O.P.
我真的希望有人能够阐明我目前的困境...
大约 18 个月前，我购买了一个细分街区，并计划预先批准建造三居室住宅。
由于当地议会的处理是一场噩梦，造成了严重的阻碍，我的建筑商终于能够在今年 1 月 28 日星期三开始挖掘。当他们发现一条先前未公开的下水道管道从前屋一直延伸到我的街区中间时，他们立即不得不停止工作。这条管道从未在任何规划或建筑许可证上列出，因此我无法合理地知道它的存在。
现在，建筑商表示，将管道转移并连接到另一个管道将花费数千美元放电点。然而，如果不改道，我就无法建造，所以我基本上坐在一个现在毫无价值的 20 万美元区块上。
议会和/或亚拉河谷水务公司能否合法地不透露有一条下水道管道的事实颁发建造许可证时就不能建造吗？这似乎完全不合逻辑。我能否让他们承认责任并提供赔偿以将管道改道？
当然，时间至关重要，因为现场的建筑几乎已经停止——这花费了我的时间和金钱。
评论
你在挖掘之前拿到表盘了吗？
我假设它不在那儿？
< BR>评论
我假设从主屋到主要下水道的下水道管道没有出现在任何下水道地图或其他相关文件上？
我的没有标记在我的下水道地图。从房子到后面的主要下水道，我不知道它通向哪里。议会也不会，因为没有记录。
评论
O.P.
现场的项目经理没有提到任何有关 DBYD 的内容，只是说他们对管道非常模糊。在块的前面（自然带）。但他非常彻底，并在移交给我之前尝试解决这个问题，所以我认为 DBYD 也没有帮助。
评论
O.P.
红树写道...
我的下水道地图上没有标记我的。从房子到后面的主要下水道，我不知道它通向哪里。议会也不会这样做，因为没有记录在案。
项目经理有证据表明，YVW 在许可证获得批准之前向议会发送了清楚标明下水道管道位置的图纸。我只是想弄清楚，在为家庭住宅创建新街区时，议会是否应该将其纳入任何计划中。
评论
有已确认它是一条实际工作的下水道管线，而不是一些早已退役的历史文物？
评论
议会似乎不太可能批准该分区如果下水道管线穿过该街区的中间，则该街区。我非常怀疑市议会做错了什么，因此你可以起诉他们。但这需要您进行进一步的调查。
通常，对于要批准的子部门，现在每个街区都应该有自己的供水和下水道连接。 （在过去的美好时光里没有那么多。）
这是您需要做的 -
1。进行网络搜索并下载您的土地所有权和邻居的所有权。检查您的街区是否有地役权。如果您邻居的产权证表明他有权获得地役权，请检查地役权是否与您的街区或其他街区有关。您可以通过交叉检查标题上的批号来做到这一点。
2.假设您的产权转让师、建筑商等方面没有严重无能（这是可能的，但可能性极小），则可能是原街区的所有者懒得实际运行新的下水道管道他应该在哪里运行它。当他要卖掉这个街区时，为什么要花额外的钱，之后就不是他的问题了，对吗？
3.进一步（2）下载两个街区的下水道图，以确认没有提及下水道线路。您可能会发现您的图表没有显示下水道管线，但您邻居的图表却显示了。
4.因为你的建筑商可能会向你收取延迟费用，而你要支付租金和其他费用，所以请你自己的水管工进来，看看街区的斜坡上是否有足够的“落差”，以便你在上面铺设一些临时 PVC 管道从邻居的管道进入您的街区的入口点开始，绕过您的街区的外部，然后将其重新连接到出口点。这可能会花费您 1-4,000 美元，具体取决于需要铺设的 PVC 管道的数量。如果必须挖沟等。您是在挖掘过程中发现问题的，所以您可能不需要挖沟，这也许是可行的。
5.现在你已经暂时移动了 PVC 管，写一封信给您的建筑商，解释您对下水道管道问题承担所有责任，这是您的问题，而不是他们的问题。这将使他们再次致力于您的开发。他们想要钱，你想要完成工作。他们只是不想被您起诉，这就是为什么他们停止了所有网站工作。
您接下来要做的事情取决于您在上面发现的情况。如果您在完成上述研究后可以向我提供更具体的信息，我也许可以从那时起向您解释您的选择。
如果您对上述内容还有任何其他问题，请大喊。祝你好运。
评论
不久前写道...
是否已确认其是一条实际工作的下水道线路
通常情况下，建筑商不会愚蠢到停止工程，除非他确认有粪便流过，但我猜你永远不会知道。
评论
O.P.
是的，它与街区前面的房子相连。
评论
对于 VIC，它看起来像这样，您可以在其中找到所需的标题 - 如果您不这样做，就是您的了没有它在你和你邻居的面前。
https://www.landata.vic.gov.au/
我没有使用过这个网站，因为我我来自新南威尔士州。新南威尔士州的下水道图也来自 Reece Plumbing。不知道VIC是不是这样。但您也应该能够通过谷歌搜索此信息。上面的链接表明他们也有该信息。
评论
O.P.
Will N. 写道...
这似乎很重要如果下水道管道穿过街区的中间，市议会不太可能批准该街区的分区。我非常怀疑市议会做错了什么，因此你可以起诉他们。但这需要您进一步调查。
这正是市议会所说的 - 然而，YVW 有文件表明他们在许可证获得批准之前以书面形式通知下水道管道已经存在。所以现在这只是一场指责游戏。我并不是想起诉他们，我只是想知道这是怎么发生的，以及他们是否可以支付转移费用。
可能是原始区块的所有者懒得去起诉实际上在他应该运行的地方运行了一条新的下水道管道。当他要出售该街区时，为什么要花额外的钱，之后这不是他的问题，对吧？
宾果 - 项目经理已从网站上向我发送了照片；看起来以前的主人在之前挖掘时挖出了管道，他没有重新挖管道（这会花钱），而是简单地指示他的技工在上面建造挡土墙，甚至大胆地在管道上刻了一块将木头从挡土墙上移出管道，然后用约 30 毫米的泥土覆盖管道。
进一步 (2) 下载两个街区的下水道图，以确认没有提及下水道线。您可能会发现您的图表没有显示下水道线路，但您的邻居却显示了。
您是指房子左右两侧的邻居，还是正前方的房子（即房子）在细分块上）？
评论
也许议会应该这样做，但我认为议会没有义务确认下水道管道是否铺设在前业主获得批准的地方因为它被铺设了。他们只会让你生气并告诉你这是你的问题。市议会支付临时 PVC 管道费用的可能性大约是巴克利的，而且没有。
此外，如果市议会在获得分区许可之前强迫任何人移动下水道管道，我会感到惊讶。如果您花费 50K 移动下水道，而议会拒绝分区怎么办？这种方法也会给市议会带来法律问题。
关于土地所有权和下水道图。如果您面前没有它们，请首先获取您的（大概您将它们放在某个文件中）。接下来，获取邻居的下水道图和土地所有权。根据这告诉您的信息，您可能需要从网站上获取更多信息。
*我所说的“邻居”是指管道进入您所在街区的人。
< BR>评论
让我们弄清楚这一点，它不是一个大的主管道，而是一个私人的较小的 PVC/陶器管道？从主电源到其他房产的管道？
评论
如果管道直接连接到邻居的街区，那么它很可能是私人管道。如果它不是私人管道，它将在水务局的计算机上显示为资产。
评论
如果它穿过街区，我确信您可以在其上进行构建只要你满足一定的条件。
我知道nsw的一个伙伴会去做，只要他把下水道管道用工程师确定的尺寸的混凝土封闭起来，所有的工作都比较便宜将线路重定向到属性的一侧。
评论
此帖子已编辑
不，如果是批量构建者，他们不会对这份工作感兴趣。他们会取消建筑合同，让你在接下来的 6-12 个月里解决这个问题。然后他们会再次招标。这不是一个合理的解决方案。
此外：这与成本无关。因为OP不会为此付费。除非邻居有地役权，否则邻居无法告诉 OP 在哪里铺设线路。在这个阶段，听起来他们可能已经蹲了下来。
评论
O.P.
这是一个私人管道；直接从邻居的房产到我所在街区后面的地役权。
评论
O.P.
Will N. 写道...
< p>如果管道直接连接到邻居的街区，那么它很可能是私人管道。如果它不是私人管道，它将在水务局的计算机上显示为资产。它是私人管道；直接从邻居的房产延伸到我的房产后面的地役权。该委员会告诉我，它没有义务分享私人下水道信息，只是提供地役权信息。亚拉河谷水务公司在申请批准之前已提供了所有必要的信息，因此他们也很清楚。
实际上，我唯一的追索选择就是追捕前任所有者（以及邻近区块的当前所有者）
p>
评论
O.P.
N. 会写...
不，如果这是一个卷生成器，他们不会感兴趣工作。他们会取消建筑合同，让你在接下来的 6-12 个月里解决这个问题。然后他们会再次招标。这不是一个合理的解决方案。
此外：这与成本无关。因为OP不会为此付费。除非邻居有地役权，否则邻居无法告诉 OP 在哪里铺设线路。在这个阶段，听起来他们可能已经蹲下来了。
不是音量增强器。我的项目经理刚刚打电话告诉我，他们将尽可能长时间地继续工作，以防止资金浪费。
我怎样才能不用付款？除非我向邻居寻求赔偿？
评论
邻居那里有地役权吗？
如果他有地役权，就会提到在标题上。标题将或应该附带另一份描述地役权运行位置的文件。邻居的标题也应该描述相同的地役权。
我不知道您向市政府询问了有关下水道图的哪些问题。这是公开信息，因为您在装修、建游泳池等时需要知道管道在哪里。
您到底在追邻居什么？
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了