

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房东准备了多少钱建房子？

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不代表你会设计。你必须具备这里的资质，遵守这里的各种规定。 ，一块土地上覆盖这么多，肯定是不可能的。你可以提出设计想法，但也需要设计师在这里进行设计。一旦批准，半年也算快了。

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网上搜索“澳大利亚标准”，输入后搜索关键字resident，找到
AS 1684.4
住宅木结构建筑，第 4 部分：简化
这里还有其他相关书籍，包括混凝土和砖石。你可以看看

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商业建筑有很多用途，除非你从未去过建筑工地

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但如果建得非常密集，房子的价格就会下降。
我不知道你什么时候来。建议你去附近的街道或者一些房子开门的时候就知道了；
如今，小块土地上的房屋已达600套独立屋。院子很小，房子就建得尽量大。一进去就很郁闷。
越好的区，对土地配置的限制就越多。如果一条街道都是独栋别墅，绿化足够，那么它就是一个好小区。

我的家人现在生活在大约有 1000 人的土地上。两栋房子一栋二栋，只能说是恰到好处。两家人互不打扰。
如果盖三栋房子，窗户基本上都是靠得很近的。

ps还是很佩服你的勇气，大家都来和你交流了，
并不是说这对你来说是一个打击，而是你觉得自己的理想和未来的现实之间可能存在很大的差距。





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业主，我期待您的来信。

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楼主我想你可以做到。澳大利亚建造房屋的规定相对复杂，但结构却很简单。澳大利亚人能做到，我们聪明能干的中国人也能做到。我期待您的进步，如果您有任何问题我们可以沟通，但我在布里斯班。

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感谢您的留言。我在相关视频中看到了一块6米长的大石膏板。

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如果可以的话，那就去吧。谢谢

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是的，最简单的方法就是找建筑师来设计。谢谢您的留言

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我知道有6米厚的石板

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您需要足够的资金购买3套

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谢谢您的留言

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非常感谢您的留言，谢谢

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感谢您我的建议是建造两座或三座建筑？我们来全面比较一下

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看了网友的评论，准备时间会延长。当我开始盖房子时我一定会更新这篇文章

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好的，希望您能多多指教！

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您是建筑商吗？

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好吧，仔细看看。如果是角落，一开二，
您的土地面积如果单独开盘，可以作为独立房屋使用。
未来无论是自住还是转售，受众都会多很多；

联排别墅会自动挡住许多潜在客户。这里的房屋建设成本很高。
其中很多建成后数十年无人问津，后续维护又涉及到不同的居民，非常麻烦。
联排别墅都很不方便。我大部分住联排别墅的朋友10年左右就换掉了；

当然，如果你想收租金，那就另当别论了。

ps我只是分享我的简单经验，
我身边有老板，在好地段买了危房，基本都是拆掉建独栋房。
因为一方面我可以这样过得舒服，
另一方面，只有那些将来想转手、愿意住新房、有钱又不想操心的人，才愿意卖。
俗话说，有钱人赚钱容易，因为他们花钱买的是安心。



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我不是建造者，只是建筑爱好者
好的，谢谢您的建议！你的说法也有道理。从富人那里赚钱很容易。

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说实话，真的很丑，而且有土气的感觉

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现在法语不是很流行吗？为什么说丑

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澳大利亚农村小餐馆的中餐也很好吃。这既不好也不坏，这就是我的意思。
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