O.P.
你好，
真的需要一些建议。总部位于墨尔本。本质上，我很想知道人们对以下问题的看法以及我们应该承担什么程度的责任？我们是否有责任解决水问题，或者他们的建筑商是否应该计划排水，因为他们的房子建在我们的边界上？一点点积水真的会导致整个底层地板需要拆除吗？
详细信息：
-我们邻居的房子的底层地板和地板遭受了严重的结构损坏。他们买了一栋由前任房主重建的房子，而前房主显然将其翻转，并可能采取了主要的建筑捷径。
建筑商不想与新业主有任何关系，前任业主也不想
重建的房子是在我们的边界上完成的（我们在这件事发生后买了我们的房子），所以房子非常靠近。他们的房子基本上就在栅栏线上。
他们没有使用混凝土板重建 - 他们保留了现有的混凝土树桩
当前业主没有对房产进行建筑检查 - 他们在周五看到了该房产，并在第二天在拍卖会上购买了房子.
这对我们有何影响：
- 我们的邻居声称，我们对由于我们的房子和他们的房子之间的现有混凝土稍微向他们的房子倾斜而造成的损害负有重大“责任”
-当我们买房子时，混凝土就处于这种状态，并且有一条细线的附加混凝土，是我们的邻居建筑商在我们的边界线上建造时添加的。
- 我们的混凝土上有水池 - 稍微向他们的房子倾斜 - 然而，我们的观察是，暴雨后的水池水平不一定“显着”/如果是造成这种情况的唯一原因，会有些令人惊讶损坏程度。积水根据降雨量而变化，我毫不怀疑这会影响我们邻居的房子，但影响到什么程度，我不确定。
我们正在寻求法律建议。任何想法都很棒！
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从下雨时拍照片开始。
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Min321 写道...
我们的邻居声称，我们对由于我们的房子和他们的房子之间现有的混凝土稍微向他们的房子倾斜而造成的损害负有重大“责任”
如果您的“现有混凝土”将雨水引向他们的财产，您很可能要承担责任。
渠道径流雨水不是自然的，而是人造的。
...暴雨后的汇集水平不一定“显着”/如果是的话，会有些令人惊讶造成这种程度损坏的唯一原因。
流动的水，无论是自然雨水径流还是集中径流（渠道、管道等）都会遵循阻力最小的路径。不需要“大量”水就能造成损坏。虽然它可能不是造成任何损害的“唯一原因”，但它可能会加剧您邻居所声称的任何损害。
无需太多就能证明您的水径流是造成损害的主要原因。
请记住，地下水必须流到某个地方才能消散。根据地表以下的情况（粘土、砂岩基岩等），一旦地表水变成流动的地下水，就会将地表水引导到目的地。
您将无法看到它在下面流动地面水平，但如果您将水管工染料放入池水中，流到邻居财产上的有色水可以追溯到他声称造成损害的区域。
作为您的业主财产，您没有义务重新引导自然雨水径流，但您有义务将引导的径流水从邻近的财产转移到专用的雨水收集出口，通常是街道排水沟。
< p>您可能只需要在官方边界线的您一侧安装一条 Ag 线。您的邻居还负责保护自己的财产免受雨水从您的财产中流失的影响。
您会强烈建议聘请排水专家的服务...而不是您当地的水管工。
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Min321 写道...
任何想法都会很棒！
鉴于您将水引向他们的财产（倾斜的混凝土道路），您与不将径流从您的土地上直接排出的义务相矛盾。
>义务文本示例：
您需要接受来自邻近房产或公共土地的自然陆上水流，并且不得将水流从其自然路径转移、重定向或集中到邻近房产，
关键词是“自然流动”。您的路径是将水引入邻居的土地。
https://www.wsc.nsw.gov.au/f
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Min321写道...
任何想法都会很棒！
我住在一座联排别墅中，并且是按照一个边界建造的，我的邻居也是如此 - 尽管有些邻居是按照一个边界建造的双方。
我的想法是，这些问题的出现是建立边界的结果。如果您在建造时没有考虑到您无法访问或控制邻居的活动这一事实，那么将会产生长期后果，主要是水方面的后果。举一个简单的例子，您可能有一个花园，而位于较低楼层的邻居可能会建造边界，而花园就靠在他们的墙上。谁该为湿气上升负责？这是一个很容易预见的问题 - 邻居需要在花园和房屋之间边界的一侧提供防水。
我目前正在边界处建造一个车库，我的工程师考虑了一个 Ag 排水沟，意味着我必须在距离边界 100 毫米的地方建造来处理水。
在你的情况下，你不知道历史上有什么，包括排水系统以及谁负责 - 所以他们很难把责任归咎于你。不过，您应该成为一个好邻居，并尝试将水从他们的财产中引出，尤其是现在您知道发生了什么（并且您可以要求他们支付一半）。
您也可以尝试通过议会网站（如果没有信息自由请求）访问房屋平面图。查看是否有任何未安装的雨水/工程要求。或者您可以敦促邻居向您提供这些，以便您可以对其进行评估。
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Min321 写道...
< p>我们的邻居声称，我们对由于我们的房子和他们的房子之间现有的混凝土稍微向他们的房子倾斜而造成的损害负有重大“责任”他们可以说路径导致了他们的问题，但对他们来说证明它是另一回事，这需要专家证据，例如水文学家报告、对自己的管道进行摄像检查、对其财产造成损坏的工程报告等。
如上所述，如果您能做出一些努力，将水从您的路径上引向远离邻居的住所，您可能会与他们转移任何进一步的问题。
在您做任何事情之前，值得用照片和图表记录您的路径 - 包括使用水平仪和/或水平仪进行测量和坠落的图片让建筑商用激光水平仪进行水平测量。保留说过的话和做过的事情的书面记录，即使您确实对路径进行了更改，也不要承认任何责任（书面或口头）。
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< p class="reference">canon1d 写道...
您的路径正在将水引入邻居的土地。
我不确定所提供的信息是否清楚。 混凝土可能只是遵循土地的自然流动，而邻居竖起墙壁的行为中断了自然流动。
OP 需要确保他们不会引导径流到邻居的财产上。 这通常与落水管的径流未正确引导至雨水或创建新的排水通道以改变自然流量有关。 它与水流过自然倾斜的表面（即使是混凝土）无关。 我认为在做出判断之前我们需要更多有关此案实际发生情况的信息。
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With Cheese writes...
混凝土可能只是遵循土地的自然流动，而邻居修建墙壁的行为中断了自然流动。
如果混凝土不透水，那么就会有更多的流动想象一下混凝土车道和后院。您是否建议，如果几英亩的混凝土遵循自然流动，则任何流入邻近房产的径流都是可以接受的？
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Min321 写道...
我们的邻居声称，我们对由于我们的房子和他们的房子之间现有的混凝土稍微向他们的房子倾斜而造成的损害负有重大“责任”
如果他们的房子/土地低于你的，那么它只是自然径流。
水往低处流，你无法改变这一点。
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但是我处于你邻居的位置我的邻居有一根落水管指向我家的后面。他们拒绝解决这个问题，因为他们所在的房产速度缓慢，他们需要实施泵解决方案，将雨水排放到合法的排放点，即路边和渠道。
我首先联系了市议会确实表示这是一个民事问题，但很友善地出来检查了发生的情况。他们最终发出了修复通知，没有罚款。我每个月都会烦扰议会一次，继续与邻居跟进此事，但他们（议会）束手无策。
我最终以“不合理的水流”案件类型将问题提交给 VCAT 。在听取指示的前一天，他们已经解决了这个问题。这一切都发生在 18 至 24 个月的时间内。
我强烈建议您查看此处的材料，看看您是否违反了《水法》。
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O.P.
很有趣地看到这里的所有回复，非常感谢。
根据财产律师的建议，我们收到以下信息：
“最终，根据《水法》，您必须确保来自您财产的水不会侵占他人的土地。
但是，如果是由于以前的建筑商的做工不好，没有考虑到这些问题和土地的坡度，那么我敢说你会有很好的防御。”
房子是建在我们的边界上，今天与我的建筑商交谈（他们检查了他们的房子，并要求报价以修复其损坏），这所房子是疏忽建造的，防水水平不适当，并且进行了水流失调查。这座房子是在零考虑水如何从房产中流失的情况下建造的，这是建筑商的责任。我这边的混凝土是预先存在的，早在他们的房子建在离我们家更近的地方之前就已经存在了。谁说两栋房子之间没有足够的排水系统，直到他们重建？
今天我还请了一个排水管道工，告诉我他们的防水板和排水沟放置在哪里，导致滴水进入他们的边界线（在房子的我这边），这也会导致边界线的他们一侧积水。他们告诉我，这个坡度实际上对我们来说比对我们邻居来说更糟糕，并且不敢相信我们会得到报价来纠正他们负责的问题！
评论< BR>O.P.
这里有一些图片：
https://ibb.co/gRsRMwk
htt
https://ibb.co/VBrr6N7
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O.P.
https://ibb.co/gRsRMwk
htt
https:// ibb.co/VBrr6N7
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O.P.
谢谢你，Cheese。
排水管道工今天来了，确认雨水或现有的绝对没有问题可能给他们带来问题的排水沟。我们不会将任何水“引导”到边界线。混凝土是倾斜的，但在我们买房子之前它就在那里，似乎是土地自然老化的一部分。
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O.P.
谢谢你——听起来像对我们来说情况非常不同。
1.管道工确认我们的落水管或实际管道没有问题
2。水管工证实，他们的排水沟和防水板的安装方式将导致这个问题，因为从他们自己的排水沟流出的水会滴落并汇集到墙上
3。我们房屋之间的混凝土坡度是预先存在的，并且在坡度等方面已经自然老化
出于兴趣，与邻居之间的关系是否尴尬？您如何处理与他们的沟通等？
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我认为这很大程度上取决于您对邻居的喜爱程度。除非你翻身并暴露腹部，否则可能会产生一点紧张感。
到目前为止，你掌握的证据表明这不是你的问题，对吧？
您的邻居提供了哪些证据证明这是您的问题？
在这个阶段，他们有责任举证来确定问题是什么以及是谁/什么造成的。
他们似乎在指责谁的名单上排名靠后，而你现在排在他们名单的首位。
让他们提供证据证明你是他们的问题的根源，以及你是否是唯一的原因或不。如果你不是100%有过错，找出你的责任。
然后让你自己的专家确认、拒绝或反诉。
你只需证明不是你的错。
假设他们的保险不涵盖这一点，所以他们希望您自费解决他们的问题，或者只是对您的财产进行更改以使其停止做他们所说的造成伤害的事情？
< p>如果这是一个廉价的解决方案，我会倾向于安抚他们，而不是建立长期敌对的邻居。评论
Min321写道。 ..
1.水管工确认我们的落水管或实际管道没有问题
他会以书面形式记录/提供报告吗？
2.水管工证实，他们的排水沟和防水板的安装方式将导致这个问题，因为从他们自己的排水沟流出的水会滴落并汇集到墙上
1）“con归因于”意味着造成伤害的原因不止一个。他对其他原因有什么看法吗？
2）他会承诺写/创建一份报告吗？
3.我们房屋之间的混凝土坡度是预先存在的，并且在坡度等方面已经自然老化
如果您的坡度不符合法规/法律并造成影响。如果有人伤害，你就必须修复它，无论谁先在那里，也就是说，如果你正在阻止/干扰自然放电，你就必须修复它。
整个底层地板的损坏可能需要一段时间才能发生。您的财产是否已经对他们的财产造成了足够长的时间、足够严重的影响，以造成如此程度的损害？
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Min321 写道...
混凝土是倾斜的，但在我们买房子之前它就在那里，似乎是土地自然老化的一部分。
它何时安装并不重要。正在做一些不应该做的事情，那么您需要修复它。
评论
Min321 写道...
并且我毫不怀疑这会影响我们邻居的房子，但我不确定影响到什么程度。
最好不要承认这一点。这有点像为迄今为止似乎不需要的事情承担责任。
承认自己知道错误，然后拒绝修复它，这会让你陷入疏忽的指控。
p>
如果涉及大量资金，这很可能会变得令人讨厌，最好不要自愿提供任何弹药。
由于您已经涉及法律，因此在他们告诉您这样做之前否认一切否则。
评论
我忘了问，你的邻居希望你对这个问题做什么？
解决整个问题？
p>
修复你的水泥？
提供排水系统？
你必须做什么取决于他们希望你做什么。
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