O.P.
大家好。
这个论坛的新手。
我目前正在通过拍卖出售我的房产，代理商的指示性价格范围为 160 万美元至 170 万美元。
我们还没有保留价格。
事情是，经纪人今天告诉我，有一位买家给他发了一条短信，并提出了 185 万美元的报价，寻求在拍卖前获得该房产。
经纪人告诉我，根据法律规定，无论我同意还是拒绝这个报价，他们都必须将指示性价格提高到 185 万美元。我真的不希望价格发生变化，这可能会影响计划在拍卖会上展示和出价的人。根据过去几个月在同一地区出售的其他类似房产，我相信或者我希望最终价格可以达到 200 万美元。
我的问题是
短信是合法的拍卖前报价吗？
我应该怎样做才能防止代理商更改指示性价格？
我还是希望所有潜在买家都来拍卖，这样比较透明，我该怎么办？
问候
评论
Citypiger 写道...
经纪人告诉我，根据法律，无论我同意还是拒绝该报价，他们都必须将指示性价格提高到 185 万美元。我真的不希望更改价格，这可能会影响计划在拍卖中展示和出价的人。
代理商必须更新价格，否则他可能会被罚款，甚至可能会损失他的低报价许可证。
据我了解，可能存在 10% 的范围，因此 167 万至 185 万美元是有效的广告价格，但请咨询代理商。
评论
Citypiger 写道...
我的问题是
REA 可以收费/有问题在引用拍卖价格...
评论
Citypiger 写道...
我应该做什么来防止代理改变指示性价格？
如果你想要超过 185 万，为什么还要浪费时间在 16-170 万之间做广告？
评论
Citypiger 写道...
我仍然希望所有潜在买家都来参加更加透明的拍卖，
我很困惑，因为你想对你的价格范围撒谎，你根本不透明。
我该怎么办？
别撒谎。
评论
这是新闻报道最近。他们正在监视报价过低的情况，如果被发现，房地产将被处以罚款。
同意 Ronin8317 广告价格一开始就应该更高。
评论< BR>
我可以看到 OP 的来源。代理人和OP应确保报价是合法的，并且报价者实际上可以按该价格交换合同。否则，什么会阻止某人提出无理取闹的报价（例如 300 万美元）并出于邪恶的原因提高指导价格。
评论
确实如此。要求代理人在拍卖条件下以签署合同的形式确认报价的真实性。如果买家不这样做，请告诉代理商这不是真正的报价，无需更新价格。如果他们愿意，请告诉代理您需要 24 小时考虑，然后如果您想继续拍卖则拒绝，因为您必须更新价格指南。
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Pow&Crema 写道...
要求代理商以拍卖条件下签署的合同形式确认报价的真实性。
除非卖方同意以该价格出售，否则买方不会签署合同。这就是“要约”的全部目的。
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这篇文章已编辑
我不明白 Pow 的建议有什么问题。
它意味着如果买方是真诚的，他们将签署准备交换的合同。
如果卖方接受（在要约人规定的期限内），则可以从他们那一端签署合同并进行交换。< /p>
如果卖家不接受，则该文件无效，人们可以继续他们的一天。
或者，提出报价的人应该提供一张存款金额的支票，以便兑现如果要约被接受。许多房地产经纪人如果要认真对待任何报价，都需要这样做。
否则您将面临像这样被塞满的风险。
评论
Citypiger 写道...
我的问题是
短信是合法的拍卖前报价吗？
我应该怎么做才能阻止代理改变指示性价格？
我仍然希望所有潜在买家来参加拍卖，这样更加透明，我该怎么办？
您的个人资料显示 VIC，因此假设，据我所知，报价仅在以下情况下有效这是一份已签署的合同。
如果您不想接受报价，您可以指示您的代理人在拍卖前不接受任何报价。这样，任何报价都不会被拒绝，因此也不会调整价格。
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Killua 写道...
如果您不想接受要约，您可以指示您的代理人拍卖前您不会接受任何报价。这样就不会拒绝任何报价，因此不会调整价格。
无论卖家是否接受，代理商仍然收到了报价，并且必然会调整价格指南。
评论
Killua 写道...
您的个人资料显示 VIC，因此假设，据我所知，报价仅有效如果是已签署的合同。
很好的接机。似乎是正确的。
https://www.consumer.vic.gov
如果代理负责管理销售：
您必须通过代理提出购买房产的报价
您将被要求通过签署销售合同来提出报价
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Citypiger 写道...
我'我目前通过拍卖方式出售我的房产，代理的指示性价格范围为 160 万美元到 170 万美元。
您签署的销售代理协议中列出了指导价格，因为您下面的评论表示营销价格指南具有误导性
根据过去几个月同一地区出售的其他类似房产，我相信或希望最终价格可以达到 200 万美元。
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短信报价没有任何意义，请提供适当的报价，然后您将需要更新价格
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Citypiger 写道...
经纪人告诉我，根据法律，无论我同意还是拒绝该报价，他们都必须将指示性价格提高到 185 万美元。我真的不希望价格发生变化，这可能会影响计划在拍卖会上展示和出价的人。我相信或者我希望最终价格能达到 200 万美元
所以，让我说清楚……您担心 185 万美元的出价会导致更新房产的价格指南，您想要/期望以 200 万美元的价格出售，会吓跑潜在买家吗？
价格范围的上限 185 万美元肯定不会阻止愿意支付 200 万美元的人吗？除了销售代理有义务更新价格范围（如果报价可以被验证为合法）之外，以您想要的价格拥有真正的买家而不是误导人们认为这是 1.6 美元-如果您永远不会在这个范围内出售价值 170 万美元的房产？
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Citypiger 写道...
经纪人告诉对我来说，根据法律，无论我同意还是拒绝这个报价，他们都必须将指示性价格提高到 185 万美元。我真的不希望价格发生变化，这可能会影响计划在拍卖中展示和出价的人。
您可以告诉代理您希望继续拍卖。这是一种低调的间接拒绝报价的方式，无需改变指导价。与此同时，代理商应该继续通过低价报价来激发兴趣，继续对卖家的意图含糊其辞，并继续诱骗更多潜在的拍卖前报价（也许是令人垂涎的报价），以便您间接拒绝并获得更多市场情报。这都是房地产骗局的一部分。精明的卖家和买家都知道压价游戏，并且不会被它所困扰。缺乏经验的买家会陷入困境。
Ronin8317 写道...
如果你想要超过 185 万，为什么还要从 1.6 开始浪费时间做广告-170 万？
卖方想要 200 万，这个数字已经与 rea 讨论过并列在销售授权合同中。挂牌价格完全由 REA 决定，而不是由卖家决定。将销售活动委托给 REA 符合卖方的最佳利益，因此这意味着通常会通过低价报价来产生兴趣。没有卖家愿意危及自己的拍卖活动。
Killua 写道...
如果您不想接受报价，可以指示您的代理人您在拍卖前不会接受任何报价。这样，任何报价都不会被拒绝，因此无需调整价格。
现货
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Rocket Man 写道...
不管卖家接受与否，代理商还是收到了，必然会调整指导价。
不这么认为。如果卖方指示代理人在拍卖前不要提出报价，则不会因为价格而拒绝报价，这是调整指导价格的要求。
https://www.consumer.vic.gov
义务
总而言之，房地产经纪人和代理人” 代表必须：.
向客户提供所有口头和书面要约，除非客户另有书面指示
告知提出要约的人不会将其提交给委托人，如果委托人向代理人发出的指示是不通知他们要约
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Citypiger 写道...
我目前正在通过拍卖出售我的房产，代理商的指示性价格范围为 160 万美元到 170 万美元。
我们还没有保留价格。
我已经购买和出售了一套房产维多利亚州有几处房产，我希望您已与中介商定保留价，并且将以书面形式达成一致，并表明保留价在 1.6 至 170 万之间。
正如已经指出的，合法报价以已签署的合同为准！它通常附在第 32 节上，因此可能已经可供买家使用。如果向您的代理人提供了签名副本，那么他们必须采取行动，无论是接受、拒绝还是将其带到董事会拍卖。
是的，这是一些买家采用的策略，因为这是一个很好的策略减少拍卖热度的方法。
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火箭人写道...
据我了解其范围可能为 10%，因此 167 万至 185 万美元是有效的广告价格，但请咨询代理商。
不。根据法律，如果供应商拒绝报价，则报价应反映该报价范围的最小值。同样的情况也发生在我身上 - 但是，我是提出报价的人。
Rocket Man 写道...
买家不会给出报价签订合同，除非卖方同意按该价格出售。这就是“要约”的全部目的。
再说一次。不对。买方首先提出签署的报价，然后由卖方决定接受或拒绝。如果他们拒绝，则需要更新价格指南。
nomey1981 写道...
是的，这是一些买家采用的策略，因为它是这是减少拍卖热度的好方法。
不是策略。但是，这件事发生在我身上。我的报价被拒绝，代理商必须为此更新价格指南。没有人参加拍卖，我最终购买的数量少于我最初的报价。
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