O.P.
大家好，
妈妈于 8 月下旬去世，经过艰苦的整理工作（她是个囤积者），她的小复式公寓现已准备好接受 REA 代理商的委托，并希望能够快速出售。
我有几个问题要问更有经验的人（如果这些问题已在之前的帖子中讨论过，我深表歉意）：
- 栅栏需要修理，花园杂草丛生，厨房和浴室相当陈旧，磨损了。您会建议我在获得 REA 之前先修理/油漆/清洁所有东西，还是先看看他们怎么说？
– 邻居和足球俱乐部的一位伙伴都表现出了购买它的兴趣（“离开”）房地产经纪人退出”），但这是一个好主意吗？
– 我以前从未出售或购买过房子。我该如何找到合适的房地产经纪人？
看看附近的销售情况，我预计不会有数百万，更像是 40 万左右，但这足以还清她剩下的钱抵押贷款，让我和我的家人也许可以剩下一点作为押金。在遗嘱认证、清理/分类/销售和定期往返之间……这是一段旅程。
感谢您的阅读。
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我对你的损失感到抱歉。清洁和处理财产是一项艰巨的任务。
要出售，您实际上只需要产权转让师来准备出售文件。 在见到代理商之前可能值得开始，因为整理所有文件可能会出现延迟。
之后选择修复/更新、拍卖、场外出售......是的，这是一个事物。目前的装修在延误和直接成本方面都存在很大的风险！
代理商将需要 10k 或更多才能出售房产，这一点也值得记住。
老实说，如果您有两个真正的买家了解该房产的当前状况。我倾向于启动销售文件并直接进行谈判。如果不起作用，您可以随时联系经纪人
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Stevie69 写道...
离开房地产代理人出来了
可以为双方工作。代理费用各不相同，您可能可以节省大约 1 万美元，否则这些费用将用于代理费用。如果您有一个真正的买家，了解房产的状况并愿意接受“现状”，那么情况会好得多。他们可能会节省一些钱，你也可以节省一些，所以实际上双方都得到了更好的交易。查看当地市场价格，并根据财产状况进行公平合理的交易。
就我个人而言，我会聘请律师而不是产权转让师，也许是参与遗嘱认证和遗产分配的律师，因为它可以简化事情。我去年卖掉了一个地方，但由于开发商对该房产感兴趣，因此通过代理商以固定费用出售该房产。我们得到了一个公平的价格，而且没有任何乱七八糟的事情。使整个过程变得更加容易，尤其是当管理已故遗产的时候还有很多其他事情要做时。
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Stevie69 写道...< /p>
我如何找到合适的房地产经纪人？
最好的方法是个人推荐；找到一些进行过类似销售的公司，看看他们怎么说，然后选择一个感觉合乎逻辑的产品。有些人会对购买该房源抱有乐观的期望。
栅栏需要维修，花园杂草丛生，厨房和浴室相当陈旧破旧
清理外部花园等，内部；移除旧的碎片、窗帘等不美观的东西。油漆相对便宜；看看重新粉刷内部。
使前栅栏成型并重新粉刷；不会过度担心其他围栏。
您是否建议我在获得 REA 之前先修理/油漆/清洁所有东西，
是的，第一印象很重要，即使是与特工一起。有的人没有想象力；有的人没有想象力。他们第一次看到的东西可能会留在他们的脑海中。
邻居和足球俱乐部的伙伴都表现出了购买它的兴趣（“让房地产经纪人介入”），但这就是吗？好主意吗？
私人买家通常希望价格便宜一点，并期望扣除代理费，当你想到这一点时，这不太符合逻辑。
我会很谨慎，但是，无论如何，首先完成整个流程，安排合同等。
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Stevie69 写道...
在遗嘱认证、清算/排序之间/销售和定期来回旅行...这是一次旅程
对您的损失深表歉意。我们刚刚经历了同样的事情。值得庆幸的是，我的岳母在患癌症濒临死亡时扔掉了很多东西。我的妻子也正在经历遗嘱认证，她很痛苦。不要忘记您需要将所有权转移到您的名下才能进行销售。您的遗嘱认证律师应该能够提供帮助。
但是我们在收到遗嘱认证和所有权转让之前就按原样出售了该财产放入特殊条件。只要在结算前完成即可。
我可能会通过整理草坪和可能修复栅栏来清理它，但不会太忙，因为你需要权衡是否会得到一个投资回报。
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nomey1981 写道...
代理人需要 10k 或更多才能出售房产，也值得记住这一点
也可以货比三家寻找代理商。我所在地区的标准费率是 2.5%，但我们的代理选择对已故遗产收取 2% 的费率。但这并不是我们关注的主要问题，显然他们如何营销、期望、沟通等，这在我与代理商打交道的所有经验中都很突出。
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Duck Waddle 写道...
可以为双方工作。代理费用各不相同，您可能可以节省大约 10,000 美元，否则这些费用将用于代理费用
是的，但需要权衡节省佣金成本以及可能在价格上损失金钱，因为销售竞争很少私下里。我们的 MIL 房产有 93 万，但由于市场疯狂、供应量低且报价多，所以以 5 万以上的价格出售。另外，不要忘记您正在处理很多事情，也许聘请代理可以减少麻烦
同样的情况也发生在我的投资上，有 6 个报价，因此价格被推高
< BR>评论
对您的损失深表歉意 - 收拾好所爱之人的一生绝非易事。
从一些房地产经纪人那里获取 2-3 个报价 -不会花费你任何费用，他们会就是否值得做这些工作提供建议，而且你会知道在费用方面会发生什么。只有这样，你才会认真地与你的伴侣聊天——他可能想以预算价格买下这个地方，然后在稍后阶段转售以获取利润。
我们是已故遗产的执行人——这个地方很旧，没有动过，洗衣房、厨房和浴室都是 50 年代的原样。 RE 解释说，无论谁买，都将作为拆迁购买，因此除了彻底清空房子之外，不值得做任何其他事情。协商将他们的费用降至 1.5%。我们将其清空并投放到市场上，它在 1 周内售出，远远超出了我们的预期。
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Stevie69 写道...
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Stevie69 写道... p>
——我以前从未卖过或买过房子。我如何找到合适的房地产经纪人？
也许还可以看看购房者经纪人。
虽然他们主要为“买家”工作，但房地产经纪人和买家经纪人之间的动机和费用结构有很大不同。
我建议检查两者。
另一个选择是注册估价师——他们会收取估价费用，但至少它是一个钉在地上的钉子。 房地产经纪人往往会夸大卖家的价值，而低估买家的价值。
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