O.P.
您好，我现在正值这个年纪，我想购买我的第一个投资房产，以获得更美好的未来。我希望在区域内购买 400-500k IP 财产。我选择这个有多种原因；避免土地税，更好的租金回报率，潜在的更多价值。
-我的储蓄= 270k（工作5年，工资95k）
-愿意贡献高达= 220K（允许46k印花税/175k 供款）
-贷款金额：550k
-住在墨尔本地铁
我一直在寻找 Shepperton、Echuca、Ballarat、Bendigo 等地方。基本上是一个相当发达的农村地区，基本上可以自己处理。
我找到了一位专门从事偏远地区的买家代言人。他建议我结合雄厚的储蓄+良好的收入+良好的贷款金额，他有可能找到价值350-50万的房产。另外，我的BA只买租金回报率大致在5%或以上的房子。他和他的团队在提供选择之前会进行适当的研究和统计。这意味着我的贷款偿还额将会减少，并且有可能通过财产 1 的未锁定股权找到第二个知识产权。我并不急于这样做。
我的理想目标是积累财富，并最终在未来 5 年多的时间内在墨尔本购买 PPOR。我单身。我和我的父母住在一起。我距离上班还有 30 分钟路程。我的父母坚持让我和他们一起呆在家里直到我结婚。
在与我的学士学位进行了 1 次咨询后，我想询问公众对我的计划的意见；
有什么建议吗？这个计划有潜在的缺陷吗？
两周后我将再次咨询我的 BA。我应该问什么样的问题？
如果您处于我的位置，您会改变/建议什么？
您会建议支持还是反对我的想法？
这对我来说真的很重要。我一直生活得很节俭。我正在涉足房地产市场，我很紧张。我不想做出错误的选择，也不想被利用。我想向这个社区询问一些事情，以帮助我更好地理解。任何建议将不胜感激。非常感谢您提前。
评论
您检查过该房产的土地税单是多少吗？
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这篇文章已编辑
作为 ^^^^^^ 检查您的土地税评论。
我不是您提到的 4 个城镇的专家，但墨累河洪水泛滥，因此请与 Echuca 检查是否在洪水区。谢珀顿还因洪水而成为新闻焦点。本迪戈的价格最近有所上涨。我所说的要进行研究。
投资房产是一项长期投资。投资成本（印花税等）成本高昂，退出成本也昂贵（房地产成本等），并且出售和结算可能需要时间。
虽然可用的出租房屋很少，但在您想要购买的城镇。有些地方仍然存在租金问题。
在我看来，您的目标是可以实现的。计算您的数字（或寻求帮助），确保它们对您有利。
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milo45 写道...
IP区域性的财产。我选择这个有多种原因；避免土地税，更好的租金回报率，潜在的更多价值。
我是一名区域投资者，因此在不投资城市地区时，可以很好地理解收益率与资本收益的差异。
通常越多你在农村，你看到的CG越少，但收益率越高，因此区域投资并不像高价值地区常见的那样每隔几年就翻转负值房产，而更多的是在较长时期内获得正回报。< /p>
但是我不明白你为什么说要避免土地税——所有知识产权目前都受到丹·安德鲁斯为了支付他的超支而引入的所谓“临时”额外土地税规则的约束/在维多利亚浪费了钱。
你无法支付的唯一方法是，如果它是你的 PPOR，如果它是 IP，你就不会这样做
我一直在寻找谢珀顿、伊丘卡、巴拉瑞特、本迪戈等地。基本上，一个相当发达的农村地区，基本上可以自己处理。
所有可行的都是
我的BA只购买租金回报率大约为5%或以上的房子
正确 –这与城市情况不同，在城市情况下，您可以假设有更好的 CG，因此较低的收益率在那里发挥作用 - 但在区域，不要假设良好的 CG 并计划将收益率作为您的主要回报。
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Rob10 写道...
投资房产是一项长期投资
是的，房产可以而且已经经历了 10 年的负面时期。
对于 5 或 6 年后可能需要 EG 的资金来说，这不是一个好地方。
milo45 写道...
您会改变什么/如果您处在我的位置，会推荐您吗？
曾经是，尽管处于不同的时代；
房地产、教派的长期投资者或不可知论者。
由于政府法规和指控扼杀了房地产行业，许多房地产投资者正在纾困。
股票历来是表现优异的行业，
超级是税收最高的行业有效的环境。
财产；如果是为了住的地方，PPR，是的。
对于投资而言，而不是一般情况下，需要有令人信服的理由，例如，黄金地段的良好土地内容以及未来的潜力。
阅读“赤脚投资者”和
Noel Whittaker 的出版物以及有关该主题的文章。
评论
个人会投资 ETF 而不是房地产。我刚刚卖掉了我的投资房产，从现在开始，将进入股票几乎没有什么管理费用。
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milo45 写道...
我选择这个有多种原因；避免土地税、更好的租金回报率、潜在的更多价值。
我并不将这三点中的任何一点与您购买区域性房产的意图等同起来。 “避免土地税”是不正确的——你不能（除非是你的 PPOR）。如果你受过教育，你可以在任何地方获得更好的租金回报（比在哪里更好？）和物有所值。
基本上，一个相当发达的农村地区，基本上可以自己处理。
你做什么是这个意思吗？没有投资物业能够自行处理。如果你想赚钱，你就必须亲力亲为。
我的父母坚持让我和他们呆在家里直到我结婚。
这让我很担心。谁说你会结婚？也许你不会。也许你不想。他们坚持吗？你就不能自己决定吗？如果您想通过财产赚钱，您必须习惯于根据自己的判断自行做出重大决定，而不仅仅是做别人告诉您做的事情。
在与我的 1 次咨询会面后学士
你的？学士？听起来这个文学士对你做了一些废话。
我建议你在继续之前对房地产投资做更多的研究。 Neil Jenman 和 Noel Whitaker 的书籍以及阅读“propertychat”论坛将是一个良好的开始。 6 个月后重新访问此帖子。
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gregwaust 写道...
这让我担心。谁说你会结婚？也许你不会。也许你不想。他们坚持吗？你不能自己决定吗？
这个
你的？学士？听起来这个 BA 对你做了一些废话。
我建议你在继续之前对房地产投资做更多的研究。
还有这个。
不要让别人左右你的生活和你的决定
milo45 写道...
我找到了一位专门从事偏远地区的买家倡导者。他建议我结合雄厚的储蓄+良好的收入+良好的贷款金额，他有可能找到价值350-50万的房产。另外，我的BA只买租金回报率大致在5%或以上的房子。他和他的团队在提供选择之前会进行适当的研究和统计。这意味着我的贷款偿还额将会减少，并且可能会找到第二个拥有财产 1 未锁定股权的 IP
抱歉，但这听起来就像经典的销售说的废话，向你承诺全世界并交付东西同时用你的钱来充实自己的口袋。根据我的经验，几乎所有谈论“他们的团队”以及他们能为你做些什么的人都充满了sh$%。
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milo45 写道...
我希望在区域内购买价值 400-500k 的知识产权财产。
-愿意贡献高达 = 220K（允许 46k 印花税/175k 贡献）
-贷款金额：55万
哪一个？
400-50万美元或72.5万美元
避免土地税，
是啊，不– 这很痛苦，我的价格从去年的 875 美元涨到了今年的 2130 美元 – 价值 56 万美元。
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