O.P.
嗨
我即将通过公开谈判竞标一套房子，想知道是否有人使用过这项服务，以及他们是否有任何建议可以分享。
谢谢
评论
几年前我们出售时，REA 给了我们这个选择权。这在很大程度上是一种“理论上很棒”的交易。不确定我是否对此感到满意，直到越来越多的 REA 使用它。
就我个人而言，我会避免使用它。只需以老式方式提交您的出价即可。
评论
O.P.
我尝试过，但代理说我不能，必须通过应用程序来完成。无论如何，感谢您的反馈
评论
我尝试在一些属性上使用它。这两处房产最终都通过“传统”谈判出售。 “此房产随时可以出售”的废话就到此为止。
评论
O.P.
是的，经纪人只是喜欢营造一种紧迫感，仅此而已。
谢谢高远
评论
我发现它很狡猾。这是一个在线拍卖过程，投标人不承担任何义务。您可以随时撤回您的出价。如何阻止我通过虚假出价来抬高朋友的价格？
我已经用过几次了。在最终竞价期间，他们非常绝望，将增量降低至 100 美元，并在拍卖到期前每隔几分钟暂停一次拍卖
评论
dazz112
请小心，我已经用两种不同的代理使用了两次。第一个是我们真正想要的地方，但很明显，代理商正在让某人进行虚假出价，以抬高我们的价格，并开始将金额降低到愚蠢的地步。然后他打电话给我，问我为什么不投标，并试图强迫我说，如果你现在不投标，那么我将不得不与另一组打交道，我对他们说，去吧。
<我妻子说，哦，好吧，现在他将不得不离开市场的房产几天，并假装他们的财务没有通过。没机会，一小时后他又把它重新出售了！我观察了该房产，他对其他人做了同样的事情，然后他“出价”，然后当房产比他应得的价格高出数千美元时退出。第二个经纪人是公平的，但由于我是唯一认真的竞标者，我们没有得到卖家想要的东西，甚至没有接近，所以我们不得不回到传统的房产来回销售。最后我们买了那个，但是这里对买家来说没有任何好处，只是对卖家和代理商有好处。
在我看来这是一个笑话，但也许当我'时我会有所不同的想法我正在出售！
评论
O.P.
谢谢大家。那里有一些很棒的观点。我没有意识到它可以被这样操纵。
评论
是的，我同意——从卖方角度使用 Openn Negotiation 和类似软件绝对有很多优势。尤其是在当前 FOMO 达到顶峰的情况下。
我知道一家房地产公司在每次销售中都使用它，并且与该地区以传统方式销售的其他房产相比，它做得非常好。投标期结束后，他们会拜访所有最高投标者，看看是否有人愿意提交最终投标。最终结果是该房产的售价通常比 Openn Negotiation 中的最高报价高出 20-30k。
评论
请远离 Openn Negotiation 等应用程序！
我敦促买家远离 Openn Negotiation 等应用程序。它实际上只对卖家和代理商有利 - 利用报价来煽动狂热，同时让房产（和出价）在 realestate.com 等挂牌网站上做广告。
我已经对两处房产提出了报价过去几个月 – 两者都被列为需要使用 Openn Negotiation 应用程序。第一个房产接受了我们的初始出价，但将清单和我们的出价广告保留了三周。他们没有吸引任何其他投标人，我们需要继续前进，因此撤回了我们的投标 - 幸运的是，我们有一个条款，我们的初始报价/投标仅在 5 天内有效。房子仍在市场上，他们以我们的出价为起点——我们一定与卖家的目标价格相差甚远！？但代理没有向我们提供任何反馈
知道您并没有被锁定使用该应用程序。
对于第二个房产，我们以传统方法提供了报价 - 使用条件是我们在谈判的任何时候都不会使用该应用程序。很大程度上是由于我们之前的经验和朋友也曾因在线拍卖过程而感到痛苦。最初，代理人在船上，然后给我们一个星期的无线电静默——同时，他们使用我们的报价作为注册出价的基准，更新了所有平台上的房产描述。我只是运气不好（即狡猾的特工）还是该应用程序不是为买家创建一个开放诚实的论坛（正如它所声明的那样），而是为卖家和代理商提供更多关于隐秘的价格上涨的信息？
评论
嗨卢克，
同样的事情也发生在我们身上。这是一个笑话，你提出了一个公平的报价，然后必须坐在那里等待几天，看看你是否会获胜，然后在我们的例子中，代理商开始了一些虚假的出价，这当然不起作用。然后，他用我们的最高出价来宣传该房产，“目前的价格为 xxxxx 美元，可以随时出售，现在不要错过出价”
观看您想要的房产真是一件令人痛苦的事情以及您所下的出价被这样使用。这并不是所谓的拍卖网站应有的样子。
当我第一次与代理商交谈时，他拒绝以传统方式出售他的任何列表，并说不，你必须在网站上注册和竞价。现在我知道为什么了，这样他就可以控制它并试图提高人们的出价。
拍卖会在那里举行一周，为什么经纪人有更多的房屋开放并试图找到更多感兴趣的各方，真是个笑话。当我抱怨时，他说“好吧，你可以随时撤回出价”
下次我会拒绝并离开使用此应用程序的代理商。
评论
dazz112 写道...
如果他们有任何可以传递的提示。
我刚刚在 google 上搜索了有关 openn 协商的信息我读到，常见问题解答指出没有冷静期……可能也不受条款约束（但我不记得看到过任何有关条款的内容）。
这让我思考如果或何时提出报价，那么我的报价中将包含日落条款。
评论
anthphoto 写道...< /p>
很明显，代理商让某人提出虚假出价，以提高我们的价格，并开始将金额降低到愚蠢的地步
这就是他们的常见问题解答
p>
我如何知道出价是否合法？
每个投标人在参与之前都经过充分验证。为了获得投标资格，所有买方都必须填写并签署一份具有完全约束力的合同，然后由卖方签署。 Openn Negotiation 平台对于所有用户来说都是高度安全的。
Openn Negotiation 不可能进行虚拟出价。
-- 显然这是不可能的:)
< BR>评论
这篇文章已编辑
是的，显然我阅读了所有条件。
这完全是胡说八道，因为是代理人清除了出价者，而在任何时候都没有在拍卖之前、期间或之后都会给出他们的真实详细信息。想想看，在“面对面”的传统拍卖中，您可以看到您的竞标者是谁，并了解正在发生的事情。在 Openn 网站上，这种情况根本不会发生，您正在针对一个数字进行竞价。
就我而言，我们非常小心，我们在网站上观察了该房产数周，只有一名观察员，没有竞标者，但系统不允许我们成为观察员，当我将鼠标悬停在该选项卡上时，它只会说“本次拍卖不允许观察员，代理人必须允许观察员”，所以我们想，哦，那一定是业主密切关注他们的销售情况，这是有道理的。然后在投标的最后一天，观察员消失并成为投标人，而不是在新投标人会做的最后一刻，而是在八小时后给我们大量的时间来投标，所以我们会自动得到“这是“竞价时间”电子邮件持续了八个小时。
因此，在此基础上，有人在没有竞价的情况下观察了该房产数周，然后等到其他人（我）想要它，然后竞价，这样他们就可以支付更多费用，而不是作为唯一的投标人？
我原则上没有投标，因为我不喜欢被欺骗并猜测该房产没有卖给观察者/投标人。我妻子说，哦，好吧，现在他一周左右都不能卖掉它，因为他将不得不假装他们的财务状况已经崩溃了。仅仅一小时后，代理商就将其重新放回市场，并在广告中宣布下周末可供检查。
一小时后！对于所谓的投标人来说，这没有足够的时间来安排他们的财务，天哪，没有足够的时间进行任何谈判。就好像经纪人当面告诉我这是假的，他显然根本不在乎，而且很自大，根本不在乎。
然后我看了看其他房产他在网站上出售了房产，除了一处房产之外，所有房产都有一个模式。
经纪人甚至不需要同一个人来进行虚假出价，他所要做的就是给出一个提示事实上，大多数卖家在注册时都会问这样的问题：什么才能阻止我的朋友注册和出价。
对网站的最佳利益视而不见。这是因为最终代理商和卖家会得到更多的钱，这将促进网站的推广。
我应该声明，并非所有代理商都像我还购买了在该网站上开始的另一处房产，很明显，这一切都是诚实完成的。但是，我们在网站上没有达到卖家的要求，因此我们不得不来回返回传统报价，直到我们双方达成协议。
我确信有好的产品以及全国各地此网站上的不诚实代理商，我想说的是要小心，不要自动认为您正在与真正的买家竞争。
评论
这篇文章是已编辑
不可能进行虚拟投标，而且这样做是非法的。当然，聘请代理人是为了为卖家获得最优惠的价格，否则您怎么看？说不要使用 Openn 就像说不要在拍卖会上出价一样。这是愚蠢的。
评论
Onjai2013 写道...
不可能进行虚拟出价，而且这样做是非法的这样做。当然，聘请代理人是为了为卖家获得最优惠的价格，否则您怎么看？说不要使用 Openn 就像说不要在拍卖会上出价一样。这是愚蠢的。
非法和强制是两件事。存在哪些流程可以让某人调查 Openn 中所有出价的全部详细信息并确保不存在非法活动？
任何买家是否可以仅发送电子邮件而有人会进行调查？在流程结束时，独立审计员是否会自动审核每一次拍卖以确保不存在任何问题？如果房产通过，之前的最高出价是否会受到审查，以确保他们都是合法参与者？
如果没有一个自动或易于触发调查的流程，很可能会出现相当大的问题。公然的非法活动，因为除非经过调查，否则不会被发现。如果该应用程序不提供此类调查来支持他们的承诺，即不可能进行虚拟出价，那么他们就知道这是可能的，并且对此视而不见。
如果他们完全光明正大，那么他们'宣传他们的自动审查流程以及他们如何向警方报告任何可疑活动（例如有人抬高价格然后退出），包括该参与者以类似方式进行的其他拍卖的详细信息。并且会有自己的投标人注册，他们拥有每个投标人的完整详细信息，包括身份证明，而不是依赖卖方/代理商来审查投标人。
评论
acormac 你是100%正确的。该网站是为卖家和代理商服务的，让他们感到困难或有任何关于他们欺骗他人的报道只会损害该网站。如果你有一个代理人报告并失去了他的执照，那么消息就会在整个行业传开，没有其他代理人会出现在该网站上，并且该网站会在一夜之间消失。因此，他们对研究您所建议的任何内容都没有兴趣。
这家公司也于本周在交易所上市，因此他们再次希望避免任何可能会影响您的问题。损害了他们的股价。
Onjai2013 写道...
不可能进行虚拟出价
你这样做的依据是什么陈述？你有什么证据？只是你在他们的网站上读到的？我已经在他们的网站上与两个不同的代理商竞标过两次，你有吗？我认为没有人说整个网站是一个骗局，只是它允许代理商由于缺乏报告而不必担心他们所做的任何事情，并且所有投标人都被隐藏并由正在销售的代理商确认
Onjai2013，作为一名程序员，您应该知道，设置许多安全防护措施是非常容易的，甚至可以让第三方监督来登录并制作出价以及来自哪里。除非你现在正在为这家公司编程，否则这当然会解释你毫无根据的愚蠢言论。
评论
大家好，
< p>我的名字是 Angela，我在 Openn 的客户支持部门工作，希望帮助提供一些有关 Openn 谈判流程如何运作的信息。首先，买卖房产可能确实令人畏惧，更不用说使用一个新的销售流程，所以我只是想承认我们确实理解为什么每个人都在这里以及已经提出的一些担忧。
这个帖子中有很多东西需要解开，所以我会我会尽力涵盖尽可能多的要点，但如果您有任何其他问题，我也邀请您随时致电或发送电子邮件给我们（详情如下）。
首先，查看是有帮助的当今澳大利亚大多数房产的销售方式是通过一种称为“私人条约/销售”（要约和接受）的方法。
代理人可以采用不同的方式来处理此类交易出售...但最终会导致一个或多个买家提交订单通常是与代理人协商和谈判，提出报价供业主考虑。由于报价包含私人信息，代理商无法透露任何细节，这意味着他们无法证明竞争的合法性或提供任何透明度。
因此，买家完全陷入困境。黑暗伴随着这个过程。他们不知道自己提供的报价是否超过市场价值，也不知道存在的“其他报价”是否真实 - 您只需相信代理商的话。
买家常常会错过机会他们喜欢并愿意花更多钱购买一处房产——仅仅是因为他们没有足够的信息来展现自己最好的一面。这是一个次优的结果，因为每个人都错过了：买家错过了他们喜欢的房子，卖家错过了最好的价格，而经纪人则陷入了中间——不太可能获得花药推荐（这是他们业务的命脉）。
虽然在透明度方面远远优于现场拍卖，但也可能存在类似的问题。谁能完全确定所有投标人的合法性？此外，大多数拍卖都排除了需要遵守各种条款的买家，这可能会大大减少您的潜在购买池。
除了系统提供的明显灵活性（从任何地方出价并灵活谈判）条款）... Openn Negotiation 为买家提供的最大好处是：最终错过房产的决定权掌握在您手中。您可以控制是否继续进一步出价 - 并且您可以准确了解出价较低的人愿意支付的费用。
对卖家来说最大的好处是什么？拥有信心和安心，您不会低价出售您的财产。
“我如何知道竞标者是真实的？”
我们绝对理解匿名竞标者如何在线流程可能会对投标人的合法性产生疑问。
所有代理商都必须经过培训并获得使用 Openn 平台的认证。在本次培训中，我们解释了平台的工作原理以及相关合同文件、使用条款和验证流程，以确保遵守法律。本文件中有明确的条款，表明参与虚拟投标是一种欺诈行为。
此外，所有买家和卖家都必须签署具有法律约束力的合同，然后才允许买家在 Openn 中投标谈判。该文件包含他们的个人详细信息，并保证他们不会参与虚拟投标。最重要的是，代理人和拍卖师仍然需要遵守州立法和拍卖法有关进行身份验证的规定。
由于该过程是数字化的，因此所有详细信息和操作都会被记录 - 这使得当 Openn 被提交给国家管理机构时，受到了极大的欢迎。如果需要进行调查，Openn 能够向当局提供完整的审计跟踪。
尽管如此，我们确实承认没有任何系统能够完全消除潜在的不良行为者。然而，与所有已知的替代销售方法（包括现场拍卖和私人条约/销售谈判）相比，我们完全相信 Openn 平台在降低这种风险方面的优越性。我们坚信，它为您所发现的竞争合法性提供了最严格和最有信心的。
“观察员或‘感兴趣的注册’各方成为买家”
买家常常试图最初以观察员身份加入（也称为“感兴趣的”用户）。他们认为等到最终投标阶段（FBS）开始再进入投标是有优势的。不幸的是，一旦最后阶段开始，只有那些符合资格的买家（即提交开盘价及其条款和条件并由卖家签字/批准的买家）才能参与。
批准可能需要一些时间，并且在 FBS 开始前 5 分钟尝试组织买家的资格并不理想（特别是如果他们已经有其他投标人），也是代理商/卖家希望避免的事情。这就是为什么您可能会看到观察者/感兴趣的号码发生变化（切换到买家），因为通常代理一直在与他们保持持续沟通。
“财产不在 Openn 上出售/更改为传统的私人条约”< /p>
Openn 谈判流程是确定财产市场价值的高效方法。通过允许条件灵活的买家（以及位于州际和国外的买家）参与，卖家可以获得最广泛的买家群体和市场反馈来源。
我们知道可能会经历投标过程，这可能会令人沮丧，只是为了让财产进入，或者改变e 到事后传统的私人条约活动。然而，我们无法控制业主是否选择设定储备金，这意味着他们将在流程结束时出售其财产。最终这仍然是他们的个人决定。如果角色互换，您会期望得到相同的结果。
我认为这涵盖了提出的要点，但我们再次邀请任何人站出来提出进一步的问题。您可以通过以下方式直接联系我们：
电话：1 800 667 366
电子邮件：[email protected]
-Angela
评论
这篇文章已被编辑
我知道这篇文章很旧，但作为 2.5 年后的人，我想给出一个观点。
事实证明安吉拉是废话商人； Openn 是另一个大银行拥有的、掠夺性的、中间商虚无的平台，试图从在数学上不可能的市场中遭受损失的买家身上榨取更多的钱。 Openn（名字很酷！所以领先于硅谷的无元音命名约定曲线！）不仅没有创造任何价值，而且还进一步加剧了供应商和买家之间本已荒谬的知识不对称。
首先，她声称，“结果，买家完全被蒙在鼓里……”这不仅是误导，而且是一种误导。这是不对的。在澳大利亚，代理商伪造报价来操纵买家是违法的。这种欺骗行为受到澳大利亚消费者法和具体房地产法规的保护，直接反驳了“必须相信代理人的话”的说法。
她将 Openn 定位为透明的“穿着闪亮盔甲的骑士”，但请记住，她是一名营销实习生（或一些非实际工作的相邻实习生）。虽然数字平台提供了可见性，但暗示它们是了解分数的唯一方法却过于简单化了。房地产的透明度很难，但这并不是一个新概念。还有其他机制可以实现透明度。您是否知道在 Openn 上出售房产时有一个选项意味着您看不到价格？哦，这比人们直接喊出数字的实体拍卖要透明得多！
有关“Openn 提供安心”和“掌控权在您手中”的大肆宣讲将使您在营销学位中获得 HD 学位，但不承认房地产交易的复杂性和细微差别。每种方法都有其优点和缺点，包括 Openn。 Openn 在减少不良行为者和确保合法性方面具有优越性的主张并没有得到与传统方法的比较数据的支持。这是一个大胆的主张，在没有证据的情况下，这是一个谎言。
她对观察者变成买家的评论强调了系统的局限性，但它被掩盖了。现实情况是，任何销售流程都可能存在程序障碍，而不仅仅是传统的障碍。
最后，有关 Openn 流程是确定市场价值和扩大买家群体的优越方式的说法又是一个谎言。市场价值受到许多因素的影响，虽然更广泛的曝光会有所帮助，但它并不是任何单一平台所独有的。前往 realestate.com.au、domain.com.au、corelogic、propertyvalue.com.au 或任何其他网站查看。
Angela 的角色是推广 Openn，但通过撒谎来做到这一点，而用其他方法铸造装配式遮阳的成本较低。我知道当我们是实习生时，我们都需要拍马屁，但也要有一些课堂经验。
另外，如果你需要更多地说服你胡说八道是行不通的，请允许我，亲爱的读者，扭曲你未来 2.5 年，向您展示自 Angela 发布此消息与今天（2024 年 3 月 3 日）相比，OPN 的 IPO 发生了什么：
当 Angela 于 2021 年 9 月 10 日发布此消息时，OPN(ASX) 正在交易价格为 0.22 美元——距 IPO 约 2 个月。从那时起，价格下跌了 96.364% 至 0.008 美元
我想自由市场有时确实有效，嘿？
买家和卖家应该了解所有事实，而不是谎言（尤其是在立法方面） ！），无论这些风险投资公司在 IPO 后采用什么绝望的方法来抬高股票，我在这里告诉你，从长远来看都是行不通的。
公开拍卖在日益增长的市场中变得越来越普遍。绝望的市场。正如巴菲特所说，赢得拍卖的唯一方法就是不去。
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了