O.P.这篇文章已编辑
嗨，
我们目前正在进行拆除重建过程即将结束，希望本月能入住。我们最近发现我们将无法入住，因为维多利亚州改变了俯瞰规则，而且由于我们的底层有几个窗户和固定的边界围栏，所以临时围栏不够好.
当我们开始这个过程时，我们对财产进行了调查。我们的边界“围栏”由
〜12m的木栅栏组成，它建在我们测量的边界内〜50mm
〜12m的车库墙〜我们的边界内的100mm
〜20m的2.5m高砖' “特色墙”建在我们边界内约 200 毫米处，这堵墙的设计不正确，也没有规划，必须拆除。
我们得到了邻居的口头同意，我们可以拆除栅栏和墙重建。栅栏拆除后，我们试图在真正的边界上建造栅栏，这就是争议开始的地方。邻居们要求我们支付 100% 的费用，我们用木材建造，并且我们沿着与被拆除的栅栏和墙壁相同的路线建造。
快进 12 个月，我们有了我们的房子和游泳池建造的。该游泳池是一个距边界 1 米处建造的混凝土地下游泳池。
当游泳池进入时，我们注意到它距离邻居“Bunnings”花园棚非常近，因此我们就此询问了游泳池建造者。他们指出，花园棚实际上是跨过我们的边界线建造的，此外屋顶是倾斜的，以便径流进入我们的财产。由于棚屋被认为是临时建筑，因此它从未出现在我们进行过两次的调查中。此时，我们向邻居发出了边界纠纷通知和围栏通知，这导致我们前往 DSCV 试图调解此事。作为调解结果的一部分，双方同意他们将调查对他们的棚屋进行“整改工程”的选择。
我们的邻居现在拒绝移动或改变花园棚屋。我们已经同意他们迄今为止的所有要求，包括支付 100% 的围栏成本，当我们偏好 Colorbond 时用木材建造围栏，唯一的警告是他们将花园棚移动了大约 30 厘米，这样我们就可以在围栏后面有一条走道。水池并修复/更换棚子，以便径流不会直接流到新围栏上。
我们提出了几个选项，正在寻求想法，或者知道是否有人有曾经遇到过类似的情况。
1。由于我们很乐意在我们的财产线内运行围栏 ~50mm，支付 100% 的费用，我们可以建造 Colorbond，这将是更好的选择，因为他们将拒绝移动他们的棚子，这样它就可以位于真正的边界上。
2.我们可以为大部分边界线建造一个木栅栏，并将其凹进以适应他们的棚屋，但这意味着棚屋的径流将直接流到栅栏和铁轨上。
3。封锁窗户，这将需要改变建筑许可证。这样我们就有足够的时间去治安法院。然而，我们不确定一旦我们建造了围栏，我们是否可以更改许可证，因为房子将完工。
不幸的是，当地议会不愿意介入任何一方，除非给予非正式的许可。建议在我们的土地上建造我们选择的围栏。我们这里有什么选择吗？如果我们之前知道这一点，我们就会向治安法院提起诉讼，但现在这将大大延迟我们的入住时间，因为我相信有 6 个月的准备时间。
我感谢您提供的任何意见对此！
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nickb82 写道...
1。由于我们很乐意在我们的地产线内运行约 50 毫米的围栏，支付 100% 的费用，我们可以建造 Colorbond，这会更好，因为他们会拒绝移动他们的棚子，这样它就可以位于真正的边界上。
由于他们在这场争端中扮演混蛋，我会 100% 用我想要的材料来建造它，而不是他们想要的。因为他们不会贡献一分钱。
我会得到双色面板，您想要的颜色在您的一侧，粉色在他们的一侧（假设您所在区域的颜色没有任何警告），或者如果有警告，最冲突的可怕颜色。
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O.P.
LegaliseNuclearBombs 写道...
我会被双重涂漆面板的一侧是您想要的颜色，另一侧是粉红色（假设您所在区域的颜色没有任何警告），或者如果有警告，则使用最冲突的可怕颜色。
我考虑过粉红色选项： ）但是，我认为我不能对他们这样做。
很明显，他们知道我们需要围栏才能入住，因此他们正在使用拖延策略（即不回复电子邮件） 、电话或短信、拒绝会面讨论选项等）t 他们想要的结果。事实上，我们昨晚计划了一次会议，其中包括他们和他们喜欢的击剑公司——我们也同意使用该公司！他们根据自己的日程安排进行安排，而我们则根据我们的工作安排。他们在最后一刻取消了在中央商务区的一个重要约会，所以他们不能待到下午 6 点。
真是令人沮丧的情况。
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nickb82 写道...
非常感谢您对此提供的任何意见！
是否可以向他们发送书面请求遵守调解并移动棚屋，并向他们提供另一种选择，如果在 xx/xx 日期之前没有移动棚屋，以便可以建造商定的围栏，您将别无选择，只能向治安法院提起诉讼，在这种情况下，您将要求邻居提供彩色围栏并支付 50% 的费用 - 如果他们虚张声势，请调查临时围栏，以便您可以安排入住。
通过挂号信寄出这封信。
< p>编辑：我刚刚注意到你说“临时围栏不够好”，但是，也许可以建立一个令议会满意的结构和/或以某种方式临时覆盖游泳池，直到与邻居发生问题已排序。评论
调查应该是决定因素。如果旧栅栏位于您的财产上，您有权将其拆除。获得口头批准固然很好，但如果获得书面批准就更好了。维多利亚时代的栅栏法要求，在大多数情况下，住宅邻居支付标准栅栏费用的一半。另一侧有公园的房产可能会被排除在外。因此，我的理解是，邻居必须支付新围栏费用的一半。
如果各方有良好意愿，DSCV 就会发挥作用。如果 DSCV 不起作用，那么寻求补救措施的最佳论坛是 VCAT。如果 VCAT 出现延误，那么一种解决方案是在尽可能靠近边界的地方建造标准栅栏。 VCAT 可以考虑移动棚屋，邻居支付一半的围栏费用，加上任何棚屋径流损坏，也许还可以在边界上安装新围栏。您土地上邻居的车库应该被收购，并商定新的边界。
邻居有足够的仇恨，但栅栏颜色没有侵略性。轻轻踩。不要说“你这样做了”，而是说““这样做的决定造成了一些问题。”也就是说，责怪行为，而不是人。
一封概述选项的友好信件是一个起点。亲手将信送到他们的邮箱，拍张照片，然后用墨水手写日记。发送一封带有盲人抄送的电子邮件给你是很有证据的。记下所有事情，谁在什么时间做了什么。如果您在 VCAT 提交申请，这一点至关重要。
临时围栏可能是一种继续进行的方法。
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ex delicto 写道...
如果您向 VCAT 提起诉讼，这一点至关重要。
VCAT 不会审理维多利亚州的击剑纠纷，所有纠纷均由地方法院处理。
p>
维多利亚州《1968 年围栏法》
地方法院信息指南：围栏纠纷
鉴于 OP 仅达成口头协议，可能需要向其提供正式的围栏通知邻居触发 30 天的响应时间，因此我建议通过挂号信发送书面通知。之前的谈判和冥想可能足以满足 30 天的要求，但如果您被迫寻求法院命令，最好与地方法官核实。
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O.P.
Dreyfus27 写道...
鉴于 OP 仅达成口头协议，可能需要向邻居发出正式的围栏通知才能触发 30 天的响应时间，因此，我建议通过挂号信发送书面通知。之前的谈判和冥想可能足以满足 30 天的要求，但如果您被迫寻求法院命令，最好与地方法官核实。
我们已提交正式通知由律师撰写的边界纠纷（因为他们的花园棚超出了我们的边界线），以及引发与 DSCV 会议的正式围栏通知。
现在，他们在 DSCV 会议上商定的行动是要移动，或者修复屋顶的坡度，但他们似乎并没有坚持这样做，因为 DSCV 没有约束力。
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nickb82 写道...
在我们的地产线内运行围栏 ~50mm，支付 100%，我们可以建造 Colorbond
这个围栏将属于你。它在您的土地上，您付费、您维护、您拥有。
只要栅栏的高度符合议会指南，您就可以使用您选择的任何栅栏材料。
棚屋的径流将直接流入跑到栅栏和栏杆。
雨水从花园棚屋顶流到您的财产上，必须通过屋顶排水沟进行控制。从连接到花园棚屋顶的任何排水沟和/或落水管流出的水必须引导至其财产上的专用雨水排放口。
所有业主都有法律义务收集、收集所有硬表面的雨水并通过地下管道处理至市政府指定的法定排放点/连接点，以免对邻近的业主造成滋扰。
一般来说，您的邻居负责控制雨水径流从他们的财产中流出。应收集从硬表面（例如路面或屋顶）流出的水，并以批准的方式排放。
堵住窗户............
“俯瞰”法律是一项 PITA，但由于您的底层窗户是罪魁祸首，因此您应该能够通过安装议会允许的最大高度围栏来满足要求。如果没有，您可以在您的土地上建造任何狭窄的结构，以物理方式阻挡您查看其财产的视线。它可以像安装格子板或任何类型的隐私面板一样简单。
网上有很多例子。
这是让我困扰的一点：
花园棚实际上是跨过我们的边界线建造的，而且屋顶是倾斜的，所以径流将进入我们的财产。
我们向邻居发出了边界纠纷通知和围栏通知，这导致我们前往 DSCV 尝试调解此事。作为调解结果的一部分，双方同意他们将研究对他们的棚屋进行“整改工程”的选择。
唯一需要注意的是，他们将花园棚屋移动了大约 30 厘米
我们的邻居现在拒绝移动或改变花园棚。
律师会建议您：
虽然调解本身不具有法律约束力，但通过此过程达成的协议可以具有法律约束力，只要被正确形式化。调解提供了一种灵活、保密且有效的解决纠纷的方式，使其成为许多澳大利亚人的理想选择。
我给您的建议是不要让他们胁迫您牺牲您的合法权利，其中包括您使用整个财产的合法权利，包括 50 毫米的土地……更重要的是 30 厘米的花园棚土地……您实际上已经放弃了。
返回向当地法院申请向您的邻居送达命令。
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建造围栏。让他们继续“击剑”争执吧。几年前，我和我的邻居在我的建筑上也遇到了类似的问题。尽一切努力阻止、停止我们的建设，并将我们要求拆除 6.5 米边界围栏的要求武器化。
我完成了整个围栏纠纷、补救尝试，他们只是玩游戏，我记录了所有内容，将其传递给补救人员，他甚至说，关闭补救的必要性是浪费时间。
让我的律师写了一封漂亮的信，大意是这样的......“我们一直在试图让以文明的方式做事……我们已经做了这做那（有证据），所以我们将拆除栅栏并完成我们需要做的事情。感谢您的合作。”当然，他们回邮件时编造了一些关于议会不让我们拆除它的废话。
在封锁 3 和 4 之间的一天下午，建筑商在我的监督下拆除了 6m 的栅栏……之后下午 5 点后，邻居们回到家，收到语音邮件，他们咆哮、胡言乱语，威胁采取法律行动，然后打电话给我的律师辱骂他，因为我决定不再与他们交谈。
根据我的律师的说法；越过栅栏的人不认为他们会花时间和精力来做任何事情，也不会花钱（如果他们赢了，他们仍然需要支付一部分法律费用）。即使他们获胜，您仍然需要支付新围栏或补救行动的费用，那么他们会获得什么奖励？我的律师说，任何有我们证据和容忍和谈判水平的地方法官都会驳回这个案子，并辱骂邻居浪费我们和法院的时间并驳回。
邻居蹲下了（兄弟是律师）有趣的是..甚至从未收到过他的短信）。
发挥他们的作用。
最坏的情况是，如果你需要拆掉栅栏或做某事，你已经得到了你的OP。
考虑玩游戏...如上所述...在边界上建造 50 毫米的新围栏，以保护他们免于损坏它。告诉他们您还将提出边界争议，以确保您最终能够将围栏移至正确的边界，而这将给他们带来 50% 的成本。
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如果围栏建在 OP 的土地上，可能会认为这是 OP 的责任、OP 的成本。围栏法规定边界围栏的成本是分担的，这可能不适用于围栏完全位于一处房产上。此外，栅栏通常被视为边界，但会有细微的变化。如果围栏建在边界的一侧，那么这使得一个所有者事实上可以使用另一方拥有的土地。
我不相信未经双方同意而建造围栏的搬迁成本可以从一方追回。
看看案件是否可以尽快审理。寻求标准围栏成本和损失的一半。
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分隔围栏由双方“拥有”，无论是否在边界上。该结构需要距边界超过 900 毫米才能明确归一方所有，而不是另一方所有，但邻居可以要求在边界上再设置一道栅栏，费用由双方分摊。
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ex delicto 写道...
围栏法规定边界围栏的成本是分摊的
栅栏法指的是分隔栅栏而不是边界栅栏，以认识到栅栏永远不会位于确切的边界上，并避免有关所有权的争论。
我与邻居就更换分隔栅栏发生了小纠纷。他还需要建造一堵600毫米的小型挡土墙，因为前任业主刚刚在栅栏上堆放了半米的花园床土（因此需要新的栅栏）。我们同意将围栏成本减半，并使其处于当前位置，挡土墙完全由他们承担费用和责任。邻居把挡土墙建到了栅栏线附近，但搞错了，越过了栅栏线。这场争论让他们明白，我们同意为围栏保留围栏线，但他们的挡土墙需要建到边界，而不是围栏线，并且不能侵占我们的土地；要知道邻居的边界在哪里，需要测量员来固定这条线。我们同意一半的调查费用，这很慷慨。
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也许邻居实际上想要一个完全免费的彩色围栏和沿边界长度 5 厘米的围栏，这就是为什么他们很痛苦。
我更喜欢免费的彩色围栏和额外的财产，而不是为边界上的栅栏支付 50% 的费用，这需要我移动我的棚屋。
我说，决定你真正想要什么，如果它是合法的，就做你必须做的事情来实现它。这些邻居显然不想成为你的朋友，没必要让他们欺负你。
在考虑你想要什么时，建议考虑机会成本=>你必须放弃什么才能得到
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从技术上讲，如果他们的棚子侵占了你的土地30厘米，那是不是意味着他们实质上是侵占了你的一部分土地？
我不是律师，但这肯定意味着您可以向他们收取租金，或者如果他们拒绝这样做，则可能会移除未经授权的物品？也许是一份正式通知，如果他们在特定日期之前没有采取行动，您将用往复锯带到他们的棚屋，并将 30 厘米的锯子返回到他们的边界一侧？ :)
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nickb82 写道...
我们得到了邻居的口头同意，我们可以拆除栅栏并重建墙
邻居要求我们支付100%，
我认为这是一个合理的要求。您拆除了围栏，您需要支付 100% 的更换费用。只有当栅栏损坏或需要更换时，邻居才需要支付任何费用。
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好吧，如果他们不必遵守调解，那么他们也不需要支付任何费用。所以我建议他们，由于他们还没有移动他们的棚子，所以你将在棚子每一侧的正确边界上建造彩色围栏，并采取法律行动将棚屋从您的财产中移走。
您唯一的问题是棚屋墙是否可以算作议会的围栏。也就是说，棚屋的长度是否足够高，可以算作泳池围栏？
或者在棚屋周围安装经法律通知的临时 colorbond 围栏，同时在棚屋周围设置法律通知的临时 colorbond 围栏，同时采取法律行动以拥有棚屋。已拆除。
这个棚子有多大？如果他们走了，你和几个朋友有机会捡起并移动它吗？然后在同一天击剑并装傻......哦，我们以为你是按照调解协议这样做的？
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加里写道。 ..
从技术上讲，如果他们的棚子侵占了您的土地 30 厘米，这是否意味着他们实质上是占用了您的部分土地？
不。你第一次说对了，将其描述为“侵犯”。在维多利亚州，这被视为“侵犯土地”。
根据《物权法》，消除侵占的过程是通过法院申请强制性禁令。
建议在侵占周围建造围栏的想法是荒谬的，就像“用往复锯带到他们的棚子里一样。”
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掘墓人写道......
在侵占区域周围修建围栏的建议是荒谬的，就像“用往复锯带到他们的棚子里一样。”
因此，笑脸是一种半开玩笑的建议。 ;)
虽然本意是半开玩笑的，但OP的直接目标应该是刺激邻居参与并帮助再次解决问题。消除其侵占财产的（空洞）威胁可能足以做到这一点...
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nickb82 写道...
感谢您就此提出的任何意见！
请注意，在维多利亚州，他们可以对您的土地未被围栏围住的部分提出逆权占有索赔。
棚子已经就位多久了？
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Garry 写道...
也许是一份正式通知如果他们在特定日期之前没有采取行动，您将使用往复锯前往他们的棚屋并将 30 厘米的锯子返回到他们的边界一侧？ :)
如果世界正常运转，这就是应该发生的事情。你的土地上的东西，你拥有它，并且可以用它做你想做的事。
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