O.P.
大家好，
六个月前，我们在墨尔本的一次拍卖中以高价购买了一套已有 4 年历史的联排别墅。它很快就被租出去了，两个月内就报告车库漏水。我们向我们的家庭保险公司报告了此事，他们派了一名建筑检查员，他说我们需要先自己修好屋顶，然后他们才能进行天花板维修。我们聘请了一家屋顶机构，他们安装了额外的防水板并密封了屋顶，但是泄漏再次出现，并且水开始滴到房子内的另一个地方。
我们聘请了两个独立的泄漏检测机构，他们都确认了这一点建筑商没有正确完成楼上两个浴室的防水工作，甚至目视检查也显示淋浴区缺少水泥浆。有以前泄漏的迹象，例如。天花板变色，并在当前报告漏水的同一地点重新粉刷。
以前的业主在隐藏漏水并将房产卖给我们方面做得很差劲，因为我们留下了费用两个浴室的防水。房源设有 3 间浴室，其中仅楼下一间可供使用。不确定它是否也漏水，因为我们还没有测试过。
我们试图联系建造这个地方的前业主和似乎无法联系到的建筑商。我们还没有联系建筑保修保险公司，因为我们正在与非常愤怒的租客打交道，他们想要赔偿，现在正在寻找另一个出租地点。除了巨额的维修费用之外，在房产得到妥善修复之前，我们还会损失租金。
1) 由于房产相对较新，我们可以根据建筑商的保修索赔这些费用吗？< /p>
2) 我们是否可以起诉之前的业主，因为他们没有在第32条中列出这些渗漏问题，并在出售前故意以次充好的修补方式来隐藏问题，而不是进行专业的防水处理？
3) 我们已经向建筑商发送了电子邮件/电话/挂号信，但如果他没有回复，建筑保修保险支付维修费用的机会有多大？是我们自己修好并索要钱还是让他们检查并组织维修？正如我之前所说，我们正在损失租金，而且时间越长，我们的成本就越高。
这里有人有类似的经历可以分享并建议我们如何进行吗？任何帮助将不胜感激。提前致谢。
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据我了解，当您在拍卖会上购买时，您无能为力（但我不是律师）。我同情你，绝对的渣男。考虑到这将花费多少钱，我认为最好联系律师，看看你有什么选择
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webspice 写道。 ..
2）我们是否可以起诉以前的业主，因为他们没有在第32条中列出这些渗漏问题，并在出售前进行粗制滥造的修补，而不是专业地进行防水处理，从而故意隐藏问题？
为什么他们会把“淋浴间漏水”放在第 32 节中？我认为这不是第 32 条的用途。
您在拍卖之前进行过建筑和害虫检查吗？这可能凸显了淋浴或屋顶漏水导致墙壁潮湿？买家有责任进行检查，卖家无需做任何事情。
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不幸的是，您按原样购买了该房产，因此以前的业主无法被追究责任。您在购买前是否组织过建筑检查？不确定您是否还可以利用任何房东保险（如果有的话）。
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webspice 写道...
正如我之前所说，我们正在损失租金，而且时间越长，我们的成本就越高。
欢迎投资风险。
非常愤怒的租客，他们想要赔偿
因为他们有权利，因为你没有向他们提供你所宣传的产品。
我们应该自己完成维修并索要钱还是让他们检查和组织维修？
鉴于您没有其他人承担责任，尽快完成维修并使该场所重新可用似乎是减轻损失的最佳方法。
评论
O.P.
该物业地理位置优越，例如。靠近火车站、学校和其他便利设施，这就是吸引我们的原因。在购买此房之前，我们参加了很多次拍卖，因此提前进行建筑检查尤其是当您不知道是否能获得该房产时是不切实际的。
我严重怀疑任何建筑检查是否会前房主重新粉刷房子时发现防水问题。他们知道泄密事件，但他们没有解决问题，而是我猜想有很多贪婪的开发商试图通过做创可贴修复而不是遵循专业的建筑标准来节省金钱。我们现在最大的希望是建筑保修保险，但严重的是，四年前的房产不应该出现漏水问题。是的，我们了解投资风险，但不会故意采取欺骗行为来隐藏已知缺陷并将其传递给下一个买家。
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webspice 写道.. .
我们可以根据建筑商的保修索赔这些费用吗？
我本以为建筑商的保修会在所需的法定期限内从一个业主转移到另一个业主。
< p>如果工程没有正确完成，根据澳大利亚标准，建筑商应该负责补救——可能涉及拆除浴室并以高昂的成本正确重做。我曾让客户使用过https://www.thegroutguy.com.au/ 谁在不移除瓷砖的情况下解决了类似的问题。我不能谈论他们的成本，但它会比剥离和重建便宜得多。
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O.P.
-Piranha- 写道...
不确定您是否还可以利用任何房东保险（如果有的话）。
不确定因漏水而空置的房产是否会受到房东保险的承保保险。
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O.P.
Mike.H 写道...
我曾让客户使用 https://www.insurance。 thegroutguy.com.au/ 修复了类似的问题，但没有拆除瓷砖。我不能谈论他们的成本，但它会比剥离和重建便宜得多。
是的，我们可以这样做，但一段时间后水泥浆会再次磨损。更换两个浴室的防水膜将是一个理想但昂贵的选择。如果您知道有什么好的防水/浴室维修公司，请随时分享或私信我。谢谢
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webspice写...
如果您知道有什么好的防水/浴室维修公司，请随意亲自分享或私信我。谢谢
我住在华盛顿州，所以无法提供任何建议 - 您的个人资料显示您在维多利亚州。
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webspice 写道...
该酒店位置优越，例如。靠近火车站、学校和其他便利设施，这就是吸引我们的原因。在购买此房之前，我们参加了很多次拍卖，因此提前进行建筑检查尤其是当您不知道是否能获得该房产时是不切实际的。
这就是您需要做的，以防万一您赢得拍卖。我想说花 600 美元发现房子有重大问题比现在花数万美元修理要好。你冒险买了房子而没有检查，现在你输了。
我严重怀疑任何建筑检查是否会发现防水问题，因为以前的业主重新粉刷了房子。
我确信即使重新粉刷，优秀的检查员也可以使用防潮设备检测墙壁内的水分。
但严重的是，4 年历史的房产不应该出现漏水问题。
我的感觉新房子比旧房子建造得差很多，所以它的新程度对于它所存在的问题几乎没有影响。你有没有看到他们这些天打他们的速度有多快？
说真的，不要成为那种房东。您的房客想要工作浴室并不是没有道理的。如果您不能快速解决问题，您将不得不减少他们的租金或允许他们终止租约。无论如何，他们可能必须搬出去，你是否希望他们住在建筑工地上，而浴室却被毁了？整个房子的灰尘会造成相当大的干扰。
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webspice 写道...
2）我们可以起诉之前的业主没有在第 32 条中列出这些渗漏问题，并在出售前故意进行粗制滥造的修补，而不是专业地进行防水处理来隐藏问题？
否
1）房产相对较新，我们可以根据建筑商的保修索赔这些费用吗？
可以，追寻建筑商
3）我们已向建筑商发送了电子邮件/电话/挂号信，但如果他没有回应，建筑保修保险支付维修费用的机会有多大？
维多利亚州的建筑合同概述了建筑商和业主的责任、期望和义务。 1995 年《国内建筑合同法》详细规定了这些义务，也称为“保证”。此外，《澳大利亚消费者法》提供了“消费者保证”，确保建筑商在进行建筑工程时符合某些标准。
建筑商必须遵守这些义务离子，以防止建筑缺陷，因为不合规的工作可能会导致纠纷和法律诉讼。典型的义务包括：
– 满足合同中商定的标准或质量
– 遵守相关立法，例如 1993 年《建筑法》
– 在指定期限内纠正有缺陷的工作
缺陷责任期
在维多利亚州，缺陷责任期是房主可以针对已竣工建筑项目的缺陷提出索赔的时间范围。
一般来说，该期限从项目移交后开始，持续时间可能会有所不同，具体取决于房主和建筑商之间商定的合同条款。常见的国内建筑合同，例如 AS4000 和 ABIC H 2018，指定了标准的 12 个月缺陷责任期，因为您希望建筑物经历一年中的所有四个季节，以便出现任何缺陷建筑问题并相应解决。
法定时效期
除了合同缺陷责任期外，维多利亚州房主还受到法定保证的保护，该保证规定了对已竣工建筑工程提出缺陷索赔的时效期限。这些时效期限基于《建筑业付款安全法》，并根据缺陷的性质而有所不同：
-对于结构缺陷，房主的索赔时效期限为自缺陷之日起 6 年
- 对于非结构性缺陷，索赔时效期限为自竣工之日起 2 年。
这些法定时效期限适用于 2012 年 2 月 1 日至 2015 年 1 月 15 日期间签署的建筑合同。对于2012年2月1日之前签署的合同，所有缺陷的时效期限为自工程竣工之日起7年。请注意，向维多利亚州住宅建筑争议解决机构 (DBDRV) 提出申请不会暂停或延长时效期限。
寻求赔偿
在维多利亚州，存在法定保护措施来保护私人业主和业主立案法团来自建筑缺陷。可以通过多种方式寻求赔偿，包括：
- 维多利亚州住宅建筑纠纷解决机构 (DBDRV)
- 如果不满足上述条件，vCAT
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< p class="reference">No.78379 写道...
如果您赢得拍卖，这就是您需要做的。我想说花 600 美元发现房子有重大问题比现在花数万美元修理要好。您冒着风险，未经检查就购买了产品，现在已经输掉了这场赌博。
差不多就是这样。无论实用性如何，买方都有责任进行尽职调查。我认为OP现在希望他们花了钱来完成这项工作。
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O.P.这篇文章已编辑
No.78379写道.. .
说真的，不要成为那种房东。您的房客想要工作浴室并不是没有道理的。如果您不能快速解决问题，您将不得不减少他们的租金或允许他们终止租约。
不要担心已经解决的所有问题。他们知道我们自己就是受害者，并且被廉价牛仔建筑商采用的一些非常可疑的建筑做法弄得措手不及，这些建筑商是由以前的业主雇用的，他们兴高采烈地将潘多拉盒子交给了我们，然后继续进行下一次杀戮。
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webspice 写道...
是的，我们可以这样做，但一段时间后水泥浆会再次磨损
您现在可能知道灌浆不防水，最多更换为环氧树脂灌浆将使浴室防水。我不确定这是否是您所说的磨损的意思？
/thread/35qjl0z3
让您了解保险流程会是什么样子。
结果如何你从你的检查中得到了什么？漏水主要与淋浴有关吗？还是整个浴室都有问题？
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O.P.这篇文章已编辑
redum 写道...
结果如何你从你的检查中得到了什么？漏水主要与淋浴有关吗？还是整个浴室都有问题？
泄漏检测是通过在楼上的淋浴间注入彩色染料（红色和绿色）来完成的，楼下报告的两起泄漏中都出现了这种染料。因此，毫无疑问，两个淋浴间都漏水。
套间淋浴间的漏水尚未扩散到浴室的其他部分（洗脸盆/卫生间区域），但常见的浴室漏水出现在梳妆台下方，弄湿了脸盆和马桶下面的区域。
我住的是20年的房子，从来没有漏过水。这些牛仔建筑商正在逃避这种不择手段的粗制滥造的工作，而且情况会变得更糟，因为同一批人将购买另一栋老房子，将其拆除，细分并再次建造这种漏水的联排别墅将其出售给毫无戒心的买家。
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此帖子中有很多善意但不正确的建议。鉴于《土地出售法》的重要事实修正案，说这只是买家现在要小心是不正确的。您应该去看一位专业的财产律师。您可能对不同实体有不同的诉讼理由。
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webspice 写道...
这些牛仔建设者正在获得杜绝这种肆无忌惮的劣质工程
建筑行业似乎正在生产如此低质量的工程，这令人非常悲哀。
虽然您可能对建筑商提出索赔，但您这样做吗？有信心，即使建筑商承担责任，他们也会完成合理的工作？
我建议您从 The Shower Man 等人那里获取报价
https://www. theshowermanmelbourne.com.au/
我在布里斯班，所以不知道是否还有其他供应商，但他们至少似乎提供了合理的建议，除了我们用环氧树脂灌浆您的淋浴，一切都恢复正常了。< /p>
根据这些引述，您可以决定是否值得您花费时间、金钱和精力来说服其他方。
你的IP现在很难出租，这当然会在伤口上撒更多盐。
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Kar98写道...
>当您在拍卖会上购买时，您无能为力
一般的假设是您有机会在拍卖前进行自己的询问，并且拍卖中的价格代表了您的实际价格。当前的市场价值“按原样”存在缺陷和所有
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O.P.
redum 写道...
这是非常可悲的建筑行业似乎正在生产如此低质量的工程。
这也是我担心的......随着建筑技术的进步，人们希望新的建筑质量更好，但我想有无法治愈人类的贪婪。
根据这些引言，您可以决定是否值得您花费时间、金钱和精力来尝试说服其他各方。
我已经采取了一些引言。好的一点是，我们不能信任同一个建筑商来完成维修工作，尽管我严重怀疑他是否会费心回复。随着如此多的建筑商倒闭，人们损失了一大笔财产，留下了未完工的房屋和不确定的未来。与他们的困境相比，我的问题显得微不足道。感谢所有回复此主题的人。会让您随时了解最新情况。
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