O.P.
你好，
我想讨论很多事情。从独立房屋开始，与业主公司旗下的公寓、联排别墅或单元开始。
让您居住在每种房屋的优点和缺点中，然后进行投资。
除了成本之外购买价格风险保险翻新或更改的灵活性未来租金收益和资本收益的潜力结构性损坏和法律变化的风险（例如易燃包层）谁承担费用以及如果您负担不起，有哪些选择。投资的税收待遇 - 有吗拥有一栋相对于另一栋的好处。您还想添加任何其他内容。拥有独立土地所有权但边界墙没有间隙的联排别墅。这些有什么缺点。
最后，您会投资一套与 Mantra、Oaks 等酒店/住宿公司长期租赁的公寓。他们支付 7-10% 的收益率，并支付除沉没基金之外的所有成本。这似乎是一项不错的房地产投资，因为与一家成熟的公司签订了 10 年以上的安全租赁合同，与寻找租户相比，其收益还不错。在某些房产上，他们还根据消费物价指数提高租金。例如，60 Market Street, Melbourne, Vic 3000。
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所有内容都已在进行一些搜索之前讨论过。
如果您有具体问题，那么人们也许可以帮助您。
没有鱼与熊掌兼得的解决方案。
您的预算和风险偏好将极大地影响您的决定和给出的建议< /p>
如果投资这些由 Mantra 等出租的公寓是个好主意，他们会在几年前购买这些公寓楼
如果有任何“投资”集团/公司/开发商为您提供服务一个惊人的交易问问自己为什么他们需要你？为什么不自己购买，因为他们是专家。
您的最终目标是什么？居住还是投资？
通常两者都会失败，因为租户和业主的需求不同。
我在现代公寓中租住并居住了 10 多年，但从未购买过这个地方可以拥有或出租，因为它在经济上没有意义。
这里有 3 个最近的线程，涉及任何人都可能发生的现实生活问题
/thread/36yzlxy7
/ thread/3
/thread/988lx8rk?p=4
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指挥官。写道...
Mantra、Oaks 等酒店/住宿公司。
注意到同一品牌的某些地点很漂亮而且很新，但其他地点真的很累吗？这是因为一些公寓业主将投资视为现金来源，而不是一项业务（这需要他们花钱）。他们拒绝“刷新”它们（例如，放入新地毯或新空调，即使现有的已经超过了使用寿命并且每天都会出现故障等）。在某些情况下，业主会拒绝，品牌会从租金/收益中扣除费用，因为这个地方真的太旧了。
在新冠疫情期间，一些人发现收益并没有真正得到保证。当然如果没有客人，钱从哪里来？
评论
指挥官。写道...
租金收益率和资本收益的未来潜力
公寓可能因生活方式或便利选择而具有一定吸引力，但在大多数方面都失败了；它们往往是一项表现不佳的糟糕投资；它们会贬值，更容易被复制，并经历长期的表现不佳。
升值的是土地内容；最好的投资是拥有良好潜力和土地内容的位置优越的房子。
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