O.P.
接到我的物业经理的电话，租客问我是否仍在考虑出售我的房子。
背景，房子位于墨尔本，是 PPOR，但我们于 2021 年 12 月将其出租当我们搬到州际州际城市工作时。
2023 年 12 月更换了租户，当时我确实考虑过出售，因为我们工作中会发生一些变化（最好空置出售），但最终我让租客重新入住，因为要到年中才可能做出工作决定。
当租客签字表示我有可能出售时，我确实让物业经理向他们传达了这一信息在租赁期结束时。
所以现在他们问我是否想出售。
我的管理协议中没有关于销售的条款，而 PM说如果我继续，我可以选择通过他们或直接进行。
优点和缺点？
显然，除非这是反映市场的报价，否则我不会出售价格，去年 12 月换租客时，我得到了一些价格指导，但我已要求我的 PM 机构进行适当的评估，因为无论如何我都需要进行评估。
作为维多利亚州，最好出售空置房屋如果一个IP否则它会锁定所有者/占用者，但这消除了这一点。但如果有多个买家，我就会错过任何“竞争”。
我想这取决于他们想要提供什么样的价格 - 我认为 700 美元左右是他们需要的价格这反映了该地区其他房产的售价。
还有其他建议/陷阱/想法吗？
评论
听起来不太好就像您的租户想买房子，只是想知道您是否打算出售（即他们需要搬家）？
评论
他们是否真的想买这个地方你确实想卖然后给他们一个价格。您可以对此进行协商，或者接受它。
几年前我们的处境与您相同。租户想买下这个地方，所以我们给出了“要么接受要么放弃”的价格。他们不喜欢这样（尽管它比过去 6 个月内同一街区的类似单位的售价低了约 3 万美元），所以他们没有购买。真的很简单。 :) 我们仍然拥有这个地方，而且价值也大幅上涨，所以最终我们成功了。
评论
O.P.
Catacaustic写道...
如果他们真的想买这个地方，而你真的想卖掉，那就给他们一个价格。你可以让这个可以协商，或者接受它。
我担心的是，我们至少要到明年才会考虑购买另一个地方 - 所以我们不'真的不想退出市场。
如果我们出售这一套房产，我们就不想再购买另一套投资房产，我们持有这套房产只是为了在我们活着的时候留在首都市场在新南威尔士州地区。
评论
Sparhawk 有道理。租户可能只是在计划，知道何时开始寻找新的出租地点，或者他们可能是真正的潜在买家。找到答案的唯一方法就是询问他们。
最好让租户知道您的计划 - “我的意图是在 2025 年初出售”。如果租客有能力购买房屋，如果出现沉默，您可能会失去他们作为潜在买家。
在此期间，请密切关注该地区类似的房地产销售情况。做好准备。
我们的女儿刚刚在维多利亚购买了商品。她查看了租户和业主拥有的房产，在搜索过程中，有一个她喜欢（并且会购买）的租户房产，但她还没有 100% 准备好。可能有些人不会购买出租房屋，因为您不知道租客是否会无家可归，也不知道比例。但在我居住的亚拉河谷，一套好房子很快就能卖掉（出租或 PPOR）。
人们想在新房子上打上自己的印记。女儿计划：
。去除一些她不喜欢的植物。
。修剪一些树木
。移除某个区域的石头并用草代替
。新瓷砖 - 尚未获得有关此的完整详细信息
。新窗帘
。后院景观
这些是新买家正在关注的东西。他们正在寻找适合他们的需求和成本的房子来修复他们不喜欢的东西。
IMO 与租户一起出售的缺点将是最小的，可能有点担心房产会按时腾空。
妈妈刚刚也卖掉了，一处房产表示我们可以作为买家，他们会以最低的费用完成文书工作。根据合同，该物业的广告费为 5,000 美元，佣金为 1.9%。
优点
。希望降低销售成本
。强调出售房产
。出售过程中财产的维护（整理财产）
。在此期间以您的名义获取公用事业（电力）
。无需担心确保空置游行
。没有小修复、债券纠纷等
缺点
。错过其他潜在买家（你必须 100%相信你得到了一个好的价格）
。墙上会有图片挂钩，任何其他缺陷都会很明显
。房产中的家具可以让潜在买家了解尺寸。演出公司是一项成本。
评论
mexiwi 写道...
我担心的是我们不会至少在明年之前都会考虑购买另一个地方 - 所以我们真的不想退出市场
这取决于您认为您的公寓的价值会上涨多少，您可以停在其中5% 的定期存款，零费用和零风险。
评论
O.P.
Rob182 写道...
好吧，这取决于您认为您的公寓会升值多少，您可以以零费用和零风险的方式存入 5% 的定期存款。
确实如此，尽管这是一栋 4 床位的房子，而不是公寓。
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无论如何，现在都没有实际意义了，租客昨天联系了我，他们喜欢这个房子，但没有钱，想知道我是否会考虑先租后买的情况，告诉我这不是我会做的事情感兴趣。
感谢您的所有建议。
评论
mexiwi 写道...
钱，想知道我是否会考虑先租后买类型的场景
哈哈，抱歉，这很有趣。为什么他们会认为这没问题。那么你在 20 年内得到你的曼利
评论
O.P.
Rob182 写道...
哈哈，抱歉，这很有趣。为什么他们会认为这样可以。
是的，他们建议支付 2-3 年的额外租金来积累押金。
我很难拒绝。当我决定出售时，我就需要出售。
评论
mexiwi 写道...
出租-购买型场景
哦，天哪，这很有趣，我想知道他们在吸什么哈哈。
即使是公共住房，至少在新南威尔士州，也不再提供这种服务，不就像他们几十年前所做的那样。
评论
奥斯卡·奥斯卡·福克斯特罗特 (Oscar Oscar Foxtrot) 写道...
即使是公共住房，至少在新南威尔士州也是如此，不再提供此服务，不像几十年前那样
据我所知，唯一提供此服务的地方是英国，并且通常具有住房委员会类型的房产。
评论
Rob182 写道...
通常使用住房委员会类型的房产。
这就是他们过去在新南威尔士州所做的事情，至少在80 年代和 90 年代。现在，就像OP的租户一样，您需要经历通常的购房流程，甚至作为公屋租户购买公屋。
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