O.P.
抱歉，各位，标题被部分删除。
因此，我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查，我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位，并且我们与代理商签订了一份电子邮件协议，如果我们的车无法放入装有这些物品的车库，业主应拆除他们。
代理回复了一封电子邮件，表示业主很乐意做我们想做的任何事情。所以我们有书面的一切。
注意到业主安装的所有这些物品都没有列在合同中，我们已经交换了合同。结算日期是七月底。
上周末，我们用我们的车测试了停车情况，车库里安装的所有东西根本无法容纳我们的车。
<所以我们今天给代理发了电子邮件，要求将这些物品移除，但代理刚刚打电话给我，说业主声称它们是安装结构的一部分，因此它们将随销售一起提供。这有点荒谬，因为 1，我们在之前的电子邮件通信中达成了一项协议，但他们决定不执行。 2，这些物品绝对不是车库标准结构的一部分。我知道最好的办法是联系我们的交通工具，我已经这样做了。只是想获得一些意见并帮助我们了解我们可以做什么。合同已交换，我们已经支付了 10% 的定金。
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captain001 写道...
我们今天给代理发了电子邮件
您为什么要与代理打交道？ 如果卖方决定改变主意，您与他们签订的任何书面文件都具有可疑的价值。
您的律师应该与卖方的律师打交道。 将相关电子邮件转发给您的律师并要求他们解决 - 要么供应商删除这些物品，要么在您需要处理它时请求结算调整（或者它确实是一个固定装置，那么您可能会陷入成本困境结算后将其删除）。
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captain001 写道...
代理回复一封电子邮件称所有者很高兴做我们想做的事。所以我们所有的事情都是书面的。
我认为这不是确定的。 合同上是怎么说的？代理人不是卖家。你有卖家实际签署的东西吗？里面会有一个关于动产等的条款。
你自己撕掉不行吗？合同签订后，您将不得不解决问题，而尝试执行代理人在电子邮件中达成的协议的痛苦可能不值得。 教训：确保所有内容都在合同中。
编辑：根据我的理解，固定/装配的物品通常是销售的一部分。我不是律师。
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O.P.
为什么我信任代理人..一个教训。感谢您的建议。你如何判断某物是否是固定装置？
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captain001 写道...
你如何判断某物是否是固定装置？
好问题，可以解释。一般来说，如果不拧开某些东西就无法轻松移除它，那么它就是一个固定装置。
这通常会引起争议。
因为它可以解释，所以作为供应商，最好列出销售合同中包含的所有固定装置（以及可能被视为固定装置的物品），以及不包含在销售合同中的另一项物品清单。作为买家，请让您的律师将一份清单添加到合同中。即使在电子邮件中也不要询问代理人或相信他们的话，将其添加到合同中。合同是确定的。
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看到新主人被告知这现在是他的财产和他的问题，他可以自由地拆除车库里他认为令人反感的任何东西.
拿大锤敲击它！
或者为固定装置做广告，买家拆除。
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可以检查地层记录是否需要安装许可，并在需要时获得许可...或者
发布销售广告...同一街区的其他人可能会欣赏这一切！
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我会完全按照 Else 的建议去做。 REA 是卖方的代理人，您有权依赖他的陈述。
通常，固定装置仍保留在房产中，除非双方同意将其拆除。 你们似乎已经同意将其删除。
交给你的律师。 注意：您可能会面临延迟结算的风险 - 这是一个问题吗？
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询问您的律师您是否可以推迟结算而不被收取罚金，因此这些车库固定装置可以先由卖家移除，然后您检查，然后您可以进行结算。
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O.P.
空
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巴甫洛夫写道...
见到新主人被告知现在这是他的财产和他的问题，他可以自由地拆除车库里任何他认为令人反感的东西。
用大锤砸它！
或者为固定装置做广告，买家删除。说实话，这可能是最好的选择，因为它是别人所说的固定内容。下次一定会把东西写进合同里，不要相信经纪人所说的任何一句话或写道
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O.P.
talmiro 写道...
好问题，可以进行解释。一般来说，如果不拧开某些东西就无法轻松移除它，那么它就是一个固定装置。
这通常会引起争议。
因为它可以解释，所以作为供应商，最好列出销售合同中包含的所有固定装置（以及可能被视为固定装置的物品），以及不包含在销售合同中的另一项物品清单。作为买家，请让您的律师将一份清单添加到合同中。即使在电子邮件中也不要询问代理人或相信他们的话，将其添加到合同中。合同是确定的。
谢谢！那么它绝对是一个固定装置。我认为与代理人的电子邮件协议就足够了。吸取的教训..没什么大不了的，只是觉得有点恶心，他们就这么容易就食言了。
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TomCole 写道。 ..
我会完全按照 Else 的建议去做。 REA 是卖方的代理人，您有权依赖他的陈述。
通常，固定装置仍保留在房产中，除非双方同意将其拆除。 你们似乎已经同意将其删除。
交给你的律师。 注意：您可能会面临延迟结算的风险 - 这是一个问题吗？
我们现在可能会自行删除它。协议仅通过电子邮件与代理人达成。显然他们的话毫无意义
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notaapt 写道...
如果需要安装许可，可以检查分层记录并在需要时获得...或
做广告出售...同一街区的其他人可能正在欣赏这一切！
是的，我们将不得不自己处理它。希望有人会想要它并免费删除。..
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只要让销售完成并稍后自己处理即可，会容易得多。
我们也遇到了类似的问题，我们的房子是作为私人出售（无代理）购买的，老业主的棚子里装满了他们尚未搬走的财产，我们以非正式的现金继承了他们在房子里的租户租赁协议。
由于我们并不立即需要房子，所以我们只是保留了非正式的租赁协议，并表示我们想在新年的某个时候搬进来，很高兴他们一结束租约就终止租赁。找到了新房子。这不是问题，因为他们大约两个月后就搬走了。
不过，老主人从来没有来棚屋里拿过他们的东西。只是一直说他们下周会来拿，等等。
最后让我的家庭律师起草了一封要求信，要求他们有 60 天的时间腾出棚屋，并在此日期之后，留在棚屋中的任何财产/动产将归属并成为我们的财产。如果没有任何与本函相反的书面信函，则将被视为接受本函中包含的条款（此处为旧所有者姓名）。
通过挂号信发送，已收到并签名
等了 60 天，然后立即清空了棚子里我们不需要的东西，并保留了其他一些可用的物品。
12 个月后，我们开始收到那家伙的子女抚养费索赔文件等，经过 6 个月的回邮，这些文件被扔进了垃圾箱。他的邮件花了 3 年时间才停止。
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captain001 写道...
我们达成了一项协议我们之前的电子邮件通信，他们决定不继续进行。 2、这些物品绝对不是车库标准结构的一部分
为什么不把它写进合同条件里。汲取教训，忘记代理通过您的律师和/或产权转让师要求他们的律师在结算前移除物品，以避免结算延迟。
编辑：无论如何，因为您已决定自行移除物品，所以没有实际意义虽然痛苦是最好的方法，可以减少执行时的麻烦。
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waylanderjobby 写道...
等了 60 天，然后立即清空了棚子里我们不需要的东西，并保留了其他一些可用的物品。
12 个月后，我们开始收到那家伙的子女抚养费索赔文件等等，在退回邮件 6 个月后，它们被放入垃圾箱。花了三年时间他的邮件才停止。
那是一次相当不错的经历..幸运的是，对我们来说这只是一条凳子hwork 很容易摆脱。实际上学到了一个
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Rob182写道...
你为什么不把它写进合同的条件中。吸取教训，忘记代理通过您的律师和/或产权转让师要求他们的律师在结算前移走物品，以避免结算延误。
是的，从中吸取了很大的教训。一直认为与代理人的书面电子邮件是一种正式协议。显然，即使在电子邮件中，它也毫无价值
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这篇文章已被编辑
captain001写道...
总是认为书面的与代理人的电子邮件是一种正式协议。
有一些合同（尽管对于房地产来说可能并不常见？）明确表示在本合同之外没有做出任何陈述（例如，在合同之外写/说的任何内容）这份合同不算数），所以一定要把它写进合同里……
在这种情况下，可能是接受或离开的情况？如果您不打算在不删除物品的情况下签署协议，那么您的竞争对手也会这样做吗？如果供应商不想更改合同，那么购买后删除可能是您最好的选择。
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合同交换，太晚了......只需付钱给一些孩子在airtasker上拆解它。
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