O.P.
我叔叔拥有一栋 2 层楼的建筑，他的房地产经纪人告诉他他需要 AFSS。经纪人说他可以找人帮他做这件事。我叔叔不太会说英语，他同意进行这项工作（因为他害怕被罚款），但他引用了以下内容：
这是费用的明细（全部包含消费税） ：
房间 1：更换灭火器和标牌、新消防毯、2 个出口和 2 个应急灯 1620 美元。
房间 2：2 个灭火器、3 个应急灯 1800 美元，2个出口标志
房间3：1880用于新的消防毯，1个出口标志和3个应急灯
房间4：1900用于3个新应急灯和2个出口标志
5号房间：2100用于更换闪烁的出口标志，更换1个1x2ft和1 x 4紧急荧光灯，添加2个应急灯和1个出口标志。
车库：280用于1个应急灯
总计：9,300 美元
我想知道他们是否收费过高，因为看起来相当过高。他们已经完成了工程，现在正在索要钱。我们该怎么办？
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有照片。这不是一栋普通的 2 层建筑。电工在那里工作了多长时间？
可能会产生持续成本 - 我记得我们的灭火器定期检查。
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这是一座商业建筑吗？
应该有一些报价，这似乎有点过分了。
他们的防火毯要价多少？ 这些可以在 Bunnings 上找到，上面有正确的代码。
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理事会向业主发出了提交 AFSS 的提醒通知 - 您的叔叔/代理人收到此信息吗？
该通知包括该场所基本消防安全措施的时间表。
业主/代理人必须聘请注册消防顾问（有注册号，资格等）进行检查，并向您提供报告和 AFSS，供您签署并向议会和新南威尔士州消防局提交。
您向议会支付注册费。
阅读描述，听起来似乎没有任何措施或很长时间没有维护。过期的灭火器（每 6 个月贴上标签）、缺乏标牌、缺少防火毯（茶室的烹饪设备）、没有出口或应急照明。
时间表中有多少这些基本措施？即基地建设？有多少是由于布局或租户的装修而造成的？
您称这些房间为独立的租赁，例如 5 个单独租赁的办公室和停车场吗？
是否有任何公共区域，例如楼梯、浴室、茶室？这些还需要紧急照明和出口照明。
租约对维护基本服务的成本回收或支出回收有何规定？
代理的作用是确保如果这些要求得到管理并维护基本服务，您需要支付合规成本并承担未能这样做的责任。
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比较响应很有趣这里的查询与 OzBargain 上的查询基本相同（尽管是由 Lazy Egg 提供），网址为 https://www.ozbargain.com.au/
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mrfishy6 写道...
我想知道他们是否是过度充电，因为它看起来相当过分。
可能。 他们现在似乎都这样做了——修复“不合规”问题现在对消防安全公司来说是一大笔钱。
我们应该做什么？
付帐单，继续前进，以后多加注意。
代理商只能被授权进行检查。 不合格项目清单应传递给所有者。 然后让您的常规电工对工作进行报价。
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mrfishy6 写道...
我们应该做什么？
支付发票。
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这是一个资金真空。想要摆脱它是不可能的。我建议您做的是记下检查到期时间（有些项目可能每年检查一次，其他项目可能每年检查多次）。
在检查到期之前，您四处走动并检查所有项目AFSS，以确保它们正在工作（例如应急灯），并且灭火器已就位并处于有效状态，包括任何标牌。如果有任何问题，您可以在他们来检查之前修复。他们可能会收取 400 美元来更换灭火器，而您可以花 150 美元购买。购买所有出口灯，然后请电工来一次将其全部更换。
旧的出口灯通过一个小荧光灯工作，任何人都可以花 20 美元更换。如今，LED 只能持续 2-3 年，您需要电工来更换它们。灯光加安装 $400++（例如服务费s)。
这些家伙真正让我感到震惊的是，他们告诉你烟雾报警器电池需要更换，并且想要向你收取 150 美元更换电池的费用（+ 110 美元服务费，即 260 美元），而他们应该这样做。根据之前的检查知道电池上的日期并准备更换它。
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简短地写下...< /p>
购买所有出口灯，并请电工来一次将其全部更换。
出口灯由电池供电，需要进行测试以确保它们在使用后运行所需的时间。电源（检测）失败。它们不仅仅是为了看起来漂亮。
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AJG@47 写道...
比较回复很有趣这里的查询与 OzBargain 上的查询基本相同（尽管是由 Lazy Egg 提出）
绝对是我发布有关商业地产问题的地方。
大多数的受访者除了自己的家或投资单位之外一无所知。
这让我大笑“他们想要 1600 美元来检查（而不是维修）我们的停车场排气扇。我要求他们提供检查表，然后75% 的人对我们的安装不感兴趣，我为他们写了报告，并将他们的价格降到了 300 美元，但这仍然很昂贵”。如果房产需要停车场排气，通常墙上只会有一个风扇（防火阀、火灾报警系统的控制装置等）。我希望见到一位在当今环境下愿意将自己的专业声誉和 PI/PL 保险置于危险之中的顾问。
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他们引用了，他同意，并且工作完成了。
当然他们会要钱！
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迈克尔·詹姆斯写道...
出口灯由电池供电，需要进行测试以确保它们在断电后能够运行所需的时间。它们不仅仅是为了看起来漂亮。
您仍然可以自己购买它们并请电工来安装。重点是你不希望消防人员在检查后回来，因为他们像受伤的公牛一样冲锋。我也推荐
1。为长寿命出口灯支付额外费用。较便宜的可以使用 1-2 年，主要成本是电工安装费用。
2。在灯上写下安装日期，这样您就知道它们何时失效，是否可以要求保修。
正如我提到的，如果有简单的烟雾探测器作为例子，您检查所有电池和有效期探测器，您可以自己更改这些（不需要电工，除非它们是硬连线的）。我们的消防公司将收取 110 美元的服务费、150 美元的上门费用以及电池费用。或者我可以在 Coles 花 5 美元买一块 9v 电池，然后在他们来之前自己更换。
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