O.P.
我在维多利亚地区进行了多年的投资。这只是一个光秃秃的工业街区，有宽阔的交叉路口和碎石区域，可供卡车停车和转弯。
2007 年以 25k 的价格购买
目前租金为每年 20k + 消费税
目前由一家为该地区的可再生能源项目提供服务的企业租用。他们在前面附近设立了临时办公室，其他地方到处都是大量的组件、机械和垃圾。
我只是想知道，一旦他们搬走，可以租用什么？
我过去曾租过卡车公司来停放卡车。
有什么好主意吗？
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除非你想花很多钱进入建筑物等，只需保留过去有效的方法即可。
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如果不了解城镇或城镇的大小或城镇的大小，很难知道土地。根据我住的地方：
。二手车场（或其他类似的带轮子的东西）
。植物苗圃 - 如果有围栏（批发或零售）
。过去您的卡车公司 – 或者公共汽车在不使用时需要有地方停车
。夏尔存放他们的机械
。人们储存商队和船只
。机械租赁处
。奶奶公寓销售 - 展示型东西
有些不合适。
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O.P.
我曾经询问过有关植物苗圃的信息。
机械的存储/停车似乎是一种常见用途。
这是一个 1.9Ha 的较大场地。
评论
考虑提供它作为灵活的区域 >0.5 公顷，但是您需要支付围栏费用才能将其分开，并在获得接收者时支付额外的访问点费用。
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Alcheringa 写道...
我在维多利亚地区进行了多年的投资。这只是一个光秃秃的工业街区，有宽阔的交叉路口和碎石区域，可供卡车停车和转弯。
2007 年以 25k 的价格购买
目前租金为每年 20k + 消费税
我没有任何建议，只是想祝贺您的明智投资。
评论
O.P.
talmiro 写道...
我没有任何建议，只是想祝贺您的明智投资。
谢谢。我知道这只是一笔小投资，赚了一点钱，但它比赔钱要好得多。
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如果你问我投资回报率，那真是太好了。最多两年后，这是一个不错的购买。
估计这符合你对土地投资的胃口，建造一些棚屋和设施，你会得到更多的租金。但它确实增加了你的成本。无论哪种方式，土地的持有成本都是最小的，并且现金流可能为正，因此您在合理范围内所做的任何事情都可能会获得一些回报。
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将其分割一点，然后围栏一部分并将其出租为大篷车/船/拖车存储，也许可以缩小租赁区域的大小，然后出租给卡车？
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Alcheringa 写道...
有什么好主意吗？
也许你可以在上面搭一个棚子。至少租户有一个可上锁的建筑物。您应该能够收取更多费用并恢复。沿着轨道，你可以在上面建一座建筑物。
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O.P.
sugarray 写...
也许你可以在上面搭一个棚子。至少租户有一个可上锁的建筑物。您应该能够收取更多费用并恢复。沿着轨道，你可以在上面盖一座建筑物。
是的，我想了很多关于做这样的事情。当然，进行开发意味着更强大的租赁等，但因为我现在能够以合理的回报按原样出租它，所以我不愿意冒这个风险。租户目前在那里有一系列可拆卸的建筑物来满足他们的需求。
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获取一些焊接在锁箱上的海运集装箱。
将它们与一些相关的停车区一起出租。
很多技工都想要这种设置。
评论
O.P.
Bahco写道...
获取一些焊接在锁箱上的海运集装箱。
将它们与一些相关的停车区一起出租。
很多技工都想要这种类型
谢谢！
另外，对于这样的房产，租赁时要协商什么？ （目前的租约将于六月底结束。）
我保持基本的原则，不会太碰运气，但对于商业，一切都需要协商。租户支付市政费和水费，但我支付保险。
我的法律顾问问了我很多关于租户在那里做什么的问题，试图澄清这是否属于零售租赁法的范围。我不完全确定我理解其中的含义。只是阅读初稿，尝试理解它。
我希望确定未来两年的租金金额，并通过审查确定另外两年的选项那时的w。与 CPI 挂钩。
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这篇文章已编辑
Alcheringa 写道...
我的法律顾问问了我很多问题关于租户在那里做什么的问题，以试图澄清它是否属于零售租赁法的范围。
我认为你想避免零售租赁。像 Westfield 这样的强硬派人士迫使他们变得非常棘手。
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Alcheringa 写道...
我的法律顾问问了我很多关于租户在那里做什么的问题，试图澄清它是否属于零售租赁法的范围。
我想“焊接在锁箱上的海运集装箱”会更合适。就像一个自助存储设施（可能允许一些制造）而不是零售空间
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Alcheringa 写道...
谢谢！
另外，对于这样的房产的租赁要协商什么？ （当前的租约将于六月底结束。）
我对此很懒惰。
我通过电子邮件向他们发送了一份包含以下要求的协议，并要求他们通过电子邮件回复签署的副本。
条款为
1) 使用集装箱和一个停车位。
2) 不得用于非法活动。
3) 不得乱扔垃圾。
4) 对任何损失或损坏不承担任何责任 - 请自行购买保险。
5) 不保证容器防水。
6) 条款按月计算。
目前的租户已入住四年左右。我们要求每周 100 或 120。
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O.P.
这似乎是一个不错的选择。
我想知道容器是否用于存储都市区的某些地点可能不允许？我确信我所在的街区不会有问题。
我现在的租户已经花费了超过 3 万美元，只是自费铺设碎石。
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Alcheringa 写道...
我只是想知道他们搬走后可以出租什么？
看起来他们相当不错，特别是如果他们自费铺设碎石的话。
他们是否暗示他们将在不久的将来搬出？
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O.P.
gertr 写道...
他们是否暗示他们将在不久的将来搬出？
不，他们没有，但我只是注意到他们可能会在某个点。例如，也许他们可能会超出网站的发展。
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