O.P.
大家好，
我在墨尔本租房一年多了，刚刚买了一套房子。我在 12 月签订了 12 个月的租约，上周才找到这所房子。房子的主人想要快速解决，30 天。我同意了。
我还没有告诉经纪人我已经购买了新房，因为我不确定业主会做什么。他对接人真的很挑剔（在市场上租了超过3个月的租金，在接受我之前拒绝了很多人）并且实际上从未签署租约（经纪人在问了他大约五次后代表他签署了）他不'我也不懂英语，这是一个问题。
我有大量的家具等（全部堆积起来），所以有人过来肯定会打消他们想要租赁的念头。
< p>我应该等到搬家工人把所有东西搬到我的新房子后再告诉代理吗？我仍然需要支付 9 个月的租金（大约 22k），现在我已经购买了新房，我无法轻易付款，因为我不再收到房屋出售的利息。我是一名养老金领取者，拥有自己的房屋，但定居后，我会再次小心翼翼地生活。
这个地方有很多问题。它的广告上有洗碗机（不起作用），我问了代理人，然后代理人告诉我房东没有钱来修理它。空调（坏了）然后主门的死锁坏了（只是用硅胶粘上的）我再次要求代理商组织修复它。他回电话说业主没有钱——我可以修理它吗？我去 Bunnings 买了把锁，自己换了，但店主还没有给我退款。
我很高兴离开这里，但正在想办法找到最好的办法以避免支付全部租约。
我不想交还钥匙，结果却让业主拒绝所有可能的人，而我必须继续付款，直到 12 月租约到期为止。
如有任何想法，我们将不胜感激。
谢谢。
汤姆。
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1.把你所有的东西搬出来并固定好。
2。告诉代理人您希望提前终止租约并寻找新的租户来承担剩余的租约。
不要告诉他们您已经买了自己的房子。只要说你必须做出其他安排即可。
告诉中介，考虑到存在租赁危机 - 他们没有理由找不到人快速入住。从字面上告诉代理人您没有钱，如果业主不能相对较快地找到租户，他们将等待数年才能收到资金。
您被要求支付更多费用的唯一原因如果房东/中介拖拖拉拉的话，一个月的租金是不够的。
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O.P.
谢谢你的回复xhd。
不幸的是，唯一的我获得租约的方法是出示出售房屋收益的银行余额。我尝试只用养老金但没有运气，所以主人知道我有钱。但他不知道的是，那一直是我的新房子的，现在将消失了。
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Tom2000 写道...
所以主人知道我有钱
所以呢？很多人有钱，但不得不毁约，你用这些钱做什么与其他人无关。
Tom2000 写道……
这个地方有多个事情不对劲吧。它的广告上有洗碗机（不起作用），我问了代理人，然后代理人告诉我房东没有钱来修理它。空调（坏了）然后主门的死锁坏了（只是用硅胶粘上的）我再次要求代理商组织修复它。他回电话说业主没有钱——我可以修理它吗？我去bunnings买了把锁，自己换了，但业主还没有给我补偿。
在我看来，这足以证明我想终止租约。事实上，业主没有钱不是你的问题，你不应该被要求自费更换锁。我会告诉物业经理，您的情况发生了变化，您需要终止租约，他们不需要知道除此之外的更多信息。
我不想交还钥匙却遭到业主拒绝一切可能的人，而我必须继续付款，直到 12 月租约到期为止。
物业经理应该尽快寻找另一个租户，这样您支付租金的时间就不会超过您必须的时间.
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我们违反了租约。大批民众前来接受检查。 Tippex 发现墙壁上有小划痕，不得不花钱请专业清洁工来清洁出口，但其他方面都很好。
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Tom2000 写道.. .
它的广告上有洗碗机，（不起作用）我问了代理，然后代理告诉我房东没有钱来修复它。空调（坏了
其中一些可能是免费的机票。
首先询问他们是否愿意在双方同意的情况下让你提前离开。他们可能会说“是”。如果他们说“不”，则反驳说您要求每周减租 20 美元，因为失去了两项便利设施。那么他们可能更愿意让您离开。
如果空气空调是唯一的暖气来源，在您搬进来之前它就坏了，那么这个地方不符合最低标准。所以您可以随时离开。
我很确定错误地宣传了便利设施（洗碗机）也有理由在不支付费用的情况下破坏，但您需要致电消费者事务部门来仔细检查这一点。VCAT 可能会想知道，如果真的发生了，为什么您要忍受所有损坏的东西这么长时间。
当洗碗机和空调都坏了时，您应该要求减租，因为这些东西都坏了，但您没有。如果他们向您收取高额租约终止费，您可以反驳这些索赔并说如果它转到 VCAT，您将需要为您住在那里的每周支付 20 美元。 VCAT 会想知道为什么您从不捍卫自己的权利，但您可以声称自己不知情。他们可能会也可能不会给您退款。希望这并不重要，然后尽快找到人，你支付广告费和一两个月的租金，然后享受你的新家。
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现在就告诉他们。假设您很乐意配合搬出前的检查等工作，并在切实可行的情况下尽可能配合。
他们需要尽最大努力寻找另一个租户。他们应该在您收到通知后几天内进行广告宣传，并且检查时间应该非常接近。我猜你搬出后的第二天他们是否会有租户搬进来（这就是我朋友上个月发生的事情，尽管那是在南澳）。
如果你延迟告诉他们，那么他们还没有'没有足够的机会找到另一个租户，因此即使尽了最大努力，他们也可能会蒙受损失。
如果您现在告诉他们，而他们在租约结束之前什么也不做，那么他们显然没有做出任何努力，让独自一人最好。然后您可以考虑申请押金并停止支付租金。然后由他们来证明为什么不还钱给你，并追你要钱。缺乏广告或检查将很难表明他们履行了义务。租赁环境将被考虑在内。基本上，如果您提前 30 天通知他们，那么他们在您搬出之日找不到合适租户的实际原因为零。至少在南澳确实是这样。也许维克没那么糟糕。
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买房后解除租约很容易。只需在您离开前一个月向他们发出没有租约之类的通知并停止支付租金即可。让他们有缘分。不要给他们任何信息。
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xhd338 写道...
不要告诉他们你已经买了你自己的房子。只是说你必须做出其他安排。
只是好奇这有什么原因吗？是不是他们可能故意不找人租，所以你还要继续付钱？
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