O.P.这篇文章已编辑
正如标题所示，我们正在考虑租用我们的 PPoR 来做一些州际工作合同，以期在未来（比如 3-5 年的时间）搬回来。以前从未出租过房产。房子是一栋普通的 4 床单层现代建筑，但是我们投入了大量的时间、精力和金钱：
- 漂亮的花园、草坪、茂密的树篱、蔬菜地
- 内部设计灯光功能/吊灯/吊扇
- 安全摄像头，可选择在手机上查看
- 喷水器设置，多个站点，配有喷水器箱和适配器，可使用手机应用程序进行操作。
- 专业水平保险箱，用螺栓固定在主卧室的地板上，带有键盘输入
我想大多数投资房屋不会有这些功能，但是出租它现在越来越成为现实。有人告诉我，这些功能可能会为我们带来每月 30 美元的额外租金，更重要的是可以吸引更好的租户。但我不想每次他们用割草机毁坏洒水喷头时都派一个灌溉人员，或者因为他们认为安全摄像头不起作用而要求退还租金，等等。同时，我确实希望租户将洒水喷头用作它将有助于维护花园。
还有保险箱，如果他们忘记密码访问，那么它会永远锁定，需要由锅炉制造商拆除，花费 1000 美元并毁坏房间/地毯等。
我如何与 REA 处理此问题？
- 在租赁合同中加入具体条款，规定是否可以选择使用摄像头/洒水器/保险箱？
- 租户必须照顾花园条款
- 声明对上述内容造成的任何恶意损坏均属于其自身过失并承担费用的条款
- 必须保留上述功能的原样。即，将安全/安全摄像头的密码恢复为默认指定的密码。
- 留下如何操作上述所有内容的说明
感谢您的输入。
我确实注意到多年前我在同一地区的先前租约有“附件”；关于转租和照顾花园。
评论
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almondy23 写道...
我们已经投资投入大量的时间、精力和金钱：
担心一项通常无法反映其价值的投资
漂亮的花园、草坪、茂密的树篱、菜地
如果这很重要对你来说，雇用一名园丁来维护它，租户通常不会——至少不会达到你想要的水平——所以将园丁纳入租金数字中。
我猜，我们并没有真正想象自己会租房子大多数投资公司不会有这些功能，
除非它非常高端。
有人告诉我，这些功能可能会为我们带来每月 30 美元的额外租金，更重要的是吸引更好的租户。
也许吧，但他们也是潜在问题的根源。
但我不想每次他们用割草机摧毁喷头时都派一个灌溉人员，
因此，园丁。
，或者要求退租，因为他们认为安全摄像头不起作用，等等
在租约中说； 安全系统不属于租金的一部分，虽然租户可以选择使用它，但业主对工作条件不承担任何责任..等等
我必须这样做带有太阳能系统的出租房，给我零收入——租户得到了所有积蓄——但如果它停止工作，我会损失惨重。
还有保险箱，如果他们忘记密码访问，那么它被永久锁定，需要由锅炉制造商拆除，花费 1000 美元并损坏房间/地毯等。
保险箱仍然用您的密码锁定，不供租户使用。解决了这个问题。
我如何与 REA 处理这个问题？
- 在租赁合同中加入特定条款，表明摄像头/洒水器/保险箱的使用是可选的？
是的，如上所述。
- 租户必须照顾花园条款
实际上并没有什么作用，他们只需要将其保持在合理的水平 - 例如，你不会发现他们从草坪上拔除杂草。如果您想要更多，我已经在上面给出了答案。
条款规定，对上述内容造成的任何恶意损坏都是他们自己的过错，他们负责费用
无论如何，这都是租赁条件标准。
- 必须保留他们发现的上述功能。即，将安全/安全摄像头的密码恢复为默认指定的。
你可以这样做，但如果他们无法让系统工作 - 无论出于何种原因 - 这可能无法实现，我认为你不会可以向他们收取一个全新系统的费用。
或者只是将他们锁定在使用系统之外，就像保险箱一样。
- 留下如何操作所有系统的说明上面
这是必须的。
房子里还有其他东西 - 烤箱、空调...等
评论
11 月销售清单中的 60%墨尔本的投资者纷纷逃离。
一个巨大的不成比例的数字。
Exc严格的政府监管和成本造成了当前的住房负担能力和租金问题，每 1 次购买就有 4 名投资者出售。
评论
almondy23 写道...
- 漂亮的花园、草坪、茂密的树篱、蔬菜地
- 喷水器设置、多个站点，配有喷水器箱和适配器，可使用手机应用程序进行操作。
因此，我建议在租金中添加一名普通园丁。作为租户，我很乐意支付额外费用，这样就不必担心花园......并且已经这样做了，尽管我自己组织并支付了费用。
- 设计师灯光功能/吊坠/里面有吊扇
除了灰尘之外，我怀疑这些会发生什么。
-安全摄像头，可以在手机上查看
我同意现在在这方面有 Es ISDN。
- 专业级保险箱，用螺栓固定在主卧室的地板上，带有键盘输入
我建议坚持让租户提供他们用来登录的 PIN 码REA，为了安全保管，类似于 REA 需要钥匙副本（如果他们希望使用保险箱）。
- 留下如何操作上述所有内容的说明
好主意，如果可能的话，附上原始手册。再次确保 REA 有副本。
最后，消除交易中的所有情绪。是的，您似乎对该地方有情感依恋，您需要了解，虽然大多数租户都会做正确的事情，但仍然存在不良租户的风险，这可能是各行各业的租户，包括高收入专业人士。虽然您不能明确排除某些类型的申请人，但您可以自己审查某些类型，例如中年职业夫妇，仅没有孩子。
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O.P.
Ex ISDN 现在写道...
担心一项通常无法反映其价值的投资
是的，我很清楚，那些主要是为了我们自己的利益，因为它是我们的 PPoR。
在租赁中，你可以这样说：安全系统不是租金的一部分，虽然租户可以选择使用它，但业主对工作条件不承担任何责任..等等
对于带有太阳能系统的租赁，我必须这样做，这给了我零收入——租户得到了所有的积蓄——但如果它停止工作，我会损失惨重。
这就是你在租约中使用的确切措辞吗？我也认为，类似的东西不是房屋占用的组成部分或类似的东西。
我完全同意，像太阳能电池板、洒水器、安全摄像头等这样的东西对租户有好处，但你不这样做从中赚钱，但如果出了问题，就要花一大笔钱来修复它们。
因此成为园丁。
不是为了草坪或菜地，也许是为了修剪树篱。但仍然认为租户应该这样做。
保险箱仍与您的代码锁定，不供租户使用。解决了这个问题。
说得对！失去对保险箱的访问将是一场彻底的灾难。但他们可能会在锁着的时候继续试图进入它？不确定是否最好在合同中规定严格的条款来授予他们访问权限。
或者只是将他们锁定在使用系统之外，就像保险箱一样。
可以还可以拆除安全摄像头，但是拧开它们、修补孔洞、卷起电缆等类似的工作需要大量工作。
奥斯卡·奥斯卡·福克斯特罗特 (Oscar Oscar Foxtrot)写道...
我建议在租金中添加一名普通园丁。
是的，这可能是个好主意。它只有 450 平方米的地块，只有前后漂亮的树篱，每年需要定期修剪 6 个月，还有漂亮的草坪。
除了沾满灰尘之外，我怀疑这些会发生什么。
p>
很容易损坏，我们的头撞到了一个低垂的东西，一部分折断了。
我建议坚持让租户向 REA 提供他们使用的 PIN，以便安全保管，类似于 REA 需要钥匙副本（如果他们希望使用保险箱）。
好主意，但谁会愿意这样做，因为您的贵重物品的钥匙代码是半公开的。例如，REA 可以在检查期间打开它。也许……在合同中规定租户“应该”提供密码……以免产生疑问？
最后，消除交易中的所有情绪。是的，您似乎对这个地方有感情，您需要了解，虽然大多数租户会做正确的事情，但仍然存在坏租户的风险，而且这可能是来自各行各业的租户，< /p>
是的，很好，我们很喜欢这个地方，毫无疑问，我们的第一个家和我们所有的孩子都出生在这里。这可能是最难的部分。
评论
将 PPOR 出租给只想搬进去的问题是您对房产充满感情。租房与情感无关，你必须预料到租户不会按照你的高标准来维护这些东西。要么雇用人o 这样做，否则当您搬回来时，期望它会低于您的满意度。
或者只是不要出租您的房产，因为我可以看到这是一个问题。
< BR>评论
有些租户有责任，有些则没有。一般规则是做最坏的打算，租赁房产中不要有任何复杂、精致或昂贵的东西——因为租户不会像你一样照顾它。
请记住，如果设备出租物业中存在设备，您必须保持其正常工作状态（除非租赁协议中明确排除）。
如果某件设备无法工作，租户将责怪房东。如果由于他们没有遵循正确的程序而无法工作或损坏，他们会责怪房东。不管怎样，这都是你要处理的问题。
就我个人而言，如果是我，我会删除安全系统（房客会担心你是否在通过摄像头观看他们）和保险箱，然后交叉你的手指与喷水灭火系统（顺便说一句，他们永远不会使用它）。如果您想让您的花园看起来合理，请聘请园丁 - 但请记住，房客不会给草坪或植物浇水。如果灯具很脆弱，很容易坏，就换成基本的耐磨版本，这样就省得头疼了。
我们目前租的是一间我们住了 14 年的旧 PPOR。我见过很多辛苦的园艺工作都变成棕色并死亡......但这就是它的发展方式。
评论
使用相机系统，删除NVR（录像机）并在租约中注明未激活。
无需移除摄像机。对即兴表演者来说仍然是一个明显的威慑力。
实际的警报系统，设置一个子用户代码并将其提供给他们。
正如每个人所说，在租赁中包括园丁。
园丁可能会欣赏他的蔬菜从他的努力中收集。
评论
O.P.
Hefeweizen 写道...
使用摄像头系统，删除 NVR（录像机） ）并在租约中注明未激活。
我只是自己想到这一点，实际上似乎是个好主意，特别是因为我的 NVR 盒有一个用于视频存储的大型且昂贵的 HDD 驱动器。拆卸/运输摄像机可能会损坏它们，因此请将它们留在车库内，使电缆悬在车库墙上。租赁状态下摄像头系统不活跃，租户可以提供自己适合xxx品牌的NVR录像盒。那么就不会有关于房东正在查看它们、它不起作用等说法的问题。
实际的警报系统，
没有警报系统。
正如大家所说，在租赁中包括园丁。
我想我会付钱给园丁，让他们在温暖的月份来三四次，砍掉树篱，然后就这样了。
霍布斯主义者写道...
记住房客不会给草地或植物浇水。
我将在租约中附上一份附件，说明他们需要...最后我租房子的时候，房东在一座相当新的房子里留下了一个非常漂亮的花园，我很高兴地给它浇水。在一座破旧的房子里，一切都已经死了，那是一回事，但当你实际上拥有洒水装置和一个漂亮的花园时，你似乎懒得不这样做。
我想我会移除无线网络
如果灯具很脆弱且容易损坏，请将其替换为基本的耐磨版本，这样可以省去麻烦。
可能有可能，我没有其他地方可以保存这些灯具，只能把它们扔掉。
还有保险箱
好吧，有 3 个选择，保留它并处理 PIN 码问题，锁定它，不要给他们密码或将其移除，这将涉及移除钻入混凝土的巨大螺栓，修复混凝土，然后修复地毯。它的重量也有200公斤左右，移动起来很困难。仍然不确定这个...
评论
关于保险箱。
它是隐藏的，没有人知道它在那里。
离开它是空的并且锁着。
无需提及它的存在。
如果他们找到它并询问，我会问他们很多关于为什么拉起地毯的问题。
评论
almondy23 写道...
我将在租约中包含一份附件，说明他们需要
不保证他们会这样做，请注意，如果涉及到 xCAT，它可能会站不住脚。只要草坪干净整洁，并且修剪过，基本上就可以满足大多数租赁法规的要求。
这就是为什么你要一直浇水的原因，最好有园丁来帮忙不仅仅是树篱。
评论
almondy23 写道...
租户必须照顾花园条款
无论你写什么，你都可以告别
漂亮的花园，草坪，茂密的树篱，蔬菜地
almondy23写道...
不是为了草坪或菜地，也许是为了修剪树篱。还是觉得租客不过应该这样做。
因为大多数房客永远不会像你那样照顾你郁郁葱葱的花园，他们只会浇最低限度的水，在租金检查之前拔除杂草等，或者几乎不修剪你的树篱或砍伐你的树篱他们死了。
评论
bOmb 写道...
在租金检查等之前拔掉杂草，或者几乎不修剪你的树篱或砍死他们
如果他们连杂草都干了那就幸运了。简单的割草和树篱就足够了。更不用说房客可能会把你的草坪砍得很低，以至于现在杂草丛生。
评论
almondy23 写道...
我会在租约中附上一份附件，说明他们需要......上次我租的时候，房东在一座相当新的房子里留下了一个非常漂亮的花园，我很高兴给它浇水。在一座破旧的房子里，一切都已经死了，那是一回事，但当你实际上拥有洒水装置和一个漂亮的花园时，你似乎懒得不这样做。
准备好被世界震撼吧租客心态和业主心态之间的差异
我祝你一切顺利（我自己过去也经历过最糟糕的情况）
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取决于你的安全锁的型号，如果他们有密码，他们也有能力更改密码。如果他们离开并且没有将这个新代码传递给你，你就会被烦死。只是不要让他们访问它，这需要写在租赁协议中。
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一旦您将 Ppor 变成 IP，它就不再是您的居住地不再在了。没有其他人会像照顾自己的人一样照顾 Ppor。把情绪从中拿出来。如果不能，请尽快出售
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我们曾经拥有出租房产。它们通常与业主占用的房产有很大不同——设计和装修尽可能“证明租户”。
一些租户会比你更好地照顾你的房产，然后还有来自地狱。大多数人都处于这两个极端之间。您的财产几乎肯定不会像您居住时那样受到照顾 - 小事情会被忽视并积累 - 并且在 5 年内会出现很多磨损。它不太可能被扔掉，但这种情况确实会发生（非常罕见）。
永远不要假设租户知道任何有关维护或园艺的知识。他们可能从来没有使用过割草机，也没有除过草——“那是杂草吗？” – 或浇水 – 挥动软管五分钟。他们认为没有必要学习。合同中的条款本质上是无法执行的。
在您返回之前，您可能需要按照您的标准翻新您的住所。
一种选择可能是出售和购买一两个投资房产，回国后再重新购买。这可以保护您在房地产市场的利益。
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almondy23 写道...
我很高兴浇水它。在一栋破旧的房子里，一切都已经死了，那是一回事，但当你实际上配备了洒水装置和一个漂亮的花园时，似乎很懒不这样做。
正如所说，有一些非常好的房客，但他们这种情况很罕见，你必须做最坏的打算。
不管他们是否懒惰，他们不这样做的一个很好的理由是他们在维多利亚州支付水费，那么为什么他们会在没有激励的情况下花钱浇灌你的草坪呢。哎呀，它也节省了经常割草的时间。
如果你想确保草坪保持绿色并生长到你个人想要的水平，而不是实际上最低限度的护理 - 正如其他人在上面所描述的 -那么你需要承担一些额外的成本来确保这一点。
霍布斯主义者写道...
我见过很多辛苦的园艺工作都变成棕色然后死去......但事情就是这样。
是的 - 没有任何租金得到照顾到我自己的水平，只有耐寒的植物可以存活很长时间。
也就是说，有一些妥协是可行的 - 例如，我在吉朗有一所房子，维克，有果树和广阔的花园床，里面种满了各种植物、树篱。
租户付钱请园丁进行定期草坪割草（面积不大）和基本杂草控制，但我支付所有修剪费用，排水沟清理等每年至少两次，非常重要的是在休眠期（冬季）修剪果树
这样我可以确保我对植物发生的情况有一定的控制，租户可以保持草坪整洁或者不按照他们的意愿，只要它符合租赁立法的最低要求。
almondy23 写道...
这是您在租约中使用的确切措辞吗？
有时，它确实取决于情况和州、同意的内容等，但这就是要点– 它所说的内容必须明确。 REA 也会对其 put 的方式有自己的看法
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almondy23 写...
- 漂亮的花园，草坪、茂密的树篱、蔬菜地
- 内部设计灯光功能/吊坠/吊扇
- 安全摄像头，可选择在手机上查看
- 洒水装置设置，多个站点，配有洒水装置箱和可操作的加密狗使用手机应用程序。
- 专业级保险箱，用螺栓固定在主卧室的地板上，带键盘输入
1。增加租金并将其宣传为包括园艺，找到一个好的园丁并自己管理。
2。做好灯和风扇损坏的准备。如果您非常关心它们，请删除并更换为更便宜的。
3。正如其他人所说，删除 NVR，只留下摄像头，但将其宣传为不起作用。
4。将洒水器管理纳入园丁的责任中。
5。在保险箱上重置代码，并确保作为保证金的一部分提供安全重置（例如，如果租户设置了自己的代码并搬出，但没有重置代码，则您必须付费才能获得保险箱重置）。
在您搬回之前，还要为彻底的内部重新粉刷、新的地板覆盖物以及可能因水损坏等而修复台面的预算进行预算。
评论
这篇文章已被编辑
一些上面的好提示。我只想补充一点，值得您努力寻找一个能得到房东和租户积极评价的优秀 REA。通过朋友或家人的口碑寻找合适的人是理想的选择。在这种租赁环境下，REA 很可能会有好的租户，他们必须搬出目前的住所，因为他们租赁的房产要出售等。
几年前我搬到州际，并且出租了我们的 PPoR。当时我们想保留返回的选择。我们聘请了一个 REA，我们过去实际上是从那里租用的，这真的很棒。他们推荐了几位租户，其中包括一位他们之前接触过的租户，并且很乐意推荐。我们和那个房客一起去了。我们最近将该房源投放市场，因此租户已搬出。他们是一个好租户，但没有一个租户会像你那样照顾你的财产。我搬出的那天，我认为该房产是一项投资，并且非常清楚地意识到，如果我不得不搬回来，它的状况将不再相同。
真正的好处一个好的 REA 是他们会继续负责建筑物的维护等。这才是租户真正的想法，因为他们不会自己进行维护，这是可以理解的，因为这是租约的要求。
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