O.P.
需要一些关于如何看待这一点的想法。
我们已经在当前的地方租了 6 年。我们将在接下来的两个月内腾出这个地方。地毯至少有 10 年的历史（通过查看该地方的销售和装修历史）。
女儿去年对她房间的地毯造成了一些损坏。掉落的蜡烛造成约 10-15 厘米大小的烧伤。可以用新地毯修补受影响的区域。但是，这看起来仍然很奇怪，因为现有的地毯非常旧。我们已经向房地产部门通报了损坏情况，但他们没有做出回应。
想知道当我们搬出时，人们会如何看待这一点？我们可以只修补地毯的指定部分或付费。但是，我不确定 REA/业主是否会要求更换整个地毯的费用。我的理解是，由于地毯已经超过10年了，他们不能真正让我们支付完全更换的费用。
有什么看法吗？
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伏地魔写道...
我不确定 REA/所有者是否会要求更换整个地毯的费用。
许多人会尝试一下。< /p>
我的理解是，由于地毯已经使用了10多年，他们不能真正让我们支付完全更换的费用。
您的理解是正确的。地毯在 10 年内会贬值，因此在那之后它的价值为 0 美元。
评论
伏地魔写道...
女儿去年对她房间的地毯造成了一些损坏。
根据该法案，您的女儿有义务立即告知对租赁造成的损坏。
.... .如果她这样做了，您已经知道房东对此的反应：
我不确定 REA/业主是否会要求更换整个地毯的费用。
可以修补受影响的区域使用新地毯。
您的女儿有足够的时间聘请地毯专家来评估损坏情况并进行修复，但您和她将依赖于此：
我的理解是由于地毯已经使用了 10 多年，他们无法真正让我们支付全部更换费用。
我们将在接下来的两个月内腾出这个地方。
她不需要支付房东支付整块地毯的费用，但根据具体情况，她可能需要向房东赔偿一些美元。
为什么你们不做正确的事情呢，因为你们还有两个月的时间直到你搬走......叫来地毯修理工并付钱给他来修复因你女儿的疏忽造成的损坏。
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S F 写道...
您的理解是正确的。地毯在 10 年内会折旧，因此在那之后它的价值为 0 美元。
我不明白这一点。
假设我的车已经使用了 10 年，我买了新车，所以它现在的折旧价值为 0 美元。你把它撞坏了。这是否意味着您不需要更换它或补偿我？
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O.P.这篇文章已编辑
掘墓人写道...
根据该法案，您的女儿有义务立即告知对租赁造成的损害。
好吧，我女儿才 11 岁。我想这一切都在我身上:)
是的，我们确实通知了房地产经纪人。但是，尽管我们发出了提醒，但没有得到任何回复。
打电话给地毯修理工并付钱给他，以修复因您女儿的疏忽造成的损坏。
如果是正确的我们会做的事情。但正如我之前所说，补丁看起来仍然很奇怪，因为现有的地毯太旧了。
talmiro 写道...
假设我的车是 10车龄已久，我买了新车，所以现在它的折旧价值为 0 美元
汽车的使用寿命超过 10 年。
S F 写道.. .
你的理解是正确的。地毯在 10 年内会贬值，因此在那之后它的价值为 0 美元。
谢谢。
评论
talmiro 写道。 ..
我不明白这个
正确
出租房产是一种投资，与私人拥有汽车完全不同。< /p>
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掘墓人写道...
根据该法案，您的女儿有义务立即告知对您的财产造成的损害出租。
您没有费心阅读整篇文章吗？我猜你不会看到这个
伏地魔写道...
我们已经向房地产部门通报了损坏情况，但他们并没有打扰回应。
OP 我会留下它，如果他们在租约结束时追你，那么挑战它。
talmiro 写道...
假设我的车已经有 10 年了，我买了新车，所以它现在的折旧值为 0 美元。你把它撞坏了。这是否意味着您不需要更换它或补偿我？
地毯的使用寿命为 10 年，而您的汽车则不是。
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talmiro 写道...
假设我的车已经有 10 年了，我买了它是新的，所以现在的折旧值为 0 美元。你把它撞坏了。这是否意味着您不需要更换它或补偿我？
这是关于地毯而不是汽车（可能有不同的时间表）但基本上因为它已经超过 10 年了，它已经超出了预期使用寿命，预计一旦该租户搬出，即使地毯没有损坏，您也会更换它（只是因为磨损）。
因此，您的租户没有'无论如何，您都不会花费任何钱来更换它。
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bOmb 写道...
您不打扰吗阅读整篇文章？我猜你不会看到这个伏地魔写道...
我们已经向房地产部门通报了损坏情况，但他们没有做出回应。
>
我向OP表示歉意。我错过了这一点。
acormac 写道...
10 岁了，它已经超过了预期的寿命，预计一旦这个租户搬出，甚至如果地毯没有损坏，您无论如何都会更换它（只是因为磨损）。
因此，您的租户并没有花费您任何预计更换地毯的费用。< /p>
正是这种房客式的态度激怒了我。无论 ATO 折旧津贴准则如何，也无论某些仲裁员在做出决定时如何遵守这些准则，租户都无法决定何时更换某些租赁配件。
十年每年 10% 的税收减免不是规则，而是税收折旧津贴。这只是意味着房东不能要求超过十年。这并不意味着必须更换地毯，而且租客当然不享有故意或疏忽损坏地毯的合法权利。
取决于地毯的质量及其状况如果保养得当，它的使用寿命可能会超过 12 - 15 年……甚至更长。
据我所知，房东仍然可以通过 ATO 要求对使用了 10 年的租赁地毯进行现场维修。 （我对此不是100％确定。）
如果是这样，也许这件事上的房东会采取必要措施来修复烧伤损坏。
奇怪的是，REA 没有对 OP 做出回应，也没有前往现场检查损坏情况。不知道楼主有没有被告知烧伤痕迹。
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掘墓人写道...
有点奇怪REA 尚未对 OP 做出回应，也没有前往现场检查损坏情况。不知道房东是否已得知烧伤痕迹。
他们正在玩等待游戏。当租户搬出时，他们会试穿一下。
尽管有 ATO 10%pa 的减记津贴，但许多地毯的使用寿命超出了该年龄。租户需要支付的最高费用是更换受影响房间的整个地毯。法庭的结果可能是从零到零的任何结果。如果租户对这一系列结果感到满意，请等待 REA/LL 尝试，并将其退回到 xCAT。
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将损坏图片通过电子邮件发送至请立即联系代理人，并在租约结束前请求回复。你的地毯修理工可能会花更少的钱来修理。
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掘墓人写道...
十年 10%每年的税收减免不是一个规则，而是一种税收折旧津贴
这也是法庭用来确定租户损害赔偿金的依据。
为保证金和赔偿索赔进行辩护
>
租赁提供商不能要求承担更换损坏的非新物品的全部费用。 VCAT 必须允许“折旧”，这意味着东西越旧，价值就越低
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acormac 写道...
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acormac 写道...
>这是关于地毯而不是汽车（可能有不同的时间表），但基本上因为它已经使用了 > 10 年，它已经超过了预期的使用寿命，预期是一旦该租户搬出，即使地毯是'如果没有损坏，您无论如何都会更换它（只是因为磨损）。
从技术上讲，这是正确的，但我确实同意 Gravedigger 的观点。仅仅因为某些东西已经完全折旧，并不意味着它必须被更换 - 也不意味着租户应该故意不照顾它。
使用相同的逻辑，空调，加热器、风扇、灯、炉灶硬件系统等，即使工作正常，也应在折旧结束时进行更换。
事实上，大多数东西的使用寿命都会远远超过其官方折旧时间表。
>
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O.P.
mrsdiyish 写道...
立即将损坏的图片通过电子邮件发送给代理商，并在租约结束前请求回复。你的地毯修理工是修复的费用要少一些。
REA 有点不一致。他本来应该在这个月的第一周来进行定期检查。他发了一封电子邮件说他会来，但他没有出现。
我可以修复受影响区域的地毯。但是，我不希望 REA 稍后说它不符合标准，并要求我更换整个地毯。补丁将明显脱颖而出。现有的地毯已完全磨损。
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Dreyfus27 写道...
这也是法庭用来建立租户的损害赔偿金。
是的，我理解这一点，但房东可以在法庭提出质疑。为此，房东需要有关租赁开始时地毯剩余寿命的令人信服的证据，最好由地毯专业人士对其价值进行评估。
如果没有此类证据，裁决员将简单地请参阅 ATO 折旧指南。
ATO 目前规定租赁地毯的使用寿命为 8 年。几年前，ATO给地毯折旧的年限比最近10年要长很多。
多年来ATO折旧表的所有变化都不是根据地毯制造方式的任何变化而编写的.
如果仲裁庭裁决者完全依赖 ATO 指南，那么房东需要定期获取有关其出租设备的专业估价证明。
voldemort 写道...
补丁将明显脱颖而出。现有的地毯已经完全磨损了。
为了掩饰自己，我建议你再给 REA 写一封电子邮件，询问他为什么没有参加“定期检查”，并再次询问房东是否已经意识到地毯损坏的情况。
如果正如您所说，地毯确实完好无损，请不要浪费钱修理它。
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acormac 写道...
这是关于地毯而不是汽车（可能有不同的时间表），但基本上因为它已经超过 10 年了它的预期寿命，预期是一旦该租户搬出，即使地毯没有损坏，您也会更换它（只是因为磨损）。
作为一般观察，这是会计师的思维方式。他们希望所有东西都有固定的使用寿命，同样他们希望天气是平均的等等。在很多情况下都见过很多次。
为了估算预算，效果很好，但实际运行起来却很糟糕。如果仅仅因为会计原因而更换状况良好的东西，那就是一种“摇尾巴的狗”的情况。
实际上，人们通常不会仅仅因为某件东西已经使用了 x 年而更换它。相反，当它磨损、不再适合用途（例如过时的技术或改变的要求）、损坏、被盗等时，它就会被更换。或者因为你正在进行装修，为了方便和方便，当时放入新东西是有意义的最大限度地减少劳动力成本。
实践经验告诉我，地毯在 10 年后不会接近磨损，除非它一开始就很糟糕，或者处于大量商业用途。人们走过它。在私人住宅中，它的持续时间比通常情况要长得多。
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Smurf1976 写道...
除非它真的是这样开始使用蹩脚的地毯
就像许多出租物业的情况一样。业主没有安装优质地毯。
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掘墓人写道...
租户不做出决定无论 ATO 折旧津贴指南如何，也无论房东如何向租户寻求赔偿，那么他们就不能只把钱装进自己的口袋。应给予他们开始维修的期限，即 6 个月，如果不这样做，应处以 3 个月市场租金的罚款。太多房东滥用这种做法，需要停止。
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tswest 写道...
正如许多出租物业。业主不安装优质地毯。
我想知道为什么？
是不是因为，保养后可以使用 25 年的优质地毯，其处理方式与廉价地毯完全相同，而且价格昂贵。 8年后，租户可以在其上倒油漆或进行其他寿命终止操作，从技术上讲，没有什么后果，因为“它已被注销”（租户倡导者的话）作为其税收折旧时间表的结束，因此价值为零？ Bull
真的给了 LL 一点动力来铺上优质地毯。
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tswest 写道...
>正如许多出租物业的情况一样。业主没有安装优质地毯。
无论地毯的质量或年龄如何，掉落的蜡烛造成了损坏，租户有责任修复。
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