澳洲拍卖前报价查询

在澳大利亚房产房屋




O.P.

大家好。
这个论坛的新手。
我目前正在通过拍卖出售我的房产,代理商的指示性价格范围为 160 万美元至 170 万美元。
我们还没有保留价格。
事情是,经纪人今天告诉我,有一位买家给他发了一条短信,并提出了 185 万美元的报价,寻求在拍卖前获得该房产。
经纪人告诉我,根据法律规定,无论我同意还是拒绝这个报价,他们都必须将指示性价格提高到 185 万美元。我真的不希望价格发生变化,这可能会影响计划在拍卖会上展示和出价的人。根据过去几个月在同一地区出售的其他类似房产,我相信或者我希望最终价格可以达到 200 万美元。
我的问题是
短信是合法的拍卖前报价吗?
我应该怎样做才能防止代理商更改指示性价格?
我还是希望所有潜在买家都来拍卖,这样比较透明,我该怎么办?

问候



评论

Citypiger 写道...

经纪人告诉我,根据法律,无论我同意还是拒绝该报价,他们都必须将指示性价格提高到 185 万美元。我真的不希望更改价格,这可能会影响计划在拍卖中展示和出价的人。

代理商必须更新价格,否则他可能会被罚款,甚至可能会损失他的低报价许可证。

据我了解,可能存在 10% 的范围,因此 167 万至 185 万美元是有效的广告价格,但请咨询代理商。

评论

Citypiger 写道...

我的问题是

REA 可以收费/有问题在引用拍卖价格...



评论

Citypiger 写道...

我应该做什么来防止代理改变指示性价格?

如果你想要超过 185 万,为什么还要浪费时间在 16-170 万之间做广告?



评论

Citypiger 写道...

我仍然希望所有潜在买家都来参加更加透明的拍卖,
我很困惑,因为你想对你的价格范围撒谎,你根本不透明。

我该怎么办?
别撒谎。



评论

这是新闻报道最近。他们正在监视报价过低的情况,如果被发现,房地产将被处以罚款。

同意 Ronin8317 广告价格一开始就应该更高。



评论< BR>

我可以看到 OP 的来源。代理人和OP应确保报价是合法的,并且报价者实际上可以按该价格交换合同。否则,什么会阻止某人提出无理取闹的报价(例如 300 万美元)并出于邪恶的原因提高指导价格。



评论

确实如此。要求代理人在拍卖条件下以签署合同的形式确认报价的真实性。如果买家不这样做,请告诉代理商这不是真正的报价,无需更新价格。如果他们愿意,请告诉代理您需要 24 小时考虑,然后如果您想继续拍卖则拒绝,因为您必须更新价格指南。



评论

Pow&Crema 写道...

要求代理商以拍卖条件下签署的合同形式确认报价的真实性。

除非卖方同意以该价格出售,否则买方不会签署合同。这就是“要约”的全部目的。



评论
这篇文章已编辑

我不明白 Pow 的建议有什么问题。

它意味着如果买方是真诚的,他们将签署准备交换的合同。

如果卖方接受(在要约人规定的期限内),则可以从他们那一端签署合同并进行交换。< /p>

如果卖家不接受,则该文件无效,人们可以继续他们的一天。

或者,提出报价的人应该提供一张存款金额的支票,以便兑现如果要约被接受。许多房地产经纪人如果要认真对待任何报价,都需要这样做。

否则您将面临像这样被塞满的风险。



评论

Citypiger 写道...

我的问题是
短信是合法的拍卖前报价吗?
我应该怎么做才能阻止代理改变指示性价格?
我仍然希望所有潜在买家来参加拍卖,这样更加透明,我该怎么办?

您的个人资料显示 VIC,因此假设,据我所知,报价仅在以下情况下有效这是一份已签署的合同。

如果您不想接受报价,您可以指示您的代理人在拍卖前不接受任何报价。这样,任何报价都不会被拒绝,因此也不会调整价格。



评论

Killua 写道...

如果您不想接受要约,您可以指示您的代理人拍卖前您不会接受任何报价。这样就不会拒绝任何报价,因此不会调整价格。

无论卖家是否接受,代理商仍然收到了报价,并且必然会调整价格指南。



评论

Killua 写道...

您的个人资料显示 VIC,因此假设,据我所知,报价仅有效如果是已签署的合同。

很好的接机。似乎是正确的。

https://www.consumer.vic.gov.au/housing/buying-and-selling-property/buying-property/私人出售购买房产

如果代理负责管理销售:

您必须通过代理提出购买房产的报价

您将被要求通过签署销售合同来提出报价



评论

Citypiger 写道...

我'我目前通过拍卖方式出售我的房产,代理的指示性价格范围为 160 万美元到 170 万美元。

您签署的销售代理协议中列出了指导价格,因为您下面的评论表示营销价格指南具有误导性

根据过去几个月同一地区出售的其他类似房产,我相信或希望最终价格可以达到 200 万美元。



评论

短信报价没有任何意义,请提供适当的报价,然后您将需要更新价格



评论

Citypiger 写道...

经纪人告诉我,根据法律,无论我同意还是拒绝该报价,他们都必须将指示性价格提高到 185 万美元。我真的不希望价格发生变化,这可能会影响计划在拍卖会上展示和出价的人。我相信或者我希望最终价格能达到 200 万美元

所以,让我说清楚……您担心 185 万美元的出价会导致更新房产的价格指南,您想要/期望以 200 万美元的价格出售,会吓跑潜在买家吗?

价格范围的上限 185 万美元肯定不会阻止愿意支付 200 万美元的人吗?除了销售代理有义务更新价格范围(如果报价可以被验证为合法)之外,以您想要的价格拥有真正的买家而不是误导人们认为这是 1.6 美元-如果您永远不会在这个范围内出售价值 170 万美元的房产?



评论

Citypiger 写道...

经纪人告诉对我来说,根据法律,无论我同意还是拒绝这个报价,他们都必须将指示性价格提高到 185 万美元。我真的不希望价格发生变化,这可能会影响计划在拍卖中展示和出价的人。
您可以告诉代理您希望继续拍卖。这是一种低调的间接拒绝报价的方式,无需改变指导价。与此同时,代理商应该继续通过低价报价来激发兴趣,继续对卖家的意图含糊其辞,并继续诱骗更多潜在的拍卖前报价(也许是令人垂涎的报价),以便您间接拒绝并获得更多市场情报。这都是房地产骗局的一部分。精明的卖家和买家都知道压价游戏,并且不会被它所困扰。缺乏经验的买家会陷入困境。

Ronin8317 写道...

如果你想要超过 185 万,为什么还要从 1.6 开始浪费时间做广告-170 万?
卖方想要 200 万,这个数字已经与 rea 讨论过并列在销售授权合同中。挂牌价格完全由 REA 决定,而不是由卖家决定。将销售活动委托给 REA 符合卖方的最佳利益,因此这意味着通常会通过低价报价来产生兴趣。没有卖家愿意危及自己的拍卖活动。

Killua 写道...

如果您不想接受报价,可以指示您的代理人您在拍卖前不会接受任何报价。这样,任何报价都不会被拒绝,因此无需调整价格。
现货



评论

Rocket Man 写道...

不管卖家接受与否,代理商还是收到了,必然会调整指导价。

不这么认为。如果卖方指示代理人在拍卖前不要提出报价,则不会因为价格而拒绝报价,这是调整指导价格的要求。

https://www.consumer.vic.gov.au/licensing-and-registration/estate-agents/running-your-business/professional-conduct/professional-conduct-and-obligations

义务

总而言之,房地产经纪人和代理人” 代表必须:.

向客户提供所有口头和书面要约,除非客户另有书面指示

告知提出要约的人不会将其提交给委托人,如果委托人向代理人发出的指示是不通知他们要约



评论

Citypiger 写道...

我目前正在通过拍卖出售我的房产,代理商的指示性价格范围为 160 万美元到 170 万美元。
我们还没有保留价格。

我已经购买和出售了一套房产维多利亚州有几处房产,我希望您已与中介商定保留价,并且将以书面形式达成一致,并表明保留价在 1.6 至 170 万之间。

正如已经指出的,合法报价以已签署的合同为准!它通常附在第 32 节上,因此可能已经可供买家使用。如果向您的代理人提供了签名副本,那么他们必须采取行动,无论是接受、拒绝还是将其带到董事会拍卖。

是的,这是一些买家采用的策略,因为这是一个很好的策略减少拍卖热度的方法。



评论
这篇文章已编辑

火箭人写道...

据我了解其范围可能为 10%,因此 167 万至 185 万美元是有效的广告价格,但请咨询代理商。

不。根据法律,如果供应商拒绝报价,则报价应反映该报价范围的最小值。同样的情况也发生在我身上 - 但是,我是提出报价的人。

Rocket Man 写道...

买家不会给出报价签订合同,除非卖方同意按该价格出售。这就是“要约”的全部目的。

再说一次。不对。买方首先提出签署的报价,然后由卖方决定接受或拒绝。如果他们拒绝,则需要更新价格指南。

nomey1981 写道...

是的,这是一些买家采用的策略,因为它是这是减少拍卖热度的好方法。

不是策略。但是,这件事发生在我身上。我的报价被拒绝,代理商必须为此更新价格指南。没有人参加拍卖,我最终购买的数量少于我最初的报价。


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

看看新建的阳光房

澳大利亚我刚刚建了一个日光浴室,您需要什么建议吗?因为我买的是二手房,木框架本身就在那里,所以我请人帮我安装了玻璃和推拉门,两边都可以打开。我感觉很好,我的孩子们也有活动 ...

房产房屋

我怎样才能关闭这个总水管?

澳大利亚水表在中间。右边的两个圆圈是开关吗?我没有看到任何其他开关。如果是这种情况,我该如何将其关闭?多么奇怪的设计 评论 捏? 评论 顶圈向右转了20度,不能再转了 评论 关键是是 ...

房产房屋

洗脸盆下方进水管没有开关

澳大利亚厨房的这个位置有一个开关。我可以关掉开关,然后换水龙头。但洗脸盆里只有两根水管,而且没有开关。我可以只关闭主阀然后更换水龙头吗? 评论 好像只有这个方法 评论 感觉很违 ...

房产房屋

卷帘的长度可以自己剪吗?

澳大利亚Bunnings的卷帘(卷起来的那种窗帘,是整块布做的,不是条子的)都是1.8米宽,2.1米高。但我的窗户高度只有1.2米。 我可以自己剪这种窗帘布的长度吗?剪成1.5米就可以了。 或者我应该 ...

房产房屋

混凝土板房屋沙井

澳大利亚请问:混凝土板房必须有通顶部和底部的人孔吗?或者只需要通过检修孔到达顶部。通常树桩屋有两个沙井,一上一下。我不确定混凝土板房是如何设计的。请懂的人给我指导一下,谢 ...

房产房屋

房屋内两间相邻的卧室均配有空调

澳大利亚您有什么建议、计划、品牌吗?我想安装冷暖空调,这样冬天就可以节省电暖气的费用。可以一对二,或者两个背靠背吗?先谢谢了 评论 一个两人用,还是每间卧室一个,哪个更省电? ...

房产房屋

租赁的特殊条件(新南威尔士州)

澳大利亚O.P. 我正在考虑在新南威尔士州租一处房产。 它有一个小型停车区,目前是泥土/砾石,可供两辆车共用,但不够大,无法容纳两辆车. 房东已承诺下个月将其具体化,以创造更多的空间 ...

房产房屋

建筑商要求 15% 作为临时总价变动

澳大利亚O.P. 大家好, 我于 22 年 4 月与 AHB 集团 – Royston Homes 签订了一份合同,以建造一个新的土地住宅包。我们的土地最近才获得所有权。 AHB 没有向我提供任何合同变更的迹象,直到他们分 ...

房产房屋

拆除重建经验

澳大利亚O.P. Hiya; 如果我对拆除和重建感到好奇,是否有人会好心地向我解释整个过程和风险。 我我正在努力在我喜欢的地区找到我想要的东西,但我正在考虑,买一个地方,敲掉它,细分土地 ...

房产房屋

私人租赁安全吗?我怎样才能保证安全?

澳大利亚O.P. 嗨, 我正在通过房地产寻找出租。 过去 3 周内我进行了 30 多次检查,并提出了 3 次申请,但不幸的是没有成功。 我的收入很低,没有租房记录,单身,这对我来说很困难。 我几乎 ...