O.P.
我会尽可能简短，所以如果您需要更多信息，请告诉我。
我的房产已出租给租户近两年了。我们有一名代理人，他在维护财产方面最多是有问题的（缺乏沟通、检查等）。当我意识到整个客厅都被烟雾损坏后，我变得越来越担心房产的状况。损坏看起来来自宗教仪式（可能是小火）。有了这个发现后，我更有兴趣全面检查该房产的状况。
房子不到两年，以全新的状态交给租户，他们是第一批买房的人。住在该物业中。参加检查后，我对这处房产的肮脏程度感到厌恶。对于某些人（包括代理商）来说，这只是磨损，可以清洗，但无论如何还是令人不安。我注意到厨房里有很多油脂，包括天花板等，甚至筒灯配件和吊扇遥控器也变成了深黄色。灵光乍现后，我在当地的 Facebook 群组上进行了一些快速调查，发现房客正在经营一家家庭餐饮企业。她一直用芥末油等重油烹饪，导致污渍和油脂堆积。
代理人对整个情况非常懒惰，我需要推动调查等。我我很高兴终于弄清楚发生了什么事，但代理人坚持认为我们需要通过保险来解决这个问题，因为租户很可能会拒绝支付维修费用，尤其是检查空调、排水管等。 .因为我担心除了过度清洁和修理表面之外，还需要检查/修理空调、排气扇、灯具等。
这导致了大量压力很大，我只是在寻求有关如何进行的建议。
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根据您的租赁条件，您在新南威尔士州吗？
首先要做的事情您需要检查租赁条件。据猜测，我认为用该房产经营业务可能违反租约。
租约还剩多久？如果租约是定期的，那么在新南威尔士州，您可以无理由终止租约，即作为 LL 的 90 天通知期。
至于代理机构，请检查您的合同，但您应该能够更换代理机构。他们应该为您工作并帮助您照看房产。
作为法师，如果您愿意，您随时可以参加检查。
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O.P.
我们在新南威尔士州，他们的租期到五月。我同意更换机构，但我需要先将房子修回原来的状态。我的主要重点是尽快解决这些问题，当租户在物业时。
代理已经发出了违规通知。
评论< BR>
匿名写道...
当房客在该房产时。
我不会在这方面屏住呼吸。最好的选择是等到五月，尽管这可能很烦人，然后终止租约。让您的代理人知道您希望给租户的时间范围，对于固定租约，您可以至少提前 30 天通知不续租。然后趁着没人的时候把地方修好，这样对大家来说都方便。
先修回原来的样子。
我懒得费心去把它找回来。回到原来的样子，全新的。相反，最好的选择是让它达到合适的可租赁状态。虽然大多数租户都是好人并且做正确的事，但总会存在像您现在这样的租户的风险，甚至更糟。这就是法学硕士的本质。
您可以索回保证金，您的代理人可以向 NCAT 申请，并在需要时代表您出席。另请检查您的房东保险单，了解其涵盖的损坏等内容。
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租户必须将其修复到合理的状态，而不是其原来的全新状态。另外，永远不要提及您对您的租户在法庭上所做的事情进行了搜索：这侵犯了您租户的隐私，并且会给您带来严重的麻烦。
如果问题没有得到解决租约结束时，索取押金。如果这还不够，请索赔保险。不要感情用事，它只是一个投资房产。
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Ronin8317 写道...
如果它租约结束时仍未解决，可索取押金。如果这还不够，请索赔保险。不要感情用事，它只是一个投资房产。
不幸的是，这就是事实。
为了将来保护自己，更换物业经理，继续下去他们最重要的交付成果s：收取租金和进行检查。他们为你工作，但你要确保他们遵守合同。
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Ronin8317 写道...
，它只是一个投资房产。
所有相关的维修费用等都可以从任何收入中抵消，OP应该向他们的会计师寻求进一步的澄清。
< BR>评论
此外，永远不要提及您对您的租户在法庭上所做的事情进行了搜索：这侵犯了您租户的隐私，并且会给您带来严重的麻烦。
如果他们只发现 Facebook 上公开发布的广告，是否会侵犯隐私？ OP 并不完全清楚他们是如何调查 Facebook 的，但这似乎是最有可能的解释。
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Anony 写道...
但我需要先把房子修回原来的状态
这永远不会发生，而且是一个不切实际的期望。
作为一栋全新的房子，你应该做出重大贡献税折旧索赔，再加上租约结束时的清洁（如有必要，可使用押金）加上保险，应该意味着您不会缺钱。
Ronin8317 写道...
Ronin8317 写道...
不要感情用事，它只是一个投资房产。
这个。您唯一的标准应该是我可以按要求的价格租用此房产吗？
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Anony 写道...
我注意到厨房里有很多油脂，包括天花板等，甚至筒灯配件和吊扇遥控器都变成了深黄色。
她一直用重油做饭，例如芥子油会导致污渍和油脂积聚。
积聚的油脂将覆盖您的厨房地板，然后在整个租赁过程中被践踏。油脂残留物也会出现在你的厨房橱柜里，蟑螂会在那里开派对。
当您的租客离开时，请做好应对虫害的准备。
我建议您检查一下您的租客如何处理用过的食用油。希望不要流入排水管。
除了过度清洁和修复表面之外，还需要对空调、排气扇、灯具等进行检查/维修。
< p>是的，当然。在租约结束时，租户有义务以“合理的清洁状态”归还房屋，并且在某些情况下，仲裁庭认为厨房灶台上有油渍、烤箱和抽油烟机以及蜘蛛网对于租赁结束来说不是合理的清洁状态。由于租客提供证据证明她花了几天时间打扫卫生，仲裁庭分摊了清洁费用，租客只承担 50% 的责任。
......... 和.........法庭还平衡地认为，蟑螂泛滥的原因很可能是因为房屋没有保持合理的清洁状态。仲裁庭允许房东承担合理费用。
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违约/终止通知中列出的原因是什么？
匿名写道...
检查空调、排水管等，因为我担心空调、排气扇、灯具等需要在顶部进行检查/维修过度清洁和修复表面。
您将无法向他们“检查”这些物品收取费用 - 这可能有点像钓鱼探险。
归还时需保持原样，减少正常磨损。最好的办法是等到租户搬出后再开始采取任何纠正措施。否则你会花钱做这些事情，只是为了让租户恢复到当前状态。
灵光乍现后，我在当地的 Facebook 群组上进行了一些快速调查，发现了租户经营家庭餐饮业务。她一直用芥末油等重油烹饪，导致污渍和油脂堆积。
你很难证明这次烹饪只是为了她的生意。您最好的选择是向议会报告，因为很少有家庭烹饪企业经过议会注册和批准。
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匿名写道。 ..
灵光乍现后，我在当地的 Facebook 群组上进行了一些快速调查，发现房客正在经营家庭餐饮业务。
立即向当地匿名举报她因为如果不跨越包括健康法规在内的一些重大障碍并获得议会批准，她就无法在家经营家庭餐饮业务。
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FB 页面是我上次查看的公开信息。
rmh777 写道...
房屋需要以相同状态归还，减少合理磨损。
未经同意在房屋内经营业务就足以造成过度磨损和撕裂，特别是在家用烹饪设备上
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2UP 写道...
未经同意在该场所经营业务足以造成过度磨损，特别是在家用烹饪设备上
也可能损害任何 LL 保险
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bingk6写道...
也可能损害任何 LL 保险
我希望只有房东知道并且什么也不做。
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向市议会报告时，请附上 Facebook 广告的图片。保存为您的记录。
摆脱代理人。
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您需要立即法律建议。
如果租户实际上在住宅内经营商业餐饮业务，那么这可能是非法的——该场所不符合公共卫生、防火等级和议会规则。它还违反了租赁协议。
如果你的代理人纵容在你的房产中进行非法活动，那么他除了无能之外，很可能在法律上也存在疏忽。如果你能了解房客的活动，那他为什么不呢？更多疏忽？
如果您的保险公司发现住宅物业内有商业活动，那么这可能超出了您的保单条款。他们可以否认任何索赔。
这可能会变得昂贵。你需要请律师。
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匿名写...
灵光乍现后，我快速做了一些事情对当地 Facebook 群组进行调查，发现租户正在经营家庭餐饮业务。
Ronin8317 写道...
此外，永远不要提及您曾做过搜索您的租户在法庭上做了什么：这侵犯了您租户的隐私，并且会给您带来严重的麻烦。
那么查看 Facebook 是否侵犯了某人的隐私？
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TomCole 写道...
那么查看 Facebook 是否侵犯了某人的隐私？
A房东不得将租户的信息用于与租赁无关的任何事情。问题不在于找出“家庭餐饮业务”，而在于 Facebook 上的所有其他内容。想象一下，出现在仲裁庭并告诉成员“我关注租户的 Facebook，看看他们在做什么……”。
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Ronin8317 写道...
“我关注租户的 Facebook，看看他们在做什么......”。
这与租户在同一个本地 Facebook 中有点不同作为 LL 的社区团体，而且还愚蠢地为他们的盗版食品服务业务做广告，因为总有这样的业务。
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