O.P.这篇文章已编辑
我正在看公寓大楼中的一处房产（200 套公寓）。
看起来 2019 年的建筑商做了一个狡猾的事情。主要缺陷有100多个。他们希望将建筑商带到 VCAT。
这是上次会议的内容。
“专家作了报告，报告指出共有财产共有110处缺陷，其中大部分为重大缺陷。这些问题包括车道悬挂板上的裂缝、钻孔桩和喷射混凝土挡土墙上的裂缝和进水、电梯等核心结构内的进水、屋顶板上的积水以及地下室鼓风机的噪音过大。一些私人拥有的单位也接受了检查，专家发现了主要缺陷，包括冷凝和排水不畅”
这是我得到的我公寓所在建筑的清单。您会认为这些主要且昂贵吗？
https://ibb.co/gT3r93N
您会逃避这个吗？我给 RE 发了消息，说鉴于这些缺陷，我的报价将低于该范围。他说他们只会在其中接受。它已经上市近 3 个月了。
我真的很喜欢这套公寓和设施，但不知道我可能会因为特殊征税的可能性而陷入困境。
什么这是你的想法。
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你到底为什么会考虑这座公寓楼？
我不会去靠近它的任何地方。
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不会碰它，缺陷应该在保修期内，不应该是为了纠正它们而斗争。如果他们考虑去 VCAT，那么建筑商显然不会覆盖它，并且很可能会以泪水结束。
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O.P.
显然建筑商已经修复了一些问题，但是显然不是全部。
我是第一次购买，所以我不确定什么类型和数量的缺陷是正常的。您认为卖家梦想在价格上不让步吗？
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Kenzie Samson 写道...
Would你逃避这个吗？我给 RE 发了消息，说鉴于这些缺陷，我的报价将低于该范围。他说他们只会在其中接受。它已经上市近 3 个月了。
除非他们愿意比类似单元少花 20 万美元，否则楼板裂缝和进水最终可能会花费巨大的修复费用。
< BR>评论
Kenzie Samson 写道...
你会逃避这个吗？
以光速。
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这只会花费业主的钱。您是否想知道，如果您正在寻找的公寓如此出色，为什么还要出售？
评论
Kenzie Samson 写道...< /p>
我真的很喜欢这个公寓和设施，但不知道我可能会因为特殊征税的可能性而陷入困境。
看看其他地方。
它听起来像是一场灾难，可能会让您要么修复财产的所有缺陷，但也可能导致公共财产的修复。
评论
O.P.
canon1d 写道...
这只会花费所有者的钱。您是否想知道，如果您看中的这套公寓这么棒，为什么还要出售？
您介意它为何挂牌 3 个月或出售的原因吗？他们显然有一个孩子，需要更多的空间。
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Kenzie Samson 写道...
所以我不是确定什么类型和数量的缺陷是正常的。
我远非专家，但我建议对于刚刚超过 4 年的地方来说，缺陷为零。
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Kenzie Samson 写道...
您介意它为何列出 3 个月或出售的原因吗？他们显然有一个孩子，需要更多的空间。
你为什么还在考虑呢？这将是一场噩梦，现在就逃跑并寻找其他东西。
评论
中年写道...
为什么地球，你会考虑这座公寓楼吗？
我不会去任何靠近它的地方。
中年最好的建议。
跑吧。
如果你购买，您至少将承担更高的 Body Corp 费用。可能找不到任何纠正措施，建筑物就被拆除了。
在 YouTube 上查看“现场检查”。
澳大利亚现在没有学徒工可以跟上，因此无法-雇用训练有素的工人要么是为了填补空缺，要么是因为建筑商可以支付更少的工资。
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奥斯卡·奥斯卡·福克斯特罗特 (Oscar Oscar Foxtrot) 写道...
>但我建议对于刚刚超过 4 年的地方征收零。
维多利亚州与其他州的不同之处在于，特别征税只是基于“利益原则”的晚餐，所以如果您如果阳台不漏水，你就不用为邻居的阳台漏水付钱，底层公寓也不用付电梯费等。
但是，仅仅因为乙建筑专家到目前为止还没有发现缺陷，并不意味着它不存在。由于卖家无法满足您的价格，请走开。
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Kenzie Samson 写道...
您介意为什么上市3个月或者出售的原因吗？他们显然有一个孩子，需要更多的房间
我会用任何借口来出售那套公寓。
如果您决定购买它，请注意，我们会在可能的情况下为您提供反馈。几年后不会卖掉它。
顺便说一句，我已经在我的房子里呆了 20 年了。
大家干杯。
评论
Kenzie Samson 写道...
你的想法是什么。
你应该首先阅读 Mascot Towers 的灾难，看看事情会对你造成多么严重的后果。
>
评论
Kenzie Samson 写道...
你会逃避这个吗？我给 RE 发了消息，说鉴于这些缺陷，我的报价将低于该范围。他说他们只会在其中接受。它已经上市近 3 个月了。
快速浏览一下 - 每个阳台 10-20k，与水相关的修复令人担忧，建筑物可能需要重新粉刷。大胆猜测每单位 25-75k。
但问题是这项工作可能无法完成，最终你会得到一座维护不善、毫无吸引力的建筑。这需要一些动力才能达成共识，而且他们似乎不太可能从建筑商那里获得任何结果
评论
Kenzie Samson 写道......
你的想法是什么。
避免。
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简短地写...
您应该首先阅读 Mascot Towers 的灾难，看看事情对您来说会有多严重。
很好的例子。我永远不会考虑有裂缝的公寓。
评论
Dzpliu 写道...
我永远不会考虑有裂缝的公寓曾经。
每个公寓楼都有裂缝。关键是要知道哪些裂缝会导致真正的问题。
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请放心，一旦他们开始修复已知问题的建筑工作，他们会发现其他隐藏的问题问题和成本将会升级。考虑在建筑问题得到解决的同时，在建筑工地居住 2 年或以上。
评论
2 年或以上（如果有的话）。 。 .
就谁支付修复费用陷入法律纠纷，如果有的话，可能需要很长时间。
一些内置问题可能是无法修复的，居民可能会被告知这个地方不适合/不安全居住。
你真的想去那里吗？
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